Geld & Recht
alle pijlers
Huis ouders overkopen door hypotheek op eigen huis
vrijdag 31 juli 2020 om 11:16
Mijn ouders hebben moeite met het onderhouden van hun huis. Ze hebben niet zoveel geld en vinden het lastig om dingen te regelen. Ze willen er wel graag nog blijven wonen. Nu hebben mijn vriend en ik bedacht dat we hun huis zouden kunnen overkopen en weer aan hen kunnen verhuren. Heeft iemand hier ervaring mee?
Mijn ouders hebben nog een hypotheek van 60.000 euro. Dat is dus het bedrag dat we moeten lenen bij de bank. Voor de rest van het geld kunnen we een hypotheek bij mijn ouders nemen (dan teren zij dus maandelijks in op hun overwaarde).
We hebben afgelopen jaar ons huis gekocht en onze hypotheek is 80.000 lager dan de taxatiewaarde die het vorig jaar heeft gekregen. We hebben sindsdien ook vrij grondig verbouwd (nieuwe keuken, badkamer, vloeren, isolatie) dus waarschijnlijk is het inmiddels nog wel iets meer waard. We schatten dat onze 'overwaarde' nu ongeveer 120.000 euro is. We konden destijds ook 130.000 euro meer hypotheek krijgen en inmiddels verdienen we allebei weer wat meer, dus daar zit ook ruimte.
Een aantal belangrijke punten
- mijn ouders kunnen zelf niets bijlenen voor het onderhoud of hun hypotheek aanpassen ivm BKR
- eigenlijk kunnen ze ivm omstandigheden ook niet verhuizen
- ik beheer hun geld al een tijd en de bedoeling is dat ik dat blijf doen. Hypotheek is laatste jaren altijd op tijd betaald dus over betalen van huur maak ik me geen zorgen
- doel is vooral om mijn ouders te ontlasten. Ik hoef er dus niet dik op te verdienen, maar veel geld erop verliezen is het ook niet waard
Ik heb natuurlijk al een afspraak met de hypotheekadviseur maar zou graag wat ervaringen horen. En vraag me ook wat dingen af:
- wat kost zon adviseur voor een 2e hypotheek? Toch niet weer 2500 euro?
- wat is de kans dat dit allemaal lukt? Ik wil mijn ouders hier niet helemaal in meeslepen als het weinig kans van slagen heeft.
Bedankt als je helemaal tot hier hebt gelezen!
Mijn ouders hebben nog een hypotheek van 60.000 euro. Dat is dus het bedrag dat we moeten lenen bij de bank. Voor de rest van het geld kunnen we een hypotheek bij mijn ouders nemen (dan teren zij dus maandelijks in op hun overwaarde).
We hebben afgelopen jaar ons huis gekocht en onze hypotheek is 80.000 lager dan de taxatiewaarde die het vorig jaar heeft gekregen. We hebben sindsdien ook vrij grondig verbouwd (nieuwe keuken, badkamer, vloeren, isolatie) dus waarschijnlijk is het inmiddels nog wel iets meer waard. We schatten dat onze 'overwaarde' nu ongeveer 120.000 euro is. We konden destijds ook 130.000 euro meer hypotheek krijgen en inmiddels verdienen we allebei weer wat meer, dus daar zit ook ruimte.
Een aantal belangrijke punten
- mijn ouders kunnen zelf niets bijlenen voor het onderhoud of hun hypotheek aanpassen ivm BKR
- eigenlijk kunnen ze ivm omstandigheden ook niet verhuizen
- ik beheer hun geld al een tijd en de bedoeling is dat ik dat blijf doen. Hypotheek is laatste jaren altijd op tijd betaald dus over betalen van huur maak ik me geen zorgen
- doel is vooral om mijn ouders te ontlasten. Ik hoef er dus niet dik op te verdienen, maar veel geld erop verliezen is het ook niet waard
Ik heb natuurlijk al een afspraak met de hypotheekadviseur maar zou graag wat ervaringen horen. En vraag me ook wat dingen af:
- wat kost zon adviseur voor een 2e hypotheek? Toch niet weer 2500 euro?
