Thuis
alle pijlers
Kopen & verkopen - waar moeten we aan denken?
woensdag 1 april 2009 om 16:35
Ik heb de pijler afgezocht, maar zag geen algemeen topic over huizen kopen en verkopen. Misschien is het er niet. Weet dat het geen sticky mag zijn, maar misschien is het toch handig om een algemeen topic te hebben?
Wij, vriend en ik, zijn nu bezig met het verkopen van ons appartement en het zoeken van een nieuwe, grotere (eengezins-) woning. We hebben al diverse huizen bezichtigd en gaan binnenkort op een huis, dat we inmiddels 1x hebben bezichtigd - we plannen nog een 2e afspraak, bieden.
Ons appartement gaat deze week, na een seintje van ons aan de makelaar, in de verkoop. We zijn nog bezig met de foto's voor op Funda en in de brochure.
Wie zit er nog meer in dit proces en wil meedenken over wat te doen, wat te laten en nadenken over tips? Lijkt me leuk om een ervaringdelend topic te hebben.
Wij, vriend en ik, zijn nu bezig met het verkopen van ons appartement en het zoeken van een nieuwe, grotere (eengezins-) woning. We hebben al diverse huizen bezichtigd en gaan binnenkort op een huis, dat we inmiddels 1x hebben bezichtigd - we plannen nog een 2e afspraak, bieden.
Ons appartement gaat deze week, na een seintje van ons aan de makelaar, in de verkoop. We zijn nog bezig met de foto's voor op Funda en in de brochure.
Wie zit er nog meer in dit proces en wil meedenken over wat te doen, wat te laten en nadenken over tips? Lijkt me leuk om een ervaringdelend topic te hebben.
Wat Supersmollie zegt vind ik ook 
donderdag 9 april 2009 om 09:11
donderdag 9 april 2009 om 11:27
Ja, raar hè... Hoe doen sommige mensen het... Met het hypotheelbedrag wat wij zouden mogen lenen worden onze lasten minimaal 2x zo hoog als onze huidige lasten. Misschien dat ze er een sport van maken om zo min mogelijk geld uit te geven aan andere dingen? Ik heb daar alleen geen zin in.
Weten jullie ook al wat voor vorm hypotheek je wilt? En hoe lang je de rente vast wilt zetten, etc?
Wij zitten te denken aan een combinatie van spaar- en aflossingsvrij. Spaar ongeveer de helft. Een opbouwhypotheek of zoiets. Iets met een hoog/laag constructie.
We twijfelen ook nog of we een deel van ons huidige spaargeld al in dat spaardeel storten of dat we gewoon een hogere hypotheek nemen en ons spaargeld lekker op een spaarrekening laten staan.
Iemand hier ervaringen mee of tips over?
Weten jullie ook al wat voor vorm hypotheek je wilt? En hoe lang je de rente vast wilt zetten, etc?
Wij zitten te denken aan een combinatie van spaar- en aflossingsvrij. Spaar ongeveer de helft. Een opbouwhypotheek of zoiets. Iets met een hoog/laag constructie.
We twijfelen ook nog of we een deel van ons huidige spaargeld al in dat spaardeel storten of dat we gewoon een hogere hypotheek nemen en ons spaargeld lekker op een spaarrekening laten staan.
Iemand hier ervaringen mee of tips over?
donderdag 9 april 2009 om 20:28
Vanmorgen is ons appartement in de verkoop gegaan en op Funda gezet. We kregen meteen een eerste bezichtiging vanmiddag dus dat was leuk. Wordt spannend komende tijd.
Dickens, ja dat is fijn. Wij willen ook genoeg overhouden voor het naar eigen smaak helemaal veranderen/inrichten. Leuk
Dickens, ja dat is fijn. Wij willen ook genoeg overhouden voor het naar eigen smaak helemaal veranderen/inrichten. Leuk
Wat Supersmollie zegt vind ik ook
donderdag 9 april 2009 om 20:53
Gaat je huis toch nu al in de verkoop Inad? Ik dacht dat jullie ook eerst wilden kopen? Of heb ik iets gemist en heb je al wat gevonden?
