Geld & Recht
alle pijlers
Scheefhuren, asociale huurverhoging WBV
zondag 31 mei 2020 om 23:13
De woningbouw douwt ons een huurverhoging van maar liefst 6% door de strot. Volgens hun ben ik een scheefhuurder en daar baseren ze die asociale huurverhoging op. Ze kijken enkel naar je inkomsten maar niet naar je uitgaves. Ik heb “hoge” uitgaves vind ik zelf, oa een studieschuld en persoonlijke lening.
Ik kan het allemaal nu nog wel betalen maar het is ook niet zo dat ik bakken met geld overhou voor toekomstige verhogingen + genoeg spaargeld om uiteindelijk door te stromen naar particuliere huur of koopwoning.
Dit grapje kunnen ze elke jaar weer flikken. Ik woon bijna 10 jaar in dit appartement en de woningbouw samen met de regering hebben dit beleid 4-5 jaar geleden ingevoerd. Toen ik er kwam wonen was er dus geen sprake van scheefhuren.
De overheid heeft zelf een grens ingesteld voor het jaarinkomen wat zij scheefhuren vinden maar waar is dat op gebaseerd? Dat bedrag ligt nu rond de 44.000 euro bruto per jaar.
Ik vraag mij af of er mensen zijn die hier een zaak van gemaakt hebben of erover nagedacht hebben?
Ik kan het allemaal nu nog wel betalen maar het is ook niet zo dat ik bakken met geld overhou voor toekomstige verhogingen + genoeg spaargeld om uiteindelijk door te stromen naar particuliere huur of koopwoning.
Dit grapje kunnen ze elke jaar weer flikken. Ik woon bijna 10 jaar in dit appartement en de woningbouw samen met de regering hebben dit beleid 4-5 jaar geleden ingevoerd. Toen ik er kwam wonen was er dus geen sprake van scheefhuren.
De overheid heeft zelf een grens ingesteld voor het jaarinkomen wat zij scheefhuren vinden maar waar is dat op gebaseerd? Dat bedrag ligt nu rond de 44.000 euro bruto per jaar.
Ik vraag mij af of er mensen zijn die hier een zaak van gemaakt hebben of erover nagedacht hebben?
maandag 1 juni 2020 om 10:10
maandag 1 juni 2020 om 10:11
Die vergoeden lang niet alles!poldervrouw schreef: ↑01-06-2020 10:08Als je je dat niet kunt veroorloven zijn daar tandarts verzekeringen voor. Verzekeringen zijn speciaal voor mensen die zich dingen niet kunnen veroorloven. Dus volgend jaar maar tandarts verzekering doen
maandag 1 juni 2020 om 10:11
justagirly schreef: ↑01-06-2020 10:08Krijgt ze nu pas voor het eerst een verhoging? Dan mag ze toch echt niet klagen hoor.
Nee. Dat schrijf ik niet. Ze krijgt iedere jaar een verhoging maar nu extra. Zij woont daar al vanaf begin. Haar huur van destijds was lager dan als je er als 7e bewoner in komt. De wbv verhoogt de huur bij iedere nieuwe bewoner. Zij is de enige oorspronkelijke bewoner (ze woont er 15 jaar ). Dus je praat niet over een huurtje van 300€.
Er staat letterlijk in de brief dat zij extra verhoging krijgt omdat de buren meer betalen.
maandag 1 juni 2020 om 10:12
Wel een groot deel. TO doet zielig over haar hoge uitgaven. Misschien moet ze beter leren omgaan met geld ? Lenen en dan vinden dat ze daarom minder huurverhoging hoeft te krijgen ?
maandag 1 juni 2020 om 10:13
O. Dat is wel ruk.poldervrouw schreef: ↑01-06-2020 10:11Nee. Dat schrijf ik niet. Ze krijgt iedere jaar een verhoging maar nu extra. Zij woont daar al vanaf begin. Haar huur van destijds was lager dan als je er als 7e bewoner in komt. De wbv verhoogt de huur bij iedere nieuwe bewoner. Zij is de enige oorspronkelijke bewoner (ze woont er 15 jaar ). Dus je praat niet over een huurtje van 300€.
Er staat letterlijk in de brief dat zij extra verhoging krijgt omdat de buren meer betalen.
maandag 1 juni 2020 om 10:14
Ja die bestaan wel. Je kunt gewoon met een sociale huurwoning en een sociaal huurcontract boven die grens uitgroeien.
