Geld & Recht
alle pijlers
Vraagprijs voor huis
vrijdag 14 augustus 2020 om 17:35
Wij hebben een andere woning gekocht en over een paar weken gaat onze woning officieel in de verkoop.
Echter is er via via iemand die de woning wil komen bekijken voordat deze officieel te koop staat. Wij hebben een afspraak.
Ik gun het deze koper wel, een zou daarom dit huis wel willen verkopen, voordat wij een makelaar inschakelen.
Het papier werk etc komen we vast uit,maar welke vraagprijs vind ik een lastige.
Wij hebben onlangs een taxatie laten doen. Dus taxatie waarde is bekend. Moeten we hier iets boven gaan zitten en hoeveel dan?
Heeft iemand tips.
Echter is er via via iemand die de woning wil komen bekijken voordat deze officieel te koop staat. Wij hebben een afspraak.
Ik gun het deze koper wel, een zou daarom dit huis wel willen verkopen, voordat wij een makelaar inschakelen.
Het papier werk etc komen we vast uit,maar welke vraagprijs vind ik een lastige.
Wij hebben onlangs een taxatie laten doen. Dus taxatie waarde is bekend. Moeten we hier iets boven gaan zitten en hoeveel dan?
Heeft iemand tips.
zaterdag 15 augustus 2020 om 16:03
Bedankt voor de bijval. Maar blijkbaar heb ik, alle andere verkopers en alle makelaars die ik de afgelopen maanden gesproken heb het mis en werkt de markt heel anders dan wij allemaal denken hier. Tja.-Shifty- schreef: ↑15-08-2020 15:59Maar dat is exact hetzelfde als wat zij zegt en wat haar makelaars haar adviseren. Het advies is: stel je vraagprijs lager dan je beoogde verkoopprijs omdat kopers er van uit gaan dat ze meer moeten bieden/betalen dan de vraagprijs. Als je de vraagprijs gelijk of hoger stelt dan de beoogde verkoopprijs gaan kopers er van uit dat ze nog veel meer moeten betalen (in plaats van afdingen zoals het voorheen was) en dus komen ze niet eens meer kijken.
Als jij je woning te koop zet voor 300.000 gaan kopers er van uit dat ze 325.000 moeten bieden. En als 325 eigenlijk te veel is voor die woning dan haken die kopers dus bij voorbaat af. En als jouw woning als langer te koop staat omdat je te hoog inzet dan gaan eventuele nieuwe kopers denken dat er iets mis mee is, ook (of misschien wel vooral) als je de prijs daarna alsnog omlaag brengt. Als jij 300.000 wil krijgen dan moet je 275.000 vragen zodat je biedingen op 300.000 uitkomen.
zaterdag 15 augustus 2020 om 16:05
julius schreef: ↑15-08-2020 15:56De taxatiewaarde is leidend voor de hoogte van de hypotheek die op het pand mag rusten. De vraagprijs is daar heel erg op gebaseerd. Sterker nog: vaak is die exact hetzelfde. In de huidige markt ga je echt niet minder vragen voor je huis dan dat het waard is. Je bent gekke Henkie toch niet?
Het blijft onzin, ook als je het 100 keer blijft verdraaien.
De taxatiewaarde = de marktwaarde = verwachte verkoopprijs
Op de één of andere manier denk jij dat je altijd meer vangt dan wat je huis waard is omdat de markt overspannen is. Maar wat je huis waard is, is gebaseerd op de huidige overspannen markt. Als ik mijn gouden horloge laat taxeren ga ik er daarna toch ook niet van uit dat ik er veel meer voor krijg omdat goud nou eenmaal hartstikke veel waard is? Daar is je taxatie ook op gebaseerd. Het wordt niet getaxeerd als oud lood waarna je per definitie binnen loopt omdat je goud in handen hebt.
