Thuis
alle pijlers
Koopwoning met scheefstand/funderingsprobleem
donderdag 1 oktober 2020 om 12:12
Hallo!
We hebben geen haast met het kopen van een huis, maar scrollen afentoe op funda en hebben nu iets gezien waar we op het eerste gezicht helemaal weg van zijn. Om een beetje een beeld te schetsen: het is een tussenwoning van van begin 20e eeuw, gemoderniseerd met behoud van veel originele details. Er hoeft niets of niet veel aan te gebeuren. Locatie: hippe bakfietswijk in de randstad, 15 min fietsen van het stadscentrum. Vraagprijs is 275.000.
Voor ons tikt dit huis echt bijna alle punten op het wensenlijstje aan. Alleen is er sprake van een staalfundering op kleigrond waardoor er scheefstand is ontstaan door inklinking. Dit betekent op den duur dus een nodige investering van zo'n 40.000-50.000 euro. Er staan in die omgeving weinig vergelijkbare woningen te koop maar ik vind de vraagprijs toch nog fors met een dergelijk fundamenteel (haha) gebrek?
Nou hebben wij nog nooit een huis gekocht dus ik ben benieuwd hoe mensen dit zouden aanvliegen, mochten we na een eventuele bezichtiging nog steeds interesse voelen voor dit huis. Ik open dit topic vooral om kennis op te doen dus. We hebben nog geen bezichtiging gepland vanwege dit funderingsverhaal.
Kan een aankoopmakelaar hier een rol in spelen of niet? Ik zou sowieso een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Zijn er mensen die ervaring hebben met het kopen van een huis met een funderingsprobleem en het op termijn herstellen hiervan? Of mensen die juist hebben afgezien van een koopwoning met een probleem in de fundering?
Ben benieuwd naar jullie gedachten/ideeën/meningen.
We hebben geen haast met het kopen van een huis, maar scrollen afentoe op funda en hebben nu iets gezien waar we op het eerste gezicht helemaal weg van zijn. Om een beetje een beeld te schetsen: het is een tussenwoning van van begin 20e eeuw, gemoderniseerd met behoud van veel originele details. Er hoeft niets of niet veel aan te gebeuren. Locatie: hippe bakfietswijk in de randstad, 15 min fietsen van het stadscentrum. Vraagprijs is 275.000.
Voor ons tikt dit huis echt bijna alle punten op het wensenlijstje aan. Alleen is er sprake van een staalfundering op kleigrond waardoor er scheefstand is ontstaan door inklinking. Dit betekent op den duur dus een nodige investering van zo'n 40.000-50.000 euro. Er staan in die omgeving weinig vergelijkbare woningen te koop maar ik vind de vraagprijs toch nog fors met een dergelijk fundamenteel (haha) gebrek?
Nou hebben wij nog nooit een huis gekocht dus ik ben benieuwd hoe mensen dit zouden aanvliegen, mochten we na een eventuele bezichtiging nog steeds interesse voelen voor dit huis. Ik open dit topic vooral om kennis op te doen dus. We hebben nog geen bezichtiging gepland vanwege dit funderingsverhaal.
Kan een aankoopmakelaar hier een rol in spelen of niet? Ik zou sowieso een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Zijn er mensen die ervaring hebben met het kopen van een huis met een funderingsprobleem en het op termijn herstellen hiervan? Of mensen die juist hebben afgezien van een koopwoning met een probleem in de fundering?
Ben benieuwd naar jullie gedachten/ideeën/meningen.
pinda-kaas wijzigde dit bericht op 01-10-2020 13:08
1.63% gewijzigd
donderdag 1 oktober 2020 om 14:14
Pinda-Kaas schreef: ↑01-10-2020 14:08Energielabel E, wat nog steeds veel te hoog is
dat zou ik zeker een aandachtspunt zijn, en ik zou dan ook wel (laten) uitzoeken wat er nog verbeterd kan worden. Dak is sowieso niet geïsoleerd volgens mij.
