Geld & Recht
alle pijlers
Verdeling hypotheek en rechten huis
woensdag 25 september 2019 om 14:38
Hallo,
Ik heb (nog) geen ervaring met samenwonen en het gezamenlijk kopen van een huis.
Nu komt het onderwerp af en toe ter sprake om in de toekomst te gaan samenwonen en dan ook een huis te kopen.
Onze inkomsten verschillen nogal en de lasten zullen dan t.z.t naar rato van inkomen worden betaald. Nu wil ik liever niet nadenken over het mislukken van de relatie, maar toch moet je daar rekening mee houden. Hoe zit het dan met de verdeling van het huis?
Heeft degene die meer betaald heeft (met meer inkomen) dan ook meer rechten qua verdeling van het huis? Stel de verdeling is 70/30, betekent dit dan ook dat degene die 70% betaalt ook 70% recht heeft op de (over)waarde of restschuld van het huis bijvoorbeeld?
Uiteraard zullen we tegen die tijd een samenlevingscontract opstellen, maar ik ben benieuwd hoe anderen dit geregeld hebben.
Alvast bedankt voor de reacties!
Ik heb (nog) geen ervaring met samenwonen en het gezamenlijk kopen van een huis.
Nu komt het onderwerp af en toe ter sprake om in de toekomst te gaan samenwonen en dan ook een huis te kopen.
Onze inkomsten verschillen nogal en de lasten zullen dan t.z.t naar rato van inkomen worden betaald. Nu wil ik liever niet nadenken over het mislukken van de relatie, maar toch moet je daar rekening mee houden. Hoe zit het dan met de verdeling van het huis?
Heeft degene die meer betaald heeft (met meer inkomen) dan ook meer rechten qua verdeling van het huis? Stel de verdeling is 70/30, betekent dit dan ook dat degene die 70% betaalt ook 70% recht heeft op de (over)waarde of restschuld van het huis bijvoorbeeld?
Uiteraard zullen we tegen die tijd een samenlevingscontract opstellen, maar ik ben benieuwd hoe anderen dit geregeld hebben.
Alvast bedankt voor de reacties!
anoniem_370190 wijzigde dit bericht op 25-09-2019 15:32
1.33% gewijzigd
donderdag 26 september 2019 om 09:05
Dit. En dan kan TO in plaats van mee te betalen voor het huis, dat geld apart zetten. Voor als het mis mocht gaan en zij moet vertrekken. Lijkt me wel zo verstandig en eerlijk.
donderdag 26 september 2019 om 11:49
Bedankt voor alle reacties.
Ik heb op deze manier geen trek in een huis kopen samen. Ook niet als we een 'goedkoop' huis kopen waarbij we 50/50 verdeling doen qua kosten.
Het is voor mij niet voor te stellen dat als ik 3 x zoveel zou verdienen t.o.v.mijn partner we dan allebei hetzelfde bedrag gaan betalen. Dit betekent dat degene met het hoogste salaris heerlijk ruim kan leven en de ander de eindjes aan elkaar moet knopen.
En inderdaad, je bent hoe dan ook samen 100% verantwoordelijk voor de schuld. Dat kun je niet 75/25 verdelen.
Dan houd ik echt liever mijn eigen huishouden aan en is alles gewoon van mij.
Geeft ook rust
Ik heb op deze manier geen trek in een huis kopen samen. Ook niet als we een 'goedkoop' huis kopen waarbij we 50/50 verdeling doen qua kosten.
Het is voor mij niet voor te stellen dat als ik 3 x zoveel zou verdienen t.o.v.mijn partner we dan allebei hetzelfde bedrag gaan betalen. Dit betekent dat degene met het hoogste salaris heerlijk ruim kan leven en de ander de eindjes aan elkaar moet knopen.
En inderdaad, je bent hoe dan ook samen 100% verantwoordelijk voor de schuld. Dat kun je niet 75/25 verdelen.
Dan houd ik echt liever mijn eigen huishouden aan en is alles gewoon van mij.
Geeft ook rust
donderdag 26 september 2019 om 12:04
Ik geef niets om geld, maar hier zou ik spontaan van opdrogen. Waar is het zorgen voor elkaar gebleven?
Zelf verdien ik boven modaal en ik heb er nooit over nagedacht mijn partner (die de helft minder verdient) evenveel te laten betalen in de kosten.
