Thuis
alle pijlers
Bezorgd over de eerste keer kopen van een huis
dinsdag 23 december 2008 om 14:36
Bluh! Al dat nare nieuws constant in de media!
"het wordt moeilijker voor starters zonder eigen geld" "banken worden strenger" "teveel hypotheken met meer waarde dan de woning is"
ik word hier zo droeving van! Mijn vriend en ik huren een appartementje, maar we willen komend jaar gaan kijken voor een koophuis.. We hebben al eens contact gehad met een hypotheekverstrekker, en die wist ons te vertellen dat we zo'n 5,5x ons jaarsalaris konden kopen.. een half jaar terug was dit nog zo'n 5. Nu zitten we al dicht tegen de 4,5 aan
We hebben allebei een goed salaris maar het ziet er naar uit dat die leuke hoekwoning aan onze neus voorbij gaat en we het maar moeten gaan doen met een tussenwoning in een mindere buurt..
Ik vind het ook zo belachelijk, als je kijkt naar wat we maandelijks zouden kunnen missen zouden we een supermooi huis kunnen kopen, maar daar kijken ze niet naar!
Ik ben zo bang dat over een half jaar of een jaar dat alles zo veranderd is zodat starters zonder eigen geld helemaal niets meer kunnen
Sorry voor mijn gezeur maar ik moest het even kwijt.. zijn er meer mensen die er zo over denken of zijn er mensen die nu een huis hebben gekocht en positieve ervaringen hebben?
"het wordt moeilijker voor starters zonder eigen geld" "banken worden strenger" "teveel hypotheken met meer waarde dan de woning is"
ik word hier zo droeving van! Mijn vriend en ik huren een appartementje, maar we willen komend jaar gaan kijken voor een koophuis.. We hebben al eens contact gehad met een hypotheekverstrekker, en die wist ons te vertellen dat we zo'n 5,5x ons jaarsalaris konden kopen.. een half jaar terug was dit nog zo'n 5. Nu zitten we al dicht tegen de 4,5 aan
We hebben allebei een goed salaris maar het ziet er naar uit dat die leuke hoekwoning aan onze neus voorbij gaat en we het maar moeten gaan doen met een tussenwoning in een mindere buurt..
Ik vind het ook zo belachelijk, als je kijkt naar wat we maandelijks zouden kunnen missen zouden we een supermooi huis kunnen kopen, maar daar kijken ze niet naar!
Ik ben zo bang dat over een half jaar of een jaar dat alles zo veranderd is zodat starters zonder eigen geld helemaal niets meer kunnen
Sorry voor mijn gezeur maar ik moest het even kwijt.. zijn er meer mensen die er zo over denken of zijn er mensen die nu een huis hebben gekocht en positieve ervaringen hebben?
dinsdag 23 december 2008 om 16:16
quote:Sparkle84 schreef op 23 december 2008 @ 16:12:
@ Zusje, woon in Noord brabant, richting de zuid-hollandse grens. 230.000 is niet veel voor hetgeen wij zoeken (willen ook geen huis van 50 jaar oud, ivm hoge onderhoudskosten en we willen geen houten vloeren). Als je onder dat bedrag gaat kijken (Alleen op funda al) dan staan die huizen in mindere wijken of hebben een tuin waar je amper een tuinstel in kan zetten.. Dus vandaar.
Tja, dan heb je dus een kleine tuin. Pech. Nogmaals: je kunt niet meteen alles hebben. Lief en ik wonen al bijna 11 jaar samen en hebben pas sinds 1,5 jaar een tuin. Echt, waar maak je je druk om...
quote:Sparkle84 schreef op 23 december 2008 @ 16:12:
en ik had bedoeld met dat sparen "tienduizenden" en niet 10.000. Hoewel we dat ook niet halen in 1 jaar, dan moet je pp 420 euro per maand sparen.. en dat is nogal wat (jeetje, dan zouden we pp zo'n 800 euro in de maand over moeten hebben na vaste lasten!).
Het is inderdaad zo, dat hoe meer we natuurlijk zelf inbrengen hoe gunstiger het is.. Uhh, wij sparen samen ruim 600 euro in de maand... Echt, je verkijkt je er gigantisch op, denk ajb nog eens goed na voor je je ergens instort waar je spijt van krijgt.
