Geld & Recht
alle pijlers
Vraagprijs voor huis
vrijdag 14 augustus 2020 om 17:35
Wij hebben een andere woning gekocht en over een paar weken gaat onze woning officieel in de verkoop.
Echter is er via via iemand die de woning wil komen bekijken voordat deze officieel te koop staat. Wij hebben een afspraak.
Ik gun het deze koper wel, een zou daarom dit huis wel willen verkopen, voordat wij een makelaar inschakelen.
Het papier werk etc komen we vast uit,maar welke vraagprijs vind ik een lastige.
Wij hebben onlangs een taxatie laten doen. Dus taxatie waarde is bekend. Moeten we hier iets boven gaan zitten en hoeveel dan?
Heeft iemand tips.
Echter is er via via iemand die de woning wil komen bekijken voordat deze officieel te koop staat. Wij hebben een afspraak.
Ik gun het deze koper wel, een zou daarom dit huis wel willen verkopen, voordat wij een makelaar inschakelen.
Het papier werk etc komen we vast uit,maar welke vraagprijs vind ik een lastige.
Wij hebben onlangs een taxatie laten doen. Dus taxatie waarde is bekend. Moeten we hier iets boven gaan zitten en hoeveel dan?
Heeft iemand tips.
vrijdag 14 augustus 2020 om 22:20
Schakel sowieso wel een makelaar in, al is t alleen maar voor de administratieve afhandeling. Laat er een paar komen voor waardeschatting, zeg dat er al geintresseerde is en bespreek de mogelijkheid van een speciaal tarief, want in feite hebben ze hier nauwelijks werk aan. Iedere makelaar wil zo makkelijk geld verdienen.
vrijdag 14 augustus 2020 om 22:33
Ja joh dat kan ook gewoon. gewoon eerlijk zijn, en die makelaar kan toch wel wat aan je verdienen want hoe ga je anders een goede concept koopakte opstellen? en mocht het met de onderhandse verkoop toch op niets uitlopen dan kun je altijd nog de woning in de verkoop zetten bij die makelaar. wij doen ook alleen advies en koopakte tegen gereduceerd tariefjurkmetstipjes schreef: ↑14-08-2020 18:41Je kunt dat toch gewoon zeggen? En wellicht staat daar een tarief voor.
Heb je een idee van de financiële middelen van de koper? Kan hij het sowieso gewoon betalen? Dan zou ik op de een of andere manier proberen uit te vogelen wat een marktconforme prijs is en dan samen met de taxatie waarde op een vraagprijs uitkomen.
Scheelt je ook een hoop gezeik met kijkers en Funda.
En of je er tienduizenden meer voor krijgt weet je nooit. Ik neem ook aan dat een makelaar dat redelijk in kan schatten?
Don't cry, buy a bag and move on.
vrijdag 14 augustus 2020 om 22:35
ja, als het vloeiend verloopt zo’n onderhandse verkoop. in de praktijk levert dit vaak meer werk op dan je denkt en dan wordt de marge uiteindelijk erg klein.nootboek schreef: ↑14-08-2020 22:20Schakel sowieso wel een makelaar in, al is t alleen maar voor de administratieve afhandeling. Laat er een paar komen voor waardeschatting, zeg dat er al geintresseerde is en bespreek de mogelijkheid van een speciaal tarief, want in feite hebben ze hier nauwelijks werk aan. Iedere makelaar wil zo makkelijk geld verdienen.
Don't cry, buy a bag and move on.
vrijdag 14 augustus 2020 om 22:37
Juist dat eerste kun je makkelijk zelf; ik ken meerdere mensen die hun huis zonder makelaar verkocht hebben.nootboek schreef: ↑14-08-2020 22:20Schakel sowieso wel een makelaar in, al is t alleen maar voor de administratieve afhandeling. Laat er een paar komen voor waardeschatting, zeg dat er al geintresseerde is en bespreek de mogelijkheid van een speciaal tarief, want in feite hebben ze hier nauwelijks werk aan. Iedere makelaar wil zo makkelijk geld verdienen.
vrijdag 14 augustus 2020 om 22:41
vrijdag 14 augustus 2020 om 22:43
Waar lees je dat koper zielig doet?
