Geld & Recht
alle pijlers
Vraagprijs voor huis
vrijdag 14 augustus 2020 om 17:35
Wij hebben een andere woning gekocht en over een paar weken gaat onze woning officieel in de verkoop.
Echter is er via via iemand die de woning wil komen bekijken voordat deze officieel te koop staat. Wij hebben een afspraak.
Ik gun het deze koper wel, een zou daarom dit huis wel willen verkopen, voordat wij een makelaar inschakelen.
Het papier werk etc komen we vast uit,maar welke vraagprijs vind ik een lastige.
Wij hebben onlangs een taxatie laten doen. Dus taxatie waarde is bekend. Moeten we hier iets boven gaan zitten en hoeveel dan?
Heeft iemand tips.
Echter is er via via iemand die de woning wil komen bekijken voordat deze officieel te koop staat. Wij hebben een afspraak.
Ik gun het deze koper wel, een zou daarom dit huis wel willen verkopen, voordat wij een makelaar inschakelen.
Het papier werk etc komen we vast uit,maar welke vraagprijs vind ik een lastige.
Wij hebben onlangs een taxatie laten doen. Dus taxatie waarde is bekend. Moeten we hier iets boven gaan zitten en hoeveel dan?
Heeft iemand tips.
zaterdag 15 augustus 2020 om 12:16
Ik had het wel gewaardeerd als dat van te voren was gezegd. Dan had ik er idd geen moeite in gestopt. Wij moesten een heel eind rijden (niet eigen woonplaats, Minstens 2,5 u in totaal), zijn al een jaar bezig. hebben er toch weer even op gehoopt en hoppa met deze grap hebben we eigenlijk nooit kans gehad. Maar idd de prijs keurig boven de vraagprijs gedreven. Waarbij de koper een gelijk bod heeft gedaan en het heeft gekregen ahv gunning aangezien ze elkaar kenden. Dit heeft de makelaar bij gesprekje over bod tussen de regels door ons wel laten doorschemeren. Sindsdien ben ik er weer even klaar mee.
zaterdag 15 augustus 2020 om 12:41
Wat rot zeg.wollentrui schreef: ↑15-08-2020 12:16Ik had het wel gewaardeerd als dat van te voren was gezegd. Dan had ik er idd geen moeite in gestopt. Wij moesten een heel eind rijden (niet eigen woonplaats, Minstens 2,5 u in totaal), zijn al een jaar bezig. hebben er toch weer even op gehoopt en hoppa met deze grap hebben we eigenlijk nooit kans gehad. Maar idd de prijs keurig boven de vraagprijs gedreven. Waarbij de koper een gelijk bod heeft gedaan en het heeft gekregen ahv gunning aangezien ze elkaar kenden. Dit heeft de makelaar bij gesprekje over bod tussen de regels door ons wel laten doorschemeren. Sindsdien ben ik er weer even klaar mee.
Ja, als ik van tevoren weet dat er een ‘preferente koper’ is, dan ga ik mij ook echt niet lenen als veedrijver voor de prijs. “Oké, fijn dat je het even laat weten maar hier steek ik verder geen tijd in”. En ik denk velen met ons. Wie heeft daar zin in? Niemand toch?
En dan doet het voor jou als verkoper ook niet veel als serieuze kandidaten denken: “Steek die preferente verkoper maar daar waar de zon niet schijnt’.