@ Zusje, woon in Noord brabant, richting de zuid-hollandse grens. 230.000 is niet veel voor hetgeen wij zoeken (willen ook geen huis van 50 jaar oud, ivm hoge onderhoudskosten en we willen geen houten vloeren). Als je onder dat bedrag gaat kijken (Alleen op funda al) dan staan die huizen in mindere wijken of hebben een tuin waar je amper een tuinstel in kan zetten.. Dus vandaar.
Tja, dan heb je dus een kleine tuin. Pech. Nogmaals: je kunt niet meteen alles hebben. Lief en ik wonen al bijna 11 jaar samen en hebben pas sinds 1,5 jaar een tuin. Echt, waar maak je je druk om...
quote:Sparkle84 schreef op 23 december 2008 @ 16:12:
en ik had bedoeld met dat sparen "tienduizenden" en niet 10.000. Hoewel we dat ook niet halen in 1 jaar, dan moet je pp 420 euro per maand sparen.. en dat is nogal wat (jeetje, dan zouden we pp zo'n 800 euro in de maand over moeten hebben na vaste lasten!).
Het is inderdaad zo, dat hoe meer we natuurlijk zelf inbrengen hoe gunstiger het is.. Uhh, wij sparen samen ruim 600 euro in de maand... Echt, je verkijkt je er gigantisch op, denk ajb nog eens goed na voor je je ergens instort waar je spijt van krijgt.
If at first you do not succeed, try doing it the way your wife told you.
dinsdag 23 december 2008 om 16:17
quote:Mevrouwdekees schreef op 23 december 2008 @ 16:10:
Ons huis (twee jaar geleden gekocht) was 135.000, goed onderhouden vragen ze voor zo'n huis zo 170.000. Groot genoeg om met z'n tweeen en eventueel een kindje te wonen, tuintje, steenworp afstand openbaar vervoer, randstad.Daar kun je in 'onze randstad' echt nog geen flat in een slechte buurt voor kopen. Jammer genoeg. Het kan per plaats behoorlijk schelen wat je waar voor betaalt.
Ons huis (twee jaar geleden gekocht) was 135.000, goed onderhouden vragen ze voor zo'n huis zo 170.000. Groot genoeg om met z'n tweeen en eventueel een kindje te wonen, tuintje, steenworp afstand openbaar vervoer, randstad.Daar kun je in 'onze randstad' echt nog geen flat in een slechte buurt voor kopen. Jammer genoeg. Het kan per plaats behoorlijk schelen wat je waar voor betaalt.
dinsdag 23 december 2008 om 16:20
@ Vinyl: een hoekhuis omdat je dan vaak toch net iets grotere percelen hebt waardoor het nog goed mogelijk is om in de toekomst uit te bouwen Zowel naar de zijkant als naar achteren (mits welstand het natuurlijk toelaat), en dan nog een behoorlijke tuin overhouden
@mevrouwdekees: 135.000 euro??? Woon je dan in het noorden of oosten van het land? Of in zeeland? Want hier is het onmogelijk om uberhaubt iets te vinden wat zo weinig kost..
@ Zusje, 230.000 euro vind ik niet veel geld voor een woning in deze regio. Er zijn ook niet veel fatsoenlijke huizen (waar niet bijstaat "ingrijpende modernisering noodzakelijk") voor onder dat bedrag.. en verbouwen bedoel ik voornamelijk met eigen keuken/badkamer erin, in het geval deze verouderd of totaal niet onze smaak is.
@mevrouwdekees: 135.000 euro??? Woon je dan in het noorden of oosten van het land? Of in zeeland? Want hier is het onmogelijk om uberhaubt iets te vinden wat zo weinig kost..
@ Zusje, 230.000 euro vind ik niet veel geld voor een woning in deze regio. Er zijn ook niet veel fatsoenlijke huizen (waar niet bijstaat "ingrijpende modernisering noodzakelijk") voor onder dat bedrag.. en verbouwen bedoel ik voornamelijk met eigen keuken/badkamer erin, in het geval deze verouderd of totaal niet onze smaak is.
dinsdag 23 december 2008 om 16:20
dinsdag 23 december 2008 om 16:22
dinsdag 23 december 2008 om 16:24
Sorry hoor Sparkle, uitbouwen, badkamer niet naar je smaak?
Je bent verdorie 24 en je werkt net? Wat denk je nu te eisen te hebben?
Ik kan me hier echt boos om maken. Dus jij bent jaloers op mensen die eerder een huis hadden dan jij omdat zij profiteerden van lagere prijzen of hogere leningen?
Nou, dan kan ik je vertellen dat deze mensen waarschijnlijk wel gewoon genoegen namen met een iets oudere badkamer, een kleinere tuin of wat dan ook. Zo start je nu eenmaal. Get real!