Wij betalen naar rato van inkomsten en houden zo allebei genoeg over voor onszelf. Win-win vind ik.
Zelf verdien ik boven modaal en ik heb er nooit over nagedacht mijn partner (die de helft minder verdient) evenveel te laten betalen in de kosten.
Wij betalen naar rato van inkomsten en houden zo allebei genoeg over voor onszelf. Win-win vind ik.
donderdag 26 september 2019 om 12:10
Verdrietig, Delila. Maar ik zou hetzelfde besluit nemen.
Voor mij is samenwonen ook samen een leven opbouwen, niet naast elkaar ieder een eigen leven opbouwen. Als dat het idee is, is het fijner om in je eigen huis te blijven, waar je volledige zeggenschap hebt in plaats van 30% zeggenschap, en waar je niet ieder dubbeltje hoeft om te draaien om je bijdrage aan de gelijke input te leveren.
Voor mij is samenwonen ook samen een leven opbouwen, niet naast elkaar ieder een eigen leven opbouwen. Als dat het idee is, is het fijner om in je eigen huis te blijven, waar je volledige zeggenschap hebt in plaats van 30% zeggenschap, en waar je niet ieder dubbeltje hoeft om te draaien om je bijdrage aan de gelijke input te leveren.
donderdag 26 september 2019 om 13:47
Samen een huis kopen, samenwonen, samen kinderen krijgen , het woord zegt het al dat doe je samen. Ik zou dus met een man die zo bezig is met zijn eigen geld nooit samen een huis kopen. In mijn relatie ben ik een tijdje de meest verdiener geweest, daarna mijn man. Toen we kinderen kregen ben ik minder gaan werken. Maar hier gaat gewoon alles op een hoop.
Toen we een huis kochten geen moment stilgestaan bij de verdeling als we uit elkaar zouden gaan, maakte ook niets uit want we zijn in gemeenschap van goederen getrouwd zoals toen gebruikelijk was.
Ik zou bij deze man heel goed opletten. Hoe willen jullie het gaan doen als er kinderen zouden komen, Gaan jullie dan beiden evenveel minder werken of is het de bedoeling dat jij minder gaat werken en dus nog minder gaat verdienen?
Toen we een huis kochten geen moment stilgestaan bij de verdeling als we uit elkaar zouden gaan, maakte ook niets uit want we zijn in gemeenschap van goederen getrouwd zoals toen gebruikelijk was.
Ik zou bij deze man heel goed opletten. Hoe willen jullie het gaan doen als er kinderen zouden komen, Gaan jullie dan beiden evenveel minder werken of is het de bedoeling dat jij minder gaat werken en dus nog minder gaat verdienen?
moest ik aan denken.
donderdag 26 september 2019 om 14:11
Ik geloof dat ik inmiddels al 2 keer benadrukt heb in dit topic dat er geen kinderen zijn of komen.. Nu dan de 3e keer 
Totdat mijn vriend erover begon heb ik er eerlijk gezegd nooit eerder over nagedacht dat er een andere verdeling mogelijk was. Wel met het oog op eigen vermogen dat je bij aankoop in het huis stopt. Dat is anders.
Iedereen heeft recht op zijn eigen mening, in ons geval denken we er anders over.
Voor mij is nu helder dat ik niet een gezamenlijke huishouding wil voeren als we niet naar rato van inkomen gaan betalen en het huis 50/50 verdeeld is.
Totdat mijn vriend erover begon heb ik er eerlijk gezegd nooit eerder over nagedacht dat er een andere verdeling mogelijk was. Wel met het oog op eigen vermogen dat je bij aankoop in het huis stopt. Dat is anders.
Iedereen heeft recht op zijn eigen mening, in ons geval denken we er anders over.
Voor mij is nu helder dat ik niet een gezamenlijke huishouding wil voeren als we niet naar rato van inkomen gaan betalen en het huis 50/50 verdeeld is.
donderdag 26 september 2019 om 15:05
Groot gelijk, ik zou er ook geen zin meer in hebben.Delila- schreef: ↑26-09-2019 11:49Bedankt voor alle reacties.
Ik heb op deze manier geen trek in een huis kopen samen. Ook niet als we een 'goedkoop' huis kopen waarbij we 50/50 verdeling doen qua kosten.
Het is voor mij niet voor te stellen dat als ik 3 x zoveel zou verdienen t.o.v.mijn partner we dan allebei hetzelfde bedrag gaan betalen. Dit betekent dat degene met het hoogste salaris heerlijk ruim kan leven en de ander de eindjes aan elkaar moet knopen.
