Geld & Recht
alle pijlers
Vraagprijs voor huis
vrijdag 14 augustus 2020 om 17:35
Wij hebben een andere woning gekocht en over een paar weken gaat onze woning officieel in de verkoop.
Echter is er via via iemand die de woning wil komen bekijken voordat deze officieel te koop staat. Wij hebben een afspraak.
Ik gun het deze koper wel, een zou daarom dit huis wel willen verkopen, voordat wij een makelaar inschakelen.
Het papier werk etc komen we vast uit,maar welke vraagprijs vind ik een lastige.
Wij hebben onlangs een taxatie laten doen. Dus taxatie waarde is bekend. Moeten we hier iets boven gaan zitten en hoeveel dan?
Heeft iemand tips.
Echter is er via via iemand die de woning wil komen bekijken voordat deze officieel te koop staat. Wij hebben een afspraak.
Ik gun het deze koper wel, een zou daarom dit huis wel willen verkopen, voordat wij een makelaar inschakelen.
Het papier werk etc komen we vast uit,maar welke vraagprijs vind ik een lastige.
Wij hebben onlangs een taxatie laten doen. Dus taxatie waarde is bekend. Moeten we hier iets boven gaan zitten en hoeveel dan?
Heeft iemand tips.
vrijdag 14 augustus 2020 om 18:06
Ik gun drie dingen:
"Ik gun het jou ontzettend om mijn huis te kopen met de zekerheid dat jij het wordt en niet een ander"
"Ik gun het jou enorm om een huis 10K goedkoper te kopen dan het waard is/dan wat een ander biedt"
"ik gun het jou €10000 uit mijn portemonnee"
Het eerste gun ik een naaste graag, het tweede nog meer, en het derde gun ik mijzelf eigenlijk niet zo.
"Ik gun het jou ontzettend om mijn huis te kopen met de zekerheid dat jij het wordt en niet een ander"
"Ik gun het jou enorm om een huis 10K goedkoper te kopen dan het waard is/dan wat een ander biedt"
"ik gun het jou €10000 uit mijn portemonnee"
Het eerste gun ik een naaste graag, het tweede nog meer, en het derde gun ik mijzelf eigenlijk niet zo.
Ik kan zelf wel vaststellen of ik een hypochonder ben.
vrijdag 14 augustus 2020 om 18:07
Mir31 schreef: ↑14-08-2020 18:03Dank je wel!
Nee er zijn de afgelopen 5 jaar geen vergelijkbare woningen verkocht. Dat maakt het juist zo lastig.
Wij hoeven niet het onderste uit de kan. Wij hebben aan de taxatie waarde meer dan genoeg om door te gaan. Alles daarboven is natuurlijk wel fijn, want dat kunnen wij dan extra investeren in onze kluswoning
Dus je verkoopt liever voor de taxatiewaarde (die misschien wel tienduizenden euro's onder de verkoopwaarde ligt) dan dat je 3.000 euro uitgeeft aan een makelaar.
anoniem_199331 wijzigde dit bericht op 14-08-2020 18:13
0.53% gewijzigd
vrijdag 14 augustus 2020 om 18:07
Het zou heel flauw zijn een makelaar te raadplegen en er dan geen contract af te sluiten, die man voelt dat trouwens ook wel dat er al iets speelt.
Wat die financiële vergoeding betreft: ik denk dat TO daarmee bedoelt dat de toekomstige (bekende)-koper misschien nog enkele duizenden euro's onder tafel aan haar betaalt, maar dat dit natuurlijk niet in het aankoop/verkoopcontract staat.
En tot slot: vraagprijzen zijn vraagprijzen en zeggen niks, het is de prijs die de koper ervoor wil geven die de enige juiste prijs is.
Succes!
Wat die financiële vergoeding betreft: ik denk dat TO daarmee bedoelt dat de toekomstige (bekende)-koper misschien nog enkele duizenden euro's onder tafel aan haar betaalt, maar dat dit natuurlijk niet in het aankoop/verkoopcontract staat.
