Geld & Recht
alle pijlers
Scheefhuren, asociale huurverhoging WBV
zondag 31 mei 2020 om 23:13
De woningbouw douwt ons een huurverhoging van maar liefst 6% door de strot. Volgens hun ben ik een scheefhuurder en daar baseren ze die asociale huurverhoging op. Ze kijken enkel naar je inkomsten maar niet naar je uitgaves. Ik heb “hoge” uitgaves vind ik zelf, oa een studieschuld en persoonlijke lening.
Ik kan het allemaal nu nog wel betalen maar het is ook niet zo dat ik bakken met geld overhou voor toekomstige verhogingen + genoeg spaargeld om uiteindelijk door te stromen naar particuliere huur of koopwoning.
Dit grapje kunnen ze elke jaar weer flikken. Ik woon bijna 10 jaar in dit appartement en de woningbouw samen met de regering hebben dit beleid 4-5 jaar geleden ingevoerd. Toen ik er kwam wonen was er dus geen sprake van scheefhuren.
De overheid heeft zelf een grens ingesteld voor het jaarinkomen wat zij scheefhuren vinden maar waar is dat op gebaseerd? Dat bedrag ligt nu rond de 44.000 euro bruto per jaar.
Ik vraag mij af of er mensen zijn die hier een zaak van gemaakt hebben of erover nagedacht hebben?
Ik kan het allemaal nu nog wel betalen maar het is ook niet zo dat ik bakken met geld overhou voor toekomstige verhogingen + genoeg spaargeld om uiteindelijk door te stromen naar particuliere huur of koopwoning.
Dit grapje kunnen ze elke jaar weer flikken. Ik woon bijna 10 jaar in dit appartement en de woningbouw samen met de regering hebben dit beleid 4-5 jaar geleden ingevoerd. Toen ik er kwam wonen was er dus geen sprake van scheefhuren.
De overheid heeft zelf een grens ingesteld voor het jaarinkomen wat zij scheefhuren vinden maar waar is dat op gebaseerd? Dat bedrag ligt nu rond de 44.000 euro bruto per jaar.
Ik vraag mij af of er mensen zijn die hier een zaak van gemaakt hebben of erover nagedacht hebben?
maandag 1 juni 2020 om 09:34
carrie-bradshaw schreef: ↑01-06-2020 09:27Beetje flauw natuurlijk. Als 1 iemand bruto € 3.600 heeft en twee personen €2.000 en € 1.600 dan betekent dat wel een verschil van netto € 600 netto in t voordeel van de tweeverdieners.
Maar die tweeverdieners leven ook weer met zijn twee. Dus veel kosten 'verdubbelen'. Mogelijk twee auto's, ieder kleding, allebei een laptop, douchen, boodschappen, kleding etc.
maandag 1 juni 2020 om 09:34
Dat zijn ze niet verplicht en doet mijn wbv sowieso niet zodra je boven de €800 gestegen bent.carrie-bradshaw schreef: ↑01-06-2020 09:23Hoezo zou je in de bijstand komen dan? Als dat voor 1 juli 2022 gebeurt kun je in ieder geval op basis van je (nieuwe) inkomen volgens Sociaal Akkoord huurverlaging aanvragen. Dan moeten ze de huur wel terugbrengen onder de €737. En dan kun je weer huurtoeslag aanvragen.
Ik ben nog jong en de crisis moet nog beginnen, zolang heb ik geen recht op ww en de banen liggen nu niet voor het oprapen. In ieder geval niet de banen waarbij ik €1100 kale huur kan betalen.
maandag 1 juni 2020 om 09:37
De marktconforme huurprijs voor sociale woningen ligt vaak veel hoger dan wat d huurder betaalt. Het is dus niet zo dat dat mensen met een hoger inkomen teveel betalen voor dezelfde woning, maar dat mensen met een lager inkomen te weinig betalen. En de huur van ti’s huis is nog lang niet marktconform schrijft ze zelf. Dus ondanks dat ze voldoende inkomen heeft wil ze nog steeds profiteren van regeling die bedoeld is om mensen met een laag inkomen ook een dak boven het hoofd te geven.haarklover schreef: ↑01-06-2020 09:18Ik vind eigenlijk belachelijk dat mensen met een hoger inkomen meer voor dezelfde woning betalen moeten.