anoniem_393485 wijzigde dit bericht op 15-08-2020 16:07
0.20% gewijzigd
zaterdag 15 augustus 2020 om 16:06
Ik heb zelf drie jaar geleden gekocht voor nog geen anderhalve ton; momenteel staan soortgelijke woningen te koop voor rond de twee ton en gaan weg voor 225.000,= . Vandaar dat ik het gevoel kreeg van "wat de gek ervoor geeft". Maar dat klopt dus nog steeds niet.-Shifty- schreef: ↑15-08-2020 15:59Maar dat is exact hetzelfde als wat zij zegt en wat haar makelaars haar adviseren. Het advies is: stel je vraagprijs lager dan je beoogde verkoopprijs omdat kopers er van uit gaan dat ze meer moeten bieden/betalen dan de vraagprijs. Als je de vraagprijs gelijk of hoger stelt dan de beoogde verkoopprijs gaan kopers er van uit dat ze nog veel meer moeten betalen (in plaats van afdingen zoals het voorheen was) en dus komen ze niet eens meer kijken.
Als jij je woning te koop zet voor 300.000 gaan kopers er van uit dat ze 325.000 moeten bieden. En als 325 eigenlijk te veel is voor die woning dan haken die kopers dus bij voorbaat af. En als jouw woning als langer te koop staat omdat je te hoog inzet dan gaan eventuele nieuwe kopers denken dat er iets mis mee is, ook (of misschien wel vooral) als je de prijs daarna alsnog omlaag brengt. Als jij 300.000 wil krijgen dan moet je 275.000 vragen zodat je biedingen op 300.000 uitkomen.
(Niet dat ik van plan ben om te verkopen hoor. Ik ben alleen wel blij dat ik verhuisd ben net vóórdat de grote gekte echt losbrak.)
zaterdag 15 augustus 2020 om 16:07
Jouw huis is ook voor meer dan de taxatiewaarde verkocht neem ik aan. Denk je echt dat die 40 kijkers en de mensen op de wachtlijst zich hadden laten afschrikken door een vraagprijs die hetzelfde was als de taxatiewaarde?
Zou kunnen hoor, maar de huidige gekte is ehh, gek. Of te gek, als je de verkopende partij bent van een 'betaalbaar' appartement in een grote stad.
zaterdag 15 augustus 2020 om 16:10
-Shifty- schreef: ↑15-08-2020 16:05Het blijft onzin, ook als je het 100 keer blijft verdraaien.
De taxatiewaarde = de marktwaarde = verwachte verkoopprijs
Op de één of andere manier denk jij dat je altijd meer vangt dan wat je huis waard is omdat de markt overspannen is. Maar wat je huis waard is, is gebaseerd op de huidige overspannen markt. Als ik mijn gouden horloge laat taxeren ga ik er daarna toch ook niet van uit dat ik er veel meer voor krijg omdat goud nou eenmaal hartstikke veel waard is? Daar is je taxatie ook op gebaseerd. Het wordt niet getaxeerd als oud lood waarna je per definitie binnen loopt omdat je goud in handen hebt.
Goed, jij hebt gelijk. En toch wordt de helft van alle huizen momenteel verkocht voor een bedrag dat (veel) hoger ligt dan de taxatiewaarde.
Dat kan betekenen dat taxateurs hun werk niet goed doen natuurlijk. Maar het betekent vooral dat mensen meer betalen voor een huis dan het waard is. Omdat ze allang blij zijn dat ze een huis kunnen kopen.
Je vergelijking met goud gaat dan ook mank. Maar als goud opeens veel schaarser wordt, is je taxatiebedrag van vandaag ook niet meer de verkoopprijs van morgen.
zaterdag 15 augustus 2020 om 16:11
Wat shifty en ik bedoelen is precies dit. Mensen zijn misschien wel zo gek om er 225 voor te betalen (en dat zijn die huizen dan dus blijkbaar waard op dit moment), en een echte wanhopige koper misschien ook nog wel 235. Maar als jij jouw huis op de markt zet voor 250 en dan denkt dat je er dan dus 280 voor gaat krijgen, dan zou je wel eens te hoog ingezet kunnen hebben. Er is nog steeds een grens.Astromeria schreef: ↑15-08-2020 16:06Ik heb zelf drie jaar geleden gekocht voor nog geen anderhalve ton; momenteel staan soortgelijke woningen te koop voor rond de twee ton en gaan weg voor 225.000,= . Vandaar dat ik het gevoel kreeg van "wat de gek ervoor geeft". Maar dat klopt dus nog steeds niet.
