Geld & Recht alle pijlers

Onderhoudskosten huis

17-01-2019 06:33 259 berichten
Alle reacties Link kopieren
Sinds kort woon ik samen met mijn vriend, in zijn koophuis. Dit huis is volledig afbetaald. We willen graag financiële afspraken maken, naast de helft van de vaste lasten wil ik ook meebetalen aan onderhoudskosten. Heeft iemand een beeld van de onderhoudskosten van een eigen huis? Wat is een redelijk bedrag om hem maandelijks te geven?
Nummer*Zoveel schreef:
17-01-2019 11:37
Dat vind ik niet. Een keuken zal ook mede door jouw gebruik kwalitatief steeds minder worden. Kozijnen gaan op een gegeven moment ook achteruit. Als je een woning ergens huurt, dan zit ook de afschrijving en op termijn vervanging van die keuken en kozijnen in je huurprijs doorberekend.

TO betaalt een vast maandbedrag voor onderhoud. Hoe haar partner dat vervolgens uitgeeft, is dan aan hem. Als hij volgend jaar de keuken of kozijnen wil vervangen, dan zal er nog lang niet genoeg in het onderhoudspotje zitten, maar dat is dan verder natuurlijk zijn probleem.
Op zich kan ik me wel vinden in je redenatie, maar dan moet TO ook een evenredig deel van de opbrengst bij verkoop krijgen.
Wellicht een oplossing om alles niet zo precies uit te willen rekenen. Rekening houden met verschillende inkomens en dat hij in deze tijd heel erg aan het profiteren is van de enorme waardestijgingen op zijn huis. Hoeft hij helemaal niks voor te doen. De duizendjes komen hem aanwaaien - ook al is dat pas bij verkoop - en dus kan hij best terughoudend zijn.

Verbruikskosten van gas en elektra en gemeentebelasting zou je kunnen delen en af en toe wat mee betalen aan onderhoud, zoals aan schilderwerkzaamheden ofzo.

Ter compensatie zou je wat meer kunnen betalen aan andere zaken zoals kleding/ auto/ vakanties e.d..
lilalinda schreef:
17-01-2019 10:07
Maar in een relatie, kun je niet alles zakelijk benaderen.
Als 1 van beiden meer doet in het huishouden, betaalt de ander geen huishoud-uurloon.
Als 1 van beiden de andere meer emotioneel opvangt, betaalt de ander geen psychologen-uurloon.

Daarom is juist Gunnen zo belangrijk.
De relatie puur zakelijk bezien is begin van het einde

Laat ik het hier nou helemaal mee eens zijn! Mijn partner is iets hoger opgeleid dan ik ben. Moet ik nu een deel van haar studiekosten vergoeden met terugwerkende kracht omdat zij iets meer inkomsten genereert? En gaan we dat weer verrekenen als ik straks mijn diploma haal?

Niet alles is in kosten/ baten uit te drukken. Keuzes die je gemaakt hebt voordat je een relatie aanging blijven je eigen verantwoording. Die moet je niet naderhand gaan afwentelen op een partner die dan in beeld verschijnt.
Alle reacties Link kopieren
lise1985 schreef:
17-01-2019 12:06
Op zich kan ik me wel vinden in je redenatie, maar dan moet TO ook een evenredig deel van de opbrengst bij verkoop krijgen.
Nee, dat vind ik dus niet. Het huis is van die man. Daar heeft hij een jaar of 30 een hypotheek voor afgelost of anderzins eigen vermogen in gestoken. De opbrengsten (of verliezen) van die belegging zijn dus ook voor hem.

Als je van iemand een auto leent, dan vergoed je toch ook het verbruik en een stukje afschrijving, en verwacht je toch ook niet dat die auto daarmee opeens ook een beetje van jou wordt?
Nummer*Zoveel schreef:
17-01-2019 12:13
Nee, dat vind ik dus niet. Het huis is van die man. Daar heeft hij een jaar of 30 een hypotheek voor afgelost of anderzins eigen vermogen in gestoken. De opbrengsten (of verliezen) van die belegging zijn dus ook voor hem.