Het is niet zo dat de bouwkosten niet opgebracht kunnen worden van een lagere huur: de prijs van een huis wordt voor een groot deel bepaald door de grond.
(daarom is eenzelfde huis in de Randstad veel duurder).
Nu heb ik misschien makkelijk praten, want toe in mijn woonplaats bleek dat ik nog minstens 10 jaar op een sociale huurwoning moest wachten, kon ik voor 2 ton nog een appartementje kopen. Betaalde ik maar 100 euro meer aan hypotheek dan TO aan huur.
Maar oplik vind dat TO zeurt, met dat salaris en haar huur.
maandag 1 juni 2020 om 09:41
Ik heb in dezelfde situatie gezeten.
10 jaar eerder in een sociale huurwoning terechtgekomen omdat niemand de woning wilde: alles moest gedaan worden, sloopnominatie en Tokkie buurt. Ik heb maanden geklust om de woning leefbaar te maken (kwam ook zonder verwarming en geiser ivm sloopnominatie). En toen ging opeens de huur elk jaar maximaal omhoog, in drie jaar bijna 100 euro.
Mijn partner had een schuld en idd, dat we alleen al aan rente elke maand honderden euro's kwijt waren, maakte niemand wat uit. En al mijn linkse vrienden met hun koophuis mij maar beschuldigen van scheefwonen. Terwijl mijn huurwoning niet werd onderhouden en de schimmel langs de muren omhoog kroop. En de buurt verloederde omdat alleen de armsten van de armsten (vaak synoniem aan geestelijke/sociale problemen) er nog mochten wonen.
Zodra de schuld weg was, hebben we een huis gekocht. Nu betalen we minder dan de sociale huur aan rente, en sparen we 500 euro per maand (aflossing). En daarnaast hebben we ook nog geïnvesteerd in een huis dat nu flinke overwaarse heeft, en kunnen we het neerzetten zoals we willen.
10 jaar eerder in een sociale huurwoning terechtgekomen omdat niemand de woning wilde: alles moest gedaan worden, sloopnominatie en Tokkie buurt. Ik heb maanden geklust om de woning leefbaar te maken (kwam ook zonder verwarming en geiser ivm sloopnominatie). En toen ging opeens de huur elk jaar maximaal omhoog, in drie jaar bijna 100 euro.
Mijn partner had een schuld en idd, dat we alleen al aan rente elke maand honderden euro's kwijt waren, maakte niemand wat uit. En al mijn linkse vrienden met hun koophuis mij maar beschuldigen van scheefwonen. Terwijl mijn huurwoning niet werd onderhouden en de schimmel langs de muren omhoog kroop. En de buurt verloederde omdat alleen de armsten van de armsten (vaak synoniem aan geestelijke/sociale problemen) er nog mochten wonen.
Zodra de schuld weg was, hebben we een huis gekocht. Nu betalen we minder dan de sociale huur aan rente, en sparen we 500 euro per maand (aflossing). En daarnaast hebben we ook nog geïnvesteerd in een huis dat nu flinke overwaarse heeft, en kunnen we het neerzetten zoals we willen.
maandag 1 juni 2020 om 09:44
Je hebt het niet helemaal goed begrepen. Alles boven de maximale sociale huurgrens is vrije sector, ook als je het via de wbv huurt. Huursubsidie krijgt niemand, want dat is jaren geleden al afgeschaft. Wel bestaat er zoiets als huurtoeslag, en daar heb je recht op als je een laag inkomen hebt en een woning onder de sociale huurgrens huurt. Die toeslag geldt voor iedereen die aan de voorwaarden voldoet. Als je een bijstandsuitkering ontvangt, kom je in aanmerking voor een woning onder de huurgrens en heb je recht op huurtoeslag, net als ieder ander. Niemand heeft daarbij meer rechten dan een ander want de regels zijn voor iedereen hetzelfde. Het enige verschil kan zijn dat de ene wel een huurwoning onder de grens weet te bemachtigen en de ander niet, omdat er een tekort is aan deze woningen.
maandag 1 juni 2020 om 09:47
https://www.aedes.nl/artikelen/klant-en ... aging.htmlKore schreef: ↑01-06-2020 09:34Dat zijn ze niet verplicht en doet mijn wbv sowieso niet zodra je boven de €800 gestegen bent.
