Thuis
alle pijlers
Koopwoning met scheefstand/funderingsprobleem
donderdag 1 oktober 2020 om 12:12
Hallo!
We hebben geen haast met het kopen van een huis, maar scrollen afentoe op funda en hebben nu iets gezien waar we op het eerste gezicht helemaal weg van zijn. Om een beetje een beeld te schetsen: het is een tussenwoning van van begin 20e eeuw, gemoderniseerd met behoud van veel originele details. Er hoeft niets of niet veel aan te gebeuren. Locatie: hippe bakfietswijk in de randstad, 15 min fietsen van het stadscentrum. Vraagprijs is 275.000.
Voor ons tikt dit huis echt bijna alle punten op het wensenlijstje aan. Alleen is er sprake van een staalfundering op kleigrond waardoor er scheefstand is ontstaan door inklinking. Dit betekent op den duur dus een nodige investering van zo'n 40.000-50.000 euro. Er staan in die omgeving weinig vergelijkbare woningen te koop maar ik vind de vraagprijs toch nog fors met een dergelijk fundamenteel (haha) gebrek?
Nou hebben wij nog nooit een huis gekocht dus ik ben benieuwd hoe mensen dit zouden aanvliegen, mochten we na een eventuele bezichtiging nog steeds interesse voelen voor dit huis. Ik open dit topic vooral om kennis op te doen dus. We hebben nog geen bezichtiging gepland vanwege dit funderingsverhaal.
Kan een aankoopmakelaar hier een rol in spelen of niet? Ik zou sowieso een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Zijn er mensen die ervaring hebben met het kopen van een huis met een funderingsprobleem en het op termijn herstellen hiervan? Of mensen die juist hebben afgezien van een koopwoning met een probleem in de fundering?
Ben benieuwd naar jullie gedachten/ideeën/meningen.
We hebben geen haast met het kopen van een huis, maar scrollen afentoe op funda en hebben nu iets gezien waar we op het eerste gezicht helemaal weg van zijn. Om een beetje een beeld te schetsen: het is een tussenwoning van van begin 20e eeuw, gemoderniseerd met behoud van veel originele details. Er hoeft niets of niet veel aan te gebeuren. Locatie: hippe bakfietswijk in de randstad, 15 min fietsen van het stadscentrum. Vraagprijs is 275.000.
Voor ons tikt dit huis echt bijna alle punten op het wensenlijstje aan. Alleen is er sprake van een staalfundering op kleigrond waardoor er scheefstand is ontstaan door inklinking. Dit betekent op den duur dus een nodige investering van zo'n 40.000-50.000 euro. Er staan in die omgeving weinig vergelijkbare woningen te koop maar ik vind de vraagprijs toch nog fors met een dergelijk fundamenteel (haha) gebrek?
Nou hebben wij nog nooit een huis gekocht dus ik ben benieuwd hoe mensen dit zouden aanvliegen, mochten we na een eventuele bezichtiging nog steeds interesse voelen voor dit huis. Ik open dit topic vooral om kennis op te doen dus. We hebben nog geen bezichtiging gepland vanwege dit funderingsverhaal.
Kan een aankoopmakelaar hier een rol in spelen of niet? Ik zou sowieso een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Zijn er mensen die ervaring hebben met het kopen van een huis met een funderingsprobleem en het op termijn herstellen hiervan? Of mensen die juist hebben afgezien van een koopwoning met een probleem in de fundering?
Ben benieuwd naar jullie gedachten/ideeën/meningen.
pinda-kaas wijzigde dit bericht op 01-10-2020 13:08
1.63% gewijzigd
donderdag 1 oktober 2020 om 12:16
Zoiets inderdaad niet kopen zonder een aankoopmakelaar.
40-50.000 euro is nog aan de lage kant schat ik zo in. Zou zomaar meer kunnen kosten. Als je het doet zou ik het alleen doen als je het direct op kan lossen en niet onder het mom daar sparen we nog wel voor. Ik schat overigens in dat de financier daar hetzelfde over denkt.