Ja ik zie het nu (BB).
Dit is een ander huis dan ik in eerste instantie dacht. Ik zou er goed over nadenken. Slecht geïsoleerd. Merk je nu nog niet, in de winter wel.
donderdag 1 oktober 2020 om 14:14
Ik heb in diezelfde buurt in 2009 (in de dip) willens en wetens een appartement met slechte fundering gekocht.patsy--stone schreef: ↑01-10-2020 14:03Dat gaat niet meer gebeuren nee. In 1998 vond ik het in Amsterdam belachelijk dat mensen f 100.000 voor een huisje van 50m2 betaalden. GULDEN dus hè! Dus zo'n €45.000.
Toen dacht ik ook nog heel naïef dat ik gewoon zou wachten tot de huizenmarkt weer slechter zou worden. Fast forward 22 jaar... Dat was in de Staatsliedenbuurt, een wijk pal tegen de Jordaan aan waar je tegenwoordig voor 50m2 zo'n 400.000 euro mag neertellen. Dus bijna 10x zoveel in 22 jaar! Ofwel € 365.000 overwaarde.
Wel is er tijdens de crisis van 2008-2013 een dipje geweest, toen was zo'n woning van dat formaat tijdelijk zo'n €20.000 minder waard. Maar toen waren ook de regels voor geld lenen veel strenger geworden, en de rente anders, dus was het nog steeds niet echt gunstiger om te kopen in die periode.
Ik zou erin springen zodra je kan. Ik ben nu ook heel blij dat ik dat heb gedaan in 2008, ook al heeft mijn woning tijdens de crisis dus tijdelijk 'onder water' gestaan, nu heb ik weer een overwaarde van meer dan een ton.
Wat me trouwens op deze nieuwe gedachte brengt: wellicht kan je toch eens gaan kijken bij dat huis nu... het kopen, en als het zo doorgaat zoals het de afgelopen 50-60 jaar is gegaan met de huizenmarkt (exponentiële waardestijging), dan heb je over 10 jaar ook een gigantische overwaarde, die je weer zou kunnen inzetten om je hypotheek op te hogen om die fundering te renoveren? (Of heet dat een bouwdepot? Makelaar weet daar vast meer over.)
Alleen als je afhankelijk bent van buren dan weet ik niet hoe dat zit. Verplicht de gemeente het dan nog niet?? (Ook dat zou ik aan een makelaar vragen.) In Amsterdam wel. Of misschien pas vanaf een bepaalde scheefstand. Er hebben wel mensen moeten verhuizen uit grachtenpanden omdat ze die renovaties niet konden betalen.
Het kostte 180k voor 55m2 + berging en dat was toen al best goedkoop.
Ik had geld voor herstel gereserveerd (als 1/4e eigenaar van het pand via VVE was dat ook stukken minder dan wanneer je het hele huis bezit) en wist ook dat de verzakking langzaam ging (meetbouten, meetrapporten) en dat ik op de derde verdieping geen natte voeten zou krijgen en niet zou hoeven verkassen tijdens eventueel herstel.
Zoals verwacht had een deel van de VVE van het pand hier geen zin in, en de buren links ook niet allemaal. Er gebeurde dus niks. Na negen jaar ben ik verhuisd, heb het twee jaar verhuurd en onlangs zeer goed verkocht.
donderdag 1 oktober 2020 om 14:24
ja denk ook dat het erg slecht geïsoleerd is, wel vloerisolatie maar vraag me wel af wat voor dan. Er zijn in Rotterdam wel aardige subsidieregelingen voor het verduurzamen van je huis, ben daar al een beetje ingedoken
huis waar we nu in wonen kreeg echter energielabel Z als het bestond
want hier zitten door de scheefstand kieren bij de kozijnen en we verwarmen via een gaskachel.
donderdag 1 oktober 2020 om 14:29
Ik heb ooit eens in een slecht geïsoleerd en groot huis gewoond en vond de kou echt hel. Was ophangen en strijken in een ijskoude kamer, ik was verkleumd als ik in de keuken stond om het eten voor te bereiden, boodschappen opruimen of sowieso de huishoudtaken in een koud huis vreselijk.