Je bent verdorie 24 en je werkt net? Wat denk je nu te eisen te hebben?
Ik kan me hier echt boos om maken. Dus jij bent jaloers op mensen die eerder een huis hadden dan jij omdat zij profiteerden van lagere prijzen of hogere leningen?
Nou, dan kan ik je vertellen dat deze mensen waarschijnlijk wel gewoon genoegen namen met een iets oudere badkamer, een kleinere tuin of wat dan ook. Zo start je nu eenmaal. Get real!
dinsdag 23 december 2008 om 16:25
En dat de keuken niet je smaak is? Wat dacht je van een lik verf, waarom zou er in vredesnaam een nieuwe keuken inmoeten.
Weet je, ik hoor dit wel meer van mensen tussen de 20-25 de laatste tijd. Niet dat ik wil generaliseren, maar ik heb het idee dat voor een deel van die groep de norm wel erg hoog ligt. Te hoog, overmoed zeg maar. Ik ben net 30, dus niet eens veel ouder, maar het valt me wel op. In mijn omgeving, leeftijdsgenoten, heb ik dit nooit gezien.
Weet je, ik hoor dit wel meer van mensen tussen de 20-25 de laatste tijd. Niet dat ik wil generaliseren, maar ik heb het idee dat voor een deel van die groep de norm wel erg hoog ligt. Te hoog, overmoed zeg maar. Ik ben net 30, dus niet eens veel ouder, maar het valt me wel op. In mijn omgeving, leeftijdsgenoten, heb ik dit nooit gezien.
If at first you do not succeed, try doing it the way your wife told you.
dinsdag 23 december 2008 om 16:26
quote:Vinyl schreef op 23 december 2008 @ 16:24:
Sorry hoor Sparkle, uitbouwen, badkamer niet naar je smaak?
Je bent verdorie 24 en je werkt net? Wat denk je nu te eisen te hebben?
Ik kan me hier echt boos om maken. Dus jij bent jaloers op mensen die eerder een huis hadden dan jij omdat zij profiteerden van lagere prijzen of hogere leningen?
Nou, dan kan ik je vertellen dat deze mensen waarschijnlijk wel gewoon genoegen namen met een iets oudere badkamer, een kleinere tuin of wat dan ook. Zo start je nu eenmaal. Get real!
Eensch!
(Flashy, het was maar een voorbeeld, maar wel een die erg ver bij hun vandaan is, om mijn punt te maken)
Sorry hoor Sparkle, uitbouwen, badkamer niet naar je smaak?
Je bent verdorie 24 en je werkt net? Wat denk je nu te eisen te hebben?
Ik kan me hier echt boos om maken. Dus jij bent jaloers op mensen die eerder een huis hadden dan jij omdat zij profiteerden van lagere prijzen of hogere leningen?
Nou, dan kan ik je vertellen dat deze mensen waarschijnlijk wel gewoon genoegen namen met een iets oudere badkamer, een kleinere tuin of wat dan ook. Zo start je nu eenmaal. Get real!
Eensch!
(Flashy, het was maar een voorbeeld, maar wel een die erg ver bij hun vandaan is, om mijn punt te maken)
If at first you do not succeed, try doing it the way your wife told you.
dinsdag 23 december 2008 om 16:27
Randstad. Net buiten Rotterdam om precies te zijn. Mijn tuin van 45m2 vind ik geen postzegel. 100m2 groot genoeg voor twee volwassenen. Maar ja, misschien niet een buurt die heel geschikt is voor kinderen (weinig buitenspeelmogelijkheden) Niet allemaal mooi en onderhoudsvrij, daar betaal je namelijk ook net buiten Rotterdam gewoon een ton meer voor. Leer compromissen sluiten.
dinsdag 23 december 2008 om 16:28
quote:Vinyl schreef op 23 december 2008 @ 16:24:
Zo start je nu eenmaal. Get real!Zo zijn wij gestart, ik denk dat dat het verschil is. Wij hebben een paar jongere kennissen en vrienden en die kopen inderdaad een duur huis en kopen alles nieuw incl. meubels, grote tv, enz. Ik voel me dan heel oud, want wij zijn begonnen in een bovenwoning (huur) met een eethoek van de zus van tante toos en een oranje gasfornuis van een kennis van een vriend van mijn schoonmoeder. Maar dat deed wel praktisch iedereen in onze omgeving zo, dus het referentiekader is wel anders.