- wat is de kans dat dit allemaal lukt? Ik wil mijn ouders hier niet helemaal in meeslepen als het weinig kans van slagen heeft.
Bedankt als je helemaal tot hier hebt gelezen!
vrijdag 31 juli 2020 om 17:22
Wilt u nou geld gaan schenken omdat u een lening niet terug zult krijgen?Perferator schreef: ↑31-07-2020 17:17Als jij een tussenoplossing ziet dan hoor ik dat graag. Ik wil alleen niet mijn geld erin blijven stoppen zonder dat het mij wat oplevert. Lenen tot aan overlijden lijkt me daarom ook niks bijv, grote kans dat er niks over is. Of dat mijn geld nog 30 jaar vast zit met een hele lage rente
(bij overlijden worden de schulden terugbetaald uit de verkoop van het huis. Ik begrijp wel dat dat nog 30 jaar kan duren).
Wat is de vraag die ik niet weet maar wel moet stellen?
vrijdag 31 juli 2020 om 17:28
Nee schenken wil ik ook niet, zie vorige postst voor de redenen. Ik snap dat het me niet gegerandeerd geld oplevert en dat er 'opstartkosten' zijn maar ik wil een beetje garantie dat ik uiteindelijk nog iets van mijn geld terug zie..haarklover schreef: ↑31-07-2020 17:22Wilt u nou geld gaan schenken omdat u een lening niet terug zult krijgen?
(bij overlijden worden de schulden terugbetaald uit de verkoop van het huis. Ik begrijp wel dat dat nog 30 jaar kan duren).
vrijdag 31 juli 2020 om 17:44
Perferator schreef: ↑31-07-2020 17:19Bovenop die 150 euro per maand die zij overhouden bouw ik natuurlijk ook vermogen op door de hypotheken af te lossen met de huur die zij betalen. Dat heb ik bij schenken niet.
En schenken wil ik gezien de eerder genoemde redenen eigenlijk niet. Sowieso is er het eerste jaar wel meteen minstens 10.000 euro nodig voor verbouwing. Dat kan ik dus ook niet belastingvrij schenken.
Dat vermogen opbouwen zal wel even duren als er veel onderhoud gepleegd moet worden, ben ik bang. Beginnend bij die 10.000 euro... Maar wat daarna allemaal nog?
Ik snap dat het feit dat je zus geen kostgeld betaalt, je dwars zou kunnen zitten. Maar bij jouw koopconstructie blijven jij en je ouders betalen en je zus blijft gratis wonen hè? Dus die ergernis blijft.
vrijdag 31 juli 2020 om 17:49
Ja maar dan steek ik dat geld wel in mijn eigen huis. Ipv dat het in een huis gaat waar mijn zus uiteindelijk van meeprofiteert.FlexieBelle schreef: ↑31-07-2020 17:44Dat vermogen opbouwen zal wel even duren als er veel onderhoud gepleegd moet worden, ben ik bang. Beginnend bij die 10.000 euro... Maar wat daarna allemaal nog?
Ik snap dat het feit dat je zus geen kostgeld betaalt, je dwars zou kunnen zitten. Maar bij jouw koopconstructie blijven jij en je ouders betalen en je zus blijft gratis wonen hè? Dus die ergernis blijft.
vrijdag 31 juli 2020 om 17:50
Ik denk niet dat de zus kan eisen dat de hypotheek in 1 keer terugbetaald wordt.Perferator schreef: ↑31-07-2020 14:01Bedankt voor je uitgebreide reactie.
Ik ga ook zeker met een hypotheekadviseur praten. Die afspraak staat al maar is pas over een week. Het zit nu steeds in mijn hoofd dus vandaar dat ik bezig ben met dingen uitzoeken en uitrekenen en ook ervaringen en tips ben gaan zoeken op viva.
Ook als mijn vriend en ik beiden een dag minder werken en kinderopvang moeten betalen zouden we de hypotheek voor het huis van mijn ouders erbij kunnen hebben. In dat geval kan ook nog 1 van ons zijn baan kwijtraken maar die moet dan wel even een nieuwe baan fixen voor de we afloopt want anders redden we het niet.