En inderdaad, je bent hoe dan ook samen 100% verantwoordelijk voor de schuld. Dat kun je niet 75/25 verdelen.
Dan houd ik echt liever mijn eigen huishouden aan en is alles gewoon van mij.
Geeft ook rust
Ik ben verantwoordelijk voor wat ik schrijf, niet voor wat u leest.
donderdag 26 september 2019 om 15:16
Waarom maak je geen afspraak bij de notaris? Jullie zijn vast het eerste stel niet met deze vraag, en de notaris kan jullie vast de mogelijkheden uitleggen hoe je dit op een goede manier kan vaststellen. Zolang je niets vastlegt is het automatisch 50/50 en hoofdelijk verantwoordelijk voor de hypotheek. Maar je mag samen andere afspraken maken.Delila- schreef: ↑26-09-2019 14:11Ik geloof dat ik inmiddels al 2 keer benadrukt heb in dit topic dat er geen kinderen zijn of komen.. Nu dan de 3e keer
Totdat mijn vriend erover begon heb ik er eerlijk gezegd nooit eerder over nagedacht dat er een andere verdeling mogelijk was. Wel met het oog op eigen vermogen dat je bij aankoop in het huis stopt. Dat is anders.
Iedereen heeft recht op zijn eigen mening, in ons geval denken we er anders over.
Voor mij is nu helder dat ik niet een gezamenlijke huishouding wil voeren als we niet naar rato van inkomen gaan betalen en het huis 50/50 verdeeld is.
I can't control the wind but I can adjust the sail
explore, dream & discover
explore, dream & discover
donderdag 26 september 2019 om 15:20
De mogelijkheden zijn vast eindeloos, maar ik heb een andere manier van denken. Ik wil samenwonen, niet samen een eigen leven leiden. Dat doen we nu ook al.hamerhaai schreef: ↑26-09-2019 15:16Waarom maak je geen afspraak bij de notaris? Jullie zijn vast het eerste stel niet met deze vraag, en de notaris kan jullie vast de mogelijkheden uitleggen hoe je dit op een goede manier kan vaststellen. Zolang je niets vastlegt is het automatisch 50/50 en hoofdelijk verantwoordelijk voor de hypotheek. Maar je mag samen andere afspraken maken.
donderdag 26 september 2019 om 16:58
Jullie moeten geen meningen uitwisselen maar scenario’s doorrekenen, en dáár je mening op baseren. Zie mijn vorige post. Misschien matchen jullie meningen helemaal niet met de harde feiten. Je vriend zal niet de eerste zijn die zich arm rekent omdat hij appels met peren zit te vergelijken.Delila- schreef: ↑26-09-2019 14:11Totdat mijn vriend erover begon heb ik er eerlijk gezegd nooit eerder over nagedacht dat er een andere verdeling mogelijk was. Wel met het oog op eigen vermogen dat je bij aankoop in het huis stopt. Dat is anders.
Iedereen heeft recht op zijn eigen mening, in ons geval denken we er anders over.
Voor mij is nu helder dat ik niet een gezamenlijke huishouding wil voeren als we niet naar rato van inkomen gaan betalen en het huis 50/50 verdeeld is.
Daarnaast, geef het tijd. Ik verdien ook veel meer dan mijn vriend en ik moest ook even wennen het idee dat mijn geld niet meer alleen voor mij was. Ik heb dat moeten loslaten na 15 jaar alleen gewoond te hebben. Dat duurt even.
Toen wij in deze fase zaten en ik aangaf het moeilijk te vinden, deelde mijn vriend zijn zorgen en voorbehoudens. Niet financieel maar op een ander vlak, realiseerde ik dat we beiden risico’s gingen nemen. En dat een financieel risico niet erger is dan een niet financieel risico. Ik kon het toen loslaten.
donderdag 26 september 2019 om 17:24
Het gaat mij niet om de berekeningen (mijn vriend wel denk ik). Als er een restschuld ontstaat ben ik immers ook 50% verantwoordelijk in de 50/50 verdeling. Het gaat mij om het idee dat degene die meer betaalt, meer rechten heeft. Zo sta ik niet in het leven en dat wil ik ook niet. Mijn vriend heeft het over gelijkwaardigheid, maar als dat gebaseerd is op geld, dan log ik uit. Ik hoef zijn geld niet, laat dat duidelijk zijn.kindrebel schreef: ↑26-09-2019 16:58Jullie moeten geen meningen uitwisselen maar scenario’s doorrekenen, en dáár je mening op baseren. Zie mijn vorige post. Misschien matchen jullie meningen helemaal niet met de harde feiten. Je vriend zal niet de eerste zijn die zich arm rekent omdat hij appels met peren zit te vergelijken.