Zo start je nu eenmaal. Get real!Zo zijn wij gestart, ik denk dat dat het verschil is. Wij hebben een paar jongere kennissen en vrienden en die kopen inderdaad een duur huis en kopen alles nieuw incl. meubels, grote tv, enz. Ik voel me dan heel oud, want wij zijn begonnen in een bovenwoning (huur) met een eethoek van de zus van tante toos en een oranje gasfornuis van een kennis van een vriend van mijn schoonmoeder. Maar dat deed wel praktisch iedereen in onze omgeving zo, dus het referentiekader is wel anders.
dinsdag 23 december 2008 om 16:31
Maar Bagheera, ik vind het gewoon niet normaal, dat je start met een duur koophuis met alles nieuw. Ik ben verdorie 30 (nog net geen oud lijk ), hoe kan die mentaliteit nou zo veranderen?
Ik ben het met de opmerking van missMara eerder eens: zo kun je het nog wel eens heel wat teleurstelingen voor je kiezen krijgen als dit de mentaliteit is.
Ik ben het met de opmerking van missMara eerder eens: zo kun je het nog wel eens heel wat teleurstelingen voor je kiezen krijgen als dit de mentaliteit is.
If at first you do not succeed, try doing it the way your wife told you.
dinsdag 23 december 2008 om 16:32
quote:Bagheera schreef op 23 december 2008 @ 16:28:
[...]
Zo zijn wij gestart, ik denk dat dat het verschil is. Wij hebben een paar jongere kennissen en vrienden en die kopen inderdaad een duur huis en kopen alles nieuw incl. meubels, grote tv, enz. Ik voel me dan heel oud, want wij zijn begonnen in een bovenwoning (huur) met een eethoek van de zus van tante toos en een oranje gasfornuis van een kennis van een vriend van mijn schoonmoeder. Maar dat deed wel praktisch iedereen in onze omgeving zo, dus het referentiekader is wel anders.
Tsja... ik ben destijds met mijn vriend heel erg klein gestart. Woonkamertje, slaapkamertje en een balkon. Wel hadden we nieuwe meubels (wel goedkoop).
Verder heb ik de keuken wat opgepimpt toen met plakplastic.
Dit huis kochten we erna. Na 5 maanden vertrok hij ineens en godzijdank kon ik het huis (met een beetje hulp toen nog) overkopen.
Mijn meubels heb ik allemaal tweedehands, maar het is wel mooi spul. Mooie eiken tafel, mooie Starck stoeltjes, mooie loungebank. Maar niks is nieuw!
En moet dat? Nee... ik zit hier heerlijk en voor een prikkie heb ik mijn meubels.
En het huis? Het huis is super, ben blij dat ik er zit. Een groter huis had ik nooit over kunnen kopen. Never!
[...]
Zo zijn wij gestart, ik denk dat dat het verschil is. Wij hebben een paar jongere kennissen en vrienden en die kopen inderdaad een duur huis en kopen alles nieuw incl. meubels, grote tv, enz. Ik voel me dan heel oud, want wij zijn begonnen in een bovenwoning (huur) met een eethoek van de zus van tante toos en een oranje gasfornuis van een kennis van een vriend van mijn schoonmoeder. Maar dat deed wel praktisch iedereen in onze omgeving zo, dus het referentiekader is wel anders.
Tsja... ik ben destijds met mijn vriend heel erg klein gestart. Woonkamertje, slaapkamertje en een balkon. Wel hadden we nieuwe meubels (wel goedkoop).
Verder heb ik de keuken wat opgepimpt toen met plakplastic.
Dit huis kochten we erna. Na 5 maanden vertrok hij ineens en godzijdank kon ik het huis (met een beetje hulp toen nog) overkopen.
Mijn meubels heb ik allemaal tweedehands, maar het is wel mooi spul. Mooie eiken tafel, mooie Starck stoeltjes, mooie loungebank. Maar niks is nieuw!
En moet dat? Nee... ik zit hier heerlijk en voor een prikkie heb ik mijn meubels.
En het huis? Het huis is super, ben blij dat ik er zit. Een groter huis had ik nooit over kunnen kopen. Never!
dinsdag 23 december 2008 om 16:32
mwagh Bageera, ik zit dan weliswaar met mijn kont op een nieuwe bank op een laptop te forummen, voor me staat een zelfgemaakte salontafel en links en recht respectievelijk een gekregen en een krinloopdressoir. (voor mijn neus een dikke flatscreen, dat dan weer wel ) Zoals Sparkle84 is heus niet ieder 20-something.
dinsdag 23 december 2008 om 16:32
Als je een huis koopt van bijv. 230.000 dan komt daar nog bijna 10% kosten koper overheen, zit je dus al op 250.000.