Het grootste deel van het jaar is het gewoon heel koud in huis. Warmte verdwijnt ook heel snel, dus paar minder warme dagen in zomer dan is het ook niet aangenaam.
Het grootste deel van het jaar is het gewoon heel koud in huis. Warmte verdwijnt ook heel snel, dus paar minder warme dagen in zomer dan is het ook niet aangenaam.
donderdag 1 oktober 2020 om 14:32
Dan heb je mooi geprofiteerd van meerdere omstandigheden.MadameJean schreef: ↑01-10-2020 14:14Ik heb in diezelfde buurt in 2009 (in de dip) willens en wetens een appartement met slechte fundering gekocht.
Het kostte 180k voor 55m2 + berging en dat was toen al best goedkoop.
Ik had geld voor herstel gereserveerd (als 1/4e eigenaar van het pand via VVE was dat ook stukken minder dan wanneer je het hele huis bezit) en wist ook dat de verzakking langzaam ging (meetbouten, meetrapporten) en dat ik op de derde verdieping geen natte voeten zou krijgen en niet zou hoeven verkassen tijdens eventueel herstel.
Zoals verwacht had een deel van de VVE van het pand hier geen zin in, en de buren links ook niet allemaal. Er gebeurde dus niks. Na negen jaar ben ik verhuisd, heb het twee jaar verhuurd en onlangs zeer goed verkocht.
You can never have too many hats, gloves and shoes
donderdag 1 oktober 2020 om 14:32
Pinda-Kaas schreef: ↑01-10-2020 14:24ja denk ook dat het erg slecht geïsoleerd is, wel vloerisolatie maar vraag me wel af wat voor dan. Er zijn in Rotterdam wel aardige subsidieregelingen voor het verduurzamen van je huis, ben daar al een beetje ingedoken
huis waar we nu in wonen kreeg echter energielabel Z als het bestond
Kan het niet goed zien maar volgens mij is het gewoon de originele houten vloer dat in de olie is gezet. Hebben mijn buren ook gehad (voor hier werd gerenoveerd), vind het heel mooi en sfeervol maar niet te doen, veel te koud.
donderdag 1 oktober 2020 om 14:34
Ja, vooral die A13 die zowat door de achtertuin loopt, daarom wil ik echt goed gaan luisteren daar in de wijk.patsy--stone schreef: ↑01-10-2020 14:14Oh en wat voor mij ook wel een punt zou zijn: luchthaven en A13 zo dichtbij. Lawaai, vervuiling, stank?
Kennissen van ons wonen een paar straten verderop en zeggen er geen last van te hebben.
Misschien kunnen we als we in deze wijk blijven zoeken wel een paar dagen in hun huis logeren om het te ervaren.
Heb eerder in een wijk vlakbij de luchthaven gewoond en vond dat wel meevallen
En nog over je andere post, ja zo denk ik dus ook een beetje. We hebben nu de financiële mogelijkheid om het te doen...de bubbel gaat hier niet meer klappen. Dus ik snap jouw gedachtegang helemaal om er nu in te springen als het kan.
Wat dit specifieke huis betreft is het denk ik vooral een kwestie van: gaat die fundering echt problemen opleveren of durven we het wel aan. Want herstel is dus niet echt een optie heb ik net gelezen
donderdag 1 oktober 2020 om 14:37
Ja je hebt gelijk volgens mij. Daar zou ik inderdaad een vloer overheen leggen.