En tot slot: vraagprijzen zijn vraagprijzen en zeggen niks, het is de prijs die de koper ervoor wil geven die de enige juiste prijs is.
Succes!
vrijdag 14 augustus 2020 om 18:16
https://www.phverheul.nl/nieuw-record-m ... -verkocht/
2e kwartaal dit jaar. 51,7 van de bestaande woningen ging boven de vraagprijs weg.
Voor het eerst in de historie boven de 50%
2e kwartaal dit jaar. 51,7 van de bestaande woningen ging boven de vraagprijs weg.
Voor het eerst in de historie boven de 50%
vrijdag 14 augustus 2020 om 18:19
Lijkt me dat TO bedoelt dat de onderhandse koper dat voordeel geeft door fors meer te bieden.
Het is dus al getaxeerd? Gewilde huizen doen nog steeds makkelijk 15% daar boven. Dat geef je toch niet zomaar weg aan een vreemde?
En de vraag die al gesteld is: waarom neemt koper niet een aankoopmakelaar in de hand?
Of waarom laat je koper niet gewoon eerlijk meedoen aan het biedproces, wetend dat hij een streepje voor heeft?
Het is dus al getaxeerd? Gewilde huizen doen nog steeds makkelijk 15% daar boven. Dat geef je toch niet zomaar weg aan een vreemde?
En de vraag die al gesteld is: waarom neemt koper niet een aankoopmakelaar in de hand?
Of waarom laat je koper niet gewoon eerlijk meedoen aan het biedproces, wetend dat hij een streepje voor heeft?
vrijdag 14 augustus 2020 om 18:26
vrijdag 14 augustus 2020 om 18:28
Je hoeft niet het onderste uit de kan, maar je hebt het ook over heel hoog inzetten.Mir31 schreef: ↑14-08-2020 18:03Dank je wel!
Nee er zijn de afgelopen 5 jaar geen vergelijkbare woningen verkocht. Dat maakt het juist zo lastig.
Wij hoeven niet het onderste uit de kan. Wij hebben aan de taxatie waarde meer dan genoeg om door te gaan. Alles daarboven is natuurlijk wel fijn, want dat kunnen wij dan extra investeren in onze kluswoning
Hoe dan ook als er onlangs geen vergelijkbaar huis is verkocht, waardoor je geen richtlijn hebt....
vrijdag 14 augustus 2020 om 18:35
Zoals al gezegd is zou ik diegene die je het gunt mee laten bieden en informeren over het hoogste bod zodat hij kan evenaren of hoger kan. Of je kunt kiezen voor zijn bod wat onder het hoogste bod zit maar wat jullie wel acceptabel vinden en wat waarschijnlijk boven de taxatiewaarde is en een redelijke marktconforme prijs.
vrijdag 14 augustus 2020 om 18:41
Je kunt dat toch gewoon zeggen? En wellicht staat daar een tarief voor.
Heb je een idee van de financiële middelen van de koper? Kan hij het sowieso gewoon betalen? Dan zou ik op de een of andere manier proberen uit te vogelen wat een marktconforme prijs is en dan samen met de taxatie waarde op een vraagprijs uitkomen.
Scheelt je ook een hoop gezeik met kijkers en Funda.
En of je er tienduizenden meer voor krijgt weet je nooit. Ik neem ook aan dat een makelaar dat redelijk in kan schatten?
vrijdag 14 augustus 2020 om 18:43
ik zou het echt op de markt gooien, mijn zwager heeft zijn appartement in ons dorp aka schubbekutteveen te koop staan sinds maandag en had dinsdag al 12 geinteresseerden (!!) die een afspraak hebben gemaakt voor een bezichtiging. de huizenmarkt is momenteel oververhit, het zou dom zijn om daar niet van te profiteren als je toch van je huis af moet omdat je al wat anders hebt gekocht zoals jullie. als het familie was zou ik er ms nog over nadenken, maar nu echt niet. hoe zielig ook. hij is blijkbaar niet zielig genoeg om arbeiddongeschikt te zijn en verdient met zijn baan genoeg om een hypotheek te kunnen krijgen dus dan zal het allemaal wel meevallen..
vrijdag 14 augustus 2020 om 18:46
Precies.