The most exciting, challenging and significant relationship is the one with yourself. And if you can find someone to love the you you love that’s fabulous
maandag 1 juni 2020 om 10:14
Isolde123 schreef: ↑01-06-2020 09:41Ik heb in dezelfde situatie gezeten.
10 jaar eerder in een sociale huurwoning terechtgekomen omdat niemand de woning wilde: alles moest gedaan worden, sloopnominatie en Tokkie buurt. Ik heb maanden geklust om de woning leefbaar te maken (kwam ook zonder verwarming en geiser ivm sloopnominatie). En toen ging opeens de huur elk jaar maximaal omhoog, in drie jaar bijna 100 euro.
Waarom ga je in hemelsnaam een huurwoning renoveren?
En dan ook nog een die op de sloopnominatie staat. Pleur je geld dan gewoon in de vuilnisbak.
maandag 1 juni 2020 om 10:15
Dit inderdaad.sprankelend schreef: ↑31-05-2020 23:26In mijn stad kun je vanaf een ton of drie, vier terecht. Als je de mazzel het dat er een appartement vrijkomt misschien net onder de drie. Moet je wel ook nog even zorgen voor een stukje eigen geld om in te leggen en zorgen dat je de andere driehonderd wannabee kopers voor bent maar dan ben je rond.
Pittige stap dus en niet zo vanzelfsprekend als het lijkt.
maandag 1 juni 2020 om 10:15
Is sociale huur en klacht ligt er al en Woonbond ingeschakeld.
Mens heeft alleen aow. En ze krijgt wel huurtoeslag maar het is toch van de gekke ? Omdat het huis naast haar om de haverklap leeg komt moet zij meer betalen.
maandag 1 juni 2020 om 10:16
Maar de nieuwe buren betalen meer omdat in de loop van tijd de woningprijzen gewoon enorm hoog zijn geworden. Dus met andere woorden, ook jouw moeder woont gewoon ver onder de marktwaarde en dus zelfs ver onder de “sociale huur” marktwaarde. Dat trekken ze nu recht. Grote kans dat ze op basis van puntenaantal echt enorm goedkoop zit.poldervrouw schreef: ↑01-06-2020 10:11Nee. Dat schrijf ik niet. Ze krijgt iedere jaar een verhoging maar nu extra. Zij woont daar al vanaf begin. Haar huur van destijds was lager dan als je er als 7e bewoner in komt. De wbv verhoogt de huur bij iedere nieuwe bewoner. Zij is de enige oorspronkelijke bewoner (ze woont er 15 jaar ). Dus je praat niet over een huurtje van 300€.
Er staat letterlijk in de brief dat zij extra verhoging krijgt omdat de buren meer betalen.
Edit; daar gaat een klacht bij de Woonbond je echt niet mee helpen als ze onder de wettelijke maximale huurprijs van de woning (op basis van puntenaantal) blijven.
Enige wat ze kan doen is huurbevriezing aanvragen als haar kale huur dit jaar met de huurverhoging boven de € 619,07 komt.
carrie-bradshaw wijzigde dit bericht op 01-06-2020 10:18
14.60% gewijzigd
The most exciting, challenging and significant relationship is the one with yourself. And if you can find someone to love the you you love that’s fabulous
maandag 1 juni 2020 om 10:18
Het mag niet. Je mag verhogen als je scheefhuurder bent (is ze niet ) en de normale verhoging die de jaarlijks krijgt prima. Dat krijgt iedereen. Maar bovenop die verhoging nog extra omdat zij de eerste bewoner is en dus , relatief , minder betaalt (
maandag 1 juni 2020 om 10:18
Als je een uitgebreide tandartsverzekering wil nemen moet je een brief hebben van de tandarts waarin staat dat je geen hoge kosten zal hebben de komende twee jaar.poldervrouw schreef: ↑01-06-2020 10:08Als je je dat niet kunt veroorloven zijn daar tandarts verzekeringen voor. Verzekeringen zijn speciaal voor mensen die zich dingen niet kunnen veroorloven. Dus volgend jaar maar tandarts verzekering doen
maandag 1 juni 2020 om 10:20
Heb je al geïnformeerd (of uitgerekend) wat het puntenaantal is en welke maximale huurprijs daarbij hoort? Als ze minder dan 5,2% heeft gehad en ze niet boven die maximale wettelijke huurprijs uitkomen mag dat gewoon hoor.poldervrouw schreef: ↑01-06-2020 10:18Het mag niet. Je mag verhogen als je scheefhuurder bent (is ze niet ) en de normale verhoging die de jaarlijks krijgt prima. Dat krijgt iedereen. Maar bovenop die verhoging nog extra omdat zij de eerste bewoner is en dus , relatief , minder betaalt (
carrie-bradshaw wijzigde dit bericht op 01-06-2020 10:21
0.36% gewijzigd
The most exciting, challenging and significant relationship is the one with yourself. And if you can find someone to love the you you love that’s fabulous
maandag 1 juni 2020 om 10:20
poldervrouw schreef: ↑01-06-2020 10:11Nee. Dat schrijf ik niet. Ze krijgt iedere jaar een verhoging maar nu extra. Zij woont daar al vanaf begin. Haar huur van destijds was lager dan als je er als 7e bewoner in komt. De wbv verhoogt de huur bij iedere nieuwe bewoner. Zij is de enige oorspronkelijke bewoner (ze woont er 15 jaar ). Dus je praat niet over een huurtje van 300€.