Nee heb je, ja kun je krijgen
zaterdag 15 augustus 2020 om 13:40
Wauw. Maar heb je dan helemaal geen advies gehad van een makelaar of zo?nausicaa schreef: ↑14-08-2020 23:28Overbieden betekent ‘meer dan de vraagprijs’, niet ‘meer dan de taxatiewaarde’. Dus het feit dat de helft van de huizen voor meer dan de vraagprijs verkocht wordt, zegt helemaal niks tov de verhouding met de taxatiewaarde. Juist omdat mensen er inmiddels vanuit gaan dat ze moeten overbieden, worden vraagprijzen daar op afgestemd. Ik heb net mijn huis verkocht. Taxatiewaarde was 300k. Vijf jaar geleden had je dan een vraagprijs van 325 gedaan, om op die 300 uit te komen. Nu werd het 275 om op 300 uit te komen.
zaterdag 15 augustus 2020 om 14:34
Mensen denken op de één of andere manier dat 'wat de gek er voor geeft' hetzelfde is als 'de waarde'. Het is een overspannen markt dus als je huis 300.000 waard is dan zet jet het voor 400.000 op Funda en dan krijg je er vanzelf 500.000 voor want mensen bieden toch wel over de vraagprijs?
Zoiets?
Een taxateur houd rekening met de huidige markt maar niet met gekken nee. Maar om nou iemand per definitie te adviseren dat je vanzelf wel meer krijgt dan de waarde 'omdat de markt nu eenmaal zo is', is natuurlijk ook lulkoek. De waarde is gebaseerd op de markt. Daarom heet het ook 'marktwaarde'.
Zoiets?
Een taxateur houd rekening met de huidige markt maar niet met gekken nee. Maar om nou iemand per definitie te adviseren dat je vanzelf wel meer krijgt dan de waarde 'omdat de markt nu eenmaal zo is', is natuurlijk ook lulkoek. De waarde is gebaseerd op de markt. Daarom heet het ook 'marktwaarde'.
zaterdag 15 augustus 2020 om 15:27
Ja, ik lees hierboven al dat ik mezelf in mijn voet geschoten heb, en of ik geen advies heb gehad van een makelaar. Ja, ik heb wel advies gekregen, meerdere zelfs, en dat is dus precies het advies wat makelaars hier (=overigens zo Randstad als maar bestaat, Amsterdam) geven: we denken dat het zo en zoveel op kan brengen (=taxatiewaarde). En dan adviseren we een prijs van een bepaald bedrag ónder die waarde. Echt hoor, ik heb het niet verzonnen, zo werkt het hier. Mensen die 300 kunnen en willen betalen, gaan geen huizen zoeken van 325, want die kunnen ze niet betalen (want worden verkocht voor 350+). Sommige huizen worden zelfs extreem laag in de markt gezet om maar zo veel mogelijk kijkers en biedingen te trekken. Je kunt het voor de gehoopte waarde te koop zetten en hopen dat mensen daar nog overheen gaan, maar dat is een risico. Het enige huis hier in de buurt dat meer dan 3 maanden te koop heeft gestaan, deed dat. En kopers zijn gek, maar niet zo gek. Dus dat verkocht niet. En na een paar weken krijg je dan het ‘daar moet iets mis mee zijn als het niet verkoopt’ effect. Uiteindelijk is dat voor aanzienlijk minder per m2 verkocht dan de rest van de buurt, terwijl er niks mis is met dat huis (ik ken het). Zij hadden zeer waarschijnlijk meer gekregen als ze niet zo belachelijk hoog begonnen waren.-Shifty- schreef: ↑15-08-2020 14:34Mensen denken op de één of andere manier dat 'wat de gek er voor geeft' hetzelfde is als 'de waarde'. Het is een overspannen markt dus als je huis 300.000 waard is dan zet jet het voor 400.000 op Funda en dan krijg je er vanzelf 500.000 voor want mensen bieden toch wel over de vraagprijs?
Zoiets?
Een taxateur houd rekening met de huidige markt maar niet met gekken nee. Maar om nou iemand per definitie te adviseren dat je vanzelf wel meer krijgt dan de waarde 'omdat de markt nu eenmaal zo is', is natuurlijk ook lulkoek. De waarde is gebaseerd op de markt. Daarom heet het ook 'marktwaarde'.