40-50.000 euro is nog aan de lage kant schat ik zo in. Zou zomaar meer kunnen kosten. Als je het doet zou ik het alleen doen als je het direct op kan lossen en niet onder het mom daar sparen we nog wel voor. Ik schat overigens in dat de financier daar hetzelfde over denkt.
donderdag 1 oktober 2020 om 12:17
geen idee wat ik van een aankoopmakelaar kan/moet verwachten. ik weet niet precies welke rol die wel/niet spelen, daarom vraag ik hetLuci_Morgenster schreef: ↑01-10-2020 12:15Niet doen. Je ziet het/je weet het. Wat verwacht je van een aankoopmakelaar?
donderdag 1 oktober 2020 om 12:19
Hoe ik dit zou aanvliegen: niet.
De kosten zijn 1 ding maar hoe lang ligt je huis in puin met het herstellen en wat moet je daarna allemaal vernieuwen?
Waar ga je wonen gedurende de tijd dat hele beneden verdieping geen vloer heeft?
De kosten zijn 1 ding maar hoe lang ligt je huis in puin met het herstellen en wat moet je daarna allemaal vernieuwen?
Waar ga je wonen gedurende de tijd dat hele beneden verdieping geen vloer heeft?
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
donderdag 1 oktober 2020 om 12:20
Niets speciaals. Je moet echt zelf bepalen of je er zin in hebt en geld voor. Bouwkundige keuring/funderingsonderzoek kan je laten doen maar dat hoeft ook niet speciaal door een aankoopmakelaar.Pinda-Kaas schreef: ↑01-10-2020 12:17geen idee wat ik van een aankoopmakelaar kan/moet verwachten. ik weet niet precies welke rol die wel/niet spelen, daarom vraag ik het
Die vraagprijs is gebaseerd op marktwaarde en daar is ook die scheeftstand vast in meegenomen en als dat huis in NL staat zal er weinig vanaf gaan hoor.
anoniem_393625 wijzigde dit bericht op 01-10-2020 12:24
2.00% gewijzigd
donderdag 1 oktober 2020 om 12:24
Een aankoopmakelaar kan jou adviseren over de aankoop. Die heeft ook de benodigde opleiding daarvoor. Je zal een hele goede inschatting moeten hebben van de herstelkosten en ook de overige schade die er mogelijk deels onzichtbaar is, met daarnaast de afweging wat de woning met dit gebrek feitelijk waard is.Pinda-Kaas schreef: ↑01-10-2020 12:17geen idee wat ik van een aankoopmakelaar kan/moet verwachten. ik weet niet precies welke rol die wel/niet spelen, daarom vraag ik het
Als de woning in goede staat zoveel waard zou zijn dat het de moeite waard is, prima. Mits je ook het herstel kan financieren. Je zal de eerste niet zijn die van een bouwval een mooie woning maakt. Maar je kan er alleen maar in stappen met kennis van zaken. Als je het toch wil proberen zonder kennis even de film the money pit bekijken.
donderdag 1 oktober 2020 om 12:25
Ja daar ben ik lid van, had inderdaad ook al bedacht om te gaan bellen.Minto schreef: ↑01-10-2020 12:22Ik heb afgezien van een scheefstaand huis. In het koopcontract stond een ouderdomsclausule.
De verkoopmakelaar zei vrolijk: "Een oud huis mag scheef staan."
Zo lust ik er nog wel eentje.
De bouwkundige keurder raadt jou waarschijnlijk aan om een funderingsonderzoek uit te laten voeren.
Ik heb veel gehad aan mijn lidmaatschap bij Vereniging Eigen Huis en de info op hun website.
Ben je daar al lid van?
Dan kan je eens bellen om advies te vragen.
Bij dit huis staat ook dat ze een ouderdomsclausule in het koopcontract opnemen inderdaad
donderdag 1 oktober 2020 om 12:26
En dat is normaal en mag/is logisch, daar gaat een aankoopmakelaar niets aan veranderen.Pinda-Kaas schreef: ↑01-10-2020 12:25Ja daar ben ik lid van, had inderdaad ook al bedacht om te gaan bellen.
