Geld & Recht
alle pijlers
Vraagprijs voor huis
vrijdag 14 augustus 2020 om 17:35
Wij hebben een andere woning gekocht en over een paar weken gaat onze woning officieel in de verkoop.
Echter is er via via iemand die de woning wil komen bekijken voordat deze officieel te koop staat. Wij hebben een afspraak.
Ik gun het deze koper wel, een zou daarom dit huis wel willen verkopen, voordat wij een makelaar inschakelen.
Het papier werk etc komen we vast uit,maar welke vraagprijs vind ik een lastige.
Wij hebben onlangs een taxatie laten doen. Dus taxatie waarde is bekend. Moeten we hier iets boven gaan zitten en hoeveel dan?
Heeft iemand tips.
Echter is er via via iemand die de woning wil komen bekijken voordat deze officieel te koop staat. Wij hebben een afspraak.
Ik gun het deze koper wel, een zou daarom dit huis wel willen verkopen, voordat wij een makelaar inschakelen.
Het papier werk etc komen we vast uit,maar welke vraagprijs vind ik een lastige.
Wij hebben onlangs een taxatie laten doen. Dus taxatie waarde is bekend. Moeten we hier iets boven gaan zitten en hoeveel dan?
Heeft iemand tips.
zaterdag 15 augustus 2020 om 23:49
Wat een vreselijk denigrerend bericht.-Shifty- schreef: ↑15-08-2020 23:21Zucht. Je blijft jezelf in een cirkeltje praten omdat je de taxatieprijs gelijk stelt aan de vraagprijs. Dat is niet zo.
De taxatiewaarde is niet de vraagprijs.
Echt niet? Nee echte niet.
Eerlijk? Ja Eerlijk
Ook niet bij mij in de regio? Nee ook niet bij jou in de regio
Ja maar ik dacht dat echt? Ja dat weet ik; het is toch echt niet zo.
Je maakt geen grapje? Nee, ik maak geen grapje.
Dus de taxatiewaarde is niet hetzelfde als de vraagprijs? Nee
En de vraagprijs is dus niet de taxatiewaarde? Inderdaad.
Echt zeker weten? Ja echt zeker weten
Super zeker? Ja echt superdepuper zeker.
Ok dan geloof ik je. Fijn.
Dus ik heb het helemaal mis? Ook als een verkoper een taxatierapport laat opmaken voor haar woning en deze uitkomt op 298.000 euro. Ze dan besluit de woning te verkopen en de woning op funda komt met vraagprijs 298.000 euro er 30 mensen komen kijken en aan iedereen een formulier wordt meegegeven om een bod uit te brengen en de van de 30 mensen, 25 een bod uitbrengen waarvan 20 de vraagprijs en 5 tussen de vraagprijs en +30.000?
Zo gaat het hier aan de lopende band maargoed ik heb zelf een huis verkocht en een huis gekocht in deze gekte maar zal het wel helemaal mis hebben ofzo
anoniem_63cc130a49eac wijzigde dit bericht op 16-08-2020 00:08
1.64% gewijzigd
zaterdag 15 augustus 2020 om 23:57
Tess1981 schreef: ↑15-08-2020 23:49Wat een vreselijk denigrerend bericht.
Dus ik heb het helemaal mis? Ook als een verkoper een taxatierapport laat opmaken voor haar woning en deze uitkomt op 298.000 euro. Ze dan besluit de woning te verkopen en de woning op funda komt met vraagprijs 298.000 euro er 30 mensen komen kijken en aan iedereen een formulier wordt meegegeven om een bod uit te brengen en de van de 30 mensen, 25 een bod uitbrengen waarvan 20 de vraagprijs en 5 tussen de vraagprijs en +30.000?
Zo gaat het hier aan de lopende band maargoed ik heb zelf een huis verkocht en een huis gekocht in deze gekte.
In de wereld van Shifty zet iedereen zn huis te koop voor minder dan de taxatiewaarde. Omdat mensen overbieden en Shifty dat weet en graag wil uitkomen op de taxatiewaarde. Echt hoor, superduperzeker.
zondag 16 augustus 2020 om 00:27
Tess1981 schreef: ↑15-08-2020 23:49Wat een vreselijk denigrerend bericht.
Dus ik heb het helemaal mis? Ook als een verkoper een taxatierapport laat opmaken voor haar woning en deze uitkomt op 298.000 euro. Ze dan besluit de woning te verkopen en de woning op funda komt met vraagprijs 298.000 euro er 30 mensen komen kijken en aan iedereen een formulier wordt meegegeven om een bod uit te brengen en de van de 30 mensen, 25 een bod uitbrengen waarvan 20 de vraagprijs en 5 tussen de vraagprijs en +30.000?