Voor het stukje met mijn zus snap ik dat jij het oneerlijk vindt. Heb ook duidelijk aan haar uitgelegd wat haar dit kan gaan kosten, minder overwaarde omdat huis nu al verkocht wordt en omdat mijn ouders die overwaarde dus ook op gaan maken doordat het maandelijks middels mijn hypotheek aan ze wordt betaald. Zus snapt dit en ik laat dit ook nog door een notaris aan haar uitleggen. Zij is blij dat dit misschien kan. Ze wil ook graag in het huis blijven en weet dat ik 15.000 euro aan mijn ouders heb gegeven (eigenlijk wel meer maar de 15.000 zijn de grote bedragen die ik heb bijgehouden).
(behalve misschien als het huis verkocht wordt, en het huis onderpand van de hypotheek is).
Wat is de vraag die ik niet weet maar wel moet stellen?
vrijdag 31 juli 2020 om 17:50
Ik las trouwens ergens de vraag, wat nu als ouders overlijden en zus zit nog in de woning en hoe krijg je haar er dan uit? Maar zus betaalt geen huur en is dan toch geen huurder? Bij de woningbouw moet je er ook gewoon uit als je als volwassen kind in een huis met je ouders woont. Het huis wordt dan niet automatisch aan het inwonende kind verhuurd. Of wel?
Natuurlijk heeft zus dan wel recht op haar deel, maar toch niet automatisch om er te wonen? Dat geldt ook als het huis gewoon van de ouders blijft, dan zal zus het ook moeten kopen, wil ze er blijven.
Gewoon benieuwd.
Natuurlijk heeft zus dan wel recht op haar deel, maar toch niet automatisch om er te wonen? Dat geldt ook als het huis gewoon van de ouders blijft, dan zal zus het ook moeten kopen, wil ze er blijven.
Gewoon benieuwd.
vrijdag 31 juli 2020 om 17:54
Perferator schreef: ↑31-07-2020 17:17Als jij een tussenoplossing ziet dan hoor ik dat graag. Ik wil alleen niet mijn geld erin blijven stoppen zonder dat het mij wat oplevert. Lenen tot aan overlijden lijkt me daarom ook niks bijv, grote kans dat er niks over is. Of dat mijn geld nog 30 jaar vast zit met een hele lage rente
Als jij dat huis koopt met je zus als huurder erin, zit je geld toch ook vast?
Kunnen je ouders zelf geen lening nemen om het lek te maken?
Waarom zou er niks over zijn als jij hun geld leent? Dan is er toch nog een huis over wat verkocht kan worden? Bij overlijden eerst x bedrag terug naar jou en de rest delen door 2 voor je zus en jou.
vrijdag 31 juli 2020 om 17:54
Als u aan uw ouders geld leent, krijgt u het ook terug als ze overlijden en het huis verkocht wordt.Perferator schreef: ↑31-07-2020 17:49Ja maar dan steek ik dat geld wel in mijn eigen huis. Ipv dat het in een huis gaat waar mijn zus uiteindelijk van meeprofiteert.
(behalve natuurlijk als ze het huis in brand steken of zoiets geks, maar dan kunt u beter ook geen eigenaar zijn).
Wat is de vraag die ik niet weet maar wel moet stellen?
vrijdag 31 juli 2020 om 17:56
vrijdag 31 juli 2020 om 17:57
Inderdaad heeft zus geen recht om er te blijven wonen, maar ik denk dat Perforator liever niet haar zus op straat zet.rumforviva schreef: ↑31-07-2020 17:50Ik las trouwens ergens de vraag, wat nu als ouders overlijden en zus zit nog in de woning en hoe krijg je haar er dan uit? Maar zus betaalt geen huur en is dan toch geen huurder? Bij de woningbouw moet je er ook gewoon uit als je als volwassen kind in een huis met je ouders woont. Het huis wordt dan niet automatisch aan het inwonende kind verhuurd. Of wel?