Bij dit huis staat ook dat ze een ouderdomsclausule in het koopcontract opnemen inderdaad
donderdag 1 oktober 2020 om 12:28
dat denk ik ook helemaal niet?Luci_Morgenster schreef: ↑01-10-2020 12:26En dat is normaal en mag/is logisch, daar gaat een aankoopmakelaar niets aan veranderen.
donderdag 1 oktober 2020 om 12:32
dan zouden we het denk ik meteen laten doen voor we verhuizen en er niet eerst gaan wonenviva-amber schreef: ↑01-10-2020 12:19
Waar ga je wonen gedurende de tijd dat hele beneden verdieping geen vloer heeft?
donderdag 1 oktober 2020 om 12:39
De vraag is of dat mogelijk is als de buren/de rest van het rijtje niet meedoen. Wij hebben een oud huis dat niet onderheid is, we kunnen het echter alleen laten onderheien als de buren (2 onder 1 kap) ook meedoen, anders scheurt het huis van onze buren van ons huis af omdat dat blijft zakken en ons huis wel blijft staan. Een eerste stap zou aanbellen bij buren kunnen zijn. Verder vind ik de tip van vereniging eigen huis een goede, zij kunnen wellicht adviseren wat voor soort bouwkundige je nodig hebt om dit te laten beoordelen. Heb je al een bezichtiging gedaan? Wij hebben een huis bezichtigd waar de vloer zo scheef liep dat ik er misselijk van werd: in zo'n geval is alleen stabiliseren niet genoeg en had het ook echt opgevijzeld moeten worden om (wat ons betreft dan hè) weer leefbaar te worden.Pinda-Kaas schreef: ↑01-10-2020 12:32dan zouden we het denk ik meteen laten doen voor we verhuizen en er niet eerst gaan wonen
donderdag 1 oktober 2020 om 12:41
Ik heb geen ervaring met een zodanig probleem, maar ben wel bezig met de aankoop van een huis.
Wat onze aankoopmakelaar doet; hij zoekt van tevoren uit (denk ik, neem aan dat hij het niet allemaal uit z’n hoofd weet), wanneer het huis voor het laatst is verkocht, voor hoeveel, wat er aan onderhoud is terug te vinden over het huis, kent de buurten goed en weet veel over de markt in de plaats waar wij zoeken, gaat mee naar een bezichtiging en controleert de staat van onderhoud, aanwezigheid van asbest, wijst aan waar je werk aan zou hebben, welke eventuele bestemmingsplannen je rekening zou moeten houden en regelt de bieding en contact met de verkopende partij voor ons. Laatst hadden we een super leuk huis gezien - dachten we - maar hij wist dat dat heel vaak in de verkoop gaat omdat er een huisjesmelker naast zit met probleemhuurders die veel overlast veroorzaken. Nou, dat is toch prettig om te weten.
Nou kopen wij in een omgeving waar we zelf niet bekend zijn en heeft hij alleen al daardoor veel waarde, maar ook voor ons is dit de eerste keer dat we kopen en dan vind ik het toch wel heel prettig dat iemand je meeneemt in het proces. Hij doet het duidelijk dagelijks en wij, tja, nooit.
Dus ik vind hem iedere cent waard. Of hij met het specifieke funderingsprobleem kan helpen, geen idee, maar anders bel je eens op? Wij kregen een gratis oriënterend gesprek, net als bij de hypotheekadviseur.
Wat onze aankoopmakelaar doet; hij zoekt van tevoren uit (denk ik, neem aan dat hij het niet allemaal uit z’n hoofd weet), wanneer het huis voor het laatst is verkocht, voor hoeveel, wat er aan onderhoud is terug te vinden over het huis, kent de buurten goed en weet veel over de markt in de plaats waar wij zoeken, gaat mee naar een bezichtiging en controleert de staat van onderhoud, aanwezigheid van asbest, wijst aan waar je werk aan zou hebben, welke eventuele bestemmingsplannen je rekening zou moeten houden en regelt de bieding en contact met de verkopende partij voor ons. Laatst hadden we een super leuk huis gezien - dachten we - maar hij wist dat dat heel vaak in de verkoop gaat omdat er een huisjesmelker naast zit met probleemhuurders die veel overlast veroorzaken. Nou, dat is toch prettig om te weten.
