Geld & Recht
alle pijlers
Samen huis kopen, maar niet samenwonen... hoe regelen?
zaterdag 28 juli 2018 om 00:30
Situatieschets:
Mijn vriend woont 250 km bij mij vandaan.
Vanwege zijn en mijn kids (beide co-ouderschap) kan hij niet fulltime hier wonen en ik niet fulltime daar.
De ene week is hij bij mij, de andere week ben ik (deels) bij hem.
Hij heeft een groot huis waar we ruimte en comfort genoeg hebben, dit huis blijft hij met zijn kids in wonen.
Ik was op zoek naar een nieuwe woning in mijn eigen omgeving en we hebben uiteindelijk beslist om hier samen een huis te kopen.
So far so good...
Nu willen we graag dat alles goed geregeld is, zodat ik de zekerheid heb in dat huis te kunnen blijven wonen indien hij komt te overlijden. Geen vruchtgebruik maar dat de woning geheel mijn eigendom wordt in dat geval. Zijn kinderen erven al de rest, dus ze worden hierdoor niet tekort gedaan.
Wij dachten dit te kunnen regelen met een samenlevingscontract en testament, maar dat blijkt niet zo eenvoudig te zijn.
Notaris wist te vertellen dat een samenlevingscontract niet kan omdat we niet wettelijk samen zullen wonen, zijn adres staat op zijn huis, de mijne op het huis wat we samen gekocht hebben.
Ook beschrijving in testament is niet voldoende... enige wat volgens notaris mogelijk is om het waterdicht te krijgen is een geregistreerd partnerschap/huwelijk... dit willen we niet.
We zijn er nog niet dieper op in kunnen gaan met de notaris (was er voor andere kwestie), maar ik vroeg me af of er geen andere mogelijkheden zijn om dit goed te kunnen regelen zonder te moeten trouwen.
Iemand hier die tips heeft?
Alvast bedankt!
Mijn vriend woont 250 km bij mij vandaan.
Vanwege zijn en mijn kids (beide co-ouderschap) kan hij niet fulltime hier wonen en ik niet fulltime daar.
De ene week is hij bij mij, de andere week ben ik (deels) bij hem.
Hij heeft een groot huis waar we ruimte en comfort genoeg hebben, dit huis blijft hij met zijn kids in wonen.
Ik was op zoek naar een nieuwe woning in mijn eigen omgeving en we hebben uiteindelijk beslist om hier samen een huis te kopen.
So far so good...
Nu willen we graag dat alles goed geregeld is, zodat ik de zekerheid heb in dat huis te kunnen blijven wonen indien hij komt te overlijden. Geen vruchtgebruik maar dat de woning geheel mijn eigendom wordt in dat geval. Zijn kinderen erven al de rest, dus ze worden hierdoor niet tekort gedaan.
Wij dachten dit te kunnen regelen met een samenlevingscontract en testament, maar dat blijkt niet zo eenvoudig te zijn.
Notaris wist te vertellen dat een samenlevingscontract niet kan omdat we niet wettelijk samen zullen wonen, zijn adres staat op zijn huis, de mijne op het huis wat we samen gekocht hebben.
Ook beschrijving in testament is niet voldoende... enige wat volgens notaris mogelijk is om het waterdicht te krijgen is een geregistreerd partnerschap/huwelijk... dit willen we niet.
We zijn er nog niet dieper op in kunnen gaan met de notaris (was er voor andere kwestie), maar ik vroeg me af of er geen andere mogelijkheden zijn om dit goed te kunnen regelen zonder te moeten trouwen.
Iemand hier die tips heeft?
Alvast bedankt!
zaterdag 28 juli 2018 om 00:45
Kan hij naar zijn eigen woning nog een hypotheek voor een ander huis krijgen? Hoe zit dat met de hypotheekrente aftrek bij een tweede woning, volgens mij kan dit maar voor een korte periode op beide huizen. Allemaal dingen om goed uit te zoeken.