Natuurlijk heeft zus dan wel recht op haar deel, maar toch niet automatisch om er te wonen? Dat geldt ook als het huis gewoon van de ouders blijft, dan zal zus het ook moeten kopen, wil ze er blijven.
Gewoon benieuwd.
Wat is de vraag die ik niet weet maar wel moet stellen?
vrijdag 31 juli 2020 om 17:59
en het zou me niets verbazen als de zus daar al op anticipeert.haarklover schreef: ↑31-07-2020 17:57Inderdaad heeft zus geen recht om er te blijven wonen, maar ik denk dat Perforator liever niet haar zus op straat zet.
vrijdag 31 juli 2020 om 18:00
Perferator schreef: ↑31-07-2020 17:15Want wat ik ook een voordeel vind: alle grote dingen die ik vanaf nu voor ze betaal kan ik gewoon 'extra aflos hypotheek' noemen, waardoor ik ze dus nog wel aan een nieuwe koelkast kan helpen, maar het mij dus eigenlijk geen geld kost, want ik los ook extra af op mijn hypotheek.
Dat maakt het zeker interessant.
Maar goed, dit moet je allemaal laten nakijken en narekenen door een financieel en fiscaal specialist.
Eerst ook laten berekenen of het voor je ouders echt scheelt maandelijks, en ook wat het jou gaat kosten (afsluiten en maandelijks). Nog los van de kosten van het onderhoud.
Als het niet kan of niet verstandig is, dan kom je er dan achter. Gaat er misschien een nieuwe deur open.
vrijdag 31 juli 2020 om 18:00
froufrou80 schreef: ↑31-07-2020 17:59en het zou me niets verbazen als de zus daar al op anticipeert.
Dat zie je dan toch wel weer?
Volgens mij - als ik tussen de regels door lees - is niet te voorspellen hoe zus er dan voor staat...
vrijdag 31 juli 2020 om 18:02
rumforviva schreef: ↑31-07-2020 17:55Maar is zus dan huurder? Ze staat toch niet op het huurcontract? Of maakt dat niet uit?
Er is nog helemaal geen huurcontract. Maar TO voelt zich nu ook al helemaal verantwoordelijk voor de problemen van haar ouders, dus dan zal ze als zus moeilijk gaat doen, vast niet ineens een harde tante worden en voet bij stuk houden.
vrijdag 31 juli 2020 om 18:05
Nee, wanneer ze constructie aangaan bedoelde ik, dan staat zus niet op het huurcontract.
Ik las eerder een soort dankbaarheid naar haar ouders toe, maar die verhouding ligt met zus wellicht heel anders. En ouders zouden dan in principe huur betalen, maar zus niet. Dat is misschien maar beter om geen formele verhuurder/huurder relatie met zus op te bouwen.
vrijdag 31 juli 2020 om 18:09
Vergeet niet dat TO geld heeft geleend van ouders en dat als ouders overlijden voor dat die volledig is terugbetaald, TO dus een schuld heeft bij zus, die moet worden afbetaald met de huuropbrengst. Dus zus staat niet met lege handen op straat want TO moet of een nieuwe huurder zoeken of het huis verkopen om hypotheek aan zus te kunnen blijven betalen.froufrou80 schreef: ↑31-07-2020 17:59en het zou me niets verbazen als de zus daar al op anticipeert.
Het blijft een constructie met haken en ogen, waarvoor ik zeker advies zou inwinnen bij een notaris, naast de hypotheek adviseur.
vrijdag 31 juli 2020 om 18:19
Als jij ze bv 10.000€ zou lenen voor groot onderhoud moeten zij jou rente betalen. Die rente moet echt betaald worden. Zij zouden dat kunnen betalen en jij schenkt t dan meteen weer terug. Op de bank is de rente nihil dus dat maakt niet zoveel uit. Moet je dat bedrag wel zelf op de bank hebben natuurlijk.
Als ze overlijden of naar een verpleeghuismoeten wordt t huis verkocht en kunnen ze de lening meteen terugbetalen.
Jouw zus is geen huurder van je ouders en zou dan ook t huis uit moeten.