Nou kopen wij in een omgeving waar we zelf niet bekend zijn en heeft hij alleen al daardoor veel waarde, maar ook voor ons is dit de eerste keer dat we kopen en dan vind ik het toch wel heel prettig dat iemand je meeneemt in het proces. Hij doet het duidelijk dagelijks en wij, tja, nooit.
Dus ik vind hem iedere cent waard. Of hij met het specifieke funderingsprobleem kan helpen, geen idee, maar anders bel je eens op? Wij kregen een gratis oriënterend gesprek, net als bij de hypotheekadviseur.
Statistics are used much like a drunk uses a lamppost: for support, not illumination.
donderdag 1 oktober 2020 om 12:45
Bij mijn zus in de straat is er funderingsonderzoek gedaan i.v.m. lichte verzakking door lage grondwaterstand en houten palen. Er is een scheefstand van 1,5 cm bij het eerste huis oplopend tot ruim 3,5 cm bij het zesde huis op het rijtje.
De kosten voor herstel worden geschat op € 80.000 a € 90.000 per woning en heeft alleen zin als het hele blok meedoet.
Huizen zijn ruim 90 jaar oud. Zakt dus niet heel hard maar je weet nooit wat de toekomst brengt.
Zou me dus wel heel goed voor laten lichten en bij de buren informeren wat zij van plan zijn.
De kosten voor herstel worden geschat op € 80.000 a € 90.000 per woning en heeft alleen zin als het hele blok meedoet.
Huizen zijn ruim 90 jaar oud. Zakt dus niet heel hard maar je weet nooit wat de toekomst brengt.
Zou me dus wel heel goed voor laten lichten en bij de buren informeren wat zij van plan zijn.
donderdag 1 oktober 2020 om 12:48
Ja daar zat ik ook al over na te denken, omdat het een tussenwoning is, en het gehele rijtje huizen is best lang trouwens.dorpstuin schreef: ↑01-10-2020 12:39De vraag is of dat mogelijk is als de buren/de rest van het rijtje niet meedoen. Wij hebben een oud huis dat niet onderheid is, we kunnen het echter alleen laten onderheien als de buren (2 onder 1 kap) ook meedoen, anders scheurt het huis van onze buren van ons huis af omdat dat blijft zakken en ons huis wel blijft staan. Een eerste stap zou aanbellen bij buren kunnen zijn. Verder vind ik de tip van vereniging eigen huis een goede, zij kunnen wellicht adviseren wat voor soort bouwkundige je nodig hebt om dit te laten beoordelen. Heb je al een bezichtiging gedaan? Wij hebben een huis bezichtigd waar de vloer zo scheef liep dat ik er misselijk van werd: in zo'n geval is alleen stabiliseren niet genoeg en had het ook echt opgevijzeld moeten worden om (wat ons betreft dan hè) weer leefbaar te worden.
We hebben nog geen bezichtiging gedaan, ik wilde eerst even de reacties hier verzamelen. Als we bij voorbaat al zoiets hebben van, dit gaat het gewoon niet worden, dan gaan we ook niet kijken. Een beetje scheef huis heb ik persoonlijk geen problemen mee qua wonen en leven. Het is vooral de schade op de lange termijn waar ik bang voor ben met zo'n scheefstand. Dat als we er niks aan zouden doen, het tegen de tijd dat we het weer willen verkopen zo'n groot probleem is geworden dat je je huis aan de straatstenen niet meer kwijtraakt.
Hoe zit dat bij jullie huis? Of hebben jullie geen problemen doordat het niet onderheid is?
donderdag 1 oktober 2020 om 12:49
Heeft dat huis misschien al meer informatie en documentatie? Ik heb eens bij een opknapper gekeken waar ze zelf al een bouwtechnische keuring en andere informatie aanleverden om een eerste inschatting te kunnen maken. Ze hebben misschien zelf ook al vooronderzoek hier naar gedaan.
Maar misschien is de markt daar nu niet naar en denken ze het toch wel kwijt te kunnen. Of valt het niet in hun voordeel uit.
Maar misschien is de markt daar nu niet naar en denken ze het toch wel kwijt te kunnen. Of valt het niet in hun voordeel uit.