Als je van iemand een auto leent, dan vergoed je toch ook het verbruik en een stukje afschrijving, en verwacht je toch ook niet dat die auto daarmee opeens ook een beetje van jou wordt?
En daar zit dus een wezenlijk verschil in. Want een auto wordt er niet meer waard door, een huis wel.
Alle reacties Link kopieren
Dymphnatam schreef:
17-01-2019 12:08
Niet alles is in kosten/ baten uit te drukken. Keuzes die je gemaakt hebt voordat je een relatie aanging blijven je eigen verantwoording. Die moet je niet naderhand gaan afwentelen op een partner die dan in beeld verschijnt.
Helemaal mee eens! En dat betekent dus ook dat de partner die dan in beeld verschijnt daarvan niet mee
hoeft te profiteren.
Alle reacties Link kopieren
lise1985 schreef:
17-01-2019 12:14
En daar zit dus een wezenlijk verschil in. Want een auto wordt er niet meer waard door, een huis wel.
Dat ligt er maar net aan in welke tijd we leven. Op dit moment weer even wel, 10 jaar terug niet.
nummer*zoveel wijzigde dit bericht op 17-01-2019 12:16
1.82% gewijzigd
lise1985 schreef:
17-01-2019 12:14
En daar zit dus een wezenlijk verschil in. Want een auto wordt er niet meer waard door, een huis wel.


Niet per definitie. Zie de huizencrisis. En buiten dat, als je 5000 euro in het schilderwerk of de keuken steekt, is het huis niet 5000 euro meer waard geworden.
Marana-- schreef:
17-01-2019 12:16
Niet per definitie. Zie de huizencrisis. En buiten dat, als je 5000 euro in het schilderwerk of de keuken steekt, is het huis niet 5000 euro meer waard geworden.
Klopt.

Mijn punt is vooral dat je afspraken moet maken waar je je beide goed bij voelt. Zeker als het niet volledig af te wegen is, zoals dit.
Nummer*Zoveel schreef:
17-01-2019 12:15
Helemaal mee eens! En dat betekent dus ook dat de partner die dan in beeld verschijnt daarvan niet mee
hoeft te profiteren.

....en dus ook niet mee hoeft te betalen. Dingen werken altijd twee kanten uit.
Nummer*Zoveel schreef:
17-01-2019 12:13

Als je van iemand een auto leent, dan vergoed je toch ook het verbruik en een stukje afschrijving, en verwacht je toch ook niet dat die auto daarmee opeens ook een beetje van jou wordt?
Deze vergelijking gaat mank op het feit dat een auto lenen inhoudt dat er tijdelijk gebruik van gemaakt wordt. Een huis is een permanent verblijfsadres. Er wordt samengewoond, niet gelogeerd. Een huis is de basis onder je bestaan. Een auto is dit niet.
Alle reacties Link kopieren
Dymphnatam schreef:
17-01-2019 12:20
....en dus ook niet mee hoeft te betalen. Dingen werken altijd twee kanten uit.
Ik snap dus echt niets van die denkwijze. Een woning gaat in waarde achteruit als er geen onderhoud wordt gepleegd. Waarom zou je die kosten niet vergoeden als je gebruik maakt van die woning?
Alle reacties Link kopieren
Dymphnatam schreef:
17-01-2019 12:25
Deze vergelijking gaat mank op het feit dat een auto lenen inhoudt dat er tijdelijk gebruik van gemaakt wordt. Een huis is een permanent verblijfsadres. Er wordt samengewoond, niet gelogeerd. Een huis is de basis onder je bestaan. Een auto is dit niet.
Ik vind de vergelijking heel terecht. Je gebruikt iets, dat kost geld, en dus draag je bij in die kosten zodat de ander geen schade ondervindt door jouw gebruik.
Alle reacties Link kopieren
Quintriv schreef:
17-01-2019 07:36
Goed inzicht dat ik inderdaad niets heb als we uit elkaar gaan!
Zijn voorstel is dat ik de helft betaal van het bedrag waarvoor ik eerst huurde. Dat betekend dat ik 330 euro per maand aan hem betaal en dan 160 euro aan de vaste lasten, dus samen is dat een kleine 500 euro. Ik vind dat veel.
Alle andere kosten, zoals vakantie, bezine, boodschappen delen we 50/50.
Eigenlijk is het inderdaad een soort huur, maar ik vind dat zo fout om binnen je relatie huur aan elkaar te betalen dat we het onderhoudskosten zijn gaan noemen.
Hoe is de verhouding in inkomsten?
“Don’t look back – you’re not going that way.”
Alle reacties Link kopieren
Betalen jullie de rest van de vaste lasten naar rato?
Alle reacties Link kopieren
TO, ik zou heel goed de posts van Nummerzoveel doorlezen. Ik kan het alleen maar eens zijn met haar en het heeft dan ook geen zin om te herhalen wat zij noemt. Het is gewoon de meest reële kijk op de situatie.