Wel een lichtgewicht vloertje dan anders zakt het huis nog sneller
donderdag 1 oktober 2020 om 14:55
Ik heb misschien iets gemist, maar baseer je dat op de posts hier in het topic of heb je iets gelezen van de verkopend makelaar? Ik zou niet zomaar iets aannemen, maar als je serieuze interesse hebt met een bouwkundige gaan kijken zodat je weet wat je afslaat of aankoopt. Als ik de verkooptekst goed begrijp is er geen fundering maar is het huis rechtstreeks op de ondergrond gebouwd. Dat is dus iets anders dan bv fundering op palen waar je de houtrot moet herstellen.Pinda-Kaas schreef: ↑01-10-2020 14:34
Wat dit specifieke huis betreft is het denk ik vooral een kwestie van: gaat die fundering echt problemen opleveren of durven we het wel aan. Want herstel is dus niet echt een optie heb ik net gelezen
Heb je huis ook gevonden. Ik had nog niet meegekregen dat die buurt een "hippe bakfietswijk" geworden was, maar de stad verandert snel. Wel heel charmant, ik snap wat je erin ziet.
donderdag 1 oktober 2020 om 15:01
Hoe hard mogen ze rijden op die A13? Ik weet dat je op veel snelwegen rond Rotterdam maar 80 mag, dat scheelt al uitstoot. Daar zou ik me het meeste zorgen over maken, hoe dichter bij een snelweg, hoe ongezonder de lucht. Dat kan echt wel een jaar schelen dat je korter leeft. Nou gaat er wel meer elektrisch gereden worden, maar die vliegtuigen blijven voorlopig wel erg vervuilend denk ik.
Het is nu natuurlijk wel wat lastiger te horen en ruiken hoe erg het is omdat er amper spits is en veel minder verkeer dan normaal (buiten corona om). En veel minder vliegverkeer. Maar dat proefwonen is misschien wel een goed idee.
Als je denkt dat dit huis misschien voor maximaal 10 jaar is voordat je een volgende stap maakt, dan zou ik al die punten (ook de fundering) veel minder zwaar vinden wegen, dan heb je zo'n beetje de situatie van MadameJean.
Al blijft die fundering natuurlijk een ding voor als jij het weer door wilt verkopen en het is nog niet aangepakt. Maar ik verwacht dat de waarde hoe dan ook zal stijgen de komende 10 jaren, de populariteit van Rotterdam rijst de pan uit. Tenzij er een oorlog uitbreekt.
(Er gaan aan de andere kant ook stemmen op dat huizen in de hele randstad minder waard zullen worden omdat hier de kans op overstroming door de stijgende zeespiegel steeds groter wordt, maar ik zie dat nog niet terug in de prijzen. Net als die geruchten dat stedelingen nu en masse naar het platteland trekken vanwege corona en het thuiswerken, in de praktijk blijkt de beweging naar de stad nog steeds groter dan andersom.)
Het blijft een beetje speculeren. Maar mijn gevoel in 2008 dat 'het centrumgevoel' van Amsterdam op termijn als een olievlek zou uitbreiden naar de wijken buiten Centrum en De Pijp, was al na 6 jaar werkelijkheid geworden in plaats van de 10-15 jaar waar ik op gokte. En inmiddels is alles binnen de ring A10 eigenlijk onbetaalbaar voor 'mensen zoals ik'.
Ik las laatst een artikel dat de huizenmarkt nu geen bubbel is omdat de verkoopprijzen nog heel redelijk zijn als je het vergelijkt met de absurd hoge huren. En ook vergeleken met Londen, Parijs, Boston, Vancouver, Singapore, dan zijn de steden in Nederland echt een lachertje en juist nog heel betaalbaar. Met steeds meer expats die hier komen wonen en die bereid zijn veel meer te betalen (en vergeet niet de Amsterdammers die naar Rotterdam verhuizen en ook bereid & gewend zijn om meer te betalen!), verwacht ik dat de prijzen alsmaar blijven stijgen en dat we over 10 jaar hoofdschuddend terugkijken: "Toen kon je nog 100m2 met funderingsproblemen kopen voor €275.000, nu hooguit een parkeerplaats op straat".
