Koopwoning met scheefstand/funderingsprobleem

Minto schreef: ↑

01-10-2020 12:22

Ik heb afgezien van een scheefstaand huis. In het koopcontract stond een ouderdomsclausule.
De verkoopmakelaar zei vrolijk: "Een oud huis mag scheef staan."
Zo lust ik er nog wel eentje.

De bouwkundige keurder raadt jou waarschijnlijk aan om een funderingsonderzoek uit te laten voeren.

Ik heb veel gehad aan mijn lidmaatschap bij Vereniging Eigen Huis en de info op hun website.
Ben je daar al lid van?
Dan kan je eens bellen om advies te vragen.

Hier een identieke ervaring, zowel m.b.t. het afzien van een scheefstaand huis en de opmerking van de makelaar als met de bouwkundige check en het lidmaatschap bij Eigen Huis.

Rare vriend! Qua stijl en sfeer toch een heel vergelijkbaar huis! Kijkt hij soms te veel naar de meubels ofzo?

patsy--stone schreef: ↑

01-10-2020 14:32

Dan heb je mooi geprofiteerd van meerdere omstandigheden.

Ja. Helaas kon ik toen ik verhuisde niks terugkopen in dezelfde buurt waar ik wel met een groeiend gezin in paste...

Dat huis in Charlois is super! Ik ken de straat en het is er volgens mij prettig wonen. Het is er groen, kindvriendelijk, genoeg winkels in de buurt voor de boodschapjes en uitvalswegen (A4) zijn niet ver.

Rare vriend heb jij trouwens. Dit huis is vergelijkbaar met dat andere huis en Charlois is als wijk echt aan het opknappen. Ik denk dat het binnen tien jaar een bakfietsbuurt is. De charme van Charlois vind ik overigens dat alles door elkaar heen woont in het groen. Er zitten genoeg basisscholen van divers pluimage in de buurt en dat zegt meer dan genoeg. Het is dat wij niet meer willen verhuizen, maar ik zou het wel weten: een mooi huis voor relatief weinig geld in een opkomende buurt.

1Portemonnee schreef: ↑

01-10-2020 12:18

275k voor een dergelijke woning in de randstad?

Het lijkt erop dat dit gebrek al in de vraagprijs is meegenomen.

Dit. Ik stond te klapperen van de prijs Bakfiets wijk randstad... Dat zou dan het dubbele moeten zijn.

Ik zou eens een goede bouwkundige bellen (Rotterdam heeft er zat) voor een advies op dat andere huis.

Ik had ooit een huis uit begin 1900 en daar was duidelijk sprake van scheefstand. Gemeente heeft onderzoek laten doen naar het hele blok en er is een verklaring afgegeven dat het stabiel was. Woning na een paar jaar verkocht met verklaring erbij. Twee jaar later bleek dat het onderzoek destijds toch niet helemaal goed was gegaan. Fundering moest direct aangepakt worden ivm verder verzakken. Huizen leken dus stabiel te zijn maar waren dat niet. Projectontwikkelaar heeft de meeste woningen in het blok opgekocht voor heel weinig geld, fundering gedaan en huizen opgeknapt en met forse winst verkocht. Voormalig eigenaren bleven achter met flinke restschulden. Omdat ik een verklaring had van de gemeente en zelf ook niet had kunnen weten dat de fundering niet in orde was kon ik niet aansprakelijk worden gesteld(is ook nooit gebeurd). Ik was wel heel blij dat het niet meer mijn huis was want dan had ik of de kosten van rond de €80.000 moeten voldoen of mijn huis moeten verkopen en dan had ik daar een forse restschuld aan overgehouden.

Ik zou er dus niet aan beginnen ook al wordt er gezegd dat de situatie stabiel is. Herstel gaat altijd meer kosten dan je vooraf denkt.

Pinda-Kaas schreef: ↑

01-10-2020 13:56

Er is een funderingsloket waar ik het rapport heb kunnen opvragen van een grootschalig onderzoek in de gehele wijk, dat is uitgevoerd door de gemeente.

De woning heeft in de quickscan G: weinig tot geen scheefstand/scheurvorming (buitenkant), ligt laag ten opzichte van omgeving/grondwater.

Verderop leest ik gemiddelde zakking van 4,3 mm per jaar. En dat er maatregelen moeten worden getroffen mbt maaiveld en grondwaterstand, maar dat funderingsherstel in principe geen optie is.

Er worden aan het einde allerlei vervolgonderzoeken voorgesteld, maar zou nog moeten uitzoeken of en wanneer die hebben plaatsgevonden.

De woning waar ik het in mijn bericht hierboven over had ligt ook in Rotterdam(Liskwartier). Daar bleek het rapport van het funderingsloket dus niet correct!

Pinda-Kaas schreef: ↑

01-10-2020 20:18

Voor het huis in de gruttostraat moeten we éérst per mail een 'bod' uitbrengen en de hoogste bieders mogen op bezichtiging komen...wat een markt he.