Met als aanvulling het idee om jouw helft van de onderhoudskosten (zo'n 150 euro) samen met zijn helft op een aparte en/of rekening te zetten zoals iemand al opperde (waaruit álle onderhoud, inclusief vervanging keuken/badkamer betaald wordt).
Alle reacties Link kopieren
Nummer*Zoveel schreef:
17-01-2019 12:28
Ik vind de vergelijking heel terecht. Je gebruikt iets, dat kost geld, en dus draag je bij in die kosten zodat de ander geen schade ondervindt door jouw gebruik.

Het feit dat kozijnen kunnen rotten heeft niets met gebruik te maken. En als het dak lekt ook niet.

Dat je bijdraagt aan welke kosten dan ook, vind ik logisch. Maar er is nog iets. Een relatie. En het samenwonen. Eerst hadden ze beiden hun eigen plek om te wonen. Hij betaalde 100 euro, zij betaalde 100 euro (even puur voor de beeldvorming!!). Hij betaalde die 100 euro voor GWL, belastingen en verzekeringen, zij betaalde 100 euro voor huur, GWL, belastingen en verzekeringen.

Nu trekt zij bij hem in.

Zij betaalt nu de 50 euro van de GWL, belastingen en verzekeringen aan hem, plus nog eens 25 euro als huur. Dus ze gaat 75 euro betalen ipv 100.
Hij moet nu ietsje meer afrekenen aan het water, afval en electriciteit. Dat zijn echt geen 50 euro, eerder een tientje. Dus hij moet nu 110 gaan betalen maar krijgt van haar 75 euro. Dus zij betaalt nu 75 euro, voor hem blijven er dan 35 over.

Ik vraag me dan af; waarom wil je zo graag samenwonen??

Dus veel eerlijker zou het zijn als ze alle huis-rekeningen van het afgelopen jaar bij elkaar optellen. Sommige dingen betaal je per maand, andere per kwartaal of per jaar. Delen door 12, uiteraard, dan heb je je maandgemiddelde. Vervolgens regel je een gezamelijke rekening waarop je beiden naar rato geld stort, waarvan je alle gezamelijke lasten betaalt. Dus niet alleen GWL, maar ook dat onderhoud.
Aan het einde van dit jaar tel je alle huis-rekeningen nog eens bij elkaar op, dan weet je precies hoeveel er meer betaalt moet worden voor het feit dat er nu twee mensen wonen ipv één.

Als je alles op een weegschaaltje moet gaan leggen (jouw auto is groter, duurder in benzine, wegenbelasting en onderhoud, ik mag daarom luxer op vakantie dan jij), dan moet je misschien je relatie heroverwegen.

Hier gaat alles gewoon op de grote hoop. Als ik nieuwe kleren nodig heb of naar de kapper wil, dan doe ik dat. Wil mijn man met een vriend een weekend weg, dan doet hij dat. Geld dat er is, kan uitgegeven worden, zo simpel is het. Maar goed, na 25 jaar is gewoon alles van ons samen.
De tand des tijds kan een antieke kast nou juist nét dat karakter geven. Zonde om over te schilderen. Avena.
Ja, zo loopt het bij ons ook zo'n beetje. Als de één een mazzeltje heeft gaan we lekker met z'n tweeën uit eten, als de ander pech heeft wordt er bijgesprongen indien de kosten wat hoog oplopen. Samen uit, samen thuis, noemen wij dat.