Als je t huis koopt maak je zo ongeveer 9000€ kosten, dan nog 10.000€ voor onderhoud.
Een hypotheek bij de bank is een elders gaat meestal niet lukken. Geen aftrek mogelijk en misschien wordt het huis ook minder waard, dan is het helemaal een slechte investering.
Ik las dat jouw zus geen huur betaalt of kostgeld. Waarom is dat? Werkt ze wel? Waarom profiteert ervan haar ouders en betaalt ze niet mee aan de kosten? Als hij gewoon salaris heeft zij een derde van de kosten moeten betalen en ook een derde van de boodschappen. Laten we het laag houden, stel dat ze € 350 per maand betaald, dan hebben je ouders € 4000 per jaar om aan een huis te besteden. Jouw zus kan nergens goedkoper wonen en eten.
Als jij ze nou € 10.000 leent, je zus gewoon kostgeld gaan betalen dan kunnen je ouders wel in drie jaar terug betalen. De rente zou je eventueel nog terug kunnen schenken.
Het huis kopen zou de slechtste oplossing zijn voor jullie allemaal en voor jou financieel een hele slechte investering.
Als ze overlijden of naar een verpleeghuismoeten wordt t huis verkocht en kunnen ze de lening meteen terugbetalen.
Jouw zus is geen huurder van je ouders en zou dan ook t huis uit moeten.
Als je t huis koopt maak je zo ongeveer 9000€ kosten, dan nog 10.000€ voor onderhoud.
Een hypotheek bij de bank is een elders gaat meestal niet lukken. Geen aftrek mogelijk en misschien wordt het huis ook minder waard, dan is het helemaal een slechte investering.
Ik las dat jouw zus geen huur betaalt of kostgeld. Waarom is dat? Werkt ze wel? Waarom profiteert ervan haar ouders en betaalt ze niet mee aan de kosten? Als hij gewoon salaris heeft zij een derde van de kosten moeten betalen en ook een derde van de boodschappen. Laten we het laag houden, stel dat ze € 350 per maand betaald, dan hebben je ouders € 4000 per jaar om aan een huis te besteden. Jouw zus kan nergens goedkoper wonen en eten.
Als jij ze nou € 10.000 leent, je zus gewoon kostgeld gaan betalen dan kunnen je ouders wel in drie jaar terug betalen. De rente zou je eventueel nog terug kunnen schenken.
Het huis kopen zou de slechtste oplossing zijn voor jullie allemaal en voor jou financieel een hele slechte investering.
veensteker wijzigde dit bericht op 31-07-2020 20:55
0.66% gewijzigd
vrijdag 31 juli 2020 om 19:33
Je ouders hebben hun eigen verantwoordelijkheid. Waarom zijn ze niet in staat hun zaken op orde te houden? En je zus idem? Zijn er verslavingen in het spel of zij ze mentaal beperkt? Kun jij het geestelijk aan dat je zus ooit op straat komt, weliswaar buiten jouw schuld om, maar hier kan emotie meespelen. En waar leg je de grens van je hulp?
sweetfirefly wijzigde dit bericht op 31-07-2020 20:51
0.15% gewijzigd
Vanaf eind juli worden er weer egeltjes geboren, zorg voor een schuilplekje in je tuin, en een klein en laag bakje water. Nooit melk. Dank je wel.
vrijdag 31 juli 2020 om 20:47
Hoe oud zijn je ouders. Hoe lang loopt de hypotheek nog?
Er zitten heel veel haken en ogen aan. Als jouw ouders heel graag onderhoud willen plegen aan het huis, gaan ze jouw zus vanzelf wel om huur vragen. Je moet inderdaad aantonen hoe je de 160.000 plus k.k. gaat financieren. Wat als jullie uit elkaar gaan?
Er zitten heel veel haken en ogen aan. Als jouw ouders heel graag onderhoud willen plegen aan het huis, gaan ze jouw zus vanzelf wel om huur vragen. Je moet inderdaad aantonen hoe je de 160.000 plus k.k. gaat financieren. Wat als jullie uit elkaar gaan?
vrijdag 31 juli 2020 om 21:05
