Thuis
alle pijlers
Op jacht naar een koophuis deel2
woensdag 26 mei 2021 om 16:45
Woningen die helemaal af zijn en instapklaar worden naar mijn ervaring het meest overboden. Als je zo'n huis op het oog hebt zou ik zeker een aankoopmakelaar in de arm nemen.Twistersizzle schreef: ↑26-05-2021 15:27[..]Overbieden wordt het sowieso. Maar hoe hoog moet je er dan boven gaan zitten? We zitten niet in de randstad maar in een provinciestad naar het oosten. Gekte is inmiddels hier ook aan de gang. Ze vragen €315k voor een hoekwoning van nog geen 100m2. Maar wel helemaal top afgewerkt. Je kunt er zo in. Wat zou dan een redelijk bod zijn?
Al hebben wij zelf expres een klushuis gekocht (want betere prijs en alles naar onze smaak) maar daar moet je wel voor open staan natuurlijk. Wij zijn voor het huis + luxe verbouwing minder kwijt (415.000+200.000 in totaal 615.000) dan de vraagprijs voor onze instapklare buren, die lang niet zo 'luxe' zijn (750.000, en was binnen 1 week verkocht. Ik durfde niet naar de verkoopprijs te vragen
). Veel mensen worden afgeschrikt door verbouwen dus daar kun je echt nog flink besparen, ons huis stond oorspronkelijk voor 475.000 te koop dus flink eronder gekocht, dit was in juni 2020 dus al volop in de gekte.Je kan ergens opvragen (kan de website niet meer terugvinden sorry) voor welke prijs de huizen in de straat/buurt recentelijk zijn verkocht. Dat geeft je een idee.
Wij komen uit de Randstad dus durf geen advies te geven over het Oosten. Succes!
-
woensdag 26 mei 2021 om 18:03
Hier hetzelfde hoor. Instapklaar is ontzettend populair, minstens 30 kijkers en tien biedingen boven de vraagprijs. Klushuizen kun je nog gewoon bekijken en regelmatig gewoon bieden (geen inschrijving).
Ik had mijn huidige huis in de huidige staat nooit kunnen betalen, alleen omdat ik het helemaal gerenoveerd heb, kon het. Maar daar heb je wel geld voor nodig, want je kunt niet alles financieren. Dat maakt de pool kopers al kleiner. En een aannemer vinden is ook een redelijk drama, daar heb ik echt veel mazzel mee gehad.
Ik had mijn huidige huis in de huidige staat nooit kunnen betalen, alleen omdat ik het helemaal gerenoveerd heb, kon het. Maar daar heb je wel geld voor nodig, want je kunt niet alles financieren. Dat maakt de pool kopers al kleiner. En een aannemer vinden is ook een redelijk drama, daar heb ik echt veel mazzel mee gehad.
woensdag 26 mei 2021 om 18:14
Er valt weinig over te zeggen, we hebben net ons huis verkocht onder voorbehoud en er werd tussen de 34.000 en 81.000 overboden, echt absurde bedragen in mijn ogen. En dan hebben we echt een hele reële vraagprijs, niet expres laag ofzo. Ons huis is wel redelijk instapklaar, de badkamer en keuken zijn al aangepakt, dus dat trekt dan veel belangstelling. Ik zou vooral uitzoeken waarvoor vergelijkbare huizen in de omgeving recent zijn verkocht en wat je zelf kunt en wil uitgeven.
woensdag 26 mei 2021 om 18:35
Bedankt voor alle reacties! Klus huis lijkt me eigenlijk leuker. Alles naar eigen wens. Maar mijn partner en ik hebben allebei twee linkerhanden en als ik hoor hoe lastig het is om een goede aannemer te vinden en hoe lang de wachttijden zijn, laat ik die maar even voorbij gaan. Vanavond gesprek met de financieel adviseur zodat we weten hoe we ervoor staan en wat mogelijk is. Iets geruststellender dan van wat internet calculators uitgaan.
woensdag 26 mei 2021 om 18:44
woensdag 26 mei 2021 om 21:37
Zeker waar hoor. Moet alleen zeggen dat ik daarbij afga op verhalen wat slechte buurten zijn in de betreffende stad. De stad waar ik naar wil verhuizen woon ik nu nog niet. Ben wel in de buurt van die stad opgegroeid. Hoe slecht de buurt daadwerkelijk is en wat dat inhoudt heb ik eigenlijk geen idee van. Mijn ouders kennen toevallig wat mensen die in die buurt wonen, dus mocht het huis morgen bij de bezichtiging bevallen dan gaan zij even peilen hoe de buurt nu daadwerkelijk is.
donderdag 27 mei 2021 om 16:14
Hoi,
Ik meld mij even, we zijn ook op zoek naar een ander huis. Begin van het jaar een paar bezichtigingen gehad, maar nog geen bod uitgebracht. We wonen nu als eerste bewoners in ons huis dus we hebben nooit eerder hoeven bieden.