Ik ben nog jong en de crisis moet nog beginnen, zolang heb ik geen recht op ww en de banen liggen nu niet voor het oprapen. In ieder geval niet de banen waarbij ik €1100 kale huur kan betalen.
Dan vraag je de Huurdersraad om hulp want ze zouden óf specifieke maatwerkafspraken met de gemeente moeten hebben óf het sociaal akkoord gewoon opvolgen.
The most exciting, challenging and significant relationship is the one with yourself. And if you can find someone to love the you you love that’s fabulous
maandag 1 juni 2020 om 09:47
Isolde123 schreef: ↑01-06-2020 09:41Ik heb in dezelfde situatie gezeten.
10 jaar eerder in een sociale huurwoning terechtgekomen omdat niemand de woning wilde: alles moest gedaan worden, sloopnominatie en Tokkie buurt. Ik heb maanden geklust om de woning leefbaar te maken (kwam ook zonder verwarming en geiser ivm sloopnominatie). En toen ging opeens de huur elk jaar maximaal omhoog, in drie jaar bijna 100 euro.
Mijn partner had een schuld en idd, dat we alleen al aan rente elke maand honderden euro's kwijt waren, maakte niemand wat uit. En al mijn linkse vrienden met hun koophuis mij maar beschuldigen van scheefwonen. Terwijl mijn huurwoning niet werd onderhouden en de schimmel langs de muren omhoog kroop. En de buurt verloederde omdat alleen de armsten van de armsten (vaak synoniem aan geestelijke/sociale problemen) er nog mochten wonen.
Zodra de schuld weg was, hebben we een huis gekocht. Nu betalen we minder dan de sociale huur aan rente, en sparen we 500 euro per maand (aflossing). En daarnaast hebben we ook nog geïnvesteerd in een huis dat nu flinke overwaarse heeft, en kunnen we het neerzetten zoals we willen.
Zelfde situatie als wie?
Schuld is misschien niet altijd helemaal je eigen schuld, maar wel je eigen verantwoordelijkheid. Zou gek zijn als je door schulden minder huur hoeft te betalen waardoor anderen meer moeten betalen.
maandag 1 juni 2020 om 09:49
Je zou jezelf echt eens in moeten lezen over deze situatie: https://www.woonbond.nl/nieuws/steeds-m ... n-700-euroNummer*Zoveel schreef: ↑01-06-2020 09:44Je hebt het niet helemaal goed begrepen. Alles boven de maximale sociale huurgrens is vrije sector, ook als je het via de wbv huurt. Huursubsidie krijgt niemand, want dat is jaren geleden al afgeschaft. Wel bestaat er zoiets als huurtoeslag, en daar heb je recht op als je een laag inkomen hebt en een woning onder de sociale huurgrens huurt. Die toeslag geldt voor iedereen die aan de voorwaarden voldoet. Als je een bijstandsuitkering ontvangt, kom je in aanmerking voor een woning onder de huurgrens en heb je recht op huurtoeslag, net als ieder ander. Niemand heeft daarbij meer rechten dan een ander want de regels zijn voor iedereen hetzelfde. Het enige verschil kan zijn dat de ene wel een huurwoning onder de grens weet te bemachtigen en de ander niet, omdat er een tekort is aan deze woningen.
