Geld & Recht
alle pijlers
Voor wie zou jij gaan?
woensdag 28 april 2021 om 21:45
Hoi,
Stel je verkoopt je huis, je krijgt twee biedingen binnen.
Geïnteresseerde 1 : bied 4000€ meer dan geïnteresseerd 2 maar wel onder voorbehoud van financiering.
Geïnteresseerde 2: bied dus 4000€ minder dan geïnteresseerde 1 maar wel zonder voorbehoud van financiering.
Als jij de verkoper was , voor welke van de twee zou jij dan gaan?
Stel je verkoopt je huis, je krijgt twee biedingen binnen.
Geïnteresseerde 1 : bied 4000€ meer dan geïnteresseerd 2 maar wel onder voorbehoud van financiering.
Geïnteresseerde 2: bied dus 4000€ minder dan geïnteresseerde 1 maar wel zonder voorbehoud van financiering.
Als jij de verkoper was , voor welke van de twee zou jij dan gaan?
woensdag 28 april 2021 om 22:02
Wel als je gaat verhuizen, is mijn ervaring.
Wat gij niet wilt dat u geschiedt, doe dat ook een ander niet.
woensdag 28 april 2021 om 22:02
Ja, ik denk zelf dat ik het niet wordt het is best wel een duur huis.
Maar de aankoop makelaar gaf aan dat dit al veelste gek was geboden en ze dat niet verwacht hadden en hij zeker niet meer meer zou bieden.
Ik denk dat zonder voor behoud van financiering wel een stuk aantrekkelijk is ja. Maar het is mijn eerste huis dat dat durf ik niet aan.
Maar de aankoop makelaar gaf aan dat dit al veelste gek was geboden en ze dat niet verwacht hadden en hij zeker niet meer meer zou bieden.
Ik denk dat zonder voor behoud van financiering wel een stuk aantrekkelijk is ja. Maar het is mijn eerste huis dat dat durf ik niet aan.
woensdag 28 april 2021 om 22:03
Ik zou voor geinteresseerde 1 gaan. Die keus is een beetje uit de mode, en ik snap niet zo goed waarom. De meeste kopers die met voorbehoud bieden, zijn gewoon serieuze kopers. Het gebeurt echt heel weinig dat iemand de financiering niet op tijd rond krijgt en dan alsnog met het voorbehoud afziet van de koop.
woensdag 28 april 2021 om 22:04
En hoeveel minder kreeg ze er toen voor ?TsumTsum schreef: ↑28-04-2021 22:01Ik kende iemand die haar huis verkocht en daar kwam een Chinese investeerder op af die het dus wilde gebruiken voor verhuur aan Chinese expats of verhuur via AirBnB. Dat vond ze niet zo'n fijn idee, ook niet voor haar buren. Uiteindelijk heeft ze het verkocht aan een jong gezin.
Wat gij niet wilt dat u geschiedt, doe dat ook een ander niet.
woensdag 28 april 2021 om 22:04
Ik ga er gewoon vanuit dat die financiering gewoon rond komt. En ik vind dat de markt nu al erg verziekt is door investeerders waardoor het voor starters of alleenstaanden steeds moeilijker wordt.
woensdag 28 april 2021 om 22:06
Dit vind ik heel mooi en ik hoop dat er veel meer mensen hier tegenwoordig bij stilstaan ipv verblind te zijn door eurotekens in de ogen.TsumTsum schreef: ↑28-04-2021 22:01Ik kende iemand die haar huis verkocht en daar kwam een Chinese investeerder op af die het dus wilde gebruiken voor verhuur aan Chinese expats of verhuur via AirBnB. Dat vond ze niet zo'n fijn idee, ook niet voor haar buren. Uiteindelijk heeft ze het verkocht aan een jong gezin.
Zelf hebben we ook ons huis gekocht van een verkoper die het ons gunde, die had makkelijk kunnen afwachten op een hoger bod (was niet op inschrijving) maar was allang blij dat er een jong gezin uit eigen woonplaats in kwam wonen waardoor er weer een starters (huur) woning in onze woonplaats vrij kwam (ons oude huis).