Zo gaat het hier aan de lopende band maargoed ik heb zelf een huis verkocht en een huis gekocht in deze gekte maar zal het wel helemaal mis hebben ofzo
Het was ook niet opbouwend bedoeld.
Taxatiewaarde is gewoon niet hetzelfde als de vraagprijs. Dat mensen hoger bieden dan de vraagprijs is standaard en dat ontkent ook niemand. Maar dat je op basis daarvan maar blijft volhouden dat de taxatiewaarde gelijk is aan de vraagprijs blijft gewoon onzin. En zolang je doorlopend onzin blijft verkondigen kan je van mij niet verwachten dat ik je kom prijzen om je vasthoudendheid aan onzin.
Taxatiewaarde is gewoon niet hetzelfde als de vraagprijs. Dat kan elke makelaar en elke bank en elke notaris je vertellen. Neem het mij dan niet kwalijk dat ik het je ook voor de zoveelste keer vertel.
zondag 16 augustus 2020 om 00:39
-Shifty- schreef: ↑16-08-2020 00:27Het was ook niet opbouwend bedoeld.
Taxatiewaarde is gewoon niet hetzelfde als de vraagprijs. Dat mensen hoger bieden dan de vraagprijs is standaard en dat ontkent ook niemand. Maar dat je op basis daarvan maar blijft volhouden dat de taxatiewaarde gelijk is aan de vraagprijs blijft gewoon onzin. En zolang je doorlopend onzin blijft verkondigen kan je van mij niet verwachten dat ik je kom prijzen om je vasthoudendheid aan onzin.
Taxatiewaarde is gewoon niet hetzelfde als de vraagprijs. Dat kan elke makelaar en elke bank en elke notaris je vertellen. Neem het mij dan niet kwalijk dat ik het je ook voor de zoveelste keer vertel.
Als de verkoper wil dat de vraagprijs hetzelfde is als de taxatiewaarde, dan is de vraagprijs hetzelfde als de taxatiewaarde. En tegenwoordig is dat in de gebieden waar woningen schaars zijn vrijwel altijd het geval.
Wat vervolgens ook standaard is, is dat kopers vrijwel altijd meer bieden dan de vraagprijs, en dus ook meer dan de huidige waarde van het huis. Voor het bedrag dat meer wordt geboden dan de vraagprijs kan je geen hypotheek krijgen.
Dat is overbieden. Overbieden is niet 'meer bieden dan de vraagprijs, terwijl de taxatiewaarde nog 30K hoger ligt'. In dat geval kan de koper namelijk wel voor het gehele aankoopbedrag een hypotheek krijgen.
zondag 16 augustus 2020 om 00:40
Ok nog concreter...... wij wilde gaan verbouwen hiervoor hebben ons huis laten taxeren. Daar kwam een bedrag uit waarvan ik dacht wow.....zoveel overwaarde dan verkoop ik liever en ga ik opzoek naar wat anders.-Shifty- schreef: ↑16-08-2020 00:27Het was ook niet opbouwend bedoeld.
Taxatiewaarde is gewoon niet hetzelfde als de vraagprijs. Dat mensen hoger bieden dan de vraagprijs is standaard en dat ontkent ook niemand. Maar dat je op basis daarvan maar blijft volhouden dat de taxatiewaarde gelijk is aan de vraagprijs blijft gewoon onzin. En zolang je doorlopend onzin blijft verkondigen kan je van mij niet verwachten dat ik je kom prijzen om je vasthoudendheid aan onzin.
Taxatiewaarde is gewoon niet hetzelfde als de vraagprijs. Dat kan elke makelaar en elke bank en elke notaris je vertellen. Neem het mij dan niet kwalijk dat ik het je ook voor de zoveelste keer vertel.
Makelaar laten komen 3 stuks. Waardebepalingen laten doen en en alledrie kwamen ze uit rond de taxatieaarde (niet van te voren aangegeven). In zee gegaan met de makelaar die ons het fijnste gevoel gaf. De vraagprijs op funda was het gemiddelde van de waardebepalingen en kwam overeen met de taxatiewaarde van de taxatie die wij hadden laten doen voor de verbouwing.
30 kijkers, 25 biedingen en bod wat 30.000 hoger was dan onze vraagprijs en dus ook de uitkomst van onze taxatie voor de woning gekregen en verkocht. En echt waar, wij zijn niet de enige hier in de omgeving.