Dan moet je een (dure) verplichte overlijdensrisicoverzekering en een opstalverzekering afsluiten.
Per jaar wordt geadviseerd om 1% van de aankoopprijs over te sparen voor onderhoud van het huis. Dat is 2300,00 per jaar en dus 200,00 per maand. Je hebt daarnaast je vaste lasten, boodschappen, sportabonnementen, uitgaan, vakanties, auto en benzine, cadeautjes, evt. een baby...
Daarnaast moet je ook nog allebei sparen, want wat als de wasmachine op de computer er mee ophoudt? Of allebei? Dan lig je daar in je dure hoekwoning wakker omdat je de rekeningen niet meer overziet.
Meid, je bent 24! Doe toch eens rustig aan, leef eerst eens een paar jaar samen met je vriend en begin met een spaarrekening. Met al die overhaaste toestanden gaat het echt niet fijner worden.
Dan moet je een (dure) verplichte overlijdensrisicoverzekering en een opstalverzekering afsluiten.
Per jaar wordt geadviseerd om 1% van de aankoopprijs over te sparen voor onderhoud van het huis. Dat is 2300,00 per jaar en dus 200,00 per maand. Je hebt daarnaast je vaste lasten, boodschappen, sportabonnementen, uitgaan, vakanties, auto en benzine, cadeautjes, evt. een baby...
Daarnaast moet je ook nog allebei sparen, want wat als de wasmachine op de computer er mee ophoudt? Of allebei? Dan lig je daar in je dure hoekwoning wakker omdat je de rekeningen niet meer overziet.
Meid, je bent 24! Doe toch eens rustig aan, leef eerst eens een paar jaar samen met je vriend en begin met een spaarrekening. Met al die overhaaste toestanden gaat het echt niet fijner worden.
dinsdag 23 december 2008 om 16:33
quote:zusje78 schreef op 23 december 2008 @ 16:31:
Maar Bagheera, ik vind het gewoon niet normaal, dat je start met een duur koophuis met alles nieuw. Ik ben verdorie 30 (nog net geen oud lijk ), hoe kan die mentaliteit nou zo veranderen?
Ik ben het met de opmerking van missMara eerder eens: zo kun je het nog wel eens heel wat teleurstelingen voor je kiezen krijgen als dit de mentaliteit is.
Precies, ik ben 31... wat is er dan in die jaren veranderd?
Misschien heeft het te maken met de economisch vette jaren? Het kon niet op tenslotte.
Er zijn mensen die zich verbazen dat ik nog een tv heb met beeldbuis en geen flatscreen. Tsja, als dat de mentaliteit is...
Maar Bagheera, ik vind het gewoon niet normaal, dat je start met een duur koophuis met alles nieuw. Ik ben verdorie 30 (nog net geen oud lijk ), hoe kan die mentaliteit nou zo veranderen?
Ik ben het met de opmerking van missMara eerder eens: zo kun je het nog wel eens heel wat teleurstelingen voor je kiezen krijgen als dit de mentaliteit is.
Precies, ik ben 31... wat is er dan in die jaren veranderd?
Misschien heeft het te maken met de economisch vette jaren? Het kon niet op tenslotte.
Er zijn mensen die zich verbazen dat ik nog een tv heb met beeldbuis en geen flatscreen. Tsja, als dat de mentaliteit is...
dinsdag 23 december 2008 om 16:35
quote:zusje78 schreef op 23 december 2008 @ 16:31:
Maar Bagheera, ik vind het gewoon niet normaal, dat je start met een duur koophuis met alles nieuw. Ik ben verdorie 30 (nog net geen oud lijk ), hoe kan die mentaliteit nou zo veranderen?
.
Geen idee. Wij hebben ons er ook over verbaasd. Ik denk dat men het over het algemeen toch financieel een heel stuk beter heeft gekregen en de mogelijkheden daardoor groter zijn. Als ik 15 jaar jonger zou zijn, zou ik het misschien ook normaal vinden om te beginnen met een eengezinswoning compleet met nieuwe spullen ingericht.
(Wij verdienden samen -22 en 26 jaar oud- toen wij gingen samenwonen 3400 gulden ---> 1540 euro netto. En ik verdiende toen voor mijn leeftijd vrij veel!).