Mijn huis is voor minder in de markt gezet dan waarvoor we verwachten te verkopen, om bovenstaande redenen én met meerdere adviezen. Uiteindelijk verkocht voor heel veel meer dan de vraagprijs, en zelfs nog een stuk boven de verwachtte waarde. Je weet het pas achteraf zeker, maar deze strategie was echt geen verkeerde keus.
zaterdag 15 augustus 2020 om 15:29
-Shifty- schreef: ↑15-08-2020 14:34Mensen denken op de één of andere manier dat 'wat de gek er voor geeft' hetzelfde is als 'de waarde'. Het is een overspannen markt dus als je huis 300.000 waard is dan zet jet het voor 400.000 op Funda en dan krijg je er vanzelf 500.000 voor want mensen bieden toch wel over de vraagprijs?
Zoiets?
Een taxateur houd rekening met de huidige markt maar niet met gekken nee. Maar om nou iemand per definitie te adviseren dat je vanzelf wel meer krijgt dan de waarde 'omdat de markt nu eenmaal zo is', is natuurlijk ook lulkoek. De waarde is gebaseerd op de markt. Daarom heet het ook 'marktwaarde'.
Als je in de huidige markt je huis te koop zet onder de taxatiewaarde, omdat je uit wil komen op die taxatiewaarde en mensen toch wel overbieden, dan ben je volgens mij niet slim bezig.
Mensen bieden niet over omdat ze dat leuk vinden. Mensen bieden over, omdat een ander dat ook doet en het hoogste bod wint. De schaarste drijft de prijzen omhoog.
Overbieden is ook alleen overbieden als het bod hoger is dan de taxatiewaarde. Het deel wat je over biedt kan je ook niet hypotheken, omdat er voor dat deel geen onderpand tegenover staat.
zaterdag 15 augustus 2020 om 15:34
Jij gaat er daarbij vanuit dat mensen dus sowieso overbieden, ook als het daarmee echt op een onrealistisch hoog bedrag uit komt. Dat kan, als je echt die ene gek tegenkomt, en dan heb je mazzel. Maar er zit ook echt wel een grens aan hoe gek mensen zijn, zelfs met schaarste. En zoals bij mijn buren, kan rekenen op die ene echte gek je ook een hoop geld kosten.julius schreef: ↑15-08-2020 15:29Als je in de huidige markt je huis te koop zet onder de taxatiewaarde, omdat je uit wil komen op die taxatiewaarde en mensen toch wel overbieden, dan ben je volgens mij niet slim bezig.
Mensen bieden niet over omdat ze dat leuk vinden. Mensen bieden over, omdat een ander dat ook doet en het hoogste bod wint. De schaarste drijft de prijzen omhoog.
Overbieden is ook alleen overbieden als het bod hoger is dan de taxatiewaarde. Het deel wat je over biedt kan je ook niet hypotheken, omdat er voor dat deel geen onderpand tegenover staat.
En overbieden is echt gewoon ‘meer bieden dan de vraagprijs’ en staat dus los van de taxatiewaarde van een huis. Dat jij het opvat als ‘meer bieden dan het waard is’, verandert daar niks aan.
zaterdag 15 augustus 2020 om 15:36
Nee hoor de taxatiewaarde is vraagprijs en omdat er 20/40 man op af komt en een bod mag uitbrengen en de hoogste bieder het mag kopen bied je al.snel over deze prijs heen en het verschil......betaal je uit eigen zak.-Shifty- schreef: ↑15-08-2020 14:34Mensen denken op de één of andere manier dat 'wat de gek er voor geeft' hetzelfde is als 'de waarde'. Het is een overspannen markt dus als je huis 300.000 waard is dan zet jet het voor 400.000 op Funda en dan krijg je er vanzelf 500.000 voor want mensen bieden toch wel over de vraagprijs?
Zoiets?