Wat hypotheek betreft zitten wij in de omgekeerde situatie van jullie. Liko werkt voor zichzelf dus zijn inkomen telt maar beperkt mee. Plus dat hij het afgelopen jaar veel zelf gehobbied heeft en veel meer uur voor een klant kan maken als het nodig is. Kortom: wij hebben het gevoel eventueel (bij een echt leuk huis) veel meer kunnen betalen dan wat de bank ons wil lenen. Nu hebben we wel redelijk wat eigen geld maar het is zelden voordeliger om dat in je huis te stoppen, dus dat doe ik liever niet.
Wat hypotheek betreft zitten wij in de omgekeerde situatie van jullie. Liko werkt voor zichzelf dus zijn inkomen telt maar beperkt mee. Plus dat hij het afgelopen jaar veel zelf gehobbied heeft en veel meer uur voor een klant kan maken als het nodig is. Kortom: wij hebben het gevoel eventueel (bij een echt leuk huis) veel meer kunnen betalen dan wat de bank ons wil lenen. Nu hebben we wel redelijk wat eigen geld maar het is zelden voordeliger om dat in je huis te stoppen, dus dat doe ik liever niet.
donderdag 9 april 2009 om 21:35
quote:Inad schreef op 01 april 2009 @ 16:54:
Wij gaan gelijktijdig bieden en verkopen.
Dus nu appartement in verkoop staat gaan we gelijktijdig bieden. Maakt niet zoveel uit wat eerder gaat. Huis dat we op het oog hebben is nog niet verkocht. We gaan na paasweekend nog een bezichtiging doen en dan bieden.
Hoe is het bij jou, Lika?
Wij gaan gelijktijdig bieden en verkopen.
Dus nu appartement in verkoop staat gaan we gelijktijdig bieden. Maakt niet zoveel uit wat eerder gaat. Huis dat we op het oog hebben is nog niet verkocht. We gaan na paasweekend nog een bezichtiging doen en dan bieden.
Hoe is het bij jou, Lika?
Wat Supersmollie zegt vind ik ook
donderdag 9 april 2009 om 21:56
spannend Inad! Ben benieuwd hoeveel je er krijgt en hoe snel het gaat. Hier heeft het even geduurd, met meer dan 20 bezichtigingen dus maak je borst maar nat
wij hebben ook contact gehad met de verkoper, die geeft aan dat ze huizen aan het kijken zijn maar willen niet eerder kopen dan dat ze verkocht hebben, en dat willen wij ook niet met mijn huis straks. Maar dat zetten we pas te koop als het af is (nog een aantal dingetjes afwerken). Ze nodigen ons uit om te bespreken wat wederzijdse plannen zijn dus wie weet. Zaterdag gaan we het verkoopcontract van mijn vriends huis tekenen, wel spannend hoor.
En bij een hypotheekmeneer geweest, ik was verbaasd dat we bijna 400.000 konden krijgen. Dat willen we helemaal niet, is wel 5 keer onze salarissen, veel te veel vind ik. We zitten nu te denken aan een hypotheek van 318.000 maar de vraag is hoeveel aflossingsvrij. 1/3 aflossingsvrij en 2/3 sparen of 50/50. En dan voor het aflossingsvrije gedeelte een variabelen of vaste rente. De rente is nu 5,9%, ik vind het best hoog, mijnes is nu 4,15% voor nog 7,5 jaar en het is niet zeker of ie meegenomen kan worden (dit is met NHG dus dat is sowieso al anders). Wat zouden jullie doen??
wij hebben ook contact gehad met de verkoper, die geeft aan dat ze huizen aan het kijken zijn maar willen niet eerder kopen dan dat ze verkocht hebben, en dat willen wij ook niet met mijn huis straks. Maar dat zetten we pas te koop als het af is (nog een aantal dingetjes afwerken). Ze nodigen ons uit om te bespreken wat wederzijdse plannen zijn dus wie weet. Zaterdag gaan we het verkoopcontract van mijn vriends huis tekenen, wel spannend hoor.