(Niet dat ik van plan ben om te verkopen hoor. Ik ben alleen wel blij dat ik verhuisd ben net vóórdat de grote gekte echt losbrak.)
Ook in mijn nieuwe dorp staat zo’n huis. Hartstikke leuk huis, prima plek ik zou er zo willen wonen. Alleen ze vragen dik een ton meer dan vergelijkbare huizen. En hoewel die vergelijkbare huizen allemaal overboden worden, trappen kopers daar dus toch niet in. Dus dat staat echt al maanden te koop, terwijl de gemiddelde doorlooptijd voor een dergelijk huis twee weken is. Dat doet je onderhandelingspositie echt geen goed.
zaterdag 15 augustus 2020 om 16:14
nausicaa schreef: ↑15-08-2020 16:11Wat shifty en ik bedoelen is precies dit. Mensen zijn misschien wel zo gek om er 225 voor te betalen (en dat zijn die huizen dan dus blijkbaar waard op dit moment), en een echte wanhopige koper misschien ook nog wel 235. Maar als jij jouw huis op de markt zet voor 250 en dan denkt dat je er dan dus 280 voor gaat krijgen, dan zou je wel eens te hoog ingezet kunnen hebben. Er is nog steeds een grens.
Ook in mijn nieuwe dorp staat zo’n huis. Hartstikke leuk huis, prima plek ik zou er zo willen wonen. Alleen ze vragen dik een ton meer dan vergelijkbare huizen. En hoewel die vergelijkbare huizen allemaal overboden worden, trappen kopers daar dus toch niet in. Dus dat staat echt al maanden te koop, terwijl de gemiddelde doorlooptijd voor een dergelijk huis twee weken is. Dat doet je onderhandelingspositie echt geen goed.
Dat pand is neem ik aan getaxeerd. Als je begint met een vraagprijs die een ton hoger is dan de taxatiewaarde, ja, dan wordt het niet verkocht.
Er is in de huidige markt echter geen enkele reden om een vraagprijs te kiezen die lager ligt dan de taxatiewaarde.
zaterdag 15 augustus 2020 om 16:16
De verschillen die je noemt zijn wel onrealistisch groot inderdaad. Ik dacht meer in de richting van 225 vragen (omdat dit de prijs is die er nu voor betaald wordt) en dan hopen om nog wat hoger uit te komen.nausicaa schreef: ↑15-08-2020 16:11Wat shifty en ik bedoelen is precies dit. Mensen zijn misschien wel zo gek om er 225 voor te betalen (en dat zijn die huizen dan dus blijkbaar waard op dit moment), en een echte wanhopige koper misschien ook nog wel 235. Maar als jij jouw huis op de markt zet voor 250 en dan denkt dat je er dan dus 280 voor gaat krijgen, dan zou je wel eens te hoog ingezet kunnen hebben. Er is nog steeds een grens.
Ook in mijn nieuwe dorp staat zo’n huis. Hartstikke leuk huis, prima plek ik zou er zo willen wonen. Alleen ze vragen dik een ton meer dan vergelijkbare huizen. En hoewel die vergelijkbare huizen allemaal overboden worden, trappen kopers daar dus toch niet in. Dus dat staat echt al maanden te koop, terwijl de gemiddelde doorlooptijd voor een dergelijk huis twee weken is. Dat doet je onderhandelingspositie echt geen goed.