Maar dit is wel mijn speculatie, er kan natuurlijk ook een heftige economische crisis komen door corona of door (burger)oorlogen of handelsoorlogen.
Hoe dan ook vind ik koop wel veel fijner dan huur, ik ken zoveel verhalen van mensen die hun huurhuis uit moeten omdat de huur maar blijft stijgen en stijgen. Met een hypotheek weet je voor veel langere termijn waar je aan toe bent.
Over die houten vloer: zou ik wel zonde vinden om daar iets overheen te leggen! Misschien ligt er al goede vloerisolatie onder, of kan je dat zelf doen. Of zelfs vloerverwarming eronder laten leggen en het huis maar vast meteen aardgasvrij maken.
Het is nu natuurlijk wel wat lastiger te horen en ruiken hoe erg het is omdat er amper spits is en veel minder verkeer dan normaal (buiten corona om). En veel minder vliegverkeer. Maar dat proefwonen is misschien wel een goed idee.
Als je denkt dat dit huis misschien voor maximaal 10 jaar is voordat je een volgende stap maakt, dan zou ik al die punten (ook de fundering) veel minder zwaar vinden wegen, dan heb je zo'n beetje de situatie van MadameJean.
Al blijft die fundering natuurlijk een ding voor als jij het weer door wilt verkopen en het is nog niet aangepakt. Maar ik verwacht dat de waarde hoe dan ook zal stijgen de komende 10 jaren, de populariteit van Rotterdam rijst de pan uit. Tenzij er een oorlog uitbreekt.
(Er gaan aan de andere kant ook stemmen op dat huizen in de hele randstad minder waard zullen worden omdat hier de kans op overstroming door de stijgende zeespiegel steeds groter wordt, maar ik zie dat nog niet terug in de prijzen. Net als die geruchten dat stedelingen nu en masse naar het platteland trekken vanwege corona en het thuiswerken, in de praktijk blijkt de beweging naar de stad nog steeds groter dan andersom.)
Het blijft een beetje speculeren. Maar mijn gevoel in 2008 dat 'het centrumgevoel' van Amsterdam op termijn als een olievlek zou uitbreiden naar de wijken buiten Centrum en De Pijp, was al na 6 jaar werkelijkheid geworden in plaats van de 10-15 jaar waar ik op gokte. En inmiddels is alles binnen de ring A10 eigenlijk onbetaalbaar voor 'mensen zoals ik'.
Ik las laatst een artikel dat de huizenmarkt nu geen bubbel is omdat de verkoopprijzen nog heel redelijk zijn als je het vergelijkt met de absurd hoge huren. En ook vergeleken met Londen, Parijs, Boston, Vancouver, Singapore, dan zijn de steden in Nederland echt een lachertje en juist nog heel betaalbaar. Met steeds meer expats die hier komen wonen en die bereid zijn veel meer te betalen (en vergeet niet de Amsterdammers die naar Rotterdam verhuizen en ook bereid & gewend zijn om meer te betalen!), verwacht ik dat de prijzen alsmaar blijven stijgen en dat we over 10 jaar hoofdschuddend terugkijken: "Toen kon je nog 100m2 met funderingsproblemen kopen voor €275.000, nu hooguit een parkeerplaats op straat".
Maar dit is wel mijn speculatie, er kan natuurlijk ook een heftige economische crisis komen door corona of door (burger)oorlogen of handelsoorlogen.
Hoe dan ook vind ik koop wel veel fijner dan huur, ik ken zoveel verhalen van mensen die hun huurhuis uit moeten omdat de huur maar blijft stijgen en stijgen. Met een hypotheek weet je voor veel langere termijn waar je aan toe bent.
Over die houten vloer: zou ik wel zonde vinden om daar iets overheen te leggen! Misschien ligt er al goede vloerisolatie onder, of kan je dat zelf doen. Of zelfs vloerverwarming eronder laten leggen en het huis maar vast meteen aardgasvrij maken.