En bij een hypotheekmeneer geweest, ik was verbaasd dat we bijna 400.000 konden krijgen. Dat willen we helemaal niet, is wel 5 keer onze salarissen, veel te veel vind ik. We zitten nu te denken aan een hypotheek van 318.000 maar de vraag is hoeveel aflossingsvrij. 1/3 aflossingsvrij en 2/3 sparen of 50/50. En dan voor het aflossingsvrije gedeelte een variabelen of vaste rente. De rente is nu 5,9%, ik vind het best hoog, mijnes is nu 4,15% voor nog 7,5 jaar en het is niet zeker of ie meegenomen kan worden (dit is met NHG dus dat is sowieso al anders). Wat zouden jullie doen??
donderdag 9 april 2009 om 22:38
Spannend ook, Becky. Op zich wel fijn dat verkoopster dan wel even opzegtermijn nodig heeft. Kan zij intussen zoeken en jullie verkopen.
Wij gaan voor een spaarhypotheek.
Aflossingsvrij zou ik nooit doen zelf.
Hier gaat deel met voordelige rente als het goed is, volgens Hypotheker, wel mee.
Wij gaan voor een spaarhypotheek.
Aflossingsvrij zou ik nooit doen zelf.
Hier gaat deel met voordelige rente als het goed is, volgens Hypotheker, wel mee.
Wat Supersmollie zegt vind ik ook
vrijdag 10 april 2009 om 19:45
Wat spannend Inad. Lijkt me heel erg raar als mensen voor een bezichtiging komen en jouw huis gaan beoordelen.
Na ons gesprek over hypotheken hebben vriend en ik zelf bedacht wat wij een haalbaar bedrag vinden. We zijn uitgegaan van de bruto hypotheeklasten, zodat we die ook kunnen dragen. En als de hypotheekrenteaftrek nog lang blijft, wordt het een prettig spaarpotje.
Becky, waarschijnlijk gaan wij voor een spaarhypotheek, waarvan waarschijnlijk de helft aflossingsvrij. Helaas kan bij ons het deel met de voordelige rente (3.7%!!!) niet mee, de maatschappij waarbij deze is afgesloten rekent nu absurd hoge rentes, dus al met al komen we dan toch duur uit.
Je had het er ook over dat je een deel eigen geld daar wilde gaan sparen. Het verschilt per maatschappij hoeveel je zelf kunt inleggen. In het voorbeeld waar wij mee rekenden konden kwamen we op max. 10.000 euro eigen geld.
En... we hebben vandaag een bod gedaan op een huis! Helaas nog niets terug gehoord, maar spannend hoor. Het is een huis waarvan we weten dat er meer belangstelling voor is, dus nu alle onzekerheden: zijn er al andere biedingen, zitten we dan niet veel te laag (we hebben 5% onder vraagprijs geboden).
Dinsdag komt er iemand bij ons langs voor een waardebepaling van ons huis. Ben benieuwd.
Wat ik nu lastig vind, is om tevreden te blijven met wat ik nu heb, me niet helemaal te focussen op dat ene huis.
Na ons gesprek over hypotheken hebben vriend en ik zelf bedacht wat wij een haalbaar bedrag vinden. We zijn uitgegaan van de bruto hypotheeklasten, zodat we die ook kunnen dragen. En als de hypotheekrenteaftrek nog lang blijft, wordt het een prettig spaarpotje.
Becky, waarschijnlijk gaan wij voor een spaarhypotheek, waarvan waarschijnlijk de helft aflossingsvrij. Helaas kan bij ons het deel met de voordelige rente (3.7%!!!) niet mee, de maatschappij waarbij deze is afgesloten rekent nu absurd hoge rentes, dus al met al komen we dan toch duur uit.