Daar wonen nu immigranten
Ik vind dat overigens prima, had voorheen ook leuk burencontact met andere immigrantengezinnen maar je moest de oudere buurtbewoners er eens over horen zeg. Plaatsvervangende schaamte.
woensdag 28 april 2021 om 22:07
Dat heb ik niet gevraagd maar ze heeft er een goed bod voor gekregen zei ze.
woensdag 28 april 2021 om 22:09
Heb je al een hypotheek adviseur gesproken? En heb je een aankoopmakelaar? Misschien een idee om een verklaring na te sturen waarin de adviseur/makelaar aangeven dat jullie de financiering redelijkerwijs rond kunnen krijgen. Geeft de verkoper geen garantie maar wel wat meer vertrouwen misschien. Ik zou trouwens voor de 1e bieder gaan, €4k is toch een flink bedrag en als het onverhoopt misloopt heb je in deze markt zo een nieuwe koper gevonden. Plus dat ik het loslaten van dit soort voorbehouden gekkenwerk vind waar ik als verkoper niet aan toe zou willen geven.
woensdag 28 april 2021 om 22:09
Ik zou gewoon voor 1 gaan, ik kan een hoop leuke dingen bedenken met 4000. Dat wil zeggen: in de huidige markt, dus waar ik vrij zeker ben dat ik het huis toch wel verkoop. Als het al twee jaar te koop staat en ik zit al maanden met dubbele lasten, dan wordt het een ander verhaal natuurlijk. Maar dat komt momenteel niet veel voor.
Misschien dat ik mijn makelaar wel nog even zou laten polsen hoe je financiering er uit ziet (bv heb je een baan waar weinig problemen mee te verwachten zijn, in de zorg is beter dan een horeca ondernemer zijn momenteel, heb je al een gedeeltelijke toezegging van een hypotheekverstrekker etc). Als het echt lijkt alsof je maar wat gedaan hebt, zou het nog kunnen veranderen.
Ik heb een jaar geleden mijn huis ook gewoon met voorbehoud verkocht aan de hoogste bieder.
Misschien dat ik mijn makelaar wel nog even zou laten polsen hoe je financiering er uit ziet (bv heb je een baan waar weinig problemen mee te verwachten zijn, in de zorg is beter dan een horeca ondernemer zijn momenteel, heb je al een gedeeltelijke toezegging van een hypotheekverstrekker etc). Als het echt lijkt alsof je maar wat gedaan hebt, zou het nog kunnen veranderen.
Ik heb een jaar geleden mijn huis ook gewoon met voorbehoud verkocht aan de hoogste bieder.
woensdag 28 april 2021 om 22:10
Ik zou pogen in te schatten wie het best bij de buurt past.
Naast de zoveelste investeerder zou ik mijn buurt ook bijvoorbeeld geen DJ aandoen die alles zo cash kan betalen, maar die vanaf nu wel de buurt gaat terroriseren met op alle mogelijke uren luide muziek.
Of geen gezin met 7 kinderen en 3 grote honden als mijn huis maar 3 slaapkamers en geen mega-grote tuin heeft.
Naast de zoveelste investeerder zou ik mijn buurt ook bijvoorbeeld geen DJ aandoen die alles zo cash kan betalen, maar die vanaf nu wel de buurt gaat terroriseren met op alle mogelijke uren luide muziek.
Of geen gezin met 7 kinderen en 3 grote honden als mijn huis maar 3 slaapkamers en geen mega-grote tuin heeft.
Is dit nu later?
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
woensdag 28 april 2021 om 22:12
Ik ga zonder twijfel voor de tweede en wel om 2 redenen:
1. ik ben vanaf het eerste ogenblik zeker dat mijn huis verkocht is.
2. als koper 2 niet solvabel blijkt te zijn, kan ik
a) eisen dat deze koper mijn huis alsnog koopt
OF
b) ik heb recht op 10% schadevergoeding (10% van de overeengekomen aankoopprijs/verkoopprijs).
Dus door te kiezen voor koper 2 doe ik steeds een goede zaak.
Zo is het tenminste in België, misschien in Nederland ook.