Een taxateur houd rekening met de huidige markt maar niet met gekken nee. Maar om nou iemand per definitie te adviseren dat je vanzelf wel meer krijgt dan de waarde 'omdat de markt nu eenmaal zo is', is natuurlijk ook lulkoek. De waarde is gebaseerd op de markt. Daarom heet het ook 'marktwaarde'.
zaterdag 15 augustus 2020 om 15:39
nausicaa schreef: ↑15-08-2020 15:34Jij gaat er daarbij vanuit dat mensen dus sowieso overbieden, ook als het daarmee echt op een onrealistisch hoog bedrag uit komt. Dat kan, als je echt die ene gek tegenkomt, en dan heb je mazzel. Maar er zit ook echt wel een grens aan hoe gek mensen zijn, zelfs met schaarste. En zoals bij mijn buren, kan rekenen op die ene echte gek je ook een hoop geld kosten.
En overbieden is echt gewoon ‘meer bieden dan de vraagprijs’ en staat dus los van de taxatiewaarde van een huis. Dat jij het opvat als ‘meer bieden dan het waard is’, verandert daar niks aan.
Hier in Den Haag is de vraagprijs vaak al hoger dan de taxatiewaarde, en dan nog gaat het gros voor 20K meer weg. En dat zijn dan appartementen met een vraagprijs van 2,5 ton, waar tien jaar geleden nog 1,5 ton voor werd gevraagd.
Dus ja, ik ga ervan uit dat mensen sowieso overbieden. Maar als je een vrijstaand huis in Drenthe met achterstallig onderhoud wilt verkopen, gelden hele andere regels natuurlijk.
zaterdag 15 augustus 2020 om 15:42
zaterdag 15 augustus 2020 om 15:45
De taxatiewaarde is iets anders dan de waardeschatting die de makelaar maakt; ben je daar niet mee in de war?
zaterdag 15 augustus 2020 om 15:45
Ik woon in een instapklaar jaren 20 appartement in Amsterdam. Dus nee, geen achtergelegen gebied of moeilijk verkoopbaar type huis.julius schreef: ↑15-08-2020 15:39Hier in Den Haag is de vraagprijs vaak al hoger dan de taxatiewaarde, en dan nog gaat het gros voor 20K meer weg. En dat zijn dan appartementen met een vraagprijs van 2,5 ton, waar tien jaar geleden nog 1,5 ton voor werd gevraagd.
Dus ja, ik ga ervan uit dat mensen sowieso overbieden. Maar als je een vrijstaand huis in Drenthe met achterstallig onderhoud wilt verkopen, gelden hele andere regels natuurlijk.
En ja, er kwamen hier bijna 40 kijkers, en dan was er nog een wachtlijst. En ja, er waren meerdere biedingen. Ik weet hoe overspannen de markt is.
En ja, ook die prijsstijgingen ken ik, mijn huis is in tien jaar twee ton meer waard geworden (de bedragen in mijn vorige post waren ter illustratie, niet de exacte prijzen). Maar het is hier blijkbaar al zo duur, dat de strategie anders in dan in Den Haag. Omdat ik zelf net verkocht en gekocht heb, heb ik heel veel mensen gesproken die ook aan het verkopen waren en ook meerdere makelaars. En echt álle adviezen waren hetzelfde. Met daarbij de waarschuwing: je kunt natuurlijk nog hoger inzetten en hopen op een gek, maar dan neem je wel een groot risico.
zaterdag 15 augustus 2020 om 15:49
julius schreef: ↑15-08-2020 15:39Hier in Den Haag is de vraagprijs vaak al hoger dan de taxatiewaarde, en dan nog gaat het gros voor 20K meer weg. En dat zijn dan appartementen met een vraagprijs van 2,5 ton, waar tien jaar geleden nog 1,5 ton voor werd gevraagd.
Dus ja, ik ga ervan uit dat mensen sowieso overbieden. Maar als je een vrijstaand huis in Drenthe met achterstallig onderhoud wilt verkopen, gelden hele andere regels natuurlijk.
Want jij weet wat daar de taxatiewaarde van was? Exact omdat in gewilde gebieden hoger wordt geboden dan de vraagprijs wordt de vraagprijs lager gezet dan de beoogde verkoopprijs. Dat is exact het marktmechanisme waar Nausicaa het over heeft.