Je had het er ook over dat je een deel eigen geld daar wilde gaan sparen. Het verschilt per maatschappij hoeveel je zelf kunt inleggen. In het voorbeeld waar wij mee rekenden konden kwamen we op max. 10.000 euro eigen geld.
En... we hebben vandaag een bod gedaan op een huis! Helaas nog niets terug gehoord, maar spannend hoor. Het is een huis waarvan we weten dat er meer belangstelling voor is, dus nu alle onzekerheden: zijn er al andere biedingen, zitten we dan niet veel te laag (we hebben 5% onder vraagprijs geboden).
Dinsdag komt er iemand bij ons langs voor een waardebepaling van ons huis. Ben benieuwd.
Wat ik nu lastig vind, is om tevreden te blijven met wat ik nu heb, me niet helemaal te focussen op dat ene huis.
vrijdag 10 april 2009 om 19:55
oh ik vind 5% onder de vraagprijs niet veel eigenlijk, het huis wat we op het oog hebben is 310.000 en we willen 275.000 bieden in eerste instantie, het liefst willen we op 295.000 uitkomen en echt niet hoger. maar in het blok waar het huis staat, staan nog 3 woningen te koop dus ik weet dat het voor hen heel lastig is.
ik denk dat wij voor 2/3e spaar gaan en 1/3e aflossingsvrij, we willen denk ik voor het 1/3de deel variabele rente maar dat weten we nog niet zeker. Ik vind de rente echt heel hoog op dit moment, de hypotheker gaf ons 5.95%. ik hoop dan ook dat we bij een andere partij minder kunnen zien.
ik denk dat wij voor 2/3e spaar gaan en 1/3e aflossingsvrij, we willen denk ik voor het 1/3de deel variabele rente maar dat weten we nog niet zeker. Ik vind de rente echt heel hoog op dit moment, de hypotheker gaf ons 5.95%. ik hoop dan ook dat we bij een andere partij minder kunnen zien.
vrijdag 10 april 2009 om 20:32
hej, ik lees ook mee, sta op het punt mijn eerste huisje te kopen. Ben alleenstaand starter dus ik moet alles op alles zetten om genoeg hypotheek te krijgen.. Ben ook starter qua hypotheekkennis.. net deze week eerste adviesgesprek gehad, morgen 2e gesprek. Spannende tijd. Ben benieuwd naar julie verhalen en ervaringen.
zaterdag 11 april 2009 om 15:16
Hoi allemaal!
Jeetje wat een hoop moest ik bijlezen.. Ik weet niet meer wie wat vroeg aan mij..
Ons droomhuis staat nog steeds te koop!
Deze week 3 makelaars over de vloer gehad.Het was best interessant moet ik zeggen maar over de courtage viel niet te onderhandelen! Het was bij allemaal 1,5% ex btw..
We zijn nu nog samen aan het praten over welke makelaar het wordt en dan hoop ik dat ons huis over een week of 2 te koop staat!
Wel balen is dat we een afspraak hadden bij de hypotheekshop en deze werd afgebeld door hen doordat er veel mensen ziek waren.. En bij de hypotheker kunnen we pas de 25ste terecht..Wij weten dus nog niet hoeveel we kunnen lenen helaas.. Welke hypotheekvorm wij nemen weet ik echt nog niet..Heb nu een spaar en aflossingsvrij maar ik wacht het gesprek wel af..
Succes met (ver)kopen allemaal! En een fijn paasweekend!
Jeetje wat een hoop moest ik bijlezen.. Ik weet niet meer wie wat vroeg aan mij..
Ons droomhuis staat nog steeds te koop!
Deze week 3 makelaars over de vloer gehad.Het was best interessant moet ik zeggen maar over de courtage viel niet te onderhandelen! Het was bij allemaal 1,5% ex btw..
We zijn nu nog samen aan het praten over welke makelaar het wordt en dan hoop ik dat ons huis over een week of 2 te koop staat!