You can never have too many hats, gloves and shoes
donderdag 1 oktober 2020 om 15:02
Ik snap ook waarom dit een leuk huis is. Echter zou ik het vanwege de ligging niet doen (de A13 is echt heel druk en het vliegveld geeft echt overlast).
Rotterdam is echt een fijen stad vind ik. Een hoop buurten worden goed aangepakt en dat merk je. Charlois is bijvoorbeeld niet duur en er staan echt leuke huizen. Daarnaast komt er in de buurt van Charlois een nieuwbouwwijk die volgens mij erg mooi wordt. Misschien is dat iets?
Rotterdam is echt een fijen stad vind ik. Een hoop buurten worden goed aangepakt en dat merk je. Charlois is bijvoorbeeld niet duur en er staan echt leuke huizen. Daarnaast komt er in de buurt van Charlois een nieuwbouwwijk die volgens mij erg mooi wordt. Misschien is dat iets?
donderdag 1 oktober 2020 om 15:03
de gemeente heeft een uitgebereid onderzoek in de gehele wijk gedaan en het rapport heb ik net digitaal opgevraagd via het funderingsloket.froufrou80 schreef: ↑01-10-2020 14:55Ik heb misschien iets gemist, maar baseer je dat op de posts hier in het topic of heb je iets gelezen van de verkopend makelaar? Ik zou niet zomaar iets aannemen, maar als je serieuze interesse hebt met een bouwkundige gaan kijken zodat je weet wat je afslaat of aankoopt. Als ik de verkooptekst goed begrijp is er geen fundering maar is het huis rechtstreeks op de ondergrond gebouwd. Dat is dus iets anders dan bv fundering op palen waar je de houtrot moet herstellen.
Heb je huis ook gevonden. Ik had nog niet meegekregen dat die buurt een "hippe bakfietswijk" geworden was, maar de stad verandert snel. Wel heel charmant, ik snap wat je erin ziet.
(en uiteraard zou ik zelfs dan natuurlijk nog hulp inschakelen en niet alleen afgaan op dat rapport)
Er zouden ook vervolgonderzoeken gedaan moeten zijn met meetbouten, daar heb ik nu navraag naar gedaan
donderdag 1 oktober 2020 om 15:04
Ja klopt, we hebben ook een leuk huis gezien in Charlois waar we gaan kijken!*TanteSjaan* schreef: ↑01-10-2020 15:02Ik snap ook waarom dit een leuk huis is. Echter zou ik het vanwege de ligging niet doen (de A13 is echt heel druk en het vliegveld geeft echt overlast).
Rotterdam is echt een fijen stad vind ik. Een hoop buurten worden goed aangepakt en dat merk je. Charlois is bijvoorbeeld niet duur en er staan echt leuke huizen. Daarnaast komt er in de buurt van Charlois een nieuwbouwwijk die volgens mij erg mooi wordt. Misschien is dat iets?
donderdag 1 oktober 2020 om 15:08
Pinda-Kaas schreef: ↑01-10-2020 15:04Ja klopt, we hebben ook een leuk huis gezien in Charlois waar we gaan kijken!
Oh tof! Het is dat wij nu prima wonen en niet willen verhuizen (al vind ik Rotterdam vele malen leuker dan Den Haag), maar Charlois vind ik echt een prima wijk. Mooie en betaalbare huizen! Ik ben benieuwd of jullie daar gaan wonen.
donderdag 1 oktober 2020 om 15:12
Goed dat je het zegt, er is inderdaad nu een stuk minder verkeer natuurlijk. Het is op die plek inderdaad 80km op de A13. Maar dan is het nog steeds een shitload aan verkeer wat er elke dag langskomt.patsy--stone schreef: ↑01-10-2020 15:01Hoe hard mogen ze rijden op die A13? Ik weet dat je op veel snelwegen rond Rotterdam maar 80 mag, dat scheelt al uitstoot. Daar zou ik me het meeste zorgen over maken, hoe dichter bij een snelweg, hoe ongezonder de lucht. Dat kan echt wel een jaar schelen dat je korter leeft. Nou gaat er wel meer elektrisch gereden worden, maar die vliegtuigen blijven voorlopig wel erg vervuilend denk ik.