maandag 1 juni 2020 om 09:52
maandag 1 juni 2020 om 09:54
Hier staat niets anders dan wat ik beweer. Zodra je meer verdient in een sociale huurwoning, gaat je huur omhoog naar marktconform. Als je daarmee boven de huurgrens uitkomt, dan is het geen sociale huur meer en vervalt het recht op toeslag. Zak je vervolgens terug in inkomen, dan zit je idd in een dure huurwoning zonder recht op toeslag. De oplossing is dan verzoeken om huurverlaging of verhuizen naar een woning onder de sociale huurgrens, en dan kom je net als ieder ander weer in aanmerking voor huurtoeslag.Kore schreef: ↑01-06-2020 09:49Je zou jezelf echt eens in moeten lezen over deze situatie: https://www.woonbond.nl/nieuws/steeds-m ... n-700-euro
maandag 1 juni 2020 om 09:56
Dus dan woon je al in een sociale woning, want dat blijft het ook al is je huur boven de €737 gestegen. En mag je alsnog kosten gaan maken die je niet hebt voor een verhuizing. En waarnaar en waarvoor? Je buren die vanaf dag 1 subsidie hadden blijven er zorgeloos wonen.Nummer*Zoveel schreef: ↑01-06-2020 09:54Hier staat niets anders dan wat ik beweer. Zodra je meer verdient in een sociale huurwoning, gaat je huur omhoog naar marktconform. Als je daarmee boven de huurgrens uitkomt, dan is het geen sociale huur meer en vervalt het recht op toeslag. Zak je vervolgens terug in inkomen, dan zit je idd in een dure huurwoning zonder recht op toeslag. De oplossing is dan verzoeken om huurverlaging of verhuizen naar een woning onder de sociale huurgrens, en dan kom je net als ieder ander weer in aanmerking voor huurtoeslag.
Dat hele stelsel deugt niet meer.
maandag 1 juni 2020 om 09:56
Dat is niet waar. Als je huurprijs opNummer*Zoveel schreef: ↑01-06-2020 09:44Je hebt het niet helemaal goed begrepen. Alles boven de maximale sociale huurgrens is vrije sector, ook als je het via de wbv huurt.
Huursubsidie krijgt niemand, want dat is jaren geleden al afgeschaft. Wel bestaat er zoiets als huurtoeslag, en daar heb je recht op als je een laag inkomen hebt en een woning onder de sociale huurgrens huurt. Die toeslag geldt voor iedereen die aan de voorwaarden voldoet. Als je een bijstandsuitkering ontvangt, kom je in aanmerking voor een woning onder de huurgrens en heb je recht op huurtoeslag, net als ieder ander. Niemand heeft daarbij meer rechten dan een ander want de regels zijn voor iedereen hetzelfde. Het enige verschil kan zijn dat de ene wel een huurwoning onder de grens weet te bemachtigen en de ander niet, omdat er een tekort is aan deze woningen.
het moment dat het huurcontract inging onder de (toen geldende) liberalisatiegrens van dat jaar lag dan heb je een sociaal huurcontract. Dat wil niet zeggen dat jouw huurprijs vervolgens nooit boven de liberalisatiegrens uit kan groeien. Die grens is immers ook een aantal jaar bevroren geweest waarbij huurverhogingen wel plaatsvonden. Je kunt dus prima een sociale huurwoning hebben met een sociaal huurcontract maar met een kale huur boven de € 737,14. Wel moet de corporatie zich bij deze woningen blijven houden aan de maximale wettelijke huurverhoging vanuit de overheid en kun je bijv de Huurcommissie inschakelen.
Als iemand al huurtoeslag ontving en de huur komt boven de € 737,14 dan blijf je gewoon huurtoeslag houden (het deel boven € 737,14 komt geen huurtoeslag extra over en is dus 100% eigen inleg). Het is dus inderdaad een verworven recht.
Ga je daarna samenwonen, je inwonende meerderjarig kind gaat werken en het gezamenlijke inkomen komt hierdoor boven de grens dan vervalt je recht op huurtoeslag. Als je daarna weer te maken hebt met een inkomensdaling kun je niet opnieuw huurtoeslag aanvragen omdat je huur dan inmiddels te hoog is. Je kunt dan de corporatie vragen om de huur te verlagen zodat je weer opnieuw huurtoeslag aan kan vragen. En in de tussentijd woonkostentoeslag aanvragen bij de gemeente als de huur niet meer op te brengen is. Dat is een tijdelijke
maatregel en De gemeente wil dan wel
zien dat je naar een oplossing zoekt (dus verhuizen of die huur naar beneden krijgen).
The most exciting, challenging and significant relationship is the one with yourself. And if you can find someone to love the you you love that’s fabulous
maandag 1 juni 2020 om 09:57
Andersom schreef: ↑01-06-2020 09:52Zit het hoofdstuk sociale woningbouw op de modernste school nog in het programma bij economie of maatschappijleer/burgerschap? Of kreeg ik dat als extraatje van mijn linkse/geitenwollensokken docent?
Best gek dat zo veel mensen hier meeblaten en het hele principe van sociale huur niet begrijpen.