We hebben twee bezichtigingen gepland. Op één huis ben ik helemaal verliefd (op de foto’s
) alleen is deze eigenlijk boven ons maximum budget. Ik vind het moeilijk inschatten maar volgens mij is hij aardig aan de prijs.
Naar aanleiding van dit topic op Walter living gekeken. Hoe is jullie ervaring hiermee? Kloppen de gegevens? De woningwaarde van deze woning is namelijk volgens de site 130.000 lager. Dat is nogal wat. Als ik naar andere woningen kijk komt de vraagprijs wel goed overeen. Als we na de bezichtiging nog steeds weg zijn van het huis ga ik maar contact opnemen met een verkoopmakelaar.
Ik vind het nu al spannend
Ik meld mij even, we zijn ook op zoek naar een ander huis. Begin van het jaar een paar bezichtigingen gehad, maar nog geen bod uitgebracht. We wonen nu als eerste bewoners in ons huis dus we hebben nooit eerder hoeven bieden.
We hebben twee bezichtigingen gepland. Op één huis ben ik helemaal verliefd (op de foto’s
) alleen is deze eigenlijk boven ons maximum budget. Ik vind het moeilijk inschatten maar volgens mij is hij aardig aan de prijs.Naar aanleiding van dit topic op Walter living gekeken. Hoe is jullie ervaring hiermee? Kloppen de gegevens? De woningwaarde van deze woning is namelijk volgens de site 130.000 lager. Dat is nogal wat. Als ik naar andere woningen kijk komt de vraagprijs wel goed overeen. Als we na de bezichtiging nog steeds weg zijn van het huis ga ik maar contact opnemen met een verkoopmakelaar.
Ik vind het nu al spannend
donderdag 27 mei 2021 om 16:18
Wij kopen eerst. We hoeven hier namelijk niet weg, we willen alleen graag iets anders. Luxe positie dusvloerkleed schreef: ↑25-05-2021 22:41Vraagje hebben jullie eerst jullie huis verkocht of eerst jullie nieuwe huis gekocht?
Vind het best spannend dat als je een huis hebt gekocht je daarna je eigen huis pas te koop zet , vanwege de hypotheek.
Maar in deze tijd lijkt het me anders geen doen
Maar met deze markt zou ik sowieso eerst kopen.
donderdag 27 mei 2021 om 16:27
nausicaa schreef: ↑20-05-2021 10:41Dat wisselt. In principe pas na de overdracht, want dan wordt het pas bij het kadaster vermeld. Maar soms wordt een verkoop al bij het tekenen van het voorlopige contract ingeschreven bij het kadaster, en dan kun je het eerder vinden.
Maat meestal dus niet een week nadat het verkocht is of zo.
Weet je (of iemand anders) waar de uiteindelijke verkoopprijs staat op de site? Ik zie alleen percentages van biedingen. Of heb je aadrvoor een plus abonnement nodig?
donderdag 27 mei 2021 om 17:00
Om echt goed te kunnen vergelijken en verkoopprijzen te zien heb je inderdaad een plus abonnement nodig. Wel de moeite waard als je serieus aan het zoeken bent.
Dinsdag mondeling overeenkomst mbt een bod op ons huis en ook gelijk een concept koopovereenkomst gekregen ter controle. Wij hebben daar direct akkoord op gegeven maar de koper nog niet. Dat baart me eerlijk gezegd een beetje zorgen. Het gekke is dat de bouwtechnische keuring wel direct geregeld is en ook vandaag al uitgevoerd. Misschien dat ze daar op wachten maar zeg dat dan. Afspraak was dat ze een bouwtechnische keuring wilden laten uitvoeren in de bedenktijd. Prima maar die is nu nog niet eens ingegaan. We overwegen nu toch inmiddels wel of we niet met beter met een andere bieder in zee kunnen gaan. Bij de aankoop van ons nieuwe huis was alles binnen 24 uur geregeld. Hoe ging dat bij anderen?
donderdag 27 mei 2021 om 17:45
Nou ergens vorig jaar heb ik hier ook op gereageerd met malle kopers die het concept overkomst ook niet wilden tekenen vanwege rare redenen. Hadden mondeling bod gedaan en daarna van dit en dat en de makelaar is een luk. Echt heb alles besproken met de makelaar als hun niet tekenen is het huis ook niet verkocht.missfitz schreef: ↑27-05-2021 17:00Om echt goed te kunnen vergelijken en verkoopprijzen te zien heb je inderdaad een plus abonnement nodig. Wel de moeite waard als je serieus aan het zoeken bent.