Maar Bagheera, ik vind het gewoon niet normaal, dat je start met een duur koophuis met alles nieuw. Ik ben verdorie 30 (nog net geen oud lijk ), hoe kan die mentaliteit nou zo veranderen?
.
Geen idee. Wij hebben ons er ook over verbaasd. Ik denk dat men het over het algemeen toch financieel een heel stuk beter heeft gekregen en de mogelijkheden daardoor groter zijn. Als ik 15 jaar jonger zou zijn, zou ik het misschien ook normaal vinden om te beginnen met een eengezinswoning compleet met nieuwe spullen ingericht.
(Wij verdienden samen -22 en 26 jaar oud- toen wij gingen samenwonen 3400 gulden ---> 1540 euro netto. En ik verdiende toen voor mijn leeftijd vrij veel!).
dinsdag 23 december 2008 om 16:36
quote:Silmarillionreturns schreef op 23 december 2008 @ 16:13:
Sparkle,
Al eerder genoemd hier, het veiligst om aan te houden is 30% van je inkomen kwijt te zijn aan hypotheek. Hoe zou die verdeling bij jullie zijn als je het huis kan kopen wat je zou willen hebben?
Zit je boven die 30% dan kan het lastig worden. Bijkomende kosten kunnen hoog uitvallen bij een koophuis. Al is dat natuurlijk afhankelijk van het huis. Ervan uitgaand dat je niets hoeft te verbouwen of verbeteren moet je toch altijd rekening houden met onderhoudskosten, evt. "calamiteiten" (bijv. nieuwe verwarmingsketel, vervanging van een kapotte inbouwapparatuur) en extra kosten aan verzekeringen. In veel gevallen (als je naar een groter huis, en zeker een hoekhuis verhuisd) denk dan ook eens aan extra stook- en electriciteitskosten.
Hoeveel heb je ingecalculeerd voor de kosten die ik net genoemd heb?
Ander vraagje: hoeveel per maand zou je meer kwijt zijn aan een koopwoning dan aan je huurwoning? Alleen in het verschil van hypotheek t.o.v. huur?
Begrijp me niet verkeerd: ik gun iedereen een koopwoning en zou er ook zeker voor gaan, maar ik ben er altijd voorstander van geweest om klein en voorzichtig te beginnen.
Ter illustratie: in 10 jaar tijd ben ik van een appartement naar een ruim vrijstaand huis gegaan - met een aantal stappen daar tussenin. Nooit spijt van gehad, want ik heb overal met plezier gewoond en nooit financieel moeilijk gezeten.
Uitgaande van netto of van bruto? Van netto (excl km vergoeding) zou ik op 100 euro meer uitkomen dan dat we nu aan huur betalen (via particulier, het is eigenlijk ook veel te veel, maar dat komt door problemen met het huis wat we eigenlijk zouden huren wat op het laatste moment niet is doorgegaan dus moesten we binnen 2 weken een nieuw huis vinden..(lang verhaal)).
Met mijn berekening heb ik de energiekosten 75 euro hoger gemaakt dan we nu kwijtzijn (terwijl we nu ook al veel terugkrijgen), heb niet heel veel aan de kant gezet voor onderhoud (150 euro ongeveer en dat is blijkbaar niet veel).
wanneer ik het bedrag neem wat we zouden willen hebben aan hypotheek, en dat vergelijk met onze huur, scheelt dat zo'n 150 euro (afhankelijk van wat voor hypotheek, maar gemiddeld 150 euro).
Dus dat is al iets waarvan ik zeg, dan kunnen we net zo goed gaan kopen.
Was het niet zo dat volgens de berichtgevingen de banken ons nooit een hypotheek zullen geven zodat de maandlasten van de hypotheek 150 euro meer zijn dan wat we nu huren..
Sparkle,
Al eerder genoemd hier, het veiligst om aan te houden is 30% van je inkomen kwijt te zijn aan hypotheek. Hoe zou die verdeling bij jullie zijn als je het huis kan kopen wat je zou willen hebben?
Zit je boven die 30% dan kan het lastig worden. Bijkomende kosten kunnen hoog uitvallen bij een koophuis. Al is dat natuurlijk afhankelijk van het huis. Ervan uitgaand dat je niets hoeft te verbouwen of verbeteren moet je toch altijd rekening houden met onderhoudskosten, evt. "calamiteiten" (bijv. nieuwe verwarmingsketel, vervanging van een kapotte inbouwapparatuur) en extra kosten aan verzekeringen. In veel gevallen (als je naar een groter huis, en zeker een hoekhuis verhuisd) denk dan ook eens aan extra stook- en electriciteitskosten.