Wel balen is dat we een afspraak hadden bij de hypotheekshop en deze werd afgebeld door hen doordat er veel mensen ziek waren.. En bij de hypotheker kunnen we pas de 25ste terecht..Wij weten dus nog niet hoeveel we kunnen lenen helaas.. Welke hypotheekvorm wij nemen weet ik echt nog niet..Heb nu een spaar en aflossingsvrij maar ik wacht het gesprek wel af..
Succes met (ver)kopen allemaal! En een fijn paasweekend!
zaterdag 11 april 2009 om 23:06
@volhouder; wat je verantwoord kan lenen is grofweg 4,5 x je brutojaarsalaris, daar komt een x bedrag uit, daar haal je 10% vanaf (kosten koper) en je ziet in welke prijsklasse je terechtkomt. Houd ook rekening met eventuele maandelijkse aflossingen/verplichtingen zoals bijv. alimentatie of kredieten (jaartotaal van bruto jaarsalaris aftrekken). Deze grove methode heb ik ook toegepast en ik zat er heel dicht bij in de buurt merkte ik bij het hypotheekgesprek, scheelde een paar duizend euro in mijn voordeel.
@Inad; was het wat, die 1e bezichtiging?
@corineha; bezichtigingen zijn een bezoeking ;( je poetst je de pleuris (waar laat je je rotzooi? ze trekken ook allemaal kasten open!) en mensen denken dat ze iets van de prijs afkrijgen als ze flink gaan lopen afkraken. Ik heb eind vorig jaar mijn huis verkocht en krijg nog vlekken als ik er aan denk...
@Inad; was het wat, die 1e bezichtiging?
@corineha; bezichtigingen zijn een bezoeking ;( je poetst je de pleuris (waar laat je je rotzooi? ze trekken ook allemaal kasten open!) en mensen denken dat ze iets van de prijs afkrijgen als ze flink gaan lopen afkraken. Ik heb eind vorig jaar mijn huis verkocht en krijg nog vlekken als ik er aan denk...
zondag 12 april 2009 om 10:01
zondag 12 april 2009 om 11:29
Ook wij zijn bezig een huis te kopen, dus volg dit topic met grote intresse. Het is ons eerste huis, dus we zijn nog onervaren en een beetje onzeker. We wonen nu samen in een huurhuis, zonder samenlevingscontract, en hebben wat vragen over de timing.
Eerst natuurlijk een droomhuis zoeken, daar zijn we druk mee bezig, binnen ons budget. Dat budget is ook duidelijk. Maar nu het bieden enzo...
Als we het huis leuk vinden bel je de makelaar en zegt ik bied xx euro voor dit huis?
Moet je hierbij ook de ontbindende voorwaarden vertellen? Welke ontbindende voorwaarden zijn standaard (financiering, koopsubsidie, wanprestatie,Bouwkundig rapport (met dank aan Inad),......,...)?
Tijdsduur voor ontbindende voorwaarden (koopsubsidie wordt 5 weken aangeraden)?
Tegenpartij doet tegenbod en uiteindelijk komen we hopelijk tot overeenstemming. Dan wordt het voorlopig koopcontract opgesteld? Dat moeten we tekenen bij de makelaar? Hier wordt ook datum van overdracht in gezet?
Taxatie en bouwkundig rapport laten doen?
Dan het regelen van de hypotheek. Een bod van een bij de ander neerleggen. Dit kan pas zodra we de hoogte van het bedrag weten. Koopsubsidie aanvragen hoort hier ook bij.
Op zoek dan naar een notaris, voor samenlevingscontract en hypotheekakte. En dan de sleutel krijgen!
Veel vragen, we hebben niet alles op internet gevonden. Tenminste niet echt duidelijk voor ons, maar misschien zijn we wel wat veel onderzoekend en onzeker.
Bedankt!
p.s. http://www.moviq.nl/koopovereenkomst-koper enzo maakt natuurlijk veel duidelijk, maar niets kan op tegen ervaring!