Dinsdag mondeling overeenkomst mbt een bod op ons huis en ook gelijk een concept koopovereenkomst gekregen ter controle. Wij hebben daar direct akkoord op gegeven maar de koper nog niet. Dat baart me eerlijk gezegd een beetje zorgen. Het gekke is dat de bouwtechnische keuring wel direct geregeld is en ook vandaag al uitgevoerd. Misschien dat ze daar op wachten maar zeg dat dan. Afspraak was dat ze een bouwtechnische keuring wilden laten uitvoeren in de bedenktijd. Prima maar die is nu nog niet eens ingegaan. We overwegen nu toch inmiddels wel of we niet met beter met een andere bieder in zee kunnen gaan. Bij de aankoop van ons nieuwe huis was alles binnen 24 uur geregeld. Hoe ging dat bij anderen?
Toen ik zelf kocht vorig jaar oew ik kon niet wachten op dat ding om te tekenen. Zo snel mogelijk voor iemand anders het weg kaapt. Dat deed ik dan ook nog zonder voorbehoud en pas na 3 maand na tekenen eens een hypotheek regelen. De overdracht lag nogal ver in de toekomst. Nu woon ik er met veel heel veel plezier.
fietsen varen vrouwelijk doen
donderdag 27 mei 2021 om 17:55
Ja, waarschijnlijk wachten ze op de keuring. Als ze die hebben laten doen, zijn ze wel serieus denk ik, al is het inderdaad lullig om jullie dan nu te laten wachten.
Ik was inderdaad pas opgelucht toen het voorlopige contract getekend was, zeker in deze tijd had ik voortdurend het gevoel dat er elk moment nog even iemand tussen kon komen. Als verkoper vond ik het iets minder eng, ik wist dat ik na deze koper nog meer geïnteresseerden had, dus dat het anders alsnog wel verkocht zou worden.
Ik was inderdaad pas opgelucht toen het voorlopige contract getekend was, zeker in deze tijd had ik voortdurend het gevoel dat er elk moment nog even iemand tussen kon komen. Als verkoper vond ik het iets minder eng, ik wist dat ik na deze koper nog meer geïnteresseerden had, dus dat het anders alsnog wel verkocht zou worden.
donderdag 27 mei 2021 om 18:25
Klopt hoor, er liggen meerdere voorstellen maar dit was wel een voorstel dat er duidelijk bovenuit stak dus dat willen we heel graag formaliseren. Het is nog niet eens de overeenkomst zelf die nu voorligt maar het concept, waar je slechts hoeft te controleren of alle gegevens kloppen. Gelukkig zit onze makelaar er wel achteraan, en misschien is het de aankoopmakelaar die zo laks is, maar onze makelaar heeft een deadline op morgen gezet, dan is het bouwkundig rapport ook klaar als het goed is.nausicaa schreef: ↑27-05-2021 17:55Ja, waarschijnlijk wachten ze op de keuring. Als ze die hebben laten doen, zijn ze wel serieus denk ik, al is het inderdaad lullig om jullie dan nu te laten wachten.
Ik was inderdaad pas opgelucht toen het voorlopige contract getekend was, zeker in deze tijd had ik voortdurend het gevoel dat er elk moment nog even iemand tussen kon komen. Als verkoper vond ik het iets minder eng, ik wist dat ik na deze koper nog meer geïnteresseerden had, dus dat het anders alsnog wel verkocht zou worden.
donderdag 27 mei 2021 om 20:58
Ik heb vandaag toch maar een leuke makelaar gebeld of ze onze aankoopmakelaar wil zijn. Ze gaf aan al een klant te hebben die in dezelfde prijsklasse zoekt dus ons niet kan helpen. Nou hebben we geen haast dus ik denk dat we haar gewoon gaan vragen om ons aan te nemen als ze diegene aan een huis heeft geholpen. En tot die tijd blijven we zelf wel doorzoeken dan.
Volgende week een bezichtiging bij een huis wat heel leuk is, maar veel te klein. Vraagprijs is wel echt OK. Dus die zouden we dan kopen en een bouwdepot erbij financieren voor een tweelaagse aanbouw. Komende week dus rekenen rekenen rekenen.