Er staat letterlijk in de brief dat zij extra verhoging krijgt omdat de buren meer betalen.
Dat doen ze hier ook idd, de huren van gelijksoortige woningen worden gelijkgetrokken. Dat mogen ze tegenwoordig doen.
Toen ik hier kwam wonen ging mijn huur omlaag en die van mijn buurvrouw omhoog. Buurvrouw was niet blij.
maandag 1 juni 2020 om 10:22
carrie-bradshaw schreef: ↑01-06-2020 10:16Maar de nieuwe buren betalen meer omdat in de loop van tijd de woningprijzen gewoon enorm hoog zijn geworden. Dus met andere woorden, ook jouw moeder woont gewoon ver onder de marktwaarde en dus zelfs ver onder de “sociale huur” marktwaarde. Dat trekken ze nu recht. Grote kans dat ze op basis van puntenaantal echt enorm goedkoop zit.
Edit; daar gaat een klacht bij de Woonbond je echt niet mee helpen als ze onder de wettelijke maximale huurprijs van de woning (op basis van puntenaantal) blijven.
Enige wat ze kan doen is huurbevriezing aanvragen als haar kale huur dit jaar met de huurverhoging boven de € 619,07 komt.
Enorm goedkoop ??? Ze woont niet in een simpel goedkoop hok hoor. Ze betaalt al een fikse huur. Volgens de Woonbond mag het overigens niet. Die zijn in contact met wbv
maandag 1 juni 2020 om 10:22
Vertel mij wat. De twee flats tegenover de mijne zit vol met psychiatrische gevallen en ex-gedetineerden.carrie-bradshaw schreef: ↑01-06-2020 10:08Mijn reactie ging over de situatie van Kore niet die van TO, en de reactie van Nummer zoveel daarop.
De woningbouw kan inderdaad bij TO de maximale huurverhoging vragen plus nog een extra inkomensafhankelijke verhoging, dit jaar maximaal 6,6%.
Overigens is de “doelgroep” van corporaties ondertussen al lang niet meer alleen mensen met een lager inkomen maar veelal urgenten, uitstroom azc, ggze/leger des Heils/novadic plaatsingen etc. Meer dan de helft van de vrijkomende woningen wordt niet eens meer geadverteerd maar rechtstreeks verhuurt op deze manier. Vervolgens staat de leefbaarheid in de wijken enorm onder druk want bij veel van dit soort huurders is sprake van multiproblematiek.
Dus ja er is een enorm woningtekort, maar je moet je afvragen of dit systeem van passend toewijzen obv lage inkomens nu zoveel beter is voor de kwaliteit van de buurt.
Ik zie soms jonge kinderen uit de buurt op het pleintje spelen hiernaast en echt ik hou m’n hart vast.
maandag 1 juni 2020 om 10:23
+1carrie-bradshaw schreef: ↑31-05-2020 23:35Tja TO het is gewoon een beetje krom allemaal. Je salaris moet wel heel goed zijn om in je eentje iets te kunnen kopen. Vaak val je met een inkomen net boven modaal gewoon overal fijn buiten. Kopen (zeker met studieschuld en weinig eigen geld) lukt niet en sociale huur kom je niet meer voor in aanmerking of wordt je op deze manier flink duurder gemaakt.