Hoeveel heb je ingecalculeerd voor de kosten die ik net genoemd heb?
Ander vraagje: hoeveel per maand zou je meer kwijt zijn aan een koopwoning dan aan je huurwoning? Alleen in het verschil van hypotheek t.o.v. huur?
Begrijp me niet verkeerd: ik gun iedereen een koopwoning en zou er ook zeker voor gaan, maar ik ben er altijd voorstander van geweest om klein en voorzichtig te beginnen.
Ter illustratie: in 10 jaar tijd ben ik van een appartement naar een ruim vrijstaand huis gegaan - met een aantal stappen daar tussenin. Nooit spijt van gehad, want ik heb overal met plezier gewoond en nooit financieel moeilijk gezeten.
Uitgaande van netto of van bruto? Van netto (excl km vergoeding) zou ik op 100 euro meer uitkomen dan dat we nu aan huur betalen (via particulier, het is eigenlijk ook veel te veel, maar dat komt door problemen met het huis wat we eigenlijk zouden huren wat op het laatste moment niet is doorgegaan dus moesten we binnen 2 weken een nieuw huis vinden..(lang verhaal)).
Met mijn berekening heb ik de energiekosten 75 euro hoger gemaakt dan we nu kwijtzijn (terwijl we nu ook al veel terugkrijgen), heb niet heel veel aan de kant gezet voor onderhoud (150 euro ongeveer en dat is blijkbaar niet veel).
wanneer ik het bedrag neem wat we zouden willen hebben aan hypotheek, en dat vergelijk met onze huur, scheelt dat zo'n 150 euro (afhankelijk van wat voor hypotheek, maar gemiddeld 150 euro).
Dus dat is al iets waarvan ik zeg, dan kunnen we net zo goed gaan kopen.
Was het niet zo dat volgens de berichtgevingen de banken ons nooit een hypotheek zullen geven zodat de maandlasten van de hypotheek 150 euro meer zijn dan wat we nu huren..
dinsdag 23 december 2008 om 16:36
Mevr.deKees, daarom zei ik ook al dat ik niet wil generaliseren . Maar ik vind het wel tekenend en jammer, dat je het steeds vaker hoort, dit soort verhalen.
Alsof mensen nergens meer tevreden mee zijn, alsof ik het zoo slecht heb gehad. Man, wat heb ik genoten van onze huurflat met allemaal krijgertjes. Toptijd! En daarna idem van ons eerste koopappartement. En nu weer van ons huis met tuin en garage. En de volgende stap daar kan ik de komende jaren van dromen, leuk vooruitzicht!
Alsof mensen nergens meer tevreden mee zijn, alsof ik het zoo slecht heb gehad. Man, wat heb ik genoten van onze huurflat met allemaal krijgertjes. Toptijd! En daarna idem van ons eerste koopappartement. En nu weer van ons huis met tuin en garage. En de volgende stap daar kan ik de komende jaren van dromen, leuk vooruitzicht!
If at first you do not succeed, try doing it the way your wife told you.
dinsdag 23 december 2008 om 16:36
quote:luna1 schreef op 23 december 2008 @ 15:35:
Wij hebben net een huis gekocht(nou ja, zo goed als, morgen wordt het voorlopig koopcontract getekend) en hebben een doorlopend krediet, wat ook als schuld wordt gezien. Eigen geld hebben we niet. Maar een hypotheek is volgens de hypotheekadviseur geen probleem, we krijgen alleen geen NHG vanwege het doorlopend krediet.
Helenita, waar heb jij gelezen dat starters geen schulden mogen hebben? Ons is verteld dat we het doorlopend krediet moeten aflossen met de hypotheek.
Het begrip starter is trouwens ook verwarrend. Wij zijn officieel geen starters, omdat we 7 jaar geleden wel een eigen huis hebben gehad. Tot 31 december ben je starter als je 5 jaar of langer geen eigen huis hebt gehad, dat wordt per 1 januari 9 jaar.
Gefeliciteerd!
Las het in de Metro (of Spits - kijk nooit goed wat ik in m'n handen gedrukt krijg ). Niet dat het dan persé 100% waar is, en er is uiteraard nog wel meer over te zeggen dan in een berichtje van anderhalve regel in de Metro past. Maar de tendens is wel degelijk dat de banken strenger worden.