Zelf zou ik dit niet doen en een huis op mijn naam kopen
Zelf zou ik dit niet doen en een huis op mijn naam kopen
zaterdag 28 juli 2018 om 00:48
Tess1981 schreef: ↑28-07-2018 00:45Kan hij naar zijn eigen woning nog een hypotheek voor een ander huis krijgen? Hoe zit dat met de hypotheekrente aftrek bij een tweede woning, volgens mij kan dit maar voor een korte periode op beide huizen. Allemaal dingen om goed uit te zoeken.
Zelf zou ik dit niet doen en een huis op mijn naam kopen
Voor haar is het de eerste woning, en zij woont er, dus zij kan (haar deel) wel aftrekken.
Voor hem is het een tweede woning, hij kan de hypotheekrente dus inderdaad niet aftrekken.
Maar misschien heeft hij geen hypotheek nodig he, misschien heeft hij zoveel spaargeld dat hij een half huis zo kan betalen.
zaterdag 28 juli 2018 om 00:53
In de OP staat: Ook beschrijving in testament is niet voldoende... enige wat volgens notaris mogelijk is om het waterdicht te krijgen is een geregistreerd partnerschap/huwelijk... dit willen we niet.
zaterdag 28 juli 2018 om 00:58
Waarom wil je wél de verbintenis van een huis samen aangaan (en waarschijnlijk een hypotheek van jaren), maar geen geregistreerd partnerschap?
Wel erven van hem, maar er mag vooral niets op papier?
En hoe oud zijn al die kinderen?
Beneden de 10? Of binnenkort stilaan de leeftijd om uit huis te gaan, zodat jullie misschien wel ooit op 1 plek kunnen samenwonen?
(En is het dan niet simpeler om te wachten tot dan met samen iets kopen?)
Wel erven van hem, maar er mag vooral niets op papier?
En hoe oud zijn al die kinderen?
Beneden de 10? Of binnenkort stilaan de leeftijd om uit huis te gaan, zodat jullie misschien wel ooit op 1 plek kunnen samenwonen?
(En is het dan niet simpeler om te wachten tot dan met samen iets kopen?)
zaterdag 28 juli 2018 om 01:22
Dat is natuurlijk onzin, dan zou je uberhaupt nooit een testament nodig hebben. Je kunt best (een deel van) je bezittingen aan iemand anders nalaten in je testament. Je kunt alleen niet je kinderen compleet onterven (tenzij ze daar mee akkoord gaan en het testament niet aanvechten).Madeliefjees schreef: ↑28-07-2018 00:56Je kan een testament maken, maar als je niet getrouwd bent/geregistreerd partner/samenwonend, ben je voor de wet gewoon vreemden voor elkaar.
Dus erven zijn kinderen en jij niks.
Het lastige is alleen, dat als je ‘niks’ van elkaar bent, je erfbelasting nogal hoog is. Een partner betaald over de eerste ruime 6 ton niks, iemand als TO heeft en vrijstelling van 2000 en betaalt over de rest 30-40%. En dan kun je wel een huis erven, maar moet je daarover vervolgens wel meer dan een derde aan belasting betalen. Dat hebben de meeste mensen niet zomaar op de bank staan.
Misschien is het een optie om dat testament te maken en dan voor de belasting een levensverzekering op partner met jou als begunstigde? Over die uitkering moet je vast ook weer belasting betalen, maar wellicht is dat gunstiger?
Overigens eisen banken ook nogal eens minimaal een samenlevingscontract om gezamelijk een hypotheek aan te gaan (als je uberhaupt geen hypotheek nodig hebt, is dat natuurlijk niet relevant).
zaterdag 28 juli 2018 om 01:25
Madeliefjees schreef: ↑28-07-2018 00:56Je kan een testament maken, maar als je niet getrouwd bent/geregistreerd partner/samenwonend, ben je voor de wet gewoon vreemden voor elkaar.
Dus erven zijn kinderen en jij niks.
echt, de zelfverzekerdheid waarmee mensen onzin uitkramen
zaterdag 28 juli 2018 om 02:00
In dit geval lijkt het mij de makkelijkste weg om wel een geregistreerd partnerschap aan te gaan, aangezien dat in principe een soort samenlevingscontract is met erfrecht en zonder verplichting om samen te wonen.