Eerst natuurlijk een droomhuis zoeken, daar zijn we druk mee bezig, binnen ons budget. Dat budget is ook duidelijk. Maar nu het bieden enzo...
Als we het huis leuk vinden bel je de makelaar en zegt ik bied xx euro voor dit huis?
Moet je hierbij ook de ontbindende voorwaarden vertellen? Welke ontbindende voorwaarden zijn standaard (financiering, koopsubsidie, wanprestatie,Bouwkundig rapport (met dank aan Inad),......,...)?
Tijdsduur voor ontbindende voorwaarden (koopsubsidie wordt 5 weken aangeraden)?
Tegenpartij doet tegenbod en uiteindelijk komen we hopelijk tot overeenstemming. Dan wordt het voorlopig koopcontract opgesteld? Dat moeten we tekenen bij de makelaar? Hier wordt ook datum van overdracht in gezet?
Taxatie en bouwkundig rapport laten doen?
Dan het regelen van de hypotheek. Een bod van een bij de ander neerleggen. Dit kan pas zodra we de hoogte van het bedrag weten. Koopsubsidie aanvragen hoort hier ook bij.
Op zoek dan naar een notaris, voor samenlevingscontract en hypotheekakte. En dan de sleutel krijgen!
Veel vragen, we hebben niet alles op internet gevonden. Tenminste niet echt duidelijk voor ons, maar misschien zijn we wel wat veel onderzoekend en onzeker.
Bedankt!
p.s. http://www.moviq.nl/koopovereenkomst-koper enzo maakt natuurlijk veel duidelijk, maar niets kan op tegen ervaring!
zondag 12 april 2009 om 15:14
ik kreeg gister tijdens mijn adviesgesprek met een hypotheekadviseur te horen dat het aanvragen van koopsubsidie 8 weken (!!!!) duurt ivm drukte bij het bureau dat de aanvragen moet afhandelen. Dat is ff flink balen, in gedachten zag ik me deze zomer al in mijn nwe tuin zitten.. maar dat beeld zal ik maar ff uit mijn hoofd moeten zetten.
Even een vraag voor alle ervaringsdeskundigen hier: met hoeveel hypotheekadviseurd hebben jullie een (1e) gesprek gehad voor je er 1 of meerder een offerte liet aanvragen? Ik ben er nu bij 2 geweest die werkelijk totaal het tegenovergestelde adviseerden.. nu wil ik dus nog naar een 3e gaan.. hoe doen jullie dat?
Even een vraag voor alle ervaringsdeskundigen hier: met hoeveel hypotheekadviseurd hebben jullie een (1e) gesprek gehad voor je er 1 of meerder een offerte liet aanvragen? Ik ben er nu bij 2 geweest die werkelijk totaal het tegenovergestelde adviseerden.. nu wil ik dus nog naar een 3e gaan.. hoe doen jullie dat?
zondag 12 april 2009 om 15:20
@Kleintje: wij hebben de aanvraag koopsubsidie op 30 maart gedaan en hadden op 8 april de beslissing. Wij hebben dadelijk onze hele hypotheek op 3 weken geregeld. De wachttijd is nu relatief kort. Ik zou je dus niet van die 8 weken laten afschrikken, afgelopen zomer was dat idd zo maar momenteel dus niet. Op de website van Senter novem kun je ook zien hoever ze zijn met aanvragen maar op het moment beslissen ze alles binnen 2 weken, dat is ook het streven van de overheid.
@Legpuzzel: wij hebben afgelopen maand ons eerste huisje gekocht. Wij hebben een bod uitgebracht op basis van financiering en er werd gevraagd wanneer we er in wilden. We kregen een tegenbod en vervolgens deden we weer een bod. Uiteindelijk hebben we een eindbod gedaan met daarin de eisen dat we er op die datum in wilden, dat we de roerende goederen wilden overnemen en de verkoper moest een nieuw raam laten zetten. Hierop kwam ook een eindbod en uiteindelijk hebben we gemiddeld. Vervolgens kregen we het voorlopig koopcontract thuis gestuurd en een aantal dagen later hebben we getekend. Tegelijkertijd zijn we naar de hypotheekadviseur gegaan en is alles met de hypotheek gaan lopen. Zo'n adviseur regelt als het goed is alles voor je en begeleidt je in het hele proces.
