Geld & Recht
alle pijlers
Verhuurders vragen telkens over inschrijving bij de gemeente
zondag 2 augustus 2020 om 20:29
Edit: Casus; verhuurder wil dat ik me niet inschrijf bij de huur van zijn kamer.
Ik snap dat hij dan belasting onduikt, maar dat maakt mij niet uit. Het is een minikamer en hij spreekt slecht Nederlands, maar heb wel accommodatie nodig natuurlijk.
Wat zijn de gevaren voor mij?
Kan hij dan mijn spullen stelen bijvoorbeeld?
Sta ik dan al mijn huurrechten af?
Graag hulp.
Ik snap dat hij dan belasting onduikt, maar dat maakt mij niet uit. Het is een minikamer en hij spreekt slecht Nederlands, maar heb wel accommodatie nodig natuurlijk.
Wat zijn de gevaren voor mij?
Kan hij dan mijn spullen stelen bijvoorbeeld?
Sta ik dan al mijn huurrechten af?
Graag hulp.
anoniem_395041 wijzigde dit bericht op 02-08-2020 20:34
12.28% gewijzigd
zondag 2 augustus 2020 om 20:56
Het is helaas schering en inslag. Leuke meiden die een huisgenootje zoeken, 900 euro vragen maar je kunt je helaas niet inschrijven. Ben mensen er enthousiast onder 'heb je mijn pm gehad?'.
Ik denk dan altijd dat zo'n schaap dan de hypotheek moet ophoesten totdat sterre (vooroordeel naam) haar reis bij elkaar heeft of weer kralen kan kopen voor haar armbandjes webshop ofzo.
zondag 2 augustus 2020 om 20:57
Piet133 schreef: ↑02-08-2020 20:40Uitwonende studiebeurs bestaat niet meer. Ik zou dan inderdaad nog bij mijn ouders ingeschreven staan.
Ik ken mensen die zo hebben ondergehuurd en daar geen problemen mee hebben gehad.
Het is meer wat kan zo'n verhuurder mij allemaal flikken als ik het zou doen? Heb natuurlijk wel accommodatie nodig.
Voor mbo-studenten wel!
zondag 2 augustus 2020 om 20:59
Dit is natuurlijk vragen om problemen hè. Problemen komen zo ook wel op je pad, daar hoef je je niet actief in te storten.
Je heb als onderhuurder geen enkel recht, hij kan je er ten allen tijden uitgooien en ja, hij kan je spullen ook confisqueren.
Niet inschrijven bij de gemeente levert je ook problemen op, is het niet op korte termijn, dan wel op lange.
Gewoon niet doen. Er zijn andere oplossingen.
Je heb als onderhuurder geen enkel recht, hij kan je er ten allen tijden uitgooien en ja, hij kan je spullen ook confisqueren.
Niet inschrijven bij de gemeente levert je ook problemen op, is het niet op korte termijn, dan wel op lange.
Gewoon niet doen. Er zijn andere oplossingen.
zondag 2 augustus 2020 om 21:00
Arme Sterre, zo jong en zo veel dromen. Ze duikelt er zo maar in.Het-groepje schreef: ↑02-08-2020 20:56Het is helaas schering en inslag. Leuke meiden die een huisgenootje zoeken, 900 euro vragen maar je kunt je helaas niet inschrijven. Ben mensen er enthousiast onder 'heb je mijn pm gehad?'.
Ik denk dan altijd dat zo'n schaap dan de hypotheek moet ophoesten totdat sterre (vooroordeel naam) haar reis bij elkaar heeft of weer kralen kan kopen voor haar armbandjes webshop ofzo.
Maar echt, goedkoop samenhuizen kan ook met normale types. Hier in België heb je bepaalde facebookgroepen per stad rond cohousing/samenwonen, telkens met een (onder)verhuurcontract en mogelijkheid om domicilie te plaatsen. En dus een pak betrouwbaarder. Bestaat dat minder in Nederland?
leeg
zondag 2 augustus 2020 om 21:03
Ik vraag me in dit geval af of degene die de kamer wil verhuren wel de eigenaar is. Kan goed een huurwoning zijn.Helena_z schreef: ↑02-08-2020 20:53Denk dat de verhuurder er sowieso wel achter komt dat er nog iemand op zijn eigendom ingeschreven staat. Zou anders mooi worden als iedereen zich zomaar op elk adres kon inschrijven zonder medeweten van de eigenaar van het huis, heb je ineens uit het niets een extra bewoner erbij.