Grant me the serenity to accept the things I cannot change, courage to change the things I can and wisdom to know the difference.
vrijdag 14 augustus 2020 om 23:28
Overbieden betekent ‘meer dan de vraagprijs’, niet ‘meer dan de taxatiewaarde’. Dus het feit dat de helft van de huizen voor meer dan de vraagprijs verkocht wordt, zegt helemaal niks tov de verhouding met de taxatiewaarde. Juist omdat mensen er inmiddels vanuit gaan dat ze moeten overbieden, worden vraagprijzen daar op afgestemd. Ik heb net mijn huis verkocht. Taxatiewaarde was 300k. Vijf jaar geleden had je dan een vraagprijs van 325 gedaan, om op die 300 uit te komen. Nu werd het 275 om op 300 uit te komen.julius schreef: ↑14-08-2020 19:36En vervolgens wordt er in meer dan de helft van de gevallen overboden. Dat zal denk ik de reden zijn dat mensen denken dat je je huis kan verkopen voor meer dan de taxatiewaarde. Dat mag jij uiteraard regelrechte onzin vinden, maar de cijfers spreken voor zich volgens mij.
vrijdag 14 augustus 2020 om 23:47
Drie huizen verder ging het huis toch de verkoop in. Taxatiewaarde 365.000,-. Onderhandse koper wilde de taxatiewaarde bieden en geen cent meer. Huis in verkoop via makelaar. Verkocht voor 415.000,-.
Zo’n verschil gun ik mijzelf toch het meeste. Zeker omdat de nieuwe woning ook in dezelfde markt gekocht moet worden. In de huidige markt zou ik het ook altijd via een makelaar laten lopen.
Zo’n verschil gun ik mijzelf toch het meeste. Zeker omdat de nieuwe woning ook in dezelfde markt gekocht moet worden. In de huidige markt zou ik het ook altijd via een makelaar laten lopen.
Nee heb je, ja kun je krijgen
zaterdag 15 augustus 2020 om 08:07
Ik zou toch een makelaar in de arm nemen. Stel dat de koper een aankoopmakelaar in de arm neemt, dan ben jij toch een beetje in het nadeel en zou je jezelf wel in de vingers kunnen snijden. Dat je achteraf denkt had ik toch maar.... de makelaar kent de branche en het werkgebied en weet hoe hij moet onderhandelen. Weet jij dat ook? ja je kent je huis maar er komt echt meer bij kijken. Het gaat om grote bedragen. Vind het wel erg royaal van je om deze persoon zomaar 10.000den korting te gunnen. En er komen vast meer mensen op je huis af waarbij het tempo parten speelt, of die al jaren zoeken. ik kom mensen tegen die al 5 jaar zoeken en steeds achter het net vissen. wat vind je daar dan van? dan stel je die potentiële kopers ook teleur...
Don't cry, buy a bag and move on.
zaterdag 15 augustus 2020 om 09:08
to geeft aan dat de potentiele koper 'niet goed meekomt met het tempo door een stoornis' maar financieel wel mee kan komen met het kopen van een huis.
zaterdag 15 augustus 2020 om 09:22
Misschien is het dan goed voor de koper om een aankoopmakelaar in de arm te nemen en zi h op en normale manier gaat begeven op de woningmarkt.lizenlotte schreef: ↑15-08-2020 09:08to geeft aan dat de potentiele koper 'niet goed meekomt met het tempo door een stoornis' maar financieel wel mee kan komen met het kopen van een huis.
zaterdag 15 augustus 2020 om 09:24
Dat heet een vies spelletje en een makelaar mag daar in elk geval al niet aan meewerken.
zaterdag 15 augustus 2020 om 09:31
Volgens mij zijn wij een keer die andere biedende partij geweest. Erg lullig voelde dat
Ik zou wel een makelaar inschakelen. Ik denk dat de makelaarsfee een schijntje is op wat het kan opleveren. Financieel maar ook ontzorgend.
zaterdag 15 augustus 2020 om 10:55
SofieJ1986 schreef: ↑15-08-2020 09:40Het staat een verkoper altijd vrij om een woning te gunnen aan een kandidaat, daar kan ik niks aan veranderen als makelaar.
Als mijn verkoper tegen de buurman zegt dat hij een bieding heeft van €250.000. maar dat ze het voor hetzelfde bedrag liever aan hem gunnen dan is dat zo.
Ik kan zelf als makelaar nooit bedragen loslaten. Ik moet handelen volgens een nvm erecode en zal nooit de hoogte van biedingen met andere kandidaten bespreken. Ik heb zelf ook nog zoiets als eigenwaarde en ethiek. Het zal overigens best voorkomen dat dit wel gebeurt.
Dit dus. Als makelaar heb je een erecode, maar ook dat is niet bindend. Je mag het een weinig charmante actie vinden, maar dat is dan ook de strekking van je rechten.