En wat is nu 4000 euro op een bedrag tussen de 300.000 en 500.000 euro?
1. ik ben vanaf het eerste ogenblik zeker dat mijn huis verkocht is.
2. als koper 2 niet solvabel blijkt te zijn, kan ik
a) eisen dat deze koper mijn huis alsnog koopt
OF
b) ik heb recht op 10% schadevergoeding (10% van de overeengekomen aankoopprijs/verkoopprijs).
Dus door te kiezen voor koper 2 doe ik steeds een goede zaak.
Zo is het tenminste in België, misschien in Nederland ook.
En wat is nu 4000 euro op een bedrag tussen de 300.000 en 500.000 euro?
woensdag 28 april 2021 om 22:17
Het ging via een biedingssysteem. Maar mijn aankoopmakelaar wilde het huis nog zien. Daarom mocht ik het laatste bod doen. Nog na de einddatum. De makelaar gaf wel aan dat hij versteld stond wat er geboden was en hij het dat niet waard vond.Zeeuws_meisje schreef: ↑28-04-2021 22:10Het is wel een beetje een vreemde gang van zaken dat jij die biedingen te horen hebt gekregen. Probeert men niet gewoon een hoger bod uit te lokken?
Ik heb mijn huidige huis trouwens ook “gewonnen” van een investeerder.
woensdag 28 april 2021 om 22:18
Als (ALS!) het in Nederland is als in België dan kan ik alleen maar zeggen:
Doe dat nooit als je geen 750.000 euro op je rekening hebt staan!!!! Je gaat jezelf misschien ruïneren voor de rest van je leven.
Als de bank jou geen lening toekent, ben je verplicht het huis toch te kopen of een schadevergoeding te betalen.
woensdag 28 april 2021 om 22:18
@forrumfossiel: dat hoeft toch helemaal niet zo te zijn. Ik ken meerdere mensen die een huis hebben gekocht en daar geen hypotheek voor nodig hadden. Dan bied je toch altijd zonder voorbehoud van financiering, want die heb je niet nodig.
Een vriend heeft zo ook een huis voor een kind gekocht. Boden een bedrag en wilden binnen 2 weken overdracht. Huis stond leeg (bewoner overleden). Was niet het hoogste bod, maar verkopers vonden dit prima.
Een vriend heeft zo ook een huis voor een kind gekocht. Boden een bedrag en wilden binnen 2 weken overdracht. Huis stond leeg (bewoner overleden). Was niet het hoogste bod, maar verkopers vonden dit prima.
woensdag 28 april 2021 om 22:20
Als je een huis van 300.000 koopt, en je hebt dat is het toch prima?mammezel schreef: ↑28-04-2021 22:18Als (ALS!) het in Nederland is als in België dan kan ik alleen maar zeggen:
Doe dat nooit als je geen 750.000 euro op je rekening hebt staan!!!! Je gaat jezelf misschien ruïneren voor de rest van je leven.
Als de bank jou geen lening toekent, ben je verplicht het huis toch te kopen of een schadevergoeding te betalen.
woensdag 28 april 2021 om 22:21
Dan moet je dat huis helemaal niet willen kopen.
woensdag 28 april 2021 om 22:22
Die schadevergoeding is 10%. Je hebt dus alleen 750.000 nodig als je een huis van 7,5 miljoen koopt. Geen voorbehoud van financiering kan prima, zolang je er heel zeker van bent dat de financiering rond komt. Bijvoorbeeld omdat je maar de helft leent van wat je maximaal kan lenen.mammezel schreef: ↑28-04-2021 22:18Als (ALS!) het in Nederland is als in België dan kan ik alleen maar zeggen:
Doe dat nooit als je geen 750.000 euro op je rekening hebt staan!!!! Je gaat jezelf misschien ruïneren voor de rest van je leven.
Als de bank jou geen lening toekent, ben je verplicht het huis toch te kopen of een schadevergoeding te betalen.
woensdag 28 april 2021 om 22:22
Als je daar tegenwoordig van afhangt kan je de eerstvolgende 15 jaar niet kopen
.
Is dit nu later?
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