Daarnaast, geef het tijd. Ik verdien ook veel meer dan mijn vriend en ik moest ook even wennen het idee dat mijn geld niet meer alleen voor mij was. Ik heb dat moeten loslaten na 15 jaar alleen gewoond te hebben. Dat duurt even.
Toen wij in deze fase zaten en ik aangaf het moeilijk te vinden, deelde mijn vriend zijn zorgen en voorbehoudens. Niet financieel maar op een ander vlak, realiseerde ik dat we beiden risico’s gingen nemen. En dat een financieel risico niet erger is dan een niet financieel risico. Ik kon het toen loslaten.
Maar samenwonen betekent in mijn beleving samen een leven opbouwen. 'Dit is van mij en dat is van jou want ik betaal zoveel en jij betaalt maar zoveel' vind ik echt niet liefdevol en aantrekkelijk. Maakt me zelfs verdrietig.
Ik blijf dan liever latten. Misschien kost dat wel meer, maar mijn gevoel klopt dan wel tenminste.
En afscheid nemen van de 'samen ons thuis droom'.
donderdag 26 september 2019 om 18:19
Maar het punt is juist dat TO niet wil vertrekken vanuit de vraag hoe zijn bijdrage zich verhoudt tot haar bijdrage, ze wil dat het uitgangspunt hun bijdragen samen zijn.
donderdag 26 september 2019 om 18:59
Ik zou of voor naar rato, of beide evenveel geld over houden gaan.
Ook zou dat wat jij kwijt zou zijn als je alleen zou wonen, en hij de rest nog een optie kunnen zijn.
Maar met zijn uitspraken zou ik lekker zeggen, hij lost af, jij spaart en je betaald de helft van de rente die jij ook kwijt zou zijn als je zou wonen in een huis dat jij kunt betalen.
Jij gaat immers groter wonen, om hem. Je kunt dan geen kapitaal opbouwen in steen, dus spaar jij datzelfde bedrag.
Helft van de rente, omdat je samen woont, zijn keuze om groter te wonen.
Alle kosten rondom het huis, voor hem.
Ook zou dat wat jij kwijt zou zijn als je alleen zou wonen, en hij de rest nog een optie kunnen zijn.
Maar met zijn uitspraken zou ik lekker zeggen, hij lost af, jij spaart en je betaald de helft van de rente die jij ook kwijt zou zijn als je zou wonen in een huis dat jij kunt betalen.
Jij gaat immers groter wonen, om hem. Je kunt dan geen kapitaal opbouwen in steen, dus spaar jij datzelfde bedrag.
Helft van de rente, omdat je samen woont, zijn keuze om groter te wonen.
Alle kosten rondom het huis, voor hem.
donderdag 26 september 2019 om 21:44
Nogmaals, ik ken twee stellen die al een eeuwigheid samen zijn, allebei al samenwoonden in een koopwoning en onlangs allebei een groot/duur huis hebben gekocht.
Ze hebben allebei een eigen hypotheek.
Ik vond het ook heel raar, maar misschien kan het werken.
Het is niet wat TO wil, dus blijven latten kan ook.
Maar ik zou dit dan nog wel liever doen dan vriend het huis laten kopen en alleen aan de rente mee betalen. Dan bouw je zelf ook nooit iets op.
Ze hebben allebei een eigen hypotheek.
Ik vond het ook heel raar, maar misschien kan het werken.
Het is niet wat TO wil, dus blijven latten kan ook.
Maar ik zou dit dan nog wel liever doen dan vriend het huis laten kopen en alleen aan de rente mee betalen. Dan bouw je zelf ook nooit iets op.
donderdag 26 september 2019 om 22:01
Dat ligt er aan wat je afspreekt en vastlegt.
Ik ben getrouwd op huwelijkse voorwaarden. Mijn man verdient bijna 3x zoveel als ik. Het huis is van hem en is idd veel groter en duurder dan ik ooit kan betalen. Daarom wil ik ook niet hoofdelijk aaansprakelihk zijn voor de hypotheek.