Eventueel zou je het overigens ook gewoon open kunnen communiceren. Aangeven dat er een preferente koper is die bij elk bod het laatste woord heeft. Dan is het aan andere potentiële kopers in elk geval duidelijk binnen welke situatie ze wel of geen bod doen.
zaterdag 15 augustus 2020 om 11:19
Dit. Penny wise, pound foulishnerdopviva schreef: ↑14-08-2020 18:07Dus je verkoopt liever voor de taxatiewaarde (die misschien wel tienduizenden euro's onder de verkoopwaarde ligt) dan dat je 3.000 euro uitgeeft aan een makelaar.
kokette_suzette wijzigde dit bericht op 15-08-2020 11:28
0.18% gewijzigd
zaterdag 15 augustus 2020 om 11:26
nausicaa schreef: ↑14-08-2020 23:28Overbieden betekent ‘meer dan de vraagprijs’, niet ‘meer dan de taxatiewaarde’. Dus het feit dat de helft van de huizen voor meer dan de vraagprijs verkocht wordt, zegt helemaal niks tov de verhouding met de taxatiewaarde. Juist omdat mensen er inmiddels vanuit gaan dat ze moeten overbieden, worden vraagprijzen daar op afgestemd. Ik heb net mijn huis verkocht. Taxatiewaarde was 300k. Vijf jaar geleden had je dan een vraagprijs van 325 gedaan, om op die 300 uit te komen. Nu werd het 275 om op 300 uit te komen.
Dan heb je jezelf redelijk in je voet geschoten. Je gaat toch niet minder vragen voor je huis omdat je weet dat mensen gaan overbieden. Damn.
zaterdag 15 augustus 2020 om 11:31
Hier in de randstad werkt het echt niet zo. Er is een flink woningtekort hier. Op een betaalbare eengezinswoning komen zo 30 mensen af die al lange tijd opzoek zijn. Vraagrpijs is echtbte taxatieprijs en hier wordt overheen geboden.nausicaa schreef: ↑14-08-2020 23:28Overbieden betekent ‘meer dan de vraagprijs’, niet ‘meer dan de taxatiewaarde’. Dus het feit dat de helft van de huizen voor meer dan de vraagprijs verkocht wordt, zegt helemaal niks tov de verhouding met de taxatiewaarde. Juist omdat mensen er inmiddels vanuit gaan dat ze moeten overbieden, worden vraagprijzen daar op afgestemd. Ik heb net mijn huis verkocht. Taxatiewaarde was 300k. Vijf jaar geleden had je dan een vraagprijs van 325 gedaan, om op die 300 uit te komen. Nu werd het 275 om op 300 uit te komen.
zaterdag 15 augustus 2020 om 11:35
Dat is toch een vrij gebruikelijke verkoopmethode. Je trekt met een lagere prijs meer liefhebbers en meer liefhebbers hebben drijft de prijs weer op. Daarom wordt er ook wel gewerkt met een 'vanaf-prijs'. Die vraagprijs is dan niet het doel maar het startpunt.
zaterdag 15 augustus 2020 om 11:37
Daar heb je alleen iets aan als je iets te verkopen hebt dat interessant is voor investeerders. Welke gek zou zich anders de tijd en moeite gaan steken in het fungeren als prijsopdrijver voor de verkoper?-Shifty- schreef: ↑15-08-2020 10:55Dit dus. Als makelaar heb je een erecode, maar ook dat is niet bindend. Je mag het een weinig charmante actie vinden, maar dat is dan ook de strekking van je rechten.
Eventueel zou je het overigens ook gewoon open kunnen communiceren. Aangeven dat er een preferente koper is die bij elk bod het laatste woord heeft. Dan is het aan andere potentiële kopers in elk geval duidelijk binnen welke situatie ze wel of geen bod doen.
Nee heb je, ja kun je krijgen
zaterdag 15 augustus 2020 om 11:50
Dat er een preferente koper is wil niet zeggen dat die het tegen elke prijs ook koopt of zelf maar kan kopen. Dus je kan gewoon aangeven wat je er voor wil bieden, je weet alleen dat je het niet per definitie krijgt ook al heb je het hoogste bod. Maar ook in andere gevallen hebt nooit garantie dat jouw bod je het huis oplevert. Je verliest niks met bieden op een huis wat je interessant vind. En als je dat niet ziet zitten, nou dan bied je niet, ook goed.
Het is dan in elk geval een open situatie voor alle partijen. Misschien commercieel niet het hardste spel wat je kan spelen maar wel weer zakelijk eerlijk en commerciëler dan het onderhands verkopen zonder andere biedingen. Het kan een oplossing zijn.
Het is dan in elk geval een open situatie voor alle partijen. Misschien commercieel niet het hardste spel wat je kan spelen maar wel weer zakelijk eerlijk en commerciëler dan het onderhands verkopen zonder andere biedingen. Het kan een oplossing zijn.