Wauw, is dat bod ook bindend dan??
Kan je nagaan hoe populair die woning is en hoe snel hij straks weg is. Ze hebben duidelijk geen zin in 300 bezichtigingen. Ze willen alleen de serieuze geïnteresseerden eruit filteren. Maar ik ben wel benieuwd hoe dit juridisch werkt.

Ik heb mijn woning in 2008 ook gekocht tijdens "gekte" (net vóórdat de crisis uitbrak), maar dan mocht je wel nog (met 60 mensen tegelijk, pfff) bezichtigen en dan eenmalig een bod uitbrengen en de hoogste won. Er werd toen vaak €30.000 boven de vraagprijs geboden. En heel vaak was een woning al weg voordat je überhaupt kon bezichtigen. Dan kwam het nog wel op Funda omdat dat blijkbaar bij het rijtje punten hoorde dat de verkoopmakelaar zou regelen, maar was het al eerder gedeeld via de aankoopmakelaars die alles net wat eerder te zien krijgen dan dat het op Funda staat. (Dat is ook waarom het goed is om een (goede!) aankoopmakelaar te hebben.)

Het grond waterpijl daalt in NL veel sneller dan voorzien, dat heeft ook invloed op funderingen. De kans dat je een kat in de zak koopt is heel groot.

Wij zijn ook eens naar een huis gaan kijken wat een aantal gebreken had.
Onze hypotheek adviseur en bouwkundig rapport gaf aan dat er dan binnen een bepaalde periode iets aan het huis moest gebeuren. Een voorwaarde voor het verkrijgen van de hypotheek.
Ook een bank wil geen risico lopen dat er iets gebeurt waardoor de woning zijn waarde verliest.
Wij hebben er vanaf gezien.

Kan je dit ook alleen oplossen of moeten dan gelijk je buren ook mee omdat de huizen aan één stuk gebouwd zijn en je dus nooit één huis apart recht kunt zetten ?

Pinda-Kaas schreef: ↑

01-10-2020 15:13

deze is het:

https://www.funda.nl/koop/rotterdam/hui ... straat-76/

(ik haal m zo weer weg hoor!)

Prachtig huis, plaatje!

Van de buitenkant dan.

Ik snap dat nooit zo goed: een rotte fundering laten bestaan en dan alles daar boven wel opknappen. Doe het dan anders om.

Ik zou het denk ik positief zien. Je weet al dat de fundering gedaan moet worden. En je kan deze rekening houden met deze (voorziene) kosten.
Ik zou zeker een aankoopmakelaar meenemen en een bouwtechnische keuring laten doen om te bepalen of het alleen een kwestie is van opnieuw funderen, of dat er door het verzakken nog andere schade aan het huis is ontstaan.
De prijs klinkt laag, maar ligt natuurlijk wel aan hoeveel m2 en de buurt ed.

Ik heb zelf ervaring met een "scheef" huis. Ons huis is meer dan 400 jaar oud en was niet gefundeerd, tenminste, niet met palen. Behoorlijk scheef hier en daar. We hebben er nu wel fundering onder en dat was wel een flinke uitgave, maar wel een waar we bij de koop rekening mee hebben gehouden. Onze begane grond is nu keurig recht, onze zolder ook, maar de 400 jaar oude vloer in de huiskamer op een tussenverdieping schots en scheef, maar dat vinden we juist wel charme hebben. Verder is het huis in prima staat voor zijn leeftijd

Ik ben benieuwd wat je doet, beide huizen zijn echt heel leuk!

Ik vind het huis in Charlois aan de buitenkant mooier en dat huis in overschie aan de binnenkant.

Beide woningen die hier genoemd worden vind ik erg mooi. Die fundering vind ik wel een probleem maar gezien de prijs, kun je dat meenemen in de hypotheek, zeker gezien de locatie, en de prijzen in de stad. Er is een grote kans dat er wordt overboden, dan komen de kosten van de verbouwing erbij en ik vind de woning dan net wat te klein etc.. Dus dan is het wel een hoop gedoe. Daarnaast vind ik zo naast de snelweg niet fijn, zeker nu er een aansluiting komt met de A16 en je zit echt heel dichtbij het vliegveld. Geluid zal je aan wennen maar er zit geen groen tussen. Je hebt er echt enorme vervuiling. Ik vind dat gedeelte wel erg mooi en het is echt een buurtje, zonder de A13 zou het echt zeer geliefd zijn want de omgeving is vrij groen. Je kan ook even aanbellen bij de buren met je vragen over de fundering.