Überhaupt lijkt men tegenwoordig niet meer te begrijpen dat alle sociale voorzieningen betaald moeten worden, en dat het logisch is dat je daar meer aan bijdraagt naarmate je meer verdient.
maandag 1 juni 2020 om 09:57
Ja dat is waar inderdaad.
The most exciting, challenging and significant relationship is the one with yourself. And if you can find someone to love the you you love that’s fabulous
maandag 1 juni 2020 om 09:58
Die buren hebben dan ook nooit een hoger inkomen ontvangen.Kore schreef: ↑01-06-2020 09:56Dus dan woon je al in een sociale woning, want dat blijft het ook al is je huur boven de €737 gestegen. En mag je alsnog kosten gaan maken die je niet hebt voor een verhuizing. En waarnaar en waarvoor? Je buren die vanaf dag 1 subsidie hadden blijven er zorgeloos wonen.
Dat hele stelsel deugt niet meer.
maandag 1 juni 2020 om 09:59
Bij inkomenens vanaf een bepaalde grens is de woning bouw vereniging gerechtigd om de maximale huurverhoging toe te passen en de huurverhoging ligt veel hoger dan de afgesproken meestal 2% voor de doelgroep. TO is geen doelgroep. De woning waar TO woont is een sociale huurwoning en is op deze manier dus niet beschikbaar voor de doelgroepcarrie-bradshaw schreef: ↑01-06-2020 09:56Dat is niet waar. Als je huurprijs op
het moment dat het huurcontract inging onder de (toen geldende) liberalisatiegrens van dat jaar lag dan heb je een sociaal huurcontract. Dat wil niet zeggen dat jouw huurprijs vervolgens nooit boven de liberalisatiegrens uit kan groeien. Die grens is immers ook een aantal jaar bevroren geweest waarbij huurverhogingen wel plaatsvonden. Je kunt dus prima een sociale huurwoning hebben met een sociaal huurcontract maar met een kale huur boven de € 737,14. Wel moet de corporatie zich bij deze woningen blijven houden aan de maximale wettelijke huurverhoging vanuit de overheid en kun je bijv de Huurcommissie inschakelen.
Als iemand al huurtoeslag ontving en de huur komt boven de € 737,14 dan blijf je gewoon huurtoeslag houden (het deel boven € 737,14 komt geen huurtoeslag extra over en is dus 100% eigen inleg). Het is dus inderdaad een verworven recht.
Ga je daarna samenwonen, je inwonende meerderjarig kind gaat werken en het gezamenlijke inkomen komt hierdoor boven de grens dan vervalt je recht op huurtoeslag. Als je daarna weer te maken hebt met een inkomensdaling kun je niet opnieuw huurtoeslag aanvragen omdat je huur dan inmiddels te hoog is. Je kunt dan de corporatie vragen om de huur te verlagen zodat je weer opnieuw huurtoeslag aan kan vragen. En in de tussentijd woonkostentoeslag aanvragen bij de gemeente als de huur niet meer op te brengen is. Dat is een tijdelijke
maatregel en De gemeente wil dan wel
zien dat je naar een oplossing zoekt (dus verhuizen of die huur naar beneden krijgen).
maandag 1 juni 2020 om 10:01
Inderdaad je ziet nog wel eens studenten die een woning via de woningbouwvereniging hebben gehuurd en daar blijven wonen als zij gaan werken en dam ineens veel en veel meer verdienen. Op die manier kunnen ze lekker sparen om later een huis te kunnen kopen. is niet de bedoelingNummer*Zoveel schreef: ↑01-06-2020 09:57Überhaupt lijkt men tegenwoordig niet meer te begrijpen dat alle sociale voorzieningen betaald moeten worden, en dat het logisch is dat je daar meer aan bijdraagt naarmate je meer verdient.
maandag 1 juni 2020 om 10:01
Oh, dat was nog niet duidelijk geworden in de 8 pagina’s van dit topic. Fijn dat je het even meldt.
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
maandag 1 juni 2020 om 10:03
Weet je wat een asociale huurverhoging is ? Die van mijn moeder. Zij woont als eerste bewoner van het huis er al jaren. Ze heeft al meer dan 6 x nieuwe buren gekregen , de mensen wonen hooguit een jaar in dat huis en hup volgende Nu krijgt ze een huurverhoging want : zij heeft een lagere huur dan haar buren en dat is niet eerlijk ??? Uhm. Whut ! Zij woont al jaren in dat huis en als dank krijgt ze daarvoor huurverhoging.