Het is nu natuurlijk wel wat lastiger te horen en ruiken hoe erg het is omdat er amper spits is en veel minder verkeer dan normaal (buiten corona om). En veel minder vliegverkeer. Maar dat proefwonen is misschien wel een goed idee.
Als je denkt dat dit huis misschien voor maximaal 10 jaar is voordat je een volgende stap maakt, dan zou ik al die punten (ook de fundering) veel minder zwaar vinden wegen, dan heb je zo'n beetje de situatie van MadameJean.
Al blijft die fundering natuurlijk een ding voor als jij het weer door wilt verkopen en het is nog niet aangepakt. Maar ik verwacht dat de waarde hoe dan ook zal stijgen de komende 10 jaren, de populariteit van Rotterdam rijst de pan uit. Tenzij er een oorlog uitbreekt.
(Er gaan aan de andere kant ook stemmen op dat huizen in de hele randstad minder waard zullen worden omdat hier de kans op overstroming door de stijgende zeespiegel steeds groter wordt, maar ik zie dat nog niet terug in de prijzen. Net als die geruchten dat stedelingen nu en masse naar het platteland trekken vanwege corona en het thuiswerken, in de praktijk blijkt de beweging naar de stad nog steeds groter dan andersom.)
Het blijft een beetje speculeren. Maar mijn gevoel in 2008 dat 'het centrumgevoel' van Amsterdam op termijn als een olievlek zou uitbreiden naar de wijken buiten Centrum en De Pijp, was al na 6 jaar werkelijkheid geworden in plaats van de 10-15 jaar waar ik op gokte. En inmiddels is alles binnen de ring A10 eigenlijk onbetaalbaar voor 'mensen zoals ik'.
Ik las laatst een artikel dat de huizenmarkt nu geen bubbel is omdat de verkoopprijzen nog heel redelijk zijn als je het vergelijkt met de absurd hoge huren. En ook vergeleken met Londen, Parijs, Boston, Vancouver, Singapore, dan zijn de steden in Nederland echt een lachertje en juist nog heel betaalbaar. Met steeds meer expats die hier komen wonen en die bereid zijn veel meer te betalen (en vergeet niet de Amsterdammers die naar Rotterdam verhuizen en ook bereid & gewend zijn om meer te betalen!), verwacht ik dat de prijzen alsmaar blijven stijgen en dat we over 10 jaar hoofdschuddend terugkijken: "Toen kon je nog 100m2 met funderingsproblemen kopen voor €275.000, nu hooguit een parkeerplaats op straat".
Maar dit is wel mijn speculatie, er kan natuurlijk ook een heftige economische crisis komen door corona of door (burger)oorlogen of handelsoorlogen.
Hoe dan ook vind ik koop wel veel fijner dan huur, ik ken zoveel verhalen van mensen die hun huurhuis uit moeten omdat de huur maar blijft stijgen en stijgen. Met een hypotheek weet je voor veel langere termijn waar je aan toe bent.
Over die houten vloer: zou ik wel zonde vinden om daar iets overheen te leggen! Misschien ligt er al goede vloerisolatie onder, of kan je dat zelf doen. Of zelfs vloerverwarming eronder laten leggen en het huis maar vast meteen aardgasvrij maken.
we hakken vanavond de knoop door of we uberhaupt gaan bezichtigen of niet. het is het eerste huis waarvan we allebéi meteen zeiden: deze is écht leuk. en zo eensgezind zijn we dus zelden..
we hebben hier in huis nu een hele mooie vloer die we mee zouden kunnen nemen eventueel...Ik zou er echt alleen iets overheen leggen als het een slecht geisoleerde ondervloer in de olie is. Als het gewoon prima is zou ik het wel zou houden.