@Legpuzzel: wij hebben afgelopen maand ons eerste huisje gekocht. Wij hebben een bod uitgebracht op basis van financiering en er werd gevraagd wanneer we er in wilden. We kregen een tegenbod en vervolgens deden we weer een bod. Uiteindelijk hebben we een eindbod gedaan met daarin de eisen dat we er op die datum in wilden, dat we de roerende goederen wilden overnemen en de verkoper moest een nieuw raam laten zetten. Hierop kwam ook een eindbod en uiteindelijk hebben we gemiddeld. Vervolgens kregen we het voorlopig koopcontract thuis gestuurd en een aantal dagen later hebben we getekend. Tegelijkertijd zijn we naar de hypotheekadviseur gegaan en is alles met de hypotheek gaan lopen. Zo'n adviseur regelt als het goed is alles voor je en begeleidt je in het hele proces.
zondag 12 april 2009 om 15:49
Oh Alyssaa, heel goed om te horen, dat ze bij SenterNovem niet meer achterlopen!
Ik zal even mijn situatie schetsen: ik ben dus alleenstaand en sta op het punt om een klein huisje te kopen. De eerste adviseur gaf aan dat ik maximaal 135.000 euro kon lenen en dacht dat een levensverzekering de beste optie was (tenzij je graag wilt beleggen, dan een beleggingsrekening) Een spaarhypotheek vond hij niet gunstig omdat je daarmee geen flexibiliteit hebt.
Adviseur nr twee, ging lekker mee in mijn verbouwingsplannen en vond een leenbedrag van 155.000 euro prima te doen (met een klein beetje koopsubsidie) Hij noemde de ouderwetse levensverzekering niet eens als optie en vertelde dat hij 95% spaarhypotheken verkocht en dat dat voor mij ook een logische beslissing zou zijn.
goh daar kom je dan als "beginner".. na veel lezen op internet heb ik begrepen dat een levensverzekering afkopen erg duur is. Dus stel dat ik over 8 jaar weer ga verhuizen, wat niet onlogisch is gezien het feit dat dit echt een 1 persoonshuisje is, dan heb ik dus (nog) niets aan dat gespaarde geld in de levensverzekering. Correct me if i'm wrong please.
Dus adviseur nr 1 lijkt het dan toch mis te hebben als hij zegt dat dat een goede optie is voor een starter?
Ik zal even mijn situatie schetsen: ik ben dus alleenstaand en sta op het punt om een klein huisje te kopen. De eerste adviseur gaf aan dat ik maximaal 135.000 euro kon lenen en dacht dat een levensverzekering de beste optie was (tenzij je graag wilt beleggen, dan een beleggingsrekening) Een spaarhypotheek vond hij niet gunstig omdat je daarmee geen flexibiliteit hebt.
Adviseur nr twee, ging lekker mee in mijn verbouwingsplannen en vond een leenbedrag van 155.000 euro prima te doen (met een klein beetje koopsubsidie) Hij noemde de ouderwetse levensverzekering niet eens als optie en vertelde dat hij 95% spaarhypotheken verkocht en dat dat voor mij ook een logische beslissing zou zijn.
goh daar kom je dan als "beginner".. na veel lezen op internet heb ik begrepen dat een levensverzekering afkopen erg duur is. Dus stel dat ik over 8 jaar weer ga verhuizen, wat niet onlogisch is gezien het feit dat dit echt een 1 persoonshuisje is, dan heb ik dus (nog) niets aan dat gespaarde geld in de levensverzekering. Correct me if i'm wrong please.