En daarnaast; mijn man is makelaar en heeft soms echt ontzettend veel gedoe bij verkoop. Dat is voor hem, met opleiding én jarenlang ervaring soms echt al ingewikkeld. En dan heeft ‘ie nog niet eens emotionele binding met het huis of de (ver)kopende partij.
vrijdag 14 augustus 2020 om 19:01
nerdopviva schreef: ↑14-08-2020 18:07Dus je verkoopt liever voor de taxatiewaarde (die misschien wel tienduizenden euro's onder de verkoopwaarde ligt) dan dat je 3.000 euro uitgeeft aan een makelaar.
De vraag is wat je wijzer wordt van een makelaar. Die zal ook van de taxatiewaarde uit gaan en ook zeggen dat je vervolgens zelf moet aangeven wat je daar dan mee wil en ook zeggen dat als je de marktwaarde echt wil weten je er mee de markt op moet.
Dus dan wordt het wel een duur adviesgesprekje om niks wijzer te worden. Bovendien is de kans dat je van een makelaar wijzer wordt sowieso al klein.
vrijdag 14 augustus 2020 om 19:02
-Shifty- schreef: ↑14-08-2020 19:01De vraag is wat je wijzer wordt van een makelaar. Die zal ook van de taxatiewaarde uit gaan en ook zeggen dat je vervolgens zelf moet aangeven wat je daar dan mee wil en ook zeggen dat als je de marktwaarde echt wil weten je er mee de markt op moet.
Dus dan wordt het wel een duur adviesgesprekje om niks wijzer te worden. Bovendien is de kans dat je van een makelaar wijzer wordt sowieso al klein.
Dat is totaal niet mijn ervaring met meerdere makelaars. Ze konden prima een schatting geven van de vraag- en verkoopprijs.
vrijdag 14 augustus 2020 om 19:14
Wat een onzin. Net of een makelaar alleen een waardebepaling doet.-Shifty- schreef: ↑14-08-2020 19:01De vraag is wat je wijzer wordt van een makelaar. Die zal ook van de taxatiewaarde uit gaan en ook zeggen dat je vervolgens zelf moet aangeven wat je daar dan mee wil en ook zeggen dat als je de marktwaarde echt wil weten je er mee de markt op moet.
Dus dan wordt het wel een duur adviesgesprekje om niks wijzer te worden. Bovendien is de kans dat je van een makelaar wijzer wordt sowieso al klein.
Ik zou 3 makelaars laten komen en deze een waardebepaling laten doen. De makelaar met het beste gevoel kiezen en dan alles uit handen geven.
Daarnaast regelt de makelaar ook de bezichtigingen, de biedingen en de papieren. Ik zou dit laatste zeker niet zelf gaan doen, kan je duur komen te staan.
vrijdag 14 augustus 2020 om 19:16
En wat wordt je daar dan wijzer van? De geschatte verkoopprijs die weet je al; dat is de taxatiewaarde. Dan kan je het wel gaan hebben over een vraagprijs, maar je wil het juist onderhands verkopen.nerdopviva schreef: ↑14-08-2020 19:02Dat is totaal niet mijn ervaring met meerdere makelaars. Ze konden prima een schatting geven van de vraag- en verkoopprijs.
vrijdag 14 augustus 2020 om 19:17
Tess1981 schreef: ↑14-08-2020 19:14Wat een onzin. Net of een makelaar alleen een waardebepaling doet.
Ik zou 3 makelaars laten komen en deze een waardebepaling laten doen. De makelaar met het beste gevoel kiezen en dan alles uit handen geven.
Daarnaast regelt de makelaar ook de bezichtigingen, de biedingen en de papieren. Ik zou dit laatste zeker niet zelf gaan doen, kan je duur komen te staan.