Flauwe reacties allemaal hierboven.
maandag 1 juni 2020 om 10:23
Allemaal gedaan. En Woonbond heeft het ook al bekeken en het is onrechtmatig dus de zaak ligt nu bij wbv om reactie.carrie-bradshaw schreef: ↑01-06-2020 10:20Heb je al geïnformeerd (of uitgerekend) wat het puntenaantal is en welke maximale huurprijs daarbij hoort? Als ze minder dan 5,2% heeft gehad en ze niet boven die maximale wettelijke huurprijs uitkomen mag dat gewoon hoor.
maandag 1 juni 2020 om 10:24
Er is geen enkel voorbeeld van een land waar de hra werd beperkt of volledig afgeschaft wat gevolgd werd door een permanente daling van de huizenprijzen.haarklover schreef: ↑01-06-2020 09:18Ik vind eigenlijk belachelijk dat mensen met een hoger inkomen meer voor dezelfde woning betalen moeten.
Het is niet zo dat de bouwkosten niet opgebracht kunnen worden van een lagere huur: de prijs van een huis wordt voor een groot deel bepaald door de grond.
(daarom is eenzelfde huis in de Randstad veel duurder).
De huizenprijzen konden ook omhoog gaan, doordat de banken graag maximale hypotheken verstrekken aan tweeverdieners.
En bij "maximaal" wordt rekening gehouden met de hypotheek-rente-aftrek.
Schaf de H-A-R af, dan gaan de huizenprijzen omlaag en commerciële huren omlaag.
En schaf de "verhuurdersheffing" af. Dat was alleen een truuk om beslag te leggen op het geld van woningbouw-verenigingen
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpe ... derheffing
Dus waarom denk je dat de prijzen in Nederland wel dalen als onze zeer beperkte hra definitief afgeschaft wordt?
Overigens is het niet dat je met een hoger inkomen meer moet betalen, het is dat de laagste inkomens korting krijgen.
maandag 1 juni 2020 om 10:25
Hé. Is niet mijn probleem hoor. To noemt het op als reden om geen huurverhoging te hoeven krijgen. Want zoveel uitgavenFlowerBomb19 schreef: ↑01-06-2020 10:18Als je een uitgebreide tandartsverzekering wil nemen moet je een brief hebben van de tandarts waarin staat dat je geen hoge kosten zal hebben de komende twee jaar.
maandag 1 juni 2020 om 10:26
Met jouw woonlasten en salaris mag je jezelf gelukkig prijzen! Bekijk het eens van de zonnige kant. Je betaald ong 700€ kale huur, of het nou terecht is of niet genoeg mensen die heel wat over hebben voor dergelijke woonlasten. Los van verplichtingen heb je een goed salaris en moet je die 40€ ook nog wel kunnen opbrengen. Je hoeft niet jaren op de wachtlijst, geen particuliere huur, lees veel geld voor een meestal klein huis, zeker in de stad. Er zijn een hoop mensen die het veel minder hebben. Tel je zegeningen, klagen over 40€ gaat je weinig sympathie opleveren. Maar dat was na de eerste reacties denk ik wel duidelijk
“Don’t spend time on beating on a wall, hoping it will transform into a door!” ~ Coco Chanel
maandag 1 juni 2020 om 10:26
Maar wat mag dan precies niet? Heeft ze meer dan 5,1% gekregen? Of komt ze boven de wettelijke maximale huurprijs? Dan heb je gelijk.poldervrouw schreef: ↑01-06-2020 10:22Enorm goedkoop ??? Ze woont niet in een simpel goedkoop hok hoor. Ze betaalt al een fikse huur. Volgens de Woonbond mag het overigens niet. Die zijn in contact met wbv
https://www.huurcommissie.nl/onderwerpe ... tentelling
The most exciting, challenging and significant relationship is the one with yourself. And if you can find someone to love the you you love that’s fabulous
maandag 1 juni 2020 om 10:28
aileenn schreef: ↑01-06-2020 10:26Met jouw woonlasten en salaris mag je jezelf gelukkig prijzen! Bekijk het eens van de zonnige kant. Je betaald ong 700€ kale huur, of het nou terecht is of niet genoeg mensen die heel wat over hebben voor dergelijke woonlasten. Los van verplichtingen heb je een goed salaris en moet je die 40€ ook nog wel kunnen opbrengen. Je hoeft niet jaren op de wachtlijst, geen particuliere huur, lees veel geld voor een meestal klein huis, zeker in de stad. Er zijn een hoop mensen die het veel minder hebben. Tel je zegeningen, klagen over 40€ gaat je weinig sympathie opleveren. Maar dat was na de eerste reacties denk ik wel duidelijk
Denk je? Volgens mij is er niet eentje geland. TO vind het allemaal vooral heel erg oneerlijk, met haar 44k bruto.