Charlois is al een bakfiets wijk zeker dit gedeelte langs de Boergoensevliet. Ik zou daar zeker kijken als je rond de 3 ton kan opbrengen. Er wordt op dit moment veel "vernieuwd" voor de één een zegen maar veel oud-bewoners een ramp. Op Zuid heb je wel gebieden waar je goed kan wonen zoals rondom Vreewijk, het kan geen kwaad daar te kijken. Veel mensen om me heen gaan nu ook richting Ommoord...iets wat altijd als een no-go werd beschouwd. Ik zou ook vooral met je vriend naar bezichtigingen gaan, mijn man was in het begin ook veel behoudender.
De prijzen zijn gewoon geëxplodeerd. De wijk waar ik nu woon is stap voor stap helemaal overgenomen door beleggers, en dat is de leefbaarheid niet ten goede gekomen. Veel woningen worden verkamerd en dan worden de kamertjes voor woekerprijzen verhuurd. Het geluid trok ik niet meer, omdat de 1 naar de andere bewoner wegtrok en vervangen werd door een groep studenten. Die huizen zijn daar niet voor gemaakt. Denk ook dat de gemeente het heeft laten liggen. Wij hebben onze woning nu verkocht en met de overwaarde een mooi historisch huis, waar wel veel aan geklust moet worden, gekocht in de naastgelegen gemeente. Zelf daar gaat het nu razend snel. Ik ga het enorm missen, want begon 20 jaar geleden in West en heb altijd van die buurt gehouden. Ik ken ook veel mensen die een appartement wonen en dan een tuinhuisje erbij huren, maar ook daar zijn de wachttijden enorm.

Mocht je iets willen kopen in of rondom Rotterdam neem dan altijd een aankoopmakelaar in de hand, die kan echt meer regelen. Ik heb zelf wel het onderzoek gedaan naar de wijk, en oude kaarten met olietanks, bommen, oude bouwtekeningen etc er naast gelegd. Wij gaan altijd even rondlopen in de wijk en belden soms zelf aan bij buren. Kijk hoeveel beleggers er in de wijk actief zijn, wie er wonen dus is er kans dat er een groot verloop komt etc. Ik zou zoveel mogelijk gaan kijken, als je er tussen komt omdat je dan beter weet wat je wil. Je kan dan ook beter vergelijken want foto's op Funda zijn vaak niet representatief. Er wordt namelijk veel verkocht zonder voorwaarden dus ook zonder een bouwkundige keuring dat is best riskant. Dus leer de markt kennen. Overigens verwacht ik een wel een kleine daling in de prijzen maar er zijn nu ook wel heel veel variabelen.

Oh ja en huizen bekijken is erg verslavend...........

viva-amber schreef: ↑

02-10-2020 15:28

Van de buitenkant dan.

Ik snap dat nooit zo goed: een rotte fundering laten bestaan en dan alles daar boven wel opknappen. Doe het dan anders om.

Er is geen sprake van rotte fundering, want het huis is niet gefundeerd maar recht op de ondergrond gebouwd.

kasteelbewoner schreef: ↑

02-10-2020 19:13

De prijzen zijn gewoon geëxplodeerd. De wijk waar ik nu woon is stap voor stap helemaal overgenomen door beleggers, en dat is de leefbaarheid niet ten goede gekomen. Veel woningen worden verkamerd en dan worden de kamertjes voor woekerprijzen verhuurd. Het geluid trok ik niet meer, omdat de 1 naar de andere bewoner wegtrok en vervangen werd door een groep studenten. Die huizen zijn daar niet voor gemaakt. Denk ook dat de gemeente het heeft laten liggen.

Wat dat betreft (en wel meer dingen) zou Rotterdam toch eens wat beter moeten kijken naar en leren van de problemen van Amsterdam, zodat Rotterdam wél op tijd kan ingrijpen.

Dit soort problemen van "aan de eigen populariteit ten onder gaan" wat betreft wonen en toerisme, spelen altijd als eerste in Amsterdam en per definitie loopt het bestuur daar dus achter de feiten aan, want het probleem is dan net nieuw. Airbnb en illegale onderhuur, deelfietsen die overal neergekwakt werden, verkamering en veel te veel studenten in normale woonhuizen en -wijken, buy-to-let (opkopers die er niet zelf gaan wonen maar iets alleen kopen als investering en om te verhuren, en zo oneerlijk concurreren met normale kopers), massatoerisme...
Zo komt Amsterdam nu met de zelf-bewoonplicht voor nieuwbouw en proberen ze via "Den Haag" ook mogelijk te maken dat diezelfde woonplicht ook gaat gelden voor het kopen van een bestaande woning. En tegen verkamering bestaan al langer regelingen die dat tegengaan.

Rotterdam zou moeten weten dat 1 of 2 jaar later precies dezelfde problemen ook overwaaien naar Rotterdam, en zou dus al veel eerder kunnen ingrijpen en regelgeving aanpassen. Maar nee, ook Rotterdam wacht eerst netjes af tot het probleem is aangekomen en gaat dan eens achter de oren krabben... goh willen wij eigenlijk wel zoveel Airbnb, verkamering met alle overlast en prijsstijgingen die daarbij horen, en baggerkwaliteit deelfietsen die we overal kapot terugvinden?

Echt niet doen. Zie mijn eerdere berichten. Je bent te afhankelijk van de buren die mee moeten doen en als zij het al zouden willen, waarom hebben ze niet al stappen ondernomen?

Verstandig besluit. Heel veel succes en jullie huis komt echt wel.