Een taxateur baseert de marktwaarde op de huidige markt. Dat jij denk dat dit anders is maakt het nog niet waar. Als het gros van de woningen ver boven de getaxeerde waarde = marktwaarde wordt verkocht dan doet dus het gros van de taxateurs hun werk niet goed. Lijkt je dat realistisch? Dat al die taxateurs de waarde minder goed inschatten dan jij?
anoniem_393485 wijzigde dit bericht op 15-08-2020 15:51
0.05% gewijzigd
zaterdag 15 augustus 2020 om 15:50
nausicaa schreef: ↑15-08-2020 15:45Ik woon in een instapklaar jaren 20 appartement in Amsterdam. Dus nee, geen achtergelegen gebied of moeilijk verkoopbaar type huis.
En ja, er kwamen hier bijna 40 kijkers, en dan was er nog een wachtlijst. En ja, er waren meerdere biedingen. Ik weet hoe overspannen de markt is.
En ja, ook die prijsstijgingen ken ik, mijn huis is in tien jaar twee ton meer waard geworden (de bedragen in mijn vorige post waren ter illustratie, niet de exacte prijzen). Maar het is hier blijkbaar al zo duur, dat de strategie anders in dan in Den Haag. Omdat ik zelf net verkocht en gekocht heb, heb ik heel veel mensen gesproken die ook aan het verkopen waren en ook meerdere makelaars. En echt álle adviezen waren hetzelfde. Met daarbij de waarschuwing: je kunt natuurlijk nog hoger inzetten en hopen op een gek, maar dan neem je wel een groot risico.
Welk risico loop je dan? Dat het niet verkocht wordt voor de vraagprijs? Dan laat je de vraagprijs tegen die tijd toch zakken?
Met 40 kijkers, een wachtlijst en meerdere biedingen ga je toch niet de vraagprijs lager laten zijn dan de taxatiewaarde? Nou ja, jij dus wel, maar logisch lijkt me dat niet echt..
zaterdag 15 augustus 2020 om 15:51
Dat kan ook in Den haag niet zo werken omdat de post waar je op reageert feitelijk onjuist is. De taxatiewaarde is nou eenmaal feitelijk niet hetzelfde als de vraagprijs. Dit is feitelijk gewoon onjuist; ook in Den Haag. Ook in Den Haag wordt een appel niet een peer. Dat is en blijft gewoon lulkoek.
anoniem_393485 wijzigde dit bericht op 15-08-2020 15:51
0.11% gewijzigd
zaterdag 15 augustus 2020 om 15:51
Misschien bedoelen ze dat de koper dan de hypotheek niet meer rond krijgt?nausicaa schreef: ↑15-08-2020 15:45Ik woon in een instapklaar jaren 20 appartement in Amsterdam. Dus nee, geen achtergelegen gebied of moeilijk verkoopbaar type huis.
En ja, er kwamen hier bijna 40 kijkers, en dan was er nog een wachtlijst. En ja, er waren meerdere biedingen. Ik weet hoe overspannen de markt is.
En ja, ook die prijsstijgingen ken ik, mijn huis is in tien jaar twee ton meer waard geworden (de bedragen in mijn vorige post waren ter illustratie, niet de exacte prijzen). Maar het is hier blijkbaar al zo duur, dat de strategie anders in dan in Den Haag. Omdat ik zelf net verkocht en gekocht heb, heb ik heel veel mensen gesproken die ook aan het verkopen waren en ook meerdere makelaars. En echt álle adviezen waren hetzelfde. Met daarbij de waarschuwing: je kunt natuurlijk nog hoger inzetten en hopen op een gek, maar dan neem je wel een groot risico.
Waar ik woon gaan appartementen ook rustig voor 25.000 boven de vraagprijs weg; als de taxatiewaarde dan lager uitvalt moet er wel een deel uit eigen geld betaald worden, dat klopt.