zondag 2 augustus 2020 om 21:06
zondag 2 augustus 2020 om 21:21
Eigendom is een absoluut recht. Dat het staat in een huis waar je niet staat ingeschreven maakt het niet minder je eigendom. Je moet het alleen kunnen aantonen.SweetFirefly schreef: ↑02-08-2020 20:44Je hebt geen spullen, want die staan namelijk in een huis waar jij niets mee te maken hebt. Maar voordat je zo dom bent om aan dit avontuur te beginnen, je gooit voor de toekomst je eigen ramen in en de ellende die daar uit voort kan komen kan je nog jarenlang achtervolgen.
Waarom zou je unberhaupt illegaal gaan onderhuren?
Verder eens... Niet slim om je niet in te schrijven waar je niet daadwerkelijk woont.
zondag 2 augustus 2020 om 21:22
Verhuurders betalen geen belasting over huur. Zij betalen vermogensbelasting over hun woningbezit.
zondag 2 augustus 2020 om 21:26
Om wat voor huurbedrag gaat het?
Huurinkomsten tot € 5.506 op jaarbasis wordt vrijgelaten en hoeft je huurder geen belasting over te betalen.
Of gaat het om Toeslagen? Stel dan een onderhuurcontract op. Dan wordt je inkomen niet meegeteld voor de Toeslagen.
Gaat het om sociale huur? Dan heeft je verhuurder toestemming nodig van de verhuurder.
Kortom, probeer er achter te komen waarom je je niet mag inschrijven. Misschien heeft hij/zij geen benul dat er legale constructies bestaan zoals onderhuurcontract en vrijstelling Huurinkomsten.
Huurinkomsten tot € 5.506 op jaarbasis wordt vrijgelaten en hoeft je huurder geen belasting over te betalen.
Of gaat het om Toeslagen? Stel dan een onderhuurcontract op. Dan wordt je inkomen niet meegeteld voor de Toeslagen.
Gaat het om sociale huur? Dan heeft je verhuurder toestemming nodig van de verhuurder.
Kortom, probeer er achter te komen waarom je je niet mag inschrijven. Misschien heeft hij/zij geen benul dat er legale constructies bestaan zoals onderhuurcontract en vrijstelling Huurinkomsten.
summerheat wijzigde dit bericht op 02-08-2020 21:38
13.19% gewijzigd
zondag 2 augustus 2020 om 21:28
Dan denk ik dat er al meer inschrijvingen op dat adres zijn. De gemeente houdt dat wel bij. Als er tien personen op een kamer wonen, zal dat wel achterdocht wekken.
zondag 2 augustus 2020 om 21:41
Dit geldt alleen voor verhuur van een kamer in de woning waar de verhuurder zelf ook woont (of in ieder geval op dat adres staat ingeschreven).summerheat schreef: ↑02-08-2020 21:26Om wat voor huurbedrag gaat het?
Huurinkomsten tot € 5.506 op jaarbasis wordt vrijgelaten en hoeft je huurder geen belasting over te betalen.
Als het verhuur in de andere (2e) woning betreft, betaalt de verhuurder geen belasting over de huur.
zondag 2 augustus 2020 om 21:54
Piet133 schreef: ↑02-08-2020 20:37Even voor de duidelijkheid: de verhuurder wil niet dat ik mij inschrijf bij de gemeente bij het huren van zijn kamer. Naar mijn weten zorgt dit ervoor dat hij geen belasting betaalt over de huur, dit maakt mij niet uit.
Teken ik bij zon 'afspraak' een contract? Als dat niet zo is, heb ik dan helemaal geen rechten en zou hij bij wijze van al mijn spullen kunnen stelen?
Het niet mogen inschrijven heeft geen invloed op belasting op de huurinkomsten van de verhuurder. Doordat je je inschrijft moet de huurder meer gemeentelijke belasting (heet dat zo?) betalen, want dat is afhankelijk van het aantal mensen dat er woont. En volgens mij wordt het aantal ingeschreven mensen ook meegenomen bij afvalheffingen (en bij waterverbruik, dacht ik, maar dat weet ik niet zeker).