Wij hebben wel de afspraak dat we alle inkomsten beschouwen als gezamenlijk en dat we persoonlijke uitgaven verrekenen. Ik betaal dus de helft van de netto rente. Aflossingen zijn persoonlijke uitgaven van hem, evenals onderhoud. Elke euro die hij betaalt, onttrekt hij uit de gezamenlijke boedel, dus heb ik recht op de helft van dat bedrag. Bij een scheiding krijg ik dus de helft van de aflossing en uitgaven aan onderhoud, ongeacht de waarde van het huis. Dat geeft mij dan weer een mooi startkapitaal voor een eigen woning. Deze constructie is ons aangeraden door de notaris.
Ik ben getrouwd op huwelijkse voorwaarden. Mijn man verdient bijna 3x zoveel als ik. Het huis is van hem en is idd veel groter en duurder dan ik ooit kan betalen. Daarom wil ik ook niet hoofdelijk aaansprakelihk zijn voor de hypotheek.
Wij hebben wel de afspraak dat we alle inkomsten beschouwen als gezamenlijk en dat we persoonlijke uitgaven verrekenen. Ik betaal dus de helft van de netto rente. Aflossingen zijn persoonlijke uitgaven van hem, evenals onderhoud. Elke euro die hij betaalt, onttrekt hij uit de gezamenlijke boedel, dus heb ik recht op de helft van dat bedrag. Bij een scheiding krijg ik dus de helft van de aflossing en uitgaven aan onderhoud, ongeacht de waarde van het huis. Dat geeft mij dan weer een mooi startkapitaal voor een eigen woning. Deze constructie is ons aangeraden door de notaris.
vrijdag 27 september 2019 om 09:52
Ik lees nergens dat daar iets mis mee is. Erover nadenken en bespreken betekent niet automatisch dat je er uitkomt.
vrijdag 27 september 2019 om 09:56
Klopt. Ik merk dat ik er helemaal niet meer mee bezig wil zijn want het raakt me emotioneel te diep op dit moment.
Mijn vriend vindt het maar belachelijk dat het standaard is bij de notaris dat de verdeling 50/50 is.
Het legt nu, voor mijn gevoel, een bom onder onze relatie en dat wil ik niet.
vrijdag 27 september 2019 om 09:57
Deze constructie begrijp ik geloof niet niet helemaal. Waarom ontrekt hij elke euro die hij betaalt uit de gezamenlijke inboedel?forumfossiel schreef: ↑26-09-2019 22:01Dat ligt er aan wat je afspreekt en vastlegt.
Ik ben getrouwd op huwelijkse voorwaarden. Mijn man verdient bijna 3x zoveel als ik. Het huis is van hem en is idd veel groter en duurder dan ik ooit kan betalen. Daarom wil ik ook niet hoofdelijk aaansprakelihk zijn voor de hypotheek.
Wij hebben wel de afspraak dat we alle inkomsten beschouwen als gezamenlijk en dat we persoonlijke uitgaven verrekenen. Ik betaal dus de helft van de netto rente. Aflossingen zijn persoonlijke uitgaven van hem, evenals onderhoud. Elke euro die hij betaalt, onttrekt hij uit de gezamenlijke boedel, dus heb ik recht op de helft van dat bedrag. Bij een scheiding krijg ik dus de helft van de aflossing en uitgaven aan onderhoud, ongeacht de waarde van het huis. Dat geeft mij dan weer een mooi startkapitaal voor een eigen woning. Deze constructie is ons aangeraden door de notaris.
vrijdag 27 september 2019 om 10:00
ALs het werkt voor die stellen dan is het prima natuurlijk.Miss-Pippilotta schreef: ↑26-09-2019 21:44Nogmaals, ik ken twee stellen die al een eeuwigheid samen zijn, allebei al samenwoonden in een koopwoning en onlangs allebei een groot/duur huis hebben gekocht.
Ze hebben allebei een eigen hypotheek.
Ik vond het ook heel raar, maar misschien kan het werken.
Het is niet wat TO wil, dus blijven latten kan ook.
Maar ik zou dit dan nog wel liever doen dan vriend het huis laten kopen en alleen aan de rente mee betalen. Dan bouw je zelf ook nooit iets op.
Ik wil voorlopig niet (meer) samenwonen en zeker geen huis kopen samen.