Maar verder merk je snel genoeg als je te hoog zit lijkt mij; dan komen er geen serieuze kijkers en weet je dat je een beetje moet zakken met je prijs. Tenzij je haast hebt, lijkt me dat in de huidige markt geen groot probleem.
zaterdag 15 augustus 2020 om 15:53
-Shifty- schreef: ↑15-08-2020 15:49Want jij weet wat daar de taxatiewaarde van was? Exact omdat in gewilde gebieden hoger wordt geboden dan de vraagprijs wordt de vraagprijs lager gezet dan de beoogde verkoopprijs. Dat is exact het marktmechanisme waar Nausica het over heeft.
Een taxateur baseert de marktwaarde op de huidige markt. Dat jij denk dat dit anders is maakt het nog niet waar. Als het gros van de woningen ver boven de getaxeerde waarde = marktwaarde wordt verkocht dan doet dus het gros van de taxateurs hun werk niet goed. Lijkt je dat realistisch? Dat al die taxateurs de waarde minder goed inschatten dan jij?
Dat weet ik wel zeker, aangezien een gemiddeld appartement voor 20k meer weggaat dan de taxatiewaarde. Je weet wel, de waarde die de taxateur aan het huis geeft. Vandaar heet het ook overbieden: je biedt meer dan de waarde van het huis, niet meer dan de vraagprijs.
julius wijzigde dit bericht op 15-08-2020 15:56
0.05% gewijzigd
zaterdag 15 augustus 2020 om 15:56
-Shifty- schreef: ↑15-08-2020 15:51Dat kan ook in Den haag niet zo werken omdat de post waar je op reageert feitelijk onjuist is. De taxatiewaarde is nou eenmaal feitelijk niet hetzelfde als de vraagprijs. Dit is feitelijk gewoon onjuist; ook in Den Haag. Ook in Den Haag wordt een appel niet een peer. Dat is en blijft gewoon lulkoek.
De taxatiewaarde is leidend voor de hoogte van de hypotheek die op het pand mag rusten. De vraagprijs is daar heel erg op gebaseerd. Sterker nog: vaak is die exact hetzelfde. In de huidige markt ga je echt niet minder vragen voor je huis dan dat het waard is. Je bent gekke Henkie toch niet?
zaterdag 15 augustus 2020 om 15:56
Ja, dat is dus wel een groot probleem als je hoopt op die ontzettend overspannen markt en een soort biedingsgekte. De buren hebben dus precies gedaan wat jullie beschrijven: na een tijdje geen serieuze biedingen, vraagprijs laten zakken. Maar dan krijg je nog niet ineens weer 40 kijkers (want een huis dat al twee maanden te koop staat in een markt waar alles binnen dagen weg is, daar moet wel iets mis mee zijn), en mensen voelen veel minder noodzaak om heel hoog te bieden (ze zijn al gezakt, dus zo populair zal het niet zijn).Astromeria schreef: ↑15-08-2020 15:51Misschien bedoelen ze dat de koper dan de hypotheek niet meer rond krijgt?
Waar ik woon gaan appartementen ook rustig voor 25.000 boven de vraagprijs weg; als de taxatiewaarde dan lager uitvalt moet er wel een deel uit eigen geld betaald worden, dat klopt.
Maar verder merk je snel genoeg als je te hoog zit lijkt mij; dan komen er geen serieuze kijkers en weet je dat je een beetje moet zakken met je prijs. Tenzij je haast hebt, lijkt me dat in de huidige markt geen groot probleem.