Volgens mij kan je een samenlevingscontract niet uitbreiden met erfrecht maar kan je wel een geregistreerd partnerschap-contract (+testament) aanpassen zodat het wel daar op neer komt. Bovendien ondervang je dan meteen dat je niet hoeft samen te wonen.
In praktijk bereik je dan wat je wil bereiken door het beestje een andere naam te geven toch?
Volgens mij kan je een samenlevingscontract niet uitbreiden met erfrecht maar kan je wel een geregistreerd partnerschap-contract (+testament) aanpassen zodat het wel daar op neer komt. Bovendien ondervang je dan meteen dat je niet hoeft samen te wonen.
In praktijk bereik je dan wat je wil bereiken door het beestje een andere naam te geven toch?
zaterdag 28 juli 2018 om 04:40
Wat is dat nou toch voor kul? Je kunt je kinderen in principe niet onterven, maar daarnaast kun je natuurlijk besluiten je erfenis na te willen laten aan de kerk, de plaatselijke biljartvereniging, aan TO of aan een combinatie van die 3..Madeliefjees schreef: ↑28-07-2018 00:56Je kan een testament maken, maar als je niet getrouwd bent/geregistreerd partner/samenwonend, ben je voor de wet gewoon vreemden voor elkaar.
Dus erven zijn kinderen en jij niks.
liever een leuke hond in een restaurant dan zeurende kinderen
zaterdag 28 juli 2018 om 04:47
Ervan uitgaande dat vriend het geld zelf heeft, is dan (voorlopig) een lening van vriend aan jou die je vast legt in een notariele akte nog een optie TO? Zou je alleen met de notaris moeten overleggen wat er gebeurt als vriend overlijdt..
Misschien een overlijdensrisicoverzekering op vriend ten gunste van jou voor de hoogte van de lening zodat je die in geval van overlijden aan zijn kinderen zou kunnen afbetalen?
Misschien een overlijdensrisicoverzekering op vriend ten gunste van jou voor de hoogte van de lening zodat je die in geval van overlijden aan zijn kinderen zou kunnen afbetalen?
liever een leuke hond in een restaurant dan zeurende kinderen
zaterdag 28 juli 2018 om 06:42
Habbekratz schreef: ↑28-07-2018 06:35En wat als het tot een breuk komt en hij zijn helft weer terug wil?
Dat ook. Blijkbaar heb je hem nodig voor (mede) financiering?
En jullie kunnen om de week naar elkaar toe, 250 km verder weg. Dat is geen probleem, qua werk?
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
zaterdag 28 juli 2018 om 07:02
Persoonlijk denk ik dat er veel te veel haken en ogen aan dit avontuur zitten. Sowieso als je gaat trouwen wordt je toeslagpartners van elkaar. Bij een geregistreerd partnerschap ook (ik vermoed zomaar dat dat de reden is dat ze dat niet wil), dan gaat zijn inkomen meetellen voor haar toeslagen.
Voor vriend telt dit huis als 2e huis dus geen HRA voor hem (hij heeft er nooit gewoond, dus vanaf dag 1 al niet mogelijk) en de WOZ telt mee in box 3, dus hij zal er belasting over moeten betalen (tenzij het huis minder waard is dan 30.000 euro, dat lijkt met sterk).
Ik zou dus gewoon alleen iets kopen, dan heb je ook geen problemen mocht je wel uit elkaar gaan en ook geen gedoe met erfenissen en zo.
Voor vriend telt dit huis als 2e huis dus geen HRA voor hem (hij heeft er nooit gewoond, dus vanaf dag 1 al niet mogelijk) en de WOZ telt mee in box 3, dus hij zal er belasting over moeten betalen (tenzij het huis minder waard is dan 30.000 euro, dat lijkt met sterk).
Ik zou dus gewoon alleen iets kopen, dan heb je ook geen problemen mocht je wel uit elkaar gaan en ook geen gedoe met erfenissen en zo.
zaterdag 28 juli 2018 om 07:27
Een geregistreerd partnerschap komt meer overeen met een huwelijk dan met een samenlevingscontract.
zaterdag 28 juli 2018 om 08:04
Nog nooit meegemaakt en ik heb toch al wat huizen gekocht zonder samenlevingscontract, pas nog.