Je kunt je trouwens enkel inschrijven bij de gemeente wanneer je toestemming hebt van de eigenaar/verhuurder. In mijn gemeente accepteerde ze gewoon het huurcontract als bewijs van toestemming.
Het enige risico voor jou, lijkt me de ruzie met de eigenaar. En mogelijk dat hij de extra gemeentelijke kosten op je verhaalt.
zondag 2 augustus 2020 om 21:56
Ik ging er vanuit dat ts bij de huurder ging inwonen en een kamer huurt.
Aan de optie van een kamer huren waar huurder/eigenaar niet woont dacht ik even niet.
Het klopt dat er dan geen sprake is van belasting betalen over Huurinkomsten.
Wel kan er dan sprake zijn dat de verhuurder/eigenaar geen vergunning heeft om het te verhuren als onzelfstandige kamers.
Lastige situatie voor ts omdat kamers niet voor het oprapen liggen en je ergens moet wonen.
Mocht je toch besluiten om de kamer te accepteren, laat de verhuurder de kamer met eventuele inhoud zoals meubels goed beschrijven op papier en bewaar bonnetjes van je zelf aangekochte meubels en dergelijke zodat het eigendom ervan vaststaat ingeval van problemen.
zondag 2 augustus 2020 om 21:58
Je hebt als huurder veel meer rechten dan de meesten hier blijkbaar denken. Zelfs zonder contract val je onder huurbescherming, mits je kunt aantonen dat je huur betaalt (bijvoorbeeld via je maandelijkse overschrijving).
Inschrijven bij de gemeente is wel verplicht. Als je dit niet doet, kun je een stevige boete krijgen. Er wordt steeds strenger op gecontroleerd, dus je loopt wel een risico En natuurlijk is het ook niet netjes. Maar ja, ik begrijp best dat de nood hoog kan zijn. Maar verstandig is het niet.
Inschrijven bij de gemeente is wel verplicht. Als je dit niet doet, kun je een stevige boete krijgen. Er wordt steeds strenger op gecontroleerd, dus je loopt wel een risico En natuurlijk is het ook niet netjes. Maar ja, ik begrijp best dat de nood hoog kan zijn. Maar verstandig is het niet.
zondag 2 augustus 2020 om 22:09
Dacht ik al ja, ik studeer al even niet meer en mijn kinderen zijn nog jong.Piet133 schreef: ↑02-08-2020 20:40Uitwonende studiebeurs bestaat niet meer. Ik zou dan inderdaad nog bij mijn ouders ingeschreven staan.
Ik ken mensen die zo hebben ondergehuurd en daar geen problemen mee hebben gehad.
Het is meer wat kan zo'n verhuurder mij allemaal flikken als ik het zou doen? Heb natuurlijk wel accommodatie nodig.
Verder staat er volgens mij een boete op en kan het problemen opleveren met bv een bijstandsuitkering of toeslagen als je niet op het juiste adres ingeschreven staat.
maandag 3 augustus 2020 om 13:06
Nou, lekker dan. Dus wij moeten jou helpen een risicoinschatting te maken voor het faciliteren van belastingontduiking.
"Criminelen, dat zijn anderen. Bij mij zit het anders"
maandag 3 augustus 2020 om 22:25
maandag 3 augustus 2020 om 22:30
maandag 3 augustus 2020 om 22:32
dinsdag 4 augustus 2020 om 08:43
Die man zal wel geen huiseigenaar zijn.
Een kamer in je eigen huis verhuren heeft niet zo veel nadelen, belastingtechnisch. En de vaste lasten die omhoog gaan kun je gewoon doorberekenen in de servicekosten.
Ik zou vooral gewoon NIET bij een particulier in huis een kamer huren. Ongeacht of je je mag inschrijven. Zoek een studentenhuis. Ook al duurt het langer.
Een kamer in je eigen huis verhuren heeft niet zo veel nadelen, belastingtechnisch. En de vaste lasten die omhoog gaan kun je gewoon doorberekenen in de servicekosten.
Ik zou vooral gewoon NIET bij een particulier in huis een kamer huren. Ongeacht of je je mag inschrijven. Zoek een studentenhuis. Ook al duurt het langer.