zaterdag 15 augustus 2020 om 16:40
Jij hebt zelf aangekocht toen de vraagprijs 40.000 euro boven de taxatiewaarde lag en na afdingen nog altijd 10.000 euro meer betaald dan de taxatiewaarde. In de huidige markt wil je nu je huis gunnen aan iemand die niet wil meebieden en daarbij zou je op zich al genoegen nemen met de huidige taxatiewaarde of misschien iets meer, want de bieder mag best wat betalen voor het privilege dat jij gunt. Ik vind het klinken als een heel onlogisch verhaal, zeker omdat dit niet jouw vakgebied is. Waarom zet je mogelijk, blind, veel geld op het spel?Mir31 schreef: ↑14-08-2020 17:54Het zou inderdaad kunnen dat wij hierdoor geld mis lopen. Deze mogelijke koper kan van wat ik begreep financieel gezien wel mee met de markt, maar het tempo lukt niet door een stoornis. Door onderhands te kopen, zou diegene die misschien wel kunnen kopen wat anders niet zou lukken. Ik ben eigenlijk van mening dat daar best een financiële vergoeding tegen over mag staan. Dus ik verwacht niet direct dat wij er bij in schieten.
Daarom probeer ik een beetje een inschatting te maken van wat enigszins reëel zou zijn. Zelf hebben wij 30 000 onder de vraagprijs gekocht, maar ondanks dat, was de taxatie waarde 10 000 lager dan ons bod.
zaterdag 15 augustus 2020 om 17:18
Jawel, en dat bewijs jij zelf met jouw kopersverwachting dat jij meer moet gaan betalen dan de vraagprijs.
Als jij een leuk huis ziet van 300.000 euro dan verwacht jij dat je er 325.000 voor moet betalen toch?
zaterdag 15 augustus 2020 om 17:20
Niet alles gelezen, maar als je al een koper hebt en de makelaar dus alleen het verkoopproces hoeft te begeleiden en niet hoeft te adverteren en zo (voor zover dat in deze markt nog nodig is...), hoeft het waarschijnlijk ook geen 3000 euro te kosten. Dan kun je alleen overleggen over een reële vraag-/verkoopprijs en hem de afhandeling laten doen.
Edit: Ik zie dat deze discussie inderdaad gisteravond al gevoerd is.
lariba wijzigde dit bericht op 15-08-2020 17:26
15.87% gewijzigd
zaterdag 15 augustus 2020 om 17:23
Ik weet niet over welke regio jij het hebt maar hier is het toch echt anders. Hier gaat het echt zo: taxatiewaarde=marktwaarde=vraagprijs-Shifty- schreef: ↑15-08-2020 16:05Het blijft onzin, ook als je het 100 keer blijft verdraaien.
De taxatiewaarde = de marktwaarde = verwachte verkoopprijs
Op de één of andere manier denk jij dat je altijd meer vangt dan wat je huis waard is omdat de markt overspannen is. Maar wat je huis waard is, is gebaseerd op de huidige overspannen markt. Als ik mijn gouden horloge laat taxeren ga ik er daarna toch ook niet van uit dat ik er veel meer voor krijg omdat goud nou eenmaal hartstikke veel waard is? Daar is je taxatie ook op gebaseerd. Het wordt niet getaxeerd als oud lood waarna je per definitie binnen loopt omdat je goud in handen hebt.
Maar omdat er zo weinig woningen te koop komen in onze regio komen daar zoveel mensen op af dat je met een bod wat gelijk ligt aan de vraagprijs echt buiten de pot piest.
zaterdag 15 augustus 2020 om 17:26
zaterdag 15 augustus 2020 om 17:56
Tess1981 schreef: ↑15-08-2020 17:23Ik weet niet over welke regio jij het hebt maar hier is het toch echt anders. Hier gaat het echt zo: taxatiewaarde=marktwaarde=vraagprijs
Maar omdat er zo weinig woningen te koop komen in onze regio komen daar zoveel mensen op af dat je met een bod wat gelijk ligt aan de vraagprijs echt buiten de pot piest.
Je leest scheef en beredeneert nog schever.
Ik weet niet in welke regio jij zit maar ik ken eigenlijk geen enkele makelaar die adviseert een huis te koop te zetten voor hetzelfde bedrag als dat het moet opleveren. Maar in jouw regio is dat dus standaard?