Ik voorzie geen grote problemen voor de toekomst.
anoniem_283719 wijzigde dit bericht op 17-01-2019 13:37
0.69% gewijzigd
Alle reacties Link kopieren
Ceylon schreef:
17-01-2019 13:25
Het feit dat kozijnen kunnen rotten heeft niets met gebruik te maken. En als het dak lekt ook niet.

Dat je bijdraagt aan welke kosten dan ook, vind ik logisch. Maar er is nog iets. Een relatie. En het samenwonen. Eerst hadden ze beiden hun eigen plek om te wonen. Hij betaalde 100 euro, zij betaalde 100 euro (even puur voor de beeldvorming!!). Hij betaalde die 100 euro voor GWL, belastingen en verzekeringen, zij betaalde 100 euro voor huur, GWL, belastingen en verzekeringen.

Nu trekt zij bij hem in.

Zij betaalt nu de 50 euro van de GWL, belastingen en verzekeringen aan hem, plus nog eens 25 euro als huur. Dus ze gaat 75 euro betalen ipv 100.
Hij moet nu ietsje meer afrekenen aan het water, afval en electriciteit. Dat zijn echt geen 50 euro, eerder een tientje. Dus hij moet nu 110 gaan betalen maar krijgt van haar 75 euro. Dus zij betaalt nu 75 euro, voor hem blijven er dan 35 over.

Ik vraag me dan af; waarom wil je zo graag samenwonen??

Dus veel eerlijker zou het zijn als ze alle huis-rekeningen van het afgelopen jaar bij elkaar optellen. Sommige dingen betaal je per maand, andere per kwartaal of per jaar. Delen door 12, uiteraard, dan heb je je maandgemiddelde. Vervolgens regel je een gezamelijke rekening waarop je beiden naar rato geld stort, waarvan je alle gezamelijke lasten betaalt. Dus niet alleen GWL, maar ook dat onderhoud.
Aan het einde van dit jaar tel je alle huis-rekeningen nog eens bij elkaar op, dan weet je precies hoeveel er meer betaalt moet worden voor het feit dat er nu twee mensen wonen ipv één.

Als je alles op een weegschaaltje moet gaan leggen (jouw auto is groter, duurder in benzine, wegenbelasting en onderhoud, ik mag daarom luxer op vakantie dan jij), dan moet je misschien je relatie heroverwegen.

Hier gaat alles gewoon op de grote hoop. Als ik nieuwe kleren nodig heb of naar de kapper wil, dan doe ik dat. Wil mijn man met een vriend een weekend weg, dan doet hij dat. Geld dat er is, kan uitgegeven worden, zo simpel is het. Maar goed, na 25 jaar is gewoon alles van ons samen.
Je berekening klopt niet want hij gaat niet opeens veel minder betalen. Het voorstel is dat zij meebetaalt aan vaste lasten en aan onderhoud. Ze betaalt daar bovenop geen huur. Hoe je de hoogte van die kosten bepaalt, daar kun je over in gesprek. Hij dacht aan “de helft van haar huur nu” als redelijke oplossing. Zij vindt dat wat veel. Mij lijkt de richtlijn van het Nibud een prima uitgangspunt en daar dan de helft van betalen. Maar je kunt het idd ook heel exact uit gaan rekenen aan de hand van binnengekomen rekeningen.

Persoonlijk zou ik dat dan weer niet doen, want het gaat om “fair” en niet om “exact”. Je zult ook wel eens een etentje of kop koffie of misschien zelfs een vakantie voor elkaar betalen, neem ik aan.

De situatie vergelijken met een relatie van 25 jaar, vind ik gek. Ik ben ook 25+ jaar samen met mijn man en wij doen ook alles op 1 hoop. Maar toen we begonnen, begonnen we beide met niets, en we hebben er elk op ons eigen manier bijgedragen aan hoe we er nu financieel voor staan.