Dus wat bedoel je nu precies met dat de taxatiewaarde niet de vraagprijs is? Jouw theorie zal vast ook wel voorkomen maar hier in en rondom onze stad is dit echt (de manier die ik omschrijf) aan de orde van de dag.
anoniem_63cc130a49eac wijzigde dit bericht op 16-08-2020 00:44
0.29% gewijzigd
zondag 16 augustus 2020 om 00:42
julius schreef: ↑15-08-2020 22:11Ik heb een leuk huis gezien, drie jaar geleden. Dat huis had een vraagprijs die ik interessant vond. Het taxatierapport was top, de taxatiewaarde was gelijk aan de vraagprijs. Ideaal, want dan kon ik het volledige bedrag hypotheken.
Helaas dachten meer mensen daar hetzelfde over, en heb ik uiteindelijk 25K meer moeten bieden dan de waarde van het huis. Overboden dus. Omdat er een file van mensen was die bereid was om minstens de vraagprijs te betalen.
Ik snap serieus niet wat jij hier precies niet aan begrijpt. Begrijp je het concept van overbieden überhaupt wel?
1. Het is al erg onwaarschijnlijk dat verkopers een taxatierapport laten maken voorafgaand aan de verkoop; in principe gaan die gewoon overleggen met een makelaar wat de verkoopprijs zou moeten worden. Een taxatierapport is iets wat de koper nodig heeft voor de aankoop en de hypotheek. Het is niet waarschijnlijk dat jij een taxatierapport laat maken van een huis wat je op het oog hebt terwijl de koop nog helemaal open ligt en er helemaal geen verkoopprijs is vastgesteld.
2. Overbieden is tegenwoordig standaard. Net zoals je zelf nu al de hele tijd aangeeft en ik ook. Het feit dat overbieden standaard is, wat je zelf nu al de hele tijd loopt te bevestigen, betekent dus dat mensen meer krijgen en meer verwachten te krijgen dan de vraagprijs. Dat is toch geen hogere wiskunde. Jij verwacht als koper meer te moeten betalen dan de vraagprijs, dat zeg je zelf. En je geeft ook aan dat dit vrij standaard is. Dat zegt ook iedereen hier. Dan is het toch logisch dat verkopers dat ook verwachten. En dat de de vraagprijs dus gebaseerd wordt op een prijs die wordt overboden. Je doet net alsof het een complete verrassing is voor alle makelaars in Nederland dat er meer wordt betaald dan de vraagprijs.
3. Dat je ook maar suggereert dat iemand anders het concept van overbieden niet snapt, na zulke onzin, duid er op dat je gewoon de boel bewust aan het verdraaien bent. Alsof overbieden een mysterieus woord is wat uitgelegd moet worden? Kom op zeg. Na zo'n uitspraak verwacht je nog serieus genomen te worden? En dan quasi verongelijkt zitten doen?
zondag 16 augustus 2020 om 00:49
Nee, dat doet de verkoopmakelaar. Je moet weten wat een huis waard is als je het te koop zet.-Shifty- schreef: ↑16-08-2020 00:421. Het is al erg onwaarschijnlijk dat verkopers een taxatierapport laten maken voorafgaand aan de verkoop; in principe gaan die gewoon overleggen met een makelaar wat de verkoopprijs zou moeten worden. Een taxatierapport is iets wat de koper nodig heeft voor de aankoop en de hypotheek. Het is niet waarschijnlijk dat jij een taxatierapport laat maken van een huis wat je op het oog hebt terwijl de koop nog helemaal open ligt en er helemaal geen verkoopprijs is vastgesteld.
2. Overbieden is tegenwoordig standaard. Net zoals je zelf nu al de hele tijd aangeeft en ik ook. Het feit dat overbieden standaard is, wat je zelf nu al de hele tijd loopt te bevestigen, betekent dus dat mensen meer krijgen en meer verwachten te krijgen dan de vraagprijs. Dat is toch geen hogere wiskunde. Jij verwacht als koper meer te moeten betalen dan de vraagprijs, dat zeg je zelf. En je geeft ook aan dat dit vrij standaard is. Dat zegt ook iedereen hier. Dan is het toch logisch dat verkopers dat ook verwachten. En dat de de vraagprijs dus gebaseerd wordt op een prijs die wordt overboden. Je doet net alsof het een complete verrassing is voor alle makelaars in Nederland dat er meer wordt betaald dan de vraagprijs.
Precies. De vraagprijs is dus de waarde van het pand op dat moment. Noem het de taxatiewaarde.
3. Dat je ook maar suggereert dat iemand anders het concept van overbieden niet snapt, na zulke onzin, duid er op dat je gewoon de boel bewust aan het verdraaien bent. Alsof overbieden een mysterieus woord is wat uitgelegd moet worden? Kom op zeg. Na zo'n uitspraak verwacht je nog serieus genomen te worden? En dan quasi verongelijkt zitten doen?