Verkoopprijzen kunnen niet standaard hoger zijn dan de marktwaarde omdat verkoopprijzen de marktwaarde bepalen. Ik snap werkelijk niet hoe ik het nog anders kan uitleggen. Waarom denk je dat de waarde van een huis niet gelijk is als de verwachte verkoopprijs? Waarom denk je dat makelaars en taxateurs hun verwachtingen niet bijstellen naar wat de markt doet?
Het lijkt alsof je hiermee wil zeggen dat elke verkoopprijs per definitie hoger ligt dan wat je van te voren bedacht hebt. Welke prijs je ook bedenkt, wie het ook bedenkt, of je nou wel of geen rekening houdt met de markt, dat maakt niet uit. Je krijgt altijd meer dan je bedacht had. Als je denkt dat je huis 300.000 waard is dan krijg je er altijd 325.000 voor. En als je op basis daarvan dan denkt dat je huis dan 325.000 waard is, dan zit je weer mis want dan krijg je er vanzelfsprekend 350.000 voor. Enz.
zaterdag 15 augustus 2020 om 18:35
zaterdag 15 augustus 2020 om 21:41
Ehh, dat is dus precies wat er wel gebeurt, plus erger nog; omdat taxateurs gaan taxeren naar de overeengekomen verkoopprijzen, werken zij de oververhitting van de markt alleen maar meer in de hand.-Shifty- schreef: ↑15-08-2020 17:56Je leest scheef en beredeneert nog schever.
Ik weet niet in welke regio jij zit maar ik ken eigenlijk geen enkele makelaar die adviseert een huis te koop te zetten voor hetzelfde bedrag als dat het moet opleveren. Maar in jouw regio is dat dus standaard?
Verkoopprijzen kunnen niet standaard hoger zijn dan de marktwaarde omdat verkoopprijzen de marktwaarde bepalen. Ik snap werkelijk niet hoe ik het nog anders kan uitleggen. Waarom denk je dat de waarde van een huis niet gelijk is als de verwachte verkoopprijs? Waarom denk je dat makelaars en taxateurs hun verwachtingen niet bijstellen naar wat de markt doet?
Het lijkt alsof je hiermee wil zeggen dat elke verkoopprijs per definitie hoger ligt dan wat je van te voren bedacht hebt. Welke prijs je ook bedenkt, wie het ook bedenkt, of je nou wel of geen rekening houdt met de markt, dat maakt niet uit. Je krijgt altijd meer dan je bedacht had. Als je denkt dat je huis 300.000 waard is dan krijg je er altijd 325.000 voor. En als je op basis daarvan dan denkt dat je huis dan 325.000 waard is, dan zit je weer mis want dan krijg je er vanzelfsprekend 350.000 voor. Enz.
lees dit kritische artikel van NRC van 20 juli jl maar eens en oordeel dan nog eens.
Hoe taxaties de prijzen op de woningmarkt opdrijven https://www.nrc.nl/nieuws/2020/07/20/ho ... n-a4006408
Uit het stuk;
„Het probleem is dat de taxatie nu het sluitstuk is van een koop- en verkoopproces. Als de taxatie niet op de juiste waarde uitkomt, is alle moeite voor niks geweest en gaat de transactie niet door”, zegt Markus. „Dan verliest iedereen: koper, verkoper, hypotheekadviseur, makelaar en bank.”
Het huidige proces zet druk op de taxateur, te meer omdat hij – als hij een te lage taxatie afgeeft – mogelijk in de toekomst wordt overgeslagen voor opdrachten. „Ik durf de stelling wel aan dat als de taxateur de koopsom niet zou weten, hij systematisch lager zou taxeren”, zegt Markus. „Want de overeengekomen prijs komt lang niet altijd overeen met de waarde van het huis.”
zaterdag 15 augustus 2020 om 22:11
Ik heb een leuk huis gezien, drie jaar geleden. Dat huis had een vraagprijs die ik interessant vond. Het taxatierapport was top, de taxatiewaarde was gelijk aan de vraagprijs. Ideaal, want dan kon ik het volledige bedrag hypotheken.