Een doorlopend krediet hoeft inderdaad geen probleem te zijn. Zolang je geen betalingsachterstand hebt (BKR notering) is er meestal niets aan de hand. Wel wordt bij het berekenen van het hypotheekbedrag sowieso rekening gehouden met de hoogte van het krediet en de maandelijkse afbetaling. Als je maandelijks 100 euro moet inlossen aan zo'n krediet, dan gaan ze uit van je inkomen minus die 100 euro bij het berekenen van de maximale hypotheek.
Bedenk me nu dat hetzelfde waarschijnlijk geldt voor de studieschuld en de winkelpassen en creditcards waarover in dat artikeltje gerept werd. Zolang je geen betalingsachterstanden hebt, zit je waarschijnlijk wel safe. Beetje stemmingmakerij ook weer dus, dat bericht.
Maar goed, neemt niet weg dat banken strenger worden.
Ben geen expert hoor, maar heb zelf 2 mnd terug hypotheek afgesloten.
Wij hebben net een huis gekocht(nou ja, zo goed als, morgen wordt het voorlopig koopcontract getekend) en hebben een doorlopend krediet, wat ook als schuld wordt gezien. Eigen geld hebben we niet. Maar een hypotheek is volgens de hypotheekadviseur geen probleem, we krijgen alleen geen NHG vanwege het doorlopend krediet.
Helenita, waar heb jij gelezen dat starters geen schulden mogen hebben? Ons is verteld dat we het doorlopend krediet moeten aflossen met de hypotheek.
Het begrip starter is trouwens ook verwarrend. Wij zijn officieel geen starters, omdat we 7 jaar geleden wel een eigen huis hebben gehad. Tot 31 december ben je starter als je 5 jaar of langer geen eigen huis hebt gehad, dat wordt per 1 januari 9 jaar.
Gefeliciteerd!
Las het in de Metro (of Spits - kijk nooit goed wat ik in m'n handen gedrukt krijg ). Niet dat het dan persé 100% waar is, en er is uiteraard nog wel meer over te zeggen dan in een berichtje van anderhalve regel in de Metro past. Maar de tendens is wel degelijk dat de banken strenger worden.
Een doorlopend krediet hoeft inderdaad geen probleem te zijn. Zolang je geen betalingsachterstand hebt (BKR notering) is er meestal niets aan de hand. Wel wordt bij het berekenen van het hypotheekbedrag sowieso rekening gehouden met de hoogte van het krediet en de maandelijkse afbetaling. Als je maandelijks 100 euro moet inlossen aan zo'n krediet, dan gaan ze uit van je inkomen minus die 100 euro bij het berekenen van de maximale hypotheek.
Bedenk me nu dat hetzelfde waarschijnlijk geldt voor de studieschuld en de winkelpassen en creditcards waarover in dat artikeltje gerept werd. Zolang je geen betalingsachterstanden hebt, zit je waarschijnlijk wel safe. Beetje stemmingmakerij ook weer dus, dat bericht.
Maar goed, neemt niet weg dat banken strenger worden.
Ben geen expert hoor, maar heb zelf 2 mnd terug hypotheek afgesloten.
dinsdag 23 december 2008 om 16:37
quote:Mevrouwdekees schreef op 23 december 2008 @ 16:32:
mwagh Bageera, ik zit dan weliswaar met mijn kont op een nieuwe bank op een laptop te forummen, voor me staat een zelfgemaakte salontafel en links en recht respectievelijk een gekregen en een krinloopdressoir. (voor mijn neus een dikke flatscreen, dat dan weer wel ) Zoals Sparkle84 is heus niet ieder 20-something.Ik bedoelde ook niet iedereen . Maar de 'jongeren' in onze vriendenkring doen het dus wel en daarom mijn opmerking dat het referentiekader wellicht dus anders is en dat het 'normaler' is om met veel te beginnen dan vroeger.
mwagh Bageera, ik zit dan weliswaar met mijn kont op een nieuwe bank op een laptop te forummen, voor me staat een zelfgemaakte salontafel en links en recht respectievelijk een gekregen en een krinloopdressoir. (voor mijn neus een dikke flatscreen, dat dan weer wel ) Zoals Sparkle84 is heus niet ieder 20-something.Ik bedoelde ook niet iedereen . Maar de 'jongeren' in onze vriendenkring doen het dus wel en daarom mijn opmerking dat het referentiekader wellicht dus anders is en dat het 'normaler' is om met veel te beginnen dan vroeger.