Kut. HIerboven heb ik het uitgelegd. Sorry.
zondag 16 augustus 2020 om 00:56
Jullie doen net alsof ik niet snap dat er standaard meer geboden wordt dan de vraagprijs. Ik zeg toch al 100 keer dat dat het geval is?
En vervolgens huppel je weer vrolijk door naar : de vraagprijs is de taxatiewaarde omdat ik niet zou snappen dat er standaard meer geboden wordt dan de vraagprijs?
Ja handige harrie; als je de vraagprijs gelijk stelt aan de taxatiewaarde dan is het bedrag hetzelfde ja. Betekent dit daardoor dat de termen hetzelfde betekenen? Nee natuurlijk niet, want als je ze niet gelijk stelt is het bedrag ook niet hetzelfde.
En vervolgens huppel je weer vrolijk door naar : de vraagprijs is de taxatiewaarde omdat ik niet zou snappen dat er standaard meer geboden wordt dan de vraagprijs?
Ja handige harrie; als je de vraagprijs gelijk stelt aan de taxatiewaarde dan is het bedrag hetzelfde ja. Betekent dit daardoor dat de termen hetzelfde betekenen? Nee natuurlijk niet, want als je ze niet gelijk stelt is het bedrag ook niet hetzelfde.
zondag 16 augustus 2020 om 00:59
Je legt niks uit omdat je onzin ook niet kan uitleggen. Je huppelt van de ene verdraaiing naar de andere. Moet je zelf weten als je jezelf een beetje wil voorliegen. Jammer alleen dat je er ook topics mee vervuilt.
zondag 16 augustus 2020 om 01:00
Maar ik heb ook nergens gezegd dat deze 2 termen hetzelfde zijn.-Shifty- schreef: ↑16-08-2020 00:56Jullie doen net alsof ik niet snap dat er standaard meer geboden wordt dan de vraagprijs. Ik zeg toch al 100 keer dat dat het geval is?
En vervolgens huppel je weer vrolijk door naar : de vraagprijs is de taxatiewaarde omdat ik niet zou snappen dat er standaard meer geboden wordt dan de vraagprijs?
Ja handige harrie; als je de vraagprijs gelijk stelt aan de taxatiewaarde dan is het bedrag hetzelfde ja. Betekent dit daardoor dat de termen hetzelfde betekenen? Nee natuurlijk niet, want als je ze niet gelijk stelt is het bedrag ook niet hetzelfde.
Ik heb gezegd dat hier de woningen ver boven de vraagprijs weg gaan. Dat je een taxatie laat doen voor je hypotheek en dat deze uitkomt op de vraagprijs. Dat het twee verschillende zaken zijn weet ik ook wel.
Maar hier in de omgeving zijn de vraagprijs en de taxatiewaarde eigenlijk altijd gelijk aan elkaar en wordt hier nog flink overheen geboden.
zondag 16 augustus 2020 om 01:05
zondag 16 augustus 2020 om 09:47
zondag 16 augustus 2020 om 10:58
Ik zou als ik jou was twee makelaars laten komen en de situatie voorleggen. Zij kunnen je een inschatting geven wat het kan opleveren (taxatiewaarde zegt niet zo veel).
Dan vervolgens hen het papierwerk laten regelen (dat wil je echt niet zelf doen als je er geen ervaring mee hebt en kost je echt geen bakken met geld). En ja, dan haal je misschien niet het absolute maximale uit de markt, maar je hebt ook zekerheid en veel minder gedoe/stress.
Dan vervolgens hen het papierwerk laten regelen (dat wil je echt niet zelf doen als je er geen ervaring mee hebt en kost je echt geen bakken met geld). En ja, dan haal je misschien niet het absolute maximale uit de markt, maar je hebt ook zekerheid en veel minder gedoe/stress.
zondag 16 augustus 2020 om 20:50
maandag 17 augustus 2020 om 12:09
Nee , want je zult zien dat wanneer de koper door haar bank een nieuwe taxatie laat doen, nadat het voorlopige koopcontract is getekend, die nieuwe taxatie precies uitkomt op het overeengekomen bedrag. En daarmee is het huis dus ineens waard geworden wat de overbiedende gek ervoor geeft.Tess1981 schreef: ↑15-08-2020 23:49Wat een vreselijk denigrerend bericht.