Volgende week een bezichtiging bij een huis wat heel leuk is, maar veel te klein. Vraagprijs is wel echt OK. Dus die zouden we dan kopen en een bouwdepot erbij financieren voor een tweelaagse aanbouw. Komende week dus rekenen rekenen rekenen.
vrijdag 28 mei 2021 om 07:29
Een voorlopig koopcontract is nogal een bindend iets. Als er iets mis gaat zit je met flinke kosten.missfitz schreef: ↑27-05-2021 18:25Klopt hoor, er liggen meerdere voorstellen maar dit was wel een voorstel dat er duidelijk bovenuit stak dus dat willen we heel graag formaliseren. Het is nog niet eens de overeenkomst zelf die nu voorligt maar het concept, waar je slechts hoeft te controleren of alle gegevens kloppen. Gelukkig zit onze makelaar er wel achteraan, en misschien is het de aankoopmakelaar die zo laks is, maar onze makelaar heeft een deadline op morgen gezet, dan is het bouwkundig rapport ook klaar als het goed is.
Bij mij duurde het ook even omdat ik wilde checken bij de bank of de deadlines te halen waren en er stond ook iets in wat dus niet was afgesproken wat ik eruit moest laten halen. Alleen zat ik precies met de kerst en oud en nieuw waardoor het allemaal niet zo snel ging.
En idd, de deadlines zijn aangepast op het voorlopig koopcontract en er is een zin eruit gehaald.
Lukraak iets tekenen vind ik ook erg ver gaan.
vrijdag 28 mei 2021 om 09:13
Lukraak tekenen is niet verstandig nee, maar daar is hier geen sprake van, er is alleen gevraagd om het concept na te kijken. Controleren of je personalia kloppen en alle bedragen en termijnen (die exact overeenkomen met hetgeen verkopers zelf hebben voorgesteld) hoeft volgens mij niet drie dagen te duren, zeker niet als je een aankoopmakelaar hebt die die zaken uit handen neemt. En een wijziging doorgeven ook niet, dan kan mijn makelaar een aangepaste versie opmaken en weer ter beoordeling voorleggen. Maar goed, we wachten vandaag afMEFunny schreef: ↑28-05-2021 07:29Een voorlopig koopcontract is nogal een bindend iets. Als er iets mis gaat zit je met flinke kosten.
Bij mij duurde het ook even omdat ik wilde checken bij de bank of de deadlines te halen waren en er stond ook iets in wat dus niet was afgesproken wat ik eruit moest laten halen. Alleen zat ik precies met de kerst en oud en nieuw waardoor het allemaal niet zo snel ging.
En idd, de deadlines zijn aangepast op het voorlopig koopcontract en er is een zin eruit gehaald.
Lukraak iets tekenen vind ik ook erg ver gaan.
vrijdag 28 mei 2021 om 17:16
Ik denk juist dat een makelaar ertussen meer tijd kost. Ik keek zelf even, en mailde meteen terug. Maar het was in mijn belang dat het snel ging. Voor zo’n makelaar is het item zoveel op zijn lijstje, dan kan het zomaar even duren.missfitz schreef: ↑28-05-2021 09:13Lukraak tekenen is niet verstandig nee, maar daar is hier geen sprake van, er is alleen gevraagd om het concept na te kijken. Controleren of je personalia kloppen en alle bedragen en termijnen (die exact overeenkomen met hetgeen verkopers zelf hebben voorgesteld) hoeft volgens mij niet drie dagen te duren, zeker niet als je een aankoopmakelaar hebt die die zaken uit handen neemt. En een wijziging doorgeven ook niet, dan kan mijn makelaar een aangepaste versie opmaken en weer ter beoordeling voorleggen. Maar goed, we wachten vandaag af
!
vrijdag 28 mei 2021 om 18:16
Dat kan allemaal wel zo zijn... dan toch. Mensen mogen best wel even nadenken. Is voor iedereen spannend. Voor jou en voor hen.missfitz schreef: ↑28-05-2021 09:13Lukraak tekenen is niet verstandig nee, maar daar is hier geen sprake van, er is alleen gevraagd om het concept na te kijken. Controleren of je personalia kloppen en alle bedragen en termijnen (die exact overeenkomen met hetgeen verkopers zelf hebben voorgesteld) hoeft volgens mij niet drie dagen te duren, zeker niet als je een aankoopmakelaar hebt die die zaken uit handen neemt. En een wijziging doorgeven ook niet, dan kan mijn makelaar een aangepaste versie opmaken en weer ter beoordeling voorleggen. Maar goed, we wachten vandaag af
Maar het is goed gekomen, gefeliciteerd
zondag 30 mei 2021 om 15:01
En als de bedenktijd voorbij is gewoon weer een nieuwe fles opentrekken, en als het financieringsvoorbehoud uitgewerkt is weer!
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