donderdag 1 oktober 2020 om 15:13
deze is het:*TanteSjaan* schreef: ↑01-10-2020 15:08Oh tof! Het is dat wij nu prima wonen en niet willen verhuizen (al vind ik Rotterdam vele malen leuker dan Den Haag), maar Charlois vind ik echt een prima wijk. Mooie en betaalbare huizen! Ik ben benieuwd of jullie daar gaan wonen.
https://www.funda.nl/koop/rotterdam/hui ... straat-76/
(ik haal m zo weer weg hoor!)
donderdag 1 oktober 2020 om 15:14
Ha ha... anders kan je altijd nog dat TV-programma inschakelen, Kopen zonder kijken. https://www.rtlxl.nl/programma/kopen-zonder-kijken/Pinda-Kaas schreef: ↑01-10-2020 15:12het is het eerste huis waarvan we allebéi meteen zeiden: deze is écht leuk. en zo eensgezind zijn we dus zelden..
You can never have too many hats, gloves and shoes
donderdag 1 oktober 2020 om 15:20
Dat huis in Charlois ziet er zo op het eerste oog ook heel tof uit en lijkt me qua locatie veel leuker. Veel meer echt midden in de stad maar toch een mooie groene singel (zo lijkt het althans). En geen snelweg en luchthaven er pal naast. En geen gedoe met fundering toch? (Ik heb alleen vluchtig gekeken.) En de tuin meer op het zuiden, al lijk je wel veel schaduw te hebben van een buurpand.
Wel wat meer werk aan badkamer en keuken misschien.
Ik denk dat deze wel snel weg is en je er gauw bij moet zijn.
Dat huis in Overschie heeft de tuin op het noorden.
Wel wat meer werk aan badkamer en keuken misschien.
Ik denk dat deze wel snel weg is en je er gauw bij moet zijn.
Dat huis in Overschie heeft de tuin op het noorden.
You can never have too many hats, gloves and shoes
donderdag 1 oktober 2020 om 15:36
klopt. De buurt is wel een uitdaging nog steeds maar ook dat zal de komende jaren wellicht veranderen zoals het in Overschie ook is veranderdpatsy--stone schreef: ↑01-10-2020 15:20Dat huis in Charlois ziet er zo op het eerste oog ook heel tof uit en lijkt me qua locatie veel leuker. Veel meer echt midden in de stad maar toch een mooie groene singel (zo lijkt het althans). En geen snelweg en luchthaven er pal naast. En geen gedoe met fundering toch? (Ik heb alleen vluchtig gekeken.) En de tuin meer op het zuiden, al lijk je wel veel schaduw te hebben van een buurpand.
Wel wat meer werk aan badkamer en keuken misschien.
Ik denk dat deze wel snel weg is en je er gauw bij moet zijn.
Dat huis in Overschie heeft de tuin op het noorden.
Badkamer en keuken kan voor mij in eerste instantie nog wel zoals het er nu in zit, tuin op het zuiden is inderdaad fijner
Ook beter geïsoleerd en zonnepanelen. Mijn vriend vind dit huis dus minder. Maar we gaan wel kijken!
donderdag 1 oktober 2020 om 15:36
dankjewel!froufrou80 schreef: ↑01-10-2020 15:15Ik zou gewoon gaan kijken. Door te bezichtigen krijg je een veel beter beeld van wat je wel en niet wilt. Succes!
donderdag 1 oktober 2020 om 15:36
Als je voor dit huis gaat, neem een bedrijf/ aannemer mee dat/die gespecialiseerd is in het herstellen van funderingen. Laat die een schatting maken van de kosten. Als zij de klus krijgen, willen ze dat vast wel doen. Zo heb ik het aangedurfd om mijn verzakte huis te kopen. Ik heb nu na 2 jaar een overwaarde van 80.000. Wel de vloer eruit moeten slopen, vergis je niet in het werk wat erbij komt kijken.