Dus het risico wat ze bedoelden, was echt dat je die ene gek die echt bizar veel wil betalen niet tegenkomt, en daarmee het gevoel van ‘unieke kans, moet nu onmiddellijk toeslaan en veel betalen’ bij andere kopers weghaalt. In ene rustige markt is dat niet zo erg, maar je wilt nu juist gebruik maken van dat gevoel van urgentie.
zaterdag 15 augustus 2020 om 15:58
Nee, ik ben gekkie Henkie niet. En toch zo gedaan. Om vervolgens uit te komen op een koopprijs die een stuk boven de verwachtte verkoopwaarde lag. Je bent pas gekke Henkie als je je huis voor minder verkoopt dan het waard is, niet als je het voor minder op Funda zet en zo meer kijkers en biedingen trekt.julius schreef: ↑15-08-2020 15:56De taxatiewaarde is leidend voor de hoogte van de hypotheek die op het pand mag rusten. De vraagprijs is daar heel erg op gebaseerd. Sterker nog: vaak is die exact hetzelfde. In de huidige markt ga je echt niet minder vragen voor je huis dan dat het waard is. Je bent gekke Henkie toch niet?
zaterdag 15 augustus 2020 om 15:59
Astromeria schreef: ↑15-08-2020 15:51Misschien bedoelen ze dat de koper dan de hypotheek niet meer rond krijgt?
Waar ik woon gaan appartementen ook rustig voor 25.000 boven de vraagprijs weg; als de taxatiewaarde dan lager uitvalt moet er wel een deel uit eigen geld betaald worden, dat klopt.
Maar verder merk je snel genoeg als je te hoog zit lijkt mij; dan komen er geen serieuze kijkers en weet je dat je een beetje moet zakken met je prijs. Tenzij je haast hebt, lijkt me dat in de huidige markt geen groot probleem.
Maar dat is exact hetzelfde als wat zij zegt en wat haar makelaars haar adviseren. Het advies is: stel je vraagprijs lager dan je beoogde verkoopprijs omdat kopers er van uit gaan dat ze meer moeten bieden/betalen dan de vraagprijs. Als je de vraagprijs gelijk of hoger stelt dan de beoogde verkoopprijs gaan kopers er van uit dat ze nog veel meer moeten betalen (in plaats van afdingen zoals het voorheen was) en dus komen ze niet eens meer kijken.
Als jij je woning te koop zet voor 300.000 gaan kopers er van uit dat ze 325.000 moeten bieden. En als 325 eigenlijk te veel is voor die woning dan haken die kopers dus bij voorbaat af. En als jouw woning als langer te koop staat omdat je te hoog inzet dan gaan eventuele nieuwe kopers denken dat er iets mis mee is, ook (of misschien wel vooral) als je de prijs daarna alsnog omlaag brengt. Als jij 300.000 wil krijgen dan moet je 275.000 vragen zodat je biedingen op 300.000 uitkomen.
zaterdag 15 augustus 2020 om 16:00
Ik wist wel dat dit normaal gesproken een gevaar is, maar niet dat dit in deze overspannen markt nog steeds zo zou zijn. Ik verwachtte eigenlijk dat mensen dan blij zouden zijn dat het alsnog binnen hun bereik kwam.nausicaa schreef: ↑15-08-2020 15:56Ja, dat is dus wel een groot probleem als je hoopt op die ontzettend overspannen markt en een soort biedingsgekte. De buren hebben dus precies gedaan wat jullie beschrijven: na een tijdje geen serieuze biedingen, vraagprijs laten zakken. Maar dan krijg je nog niet ineens weer 40 kijkers (want een huis dat al twee maanden te koop staat in een markt waar alles binnen dagen weg is, daar moet wel iets mis mee zijn), en mensen voelen veel minder noodzaak om heel hoog te bieden (ze zijn al gezakt, dus zo populair zal het niet zijn).
Dus het risico wat ze bedoelden, was echt dat je die ene gek die echt bizar veel wil betalen niet tegenkomt, en daarmee het gevoel van ‘unieke kans, moet nu onmiddellijk toeslaan en veel betalen’ bij andere kopers weghaalt. In ene rustige markt is dat niet zo erg, maar je wilt nu juist gebruik maken van dat gevoel van urgentie.