Maar dat is dan dus alleen zinvol als je het verkooptraject in wil, niet als je het onderhands wil verkopen.
vrijdag 14 augustus 2020 om 19:21
De taxatiewaarde is de verkoop/markt-waarde. Dat mensen maar vinden dat je het makkelijk voor een veel hoger bedrag kan verkopen is gewoon regelrechte onzin aangezien de taxateur rekening houdt met wat de markt doet. De getaxeerde waarde is de marktwaarde. Daar baseert een makelaar ook de te verwachte verkoopprijs op.
Je zou kunnen aangeven dat je die vriend vraagt om de kosten te betalen voor een tweede (en eventueel 3e) taxatie en dat je het gemiddelde aanhoud als verkoopprijs. Zo wordt bij rechtszaken of objectieve waardebepalingen ook de waarde bepaald. En dat hij dan vervolgens ook de verkoopkosten voor zijn rekening neemt zoals een makelaar en notaris. Persoonlijk zou ik de makelaar overslaan en rechtstreeks naar de notaris gaan. Heb je tenminste tenminste meteen met een professionele partij te maken.
Overigens mag je ook onderhandse afspraken maken met je vriend. Je mag het te koop zetten, kijken welke prijs je krijgt en met je vriend afspreken dat hij het dan voor die hoogste prijs mag kopen (of niet en dan heb je dat andere bod liggen). Maar daar moet je dan ook een beetje zin in hebben. Je gaat wel alsnog het hele verkooptraject in en het is juist zo lekker als je dat kan voorkomen. Plus je bent dan een beetje een oneigenlijk verkoopspelletje aan het spelen, dat mag wel maar moet je ook maar willen.
Je zou kunnen aangeven dat je die vriend vraagt om de kosten te betalen voor een tweede (en eventueel 3e) taxatie en dat je het gemiddelde aanhoud als verkoopprijs. Zo wordt bij rechtszaken of objectieve waardebepalingen ook de waarde bepaald. En dat hij dan vervolgens ook de verkoopkosten voor zijn rekening neemt zoals een makelaar en notaris. Persoonlijk zou ik de makelaar overslaan en rechtstreeks naar de notaris gaan. Heb je tenminste tenminste meteen met een professionele partij te maken.
Overigens mag je ook onderhandse afspraken maken met je vriend. Je mag het te koop zetten, kijken welke prijs je krijgt en met je vriend afspreken dat hij het dan voor die hoogste prijs mag kopen (of niet en dan heb je dat andere bod liggen). Maar daar moet je dan ook een beetje zin in hebben. Je gaat wel alsnog het hele verkooptraject in en het is juist zo lekker als je dat kan voorkomen. Plus je bent dan een beetje een oneigenlijk verkoopspelletje aan het spelen, dat mag wel maar moet je ook maar willen.
vrijdag 14 augustus 2020 om 19:22
Ik zou het niet zomaar verkopen voor de taxatiewaarde aan een bekende. Wij hebben vorig jaar ons huis door twee makelaars laten taxeren. Uiteindelijk met een van deze makelaars in zee gegaan maar gezegd dat wij dachten dat we er meer voor konden krijgen. Na wat gemor van de makelaar (want voor de taxatiewaarde wist hij zeker dat het snel weg zou zijn), voor een hoger bedrag in de markt gezet en uiteindelijk is ons huis voor nog veel meer verkocht (scheelde 35000 euro met de taxatie en binnen een halve dag verkocht).
Nou zou ik bekenden echt van alles gunnen maar zulke bedragen steek ik toch liever in mijn eigen zak.