Helaas dachten meer mensen daar hetzelfde over, en heb ik uiteindelijk 25K meer moeten bieden dan de waarde van het huis. Overboden dus. Omdat er een file van mensen was die bereid was om minstens de vraagprijs te betalen.
Ik snap serieus niet wat jij hier precies niet aan begrijpt. Begrijp je het concept van overbieden überhaupt wel?
zaterdag 15 augustus 2020 om 22:16
Dat zeg ik helemaal niet. Woningen worden hier naar waarde getaxeerd. Rekening houdend met de staat van de woning en de verkochte woningen in de omgeving. Hier komen de huizen alleen zelden in de verkoop terwijl er tig mensen opzoek zijn naar een woning. De woningen worden hier echt allemaal boven de vraagprijs verkocht en zijn binnen een week weg.-Shifty- schreef: ↑15-08-2020 17:56Je leest scheef en beredeneert nog schever.
Ik weet niet in welke regio jij zit maar ik ken eigenlijk geen enkele makelaar die adviseert een huis te koop te zetten voor hetzelfde bedrag als dat het moet opleveren. Maar in jouw regio is dat dus standaard?
Verkoopprijzen kunnen niet standaard hoger zijn dan de marktwaarde omdat verkoopprijzen de marktwaarde bepalen. Ik snap werkelijk niet hoe ik het nog anders kan uitleggen. Waarom denk je dat de waarde van een huis niet gelijk is als de verwachte verkoopprijs? Waarom denk je dat makelaars en taxateurs hun verwachtingen niet bijstellen naar wat de markt doet?
Het lijkt alsof je hiermee wil zeggen dat elke verkoopprijs per definitie hoger ligt dan wat je van te voren bedacht hebt. Welke prijs je ook bedenkt, wie het ook bedenkt, of je nou wel of geen rekening houdt met de markt, dat maakt niet uit. Je krijgt altijd meer dan je bedacht had. Als je denkt dat je huis 300.000 waard is dan krijg je er altijd 325.000 voor. En als je op basis daarvan dan denkt dat je huis dan 325.000 waard is, dan zit je weer mis want dan krijg je er vanzelfsprekend 350.000 voor. Enz.
Wanneer een woning op funda staat stopt het inschrijven voor een bezichtiging op max dag 2. 20 kijkers is echt niks.
Als je hier een woning wil kopen heb je eigen geld nodig om het verschil tussen taxatiewaarde en koopprijs te overbruggen.
zaterdag 15 augustus 2020 om 22:21
Ah, blijkbaar is de verwarring wat precies overbieden is. Het is natuurlijk geen officiële juridisch gedefinieerde term of zo, maar voor degenen die ik ken, betekent het ‘meer bieden dan de vraagprijs’. Dat was nieuw, omdat je tot een aantal jaar geleden vrijwel altijd ónder de vraagprijs uitkwam.
Jij beschouwt overbieden pas als ‘meer dan de taxatiewaarde’. In dat geval hangt het nogal van de taxatie af natuurlijk. Want de grote meerderheid van huizen wordt gewoon op de koopprijs getaxeerd, en voila, het is dus verkocht voor de taxatiewaarde.
Als je nu leest dat er in Nederland op dit moment in 50% van de gevallen overboden wordt, bedoelen ze de eerste definitie, niet de tweede.
Edit: zie bijvoorbeeld hier:
https://www.nvm.nl/nieuws/2020/marktcijfers-q2/
Jij beschouwt overbieden pas als ‘meer dan de taxatiewaarde’. In dat geval hangt het nogal van de taxatie af natuurlijk. Want de grote meerderheid van huizen wordt gewoon op de koopprijs getaxeerd, en voila, het is dus verkocht voor de taxatiewaarde.
Als je nu leest dat er in Nederland op dit moment in 50% van de gevallen overboden wordt, bedoelen ze de eerste definitie, niet de tweede.
