Thuis
alle pijlers
Koopwoning met scheefstand/funderingsprobleem
donderdag 1 oktober 2020 om 12:12
Hallo!
We hebben geen haast met het kopen van een huis, maar scrollen afentoe op funda en hebben nu iets gezien waar we op het eerste gezicht helemaal weg van zijn. Om een beetje een beeld te schetsen: het is een tussenwoning van van begin 20e eeuw, gemoderniseerd met behoud van veel originele details. Er hoeft niets of niet veel aan te gebeuren. Locatie: hippe bakfietswijk in de randstad, 15 min fietsen van het stadscentrum. Vraagprijs is 275.000.
Voor ons tikt dit huis echt bijna alle punten op het wensenlijstje aan. Alleen is er sprake van een staalfundering op kleigrond waardoor er scheefstand is ontstaan door inklinking. Dit betekent op den duur dus een nodige investering van zo'n 40.000-50.000 euro. Er staan in die omgeving weinig vergelijkbare woningen te koop maar ik vind de vraagprijs toch nog fors met een dergelijk fundamenteel (haha) gebrek?
Nou hebben wij nog nooit een huis gekocht dus ik ben benieuwd hoe mensen dit zouden aanvliegen, mochten we na een eventuele bezichtiging nog steeds interesse voelen voor dit huis. Ik open dit topic vooral om kennis op te doen dus. We hebben nog geen bezichtiging gepland vanwege dit funderingsverhaal.
Kan een aankoopmakelaar hier een rol in spelen of niet? Ik zou sowieso een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Zijn er mensen die ervaring hebben met het kopen van een huis met een funderingsprobleem en het op termijn herstellen hiervan? Of mensen die juist hebben afgezien van een koopwoning met een probleem in de fundering?
Ben benieuwd naar jullie gedachten/ideeën/meningen.
We hebben geen haast met het kopen van een huis, maar scrollen afentoe op funda en hebben nu iets gezien waar we op het eerste gezicht helemaal weg van zijn. Om een beetje een beeld te schetsen: het is een tussenwoning van van begin 20e eeuw, gemoderniseerd met behoud van veel originele details. Er hoeft niets of niet veel aan te gebeuren. Locatie: hippe bakfietswijk in de randstad, 15 min fietsen van het stadscentrum. Vraagprijs is 275.000.
Voor ons tikt dit huis echt bijna alle punten op het wensenlijstje aan. Alleen is er sprake van een staalfundering op kleigrond waardoor er scheefstand is ontstaan door inklinking. Dit betekent op den duur dus een nodige investering van zo'n 40.000-50.000 euro. Er staan in die omgeving weinig vergelijkbare woningen te koop maar ik vind de vraagprijs toch nog fors met een dergelijk fundamenteel (haha) gebrek?
Nou hebben wij nog nooit een huis gekocht dus ik ben benieuwd hoe mensen dit zouden aanvliegen, mochten we na een eventuele bezichtiging nog steeds interesse voelen voor dit huis. Ik open dit topic vooral om kennis op te doen dus. We hebben nog geen bezichtiging gepland vanwege dit funderingsverhaal.
Kan een aankoopmakelaar hier een rol in spelen of niet? Ik zou sowieso een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Zijn er mensen die ervaring hebben met het kopen van een huis met een funderingsprobleem en het op termijn herstellen hiervan? Of mensen die juist hebben afgezien van een koopwoning met een probleem in de fundering?
Ben benieuwd naar jullie gedachten/ideeën/meningen.
pinda-kaas wijzigde dit bericht op 01-10-2020 13:08
1.63% gewijzigd
maandag 5 oktober 2020 om 21:54
Ik woon ook in zo een soort huis met zo een soort fundering in een gebied met kleigrond. De ergste verzakking was in 2018 toen het zo vreselijk droog was.Pinda-Kaas schreef: ↑01-10-2020 12:48Ja daar zat ik ook al over na te denken, omdat het een tussenwoning is, en het gehele rijtje huizen is best lang trouwens.
We hebben nog geen bezichtiging gedaan, ik wilde eerst even de reacties hier verzamelen. Als we bij voorbaat al zoiets hebben van, dit gaat het gewoon niet worden, dan gaan we ook niet kijken. Een beetje scheef huis heb ik persoonlijk geen problemen mee qua wonen en leven. Het is vooral de schade op de lange termijn waar ik bang voor ben met zo'n scheefstand. Dat als we er niks aan zouden doen, het tegen de tijd dat we het weer willen verkopen zo'n groot probleem is geworden dat je je huis aan de straatstenen niet meer kwijtraakt.
Hoe zit dat bij jullie huis? Of hebben jullie geen problemen doordat het niet onderheid is?
In de 90 jaar van het bestaan van dit huis is het rond de 4 cm gezakt. Lees je ook in over funderingen, op staal moet je niet letterlijk nemen.
https://www.joostdevree.nl/shtmls/staal ... taal.shtml
“Don’t look back – you’re not going that way.”
maandag 5 oktober 2020 om 22:22