Dus ik heb het helemaal mis? Ook als een verkoper een taxatierapport laat opmaken voor haar woning en deze uitkomt op 298.000 euro. Ze dan besluit de woning te verkopen en de woning op funda komt met vraagprijs 298.000 euro er 30 mensen komen kijken en aan iedereen een formulier wordt meegegeven om een bod uit te brengen en de van de 30 mensen, 25 een bod uitbrengen waarvan 20 de vraagprijs en 5 tussen de vraagprijs en +30.000?
Zo gaat het hier aan de lopende band maargoed ik heb zelf een huis verkocht en een huis gekocht in deze gekte maar zal het wel helemaal mis hebben ofzo
Niemand heeftver voordeel bij als de financiering afketst op het feit dat de taxatie te laag uitvalt, dus zorgt de bank er wel voor dat de overbieder niet ( teveel) uit eigen zak moet betalen.
En in mijn boek is “ overbieden “ ook meer bieden dan de vraagprijs, en dat staat los van de taxatiewaarde na verkoop.
maandag 17 augustus 2020 om 12:50
ikBedoelHetGoed schreef: ↑17-08-2020 12:34Ja, banken hebben er echt voordeel bij om enorme leningen te verstrekken tegen bijna geen rente en met een flink risico dat de woning onder water komt te staan.
Maar terug naar TO: ik zou je adviseren je eigen belang bij de verkoop niet uit het oog te verliezen.
Ik lig er niet wakker van.
Toen ik 15 jaar terug mijn huis kocht betaalde ik een rente van 5,6%.
De banken hebben jaren goed aan ons verdiend, nu mag de consument eindelijk een keer profiteren van de lage rente.
anoniem_63d5811a5d28f wijzigde dit bericht op 17-08-2020 13:38
0.35% gewijzigd
maandag 17 augustus 2020 om 13:30
Je kan altijd 2 makelaars uitnodigen. Ze geven bij het eerste gesprek altijd een schatting waarvoor zij het op de markt willen zetten.Mir31 schreef: ↑14-08-2020 17:35Wij hebben een andere woning gekocht en over een paar weken gaat onze woning officieel in de verkoop.
Echter is er via via iemand die de woning wil komen bekijken voordat deze officieel te koop staat. Wij hebben een afspraak.
Ik gun het deze koper wel, een zou daarom dit huis wel willen verkopen, voordat wij een makelaar inschakelen.
Het papier werk etc komen we vast uit,maar welke vraagprijs vind ik een lastige.
Wij hebben onlangs een taxatie laten doen. Dus taxatie waarde is bekend. Moeten we hier iets boven gaan zitten en hoeveel dan?
Heeft iemand tips.
Je hoeft dan nog niet met deze 2 partijen in zee te gaan, maar dit kan wel verhelderend werken.
maandag 17 augustus 2020 om 13:34
Wel als de kopers er in hun gedachten een paar tienduizenden euro’s bij tellen.
Je kunt te greedy zijn als verkoper en jezelf de markt uit prijzen. Als er eenmaal een ‘kleur’ over je huis zit, is t heel lastig om die kleur te neutraliseren.
maandag 17 augustus 2020 om 14:53
Je kunt ook overleggen met een makelaar om door hun een vraagprijs te laten bepalen, maar dat je ook al een serieuze koper hebt.
De papieren afhandeling van een koopcontract kun je dan door hun laten doen. Is niet heel duur, maar dan heb je het wel goed geregeld.
Dan mag de makelaar met een voorkantfoto van het huis adverteren op Funda dat zij een huis verkocht hebben.
Win-win situatie.
De papieren afhandeling van een koopcontract kun je dan door hun laten doen. Is niet heel duur, maar dan heb je het wel goed geregeld.
Dan mag de makelaar met een voorkantfoto van het huis adverteren op Funda dat zij een huis verkocht hebben.
Win-win situatie.
maandag 17 augustus 2020 om 16:01
Zolang de schuldenaar voldoende verdient om het bedrag af te betalen, maakt dat niet zo heel veel uit, en vooralsnog is er nog steeds een tekort aan woningen, en ook de rente zal niet snel veel stijgen, is de voorspelling. Omdat aflossingsvrije hypotheken niet meer zijn toegestaan, zal dat onder water ook wel meevallen, dus de bank heeft daar kennelijk niet zoveel nadeel aan, dat ze dat niet doen.ikBedoelHetGoed schreef: ↑17-08-2020 12:34Ja, banken hebben er echt voordeel bij om enorme leningen te verstrekken tegen bijna geen rente en met een flink risico dat de woning onder water komt te staan.
Ik heb 2x een huis gekocht en een verkocht op een relatieve top van de markt, en ook toen was toevallig de taxatiewaarde het bedrag dat de koper betaalde. Ook bij overbieden.