Edit: zie bijvoorbeeld hier:
https://www.nvm.nl/nieuws/2020/marktcijfers-q2/
zaterdag 15 augustus 2020 om 22:46
nausicaa schreef: ↑15-08-2020 22:21Ah, blijkbaar is de verwarring wat precies overbieden is. Het is natuurlijk geen officiële juridisch gedefinieerde term of zo, maar voor degenen die ik ken, betekent het ‘meer bieden dan de vraagprijs’. Dat was nieuw, omdat je tot een aantal jaar geleden vrijwel altijd ónder de vraagprijs uitkwam.
Jij beschouwt overbieden pas als ‘meer dan de taxatiewaarde’. In dat geval hangt het nogal van de taxatie af natuurlijk. Want de grote meerderheid van huizen wordt gewoon op de koopprijs getaxeerd, en voila, het is dus verkocht voor de taxatiewaarde.
Als je nu leest dat er in Nederland op dit moment in 50% van de gevallen overboden wordt, bedoelen ze de eerste definitie, niet de tweede.
Edit: zie bijvoorbeeld hier:
https://www.nvm.nl/nieuws/2020/marktcijfers-q2/
Daar zou verwarring over kunnen bestaan, als je ervan uit gaat dat er mensen zijn die hun huis voor onder de taxatiewaarde te koop zetten.
Maar de vraagprijs is vrijwel altijd de taxatiewaarde. Voor die prijs wordt een huis sowieso verkocht, omdat mensen dat bedrag volledig mogen financieren.
Dat geldt niet voor het bedrag dat overboden wordt. Dat moet je zelf kunnen ophoesten. Dit is 1 van de redenen dat starters zonder rijke ouders momenteel vrijwel geen kans maken op de woningmarkt.
Dit geldt In gebieden waar woningen schaars zijn. In minder populaire gebieden zal het vast anders verlopen. Daar worden ongetwijfeld nog woningen verkocht voor minder dan de taxatiewaarde.
zaterdag 15 augustus 2020 om 23:06
Nee dat bedoel ik niet. De taxatiewaarde is de vraagprijs en daar moet je in deze tijd, in deze omgeving overheen bieden om uberhaubt in aanmerking te komen. En ja dat geeft problemen met de financiering want die hypotheek voor het geboden bedrag krijg je niet omdat het huis daar bij lange na niet op getaxeerd zal worden als je het zelf laat taxeren voor het verkrijgen van de hypotheek.nausicaa schreef: ↑15-08-2020 22:21Ah, blijkbaar is de verwarring wat precies overbieden is. Het is natuurlijk geen officiële juridisch gedefinieerde term of zo, maar voor degenen die ik ken, betekent het ‘meer bieden dan de vraagprijs’. Dat was nieuw, omdat je tot een aantal jaar geleden vrijwel altijd ónder de vraagprijs uitkwam.
Jij beschouwt overbieden pas als ‘meer dan de taxatiewaarde’. In dat geval hangt het nogal van de taxatie af natuurlijk. Want de grote meerderheid van huizen wordt gewoon op de koopprijs getaxeerd, en voila, het is dus verkocht voor de taxatiewaarde.
Als je nu leest dat er in Nederland op dit moment in 50% van de gevallen overboden wordt, bedoelen ze de eerste definitie, niet de tweede.
Edit: zie bijvoorbeeld hier:
https://www.nvm.nl/nieuws/2020/marktcijfers-q2/
Wij hebben 2 jaar terug ons huis gekocht. 20.000 euro over vraagprijs/taxatie moeten bieden km het te kunnen krijgen. Met ons nog 5 mensen met hetzelfde bod 22 mensen zaten daar onder. Omdat onze voorwaardes beter waren en het ons gegunt werd hebben we het "gekregen" gelukkig namen we een flink stuk eigen geld mee en gaf het geen problemen bij de hypotheek.