TO. Dat jij schulden en hoge lasten hebt is niet het probleem van de woningbouw.
TO. Dat jij schulden en hoge lasten hebt is niet het probleem van de woningbouw.
maandag 1 juni 2020 om 10:04
Als dit een sociale huurwoning is dan mag dat niet eenspoldervrouw schreef: ↑01-06-2020 10:03Weet je wat een asociale huurverhoging is ? Die van mijn moeder. Zij woont als eerste bewoner van het huis er al jaren. Ze heeft al meer dan 6 x nieuwe buren gekregen , de mensen wonen hooguit een jaar in dat huis en hup volgende Nu krijgt ze een huurverhoging want : zij heeft een lagere huur dan haar buren en dat is niet eerlijk ??? Uhm. Whut ! Zij woont al jaren in dat huis en als dank krijgt ze daarvoor huurverhoging.
TO. Dat jij schulden en hoge lasten hebt is niet het probleem van de woningbouw.
maandag 1 juni 2020 om 10:08
Krijgt ze nu pas voor het eerst een verhoging? Dan mag ze toch echt niet klagen hoor.poldervrouw schreef: ↑01-06-2020 10:03Weet je wat een asociale huurverhoging is ? Die van mijn moeder. Zij woont als eerste bewoner van het huis er al jaren. Ze heeft al meer dan 6 x nieuwe buren gekregen , de mensen wonen hooguit een jaar in dat huis en hup volgende Nu krijgt ze een huurverhoging want : zij heeft een lagere huur dan haar buren en dat is niet eerlijk ??? Uhm. Whut ! Zij woont al jaren in dat huis en als dank krijgt ze daarvoor huurverhoging.
TO. Dat jij schulden en hoge lasten hebt is niet het probleem van de woningbouw.
En 6 x nieuwe buren heeft er niks mee te maken. Wel is dan steeds na vertrek die huurprijs omhoog gegaan waarschijnlijk.
justagirly wijzigde dit bericht op 01-06-2020 10:10
8.25% gewijzigd
maandag 1 juni 2020 om 10:08
FlowerBomb19 schreef: ↑01-06-2020 00:07tandartskosten zijn funnest. Ik moest 2 kronen laten zetten.
Als je je dat niet kunt veroorloven zijn daar tandarts verzekeringen voor. Verzekeringen zijn speciaal voor mensen die zich dingen niet kunnen veroorloven. Dus volgend jaar maar tandarts verzekering doen
maandag 1 juni 2020 om 10:08
Mijn reactie ging over de situatie van Kore niet die van TO, en de reactie van Nummer zoveel daarop.S-Meds schreef: ↑01-06-2020 09:59Bij inkomenens vanaf een bepaalde grens is de woning bouw vereniging gerechtigd om de maximale huurverhoging toe te passen en de huurverhoging ligt veel hoger dan de afgesproken meestal 2% voor de doelgroep. TO is geen doelgroep. De woning waar TO woont is een sociale huurwoning en is op deze manier dus niet beschikbaar voor de doelgroep
De woningbouw kan inderdaad bij TO de maximale huurverhoging vragen plus nog een extra inkomensafhankelijke verhoging, dit jaar maximaal 6,6%.
Overigens is de “doelgroep” van corporaties ondertussen al lang niet meer alleen mensen met een lager inkomen maar veelal urgenten, uitstroom azc, ggze/leger des Heils/novadic plaatsingen etc. Meer dan de helft van de vrijkomende woningen wordt niet eens meer geadverteerd maar rechtstreeks verhuurt op deze manier. Vervolgens staat de leefbaarheid in de wijken enorm onder druk want bij veel van dit soort huurders is sprake van multiproblematiek.
Dus ja er is een enorm woningtekort, maar je moet je afvragen of dit systeem van passend toewijzen obv lage inkomens nu zoveel beter is voor de kwaliteit van de buurt.
The most exciting, challenging and significant relationship is the one with yourself. And if you can find someone to love the you you love that’s fabulous