Nou zou ik bekenden echt van alles gunnen maar zulke bedragen steek ik toch liever in mijn eigen zak.
vrijdag 14 augustus 2020 om 19:29
De huizenmarkt is overspannen momenteel.Silvy schreef: ↑14-08-2020 19:22Ik zou het niet zomaar verkopen voor de taxatiewaarde aan een bekende. Wij hebben vorig jaar ons huis door twee makelaars laten taxeren. Uiteindelijk met een van deze makelaars in zee gegaan maar gezegd dat wij dachten dat we er meer voor konden krijgen. Na wat gemor van de makelaar (want voor de taxatiewaarde wist hij zeker dat het snel weg zou zijn), voor een hoger bedrag in de markt gezet en uiteindelijk is ons huis voor nog veel meer verkocht (scheelde 35000 euro met de taxatie en binnen een halve dag verkocht).
Nou zou ik bekenden echt van alles gunnen maar zulke bedragen steek ik toch liever in mijn eigen zak.
Niet voor niets dan meer dan de helft voor een hogere dan de vraagprijs weggaat.
Als ik nu zou verkopen zou ik het ook echt niet onderhands verkopen, maar te koop zetten. Er hoeft er maar tussen te zitten die bv al 3x achter het net heeft gevist en nu denkt, geen 4e keer!
vrijdag 14 augustus 2020 om 19:36
-Shifty- schreef: ↑14-08-2020 19:21De taxatiewaarde is de verkoop/markt-waarde. Dat mensen maar vinden dat je het makkelijk voor een veel hoger bedrag kan verkopen is gewoon regelrechte onzin aangezien de taxateur rekening houdt met wat de markt doet. De getaxeerde waarde is de marktwaarde. Daar baseert een makelaar ook de te verwachte verkoopprijs op.
En vervolgens wordt er in meer dan de helft van de gevallen overboden. Dat zal denk ik de reden zijn dat mensen denken dat je je huis kan verkopen voor meer dan de taxatiewaarde. Dat mag jij uiteraard regelrechte onzin vinden, maar de cijfers spreken voor zich volgens mij.
vrijdag 14 augustus 2020 om 19:38
Welke regio?
Eerlijk gezegd..het is een gekkenhuis en sommige huizen worden 30.000-50.000 boven de vraagprijs geboden. Jij hebt niet eens een indicatie van een makelaar en je gunt het iemand???? Ook wanneer je misschien meer dan 20.000 misloopt???
Eerlijk gezegd..het is een gekkenhuis en sommige huizen worden 30.000-50.000 boven de vraagprijs geboden. Jij hebt niet eens een indicatie van een makelaar en je gunt het iemand???? Ook wanneer je misschien meer dan 20.000 misloopt???
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
vrijdag 14 augustus 2020 om 21:14
Als je daar bang voor bent dan zet je het te koop en spreek je met je kennis af dat hij/zij het eerste kooprecht krijgt ter waarde van het hoogste bod. Dan moet je wel het verkooptraject door maar heb je niet de onzekerheid dat je niet de marktwaarde krijgt en hij/zij heeft de zekerheid dat hij/zij het voor de marktwaarde koopt en het niet misloopt.
vrijdag 14 augustus 2020 om 22:10
Om de koopovereenkomst op te laten maken kun je het beste een makelaar in de arm nemen. Een waardebepaling is gratis dus waarom zou je dat niet door verschillende makelaars laten doen km een reëel beeld te krijgen? Zeker als je zelf niet weet wat je zou moeten vragen. Je kan jezelf op deze manier duizenden euro's door de neus boren.
Hier in de omgeving gaan huizen voor ver boven de vraagprijs weg. Kijkdagen die worden gehouden omdat het aantal aanmeldingen voor bezichtigingen te veel zijn. Een biedingsformulier zodat iedereen om een afgesproken dag zijn uiterste bod mag neerleggen enz.-Shifty- schreef: ↑14-08-2020 19:21De taxatiewaarde is de verkoop/markt-waarde. Dat mensen maar vinden dat je het makkelijk voor een veel hoger bedrag kan verkopen is gewoon regelrechte onzin aangezien de taxateur rekening houdt met wat de markt doet. De getaxeerde waarde is de marktwaarde. Daar baseert een makelaar ook de te verwachte verkoopprijs op.