In de afgelopen 2 jaar in deze omgeving 2 gelijkwaardige huizen verkocht vraagprijs 50.000 boven onze koopprijs 2 jaar terug en beiden flink overboden. En ook bij beiden lag de taxatiewaarde lager dan de koopprijs
zaterdag 15 augustus 2020 om 23:13
julius schreef: ↑15-08-2020 22:11Ik heb een leuk huis gezien, drie jaar geleden. Dat huis had een vraagprijs die ik interessant vond. Het taxatierapport was top, de taxatiewaarde was gelijk aan de vraagprijs. Ideaal, want dan kon ik het volledige bedrag hypotheken.
Helaas dachten meer mensen daar hetzelfde over, en heb ik uiteindelijk 25K meer moeten bieden dan de waarde van het huis. Overboden dus. Omdat er een file van mensen was die bereid was om minstens de vraagprijs te betalen.
Ik snap serieus niet wat jij hier precies niet aan begrijpt. Begrijp je het concept van overbieden überhaupt wel?
Ik zie inderdaad dat je het niet snapt. Maar vooral dat je er van allerlei lulkoek bij verzint, volgens mij omdat je het wel een beetje snapt maar probeert om de feiten heen te blijven draaien. Zie het maar als compliment dat ik niet denk dat je echt zo dom bent. Moet je zelf weten natuurlijk. Een beetje knullig en kinderachtig is het wel natuurlijk.
zaterdag 15 augustus 2020 om 23:18
-Shifty- schreef: ↑15-08-2020 23:13Ik zie inderdaad dat je het niet snapt. Maar vooral dat je er van allerlei lulkoek bij verzint, volgens mij omdat je het wel een beetje snapt maar probeert om de feiten heen te blijven draaien. Zie het maar als compliment dat ik niet denk dat je echt zo dom bent. Moet je zelf weten natuurlijk. Een beetje knullig en kinderachtig is het wel natuurlijk.
Bedankt voor je inhoudelijke reactie. Ga nou maar gauw je gouden horloge verkopen voor de prijs waartegen het 15 jaar geleden getaxeerd is.
zaterdag 15 augustus 2020 om 23:21
Tess1981 schreef: ↑15-08-2020 23:06Nee dat bedoel ik niet. De taxatiewaarde is de vraagprijs en daar moet je in deze tijd, in deze omgeving overheen bieden om uberhaubt in aanmerking te komen. En ja dat geeft problemen met de financiering want die hypotheek voor het geboden bedrag krijg je niet omdat het huis daar bij lange na niet op getaxeerd zal worden als je het zelf laat taxeren voor het verkrijgen van de hypotheek.
Wij hebben 2 jaar terug ons huis gekocht. 20.000 euro over vraagprijs/taxatie moeten bieden km het te kunnen krijgen. Met ons nog 5 mensen met hetzelfde bod 22 mensen zaten daar onder. Omdat onze voorwaardes beter waren en het ons gegunt werd hebben we het "gekregen" gelukkig namen we een flink stuk eigen geld mee en gaf het geen problemen bij de hypotheek.
In de afgelopen 2 jaar in deze omgeving 2 gelijkwaardige huizen verkocht vraagprijs 50.000 boven onze koopprijs 2 jaar terug en beiden flink overboden. En ook bij beiden lag de taxatiewaarde lager dan de koopprijs
Zucht. Je blijft jezelf in een cirkeltje praten omdat je de taxatieprijs gelijk stelt aan de vraagprijs. Dat is niet zo.
De taxatiewaarde is niet de vraagprijs.
Echt niet? Nee echte niet.
Eerlijk? Ja Eerlijk
Ook niet bij mij in de regio? Nee ook niet bij jou in de regio
Ja maar ik dacht dat echt? Ja dat weet ik; het is toch echt niet zo.
Je maakt geen grapje? Nee, ik maak geen grapje.
Dus de taxatiewaarde is niet hetzelfde als de vraagprijs? Nee
En de vraagprijs is dus niet de taxatiewaarde? Inderdaad.
Echt zeker weten? Ja echt zeker weten
Super zeker? Ja echt superdepuper zeker.
Ok dan geloof ik je. Fijn.