Als mijn man een paar ton in onze gemeenschap had gebracht, dan had ik op huwelijkse voorwaarden gestaan, omdat je dan niet gelijkwaardig instapt.
Alle reacties Link kopieren
Als je huurt betaal je huur maar ook servicekosten. Bovenop de huur van TO a 660€ moest ze misschien 100€ servicekosten betalen. Totaal dan 760€ voor wonen. Zij moest alleen de stroom, gas, water, gemeentelijke kosten e.d betalen.

Nu woont TO samen, dan is het normaal om de vaste lasten te delen. Als er een hypotheek is dan betaal je de helft van de rente min belastingaftrek en daarnaast een deel huur. Je gebruikt het huis ook en bepaalde dingen zullen daardoor sneller verslijten. Dingen als vervangen wasmachine, een kraan, een nieuwe wc-bril zijn gewoon gezamelijke kosten. Die betaal je als ze vervangen moeten worden.

TO kan nu ze samenwoont flink sparen omdat ze veel kosten nu niet alleen hoeft te betalen. Was TO eerst 760€ kwijt aan wonen en dan nog g/w/l en gemeentelijke lasten. Totaal geschat 900€. Door nu de vaste lasten te delen en wat huur te betalen hoeft ze maar 300-350€ per maand te betalen. Tenminste dat zou ik redelijk vinden in een rijtjeshuis. 150€ huur bovenop de gedeelde vaste lasten.

Het maakt helemaal niet uit of het huis is afbetaald of niet. Daar heeft TO niets mee te maken. Misschien heeft vriend wel heel zuinig geleefd om zijn huis af te betalen zodat hij het nu wat ruimer heeft of bv eerder kan stoppen met werken.

TO heeft het voordeel dat er geen rente meer betaald hoeft te worden, dat scheelt haar ook. Zij kan nu in vergelijk met haar huurwoning 500-600€ sparen per maand.
Dat had ze niet kunnen doen in haar huurwoning. Stel dat TO over 10 jaar op straat komt te staan omdat het uit gaat met haar vriend. Zij heeft dan rond de 65.000€ bijelkaar gespaard. Dat had ze niet als ze was blijven huren. Over 10 jaar kan ze dan als ze wil een flinke aanbetaling op een huis doen en een lagere hypotheek nemen.

Ze heeft dus wel heel veel voordeel van het samenwonen en zoveel lagere kosten. Een klein beetje huur betalen en de helft van de vaste lasten is dus helemaal niet zo gek. Dat heeft niets met profiteren te maken.
Alle reacties Link kopieren
Nummer*Zoveel schreef:
17-01-2019 13:37
Je berekening klopt niet want hij gaat niet opeens veel minder betalen. Het voorstel is dat zij meebetaalt aan vaste lasten en aan onderhoud. .

Als mijn man een paar ton in onze gemeenschap had gebracht, dan had ik op huwelijkse voorwaarden gestaan, omdat je dan niet gelijkwaardig instapt.

Mijn berekening klopt wel. Nouja... het is wel afhankelijk van het totaalplaatje natuurlijk. Zijn vaste lasten worden wel hoger, maar niet het dubbele. Hij vraagt echter wel de helft. Dus hij betaalt dan minder dan eerst en voor haar blijft het ongeveer gelijk.
Zij betaalt vervolgens mee aan onderhoud, wat logisch is, want dat doe je bij een huurwoning ook. Hij brengt niks in, in gemeenschap, want het huis is van hem en blijft ook van hem. Betaalt zij mee aan een nieuwe keuken, dan is die keuken ook van hem.
Maar het huis is betaald. Zij hoeft niet bij te dragen aan het verleden, ze heeft tenslotte ook geen inspraak gehad. Ze draagt wel bij aan de toekomst. Hoop ik.

Wij hebben het aanvankelijk ook gesplitst. Hij betaalde zijn deel, ik mijn deel. Maar mijn man verdiende sowieso veel meer, dus we zorgden gewoon dat we elk hetzelfde bedrag overhielden voor kleding, benzine, kapper enzo. Zeg maar zakgeld. De rest was voor het huis, dat toen net nieuw was, dus we verwachtten geen kosten daaraan.
Pas toen we getrouwd waren hebben we mijn spaargeld gebruikt voor de tuin en de oprit.
De tand des tijds kan een antieke kast nou juist nét dat karakter geven. Zonde om over te schilderen. Avena.
Ceylon schreef:
17-01-2019 13:57
Mijn berekening klopt wel. Nouja... het is wel afhankelijk van het totaalplaatje natuurlijk. Zijn vaste lasten worden wel hoger, maar niet het dubbele. Hij vraagt echter wel de helft. Dus hij betaalt dan minder dan eerst en voor haar blijft het ongeveer gelijk.

Voor haar blijft het gelijk? Ik neem zomaar aan dat zij voor haar huurwoning ook meer aan vaste lasten kwijt was per maand, naast de huur dus.


Zij betaalt vervolgens mee aan onderhoud, wat logisch is, want dat doe je bij een huurwoning ook. Hij brengt niks in, in gemeenschap, want het huis is van hem en blijft ook van hem. Betaalt zij mee aan een nieuwe keuken, dan is die keuken ook van hem.
Maar het huis is betaald. Zij hoeft niet bij te dragen aan het verleden, ze heeft tenslotte ook geen inspraak gehad. Ze draagt wel bij aan de toekomst. Hoop ik.

Waarom maakt het toch zoveel verschil dat het huis al betaald is?
Marana-- schreef:
17-01-2019 14:20
Voor haar blijft het gelijk? Ik neem zomaar aan dat zij voor haar huurwoning ook meer aan vaste lasten kwijt was per maand, naast de huur dus.






Waarom maakt het toch zoveel verschil dat het huis al betaald is?
Omdat het vanuit vriend kennelijk een (onuitgesproken) wens is dat ze met terugwerkende kracht zijn keuzes helpt te financieren.
Dymphnatam schreef:
17-01-2019 14:27
Omdat het vanuit vriend kennelijk een (onuitgesproken) wens is dat ze met terugwerkende kracht helpt af te lossen.


Met 200 euro in de maand? (330 min onderhoudskosten) Denk je echt dat dat zoden aan de dijk zet mbt aflossen?


Stel he, dat hij dat geld (2 ton?) niet in het huis had gestoken maar er indextrackers voor had gekocht. Dan had hij met gemak 500 euro per maand winst gehad op dat geld. En had TO meer geld moeten uitgeven aan het huis waar ze samen zouden wonen.
Alle reacties Link kopieren
To hoe oud ben je en wat zijn je plannen voor de toekomst? Kinderen, pensioen, carrière, vermogens opbouw? Heb je hier ideeen over?

Wij hebben een soortgelijke situatie. Wij wonen in een huis welk van mij is en ook afbetaald. Ik zou t zelf heel raar vinden om huur te vragen of een bijdrage voor groot onderhoud.
We wonen hier gewoon samen. We hebben verder een gezamenlijke rekening waar we alles van betalen.

Het is fijn zo, we kunnen alles makkelijk betalen en er blijft over om te sparen. Wat ik niet ideaal aan de situatie vindt is dat mijn partner niks opbouwt.
Daar willen we graag wat aan doen. We kijken uit naar een tweede woning om te kopen. Deze woning dan met hypotheek op zijn naam. Ons doel is ook deze woning hypotheek vrij te maken, en wanneer we dat hebben gedaan (over 10-12) jaar dan samen een groter/luxer huis te kopen. Maar dan hebben we wel beiden iets opgebouwd en niet alleen ik.
Er is bij ons een baby op komst. Het idee dat we straks beiden op een huis kunnen terug vallen vind ik erg prettig. Daarnaast hebben we beiden weinig aan pensioen opbouw. Ook daarom vind ik het fijn om in stenen te investeren.

Wellicht een idee voor jullie ook? Ik zou iig werken aan je eigen vermogen. En niet enkel aan dat van je vriend!

Dit is een oud topic. Het topic is daarom gesloten.
Maak een nieuw topic aan om verder praten over dit onderwerp.

Terug naar boven