Dus adviseur nr 1 lijkt het dan toch mis te hebben als hij zegt dat dat een goede optie is voor een starter?
zondag 12 april 2009 om 19:43
Ik zou dat ook niet doen, gezien je situatie, Kleintjefijntje. Misschien bij een volgende, grotere woning. Nu zeker niet inderdaad.
Legpuzzel, je kunt ook een bod doen onder voorbehoud van bouwkundig rapport. Als dan blijkt dat de woning niet aan de eisen voldoet of er veel moet gebeuren, zit je dus niet aan het bod vast.
Corinhea, ik vind 5% onder vraagprijs ook helemaal niet laag. Zeker gezien de huidige situatie op de woningmarkt en de financiële ...... (dat ene vieze woord ). Ben benieuwd hoe de verkopers reageren.
En bezichtiging vreemd gevoel inderdaad. Ik heb alle persoonlijke foto's enzo, alleen op kamer dochter staan er een paar, even weg gedaan. Vind het zo vreemd om foto's te zien bij bezichtigingen van de mensen die er wonen
Dickens, wat naar van dat afkraken. Hier niet gebeurd en zelf doen we het ook niet. Ook niet enthousiast op & neer springen, maar we zeggen het gerust als iets mooi/handig/ leuk is.
Bezichtiging ging goed. De vrouw die kwam kijken was aardig. Ze was alleen erg laat, vanwege verkeer. Partner doet de bezichtigingen. Drie-jarige dochter en ik zijn even wat gaan doen, na werk en kinderdagverblijf, zodat we er niet ook waren, want dan lijkt het huis veel voller en zij is ook best aanwezig
We hebben heel veel opgeruimd laatste weken en nu is het een kwestie van bijhouden. Dat laatste lukt niet altijd en je poetst natuurlijk altijd nog. We proberen in elk geval om de inbouwkasten netjes te houden en dingen meteen na gebruik achter onze kont op te ruimen - wat ook niet altijd lukt
De vrouw leek geïnteresseerd, maar liet niets los. Het is dus afwachten. Ze had al een bod op ander appartement lopen dus ik acht het onwaarschijnlijk dat ze gaat bieden.
Alyssa, wij gebruiken dezelfde hypotheekadviseur als vriend bij de koop van het appartement. Hij is toen naar 3 verschillende geweest dus weloverwogen keuze.
Ben benieuwd hoe het na de feestdagen verder gaat lopen.
Legpuzzel, je kunt ook een bod doen onder voorbehoud van bouwkundig rapport. Als dan blijkt dat de woning niet aan de eisen voldoet of er veel moet gebeuren, zit je dus niet aan het bod vast.
Corinhea, ik vind 5% onder vraagprijs ook helemaal niet laag. Zeker gezien de huidige situatie op de woningmarkt en de financiële ...... (dat ene vieze woord ). Ben benieuwd hoe de verkopers reageren.
En bezichtiging vreemd gevoel inderdaad. Ik heb alle persoonlijke foto's enzo, alleen op kamer dochter staan er een paar, even weg gedaan. Vind het zo vreemd om foto's te zien bij bezichtigingen van de mensen die er wonen
Dickens, wat naar van dat afkraken. Hier niet gebeurd en zelf doen we het ook niet. Ook niet enthousiast op & neer springen, maar we zeggen het gerust als iets mooi/handig/ leuk is.
Bezichtiging ging goed. De vrouw die kwam kijken was aardig. Ze was alleen erg laat, vanwege verkeer. Partner doet de bezichtigingen. Drie-jarige dochter en ik zijn even wat gaan doen, na werk en kinderdagverblijf, zodat we er niet ook waren, want dan lijkt het huis veel voller en zij is ook best aanwezig
We hebben heel veel opgeruimd laatste weken en nu is het een kwestie van bijhouden. Dat laatste lukt niet altijd en je poetst natuurlijk altijd nog. We proberen in elk geval om de inbouwkasten netjes te houden en dingen meteen na gebruik achter onze kont op te ruimen - wat ook niet altijd lukt
De vrouw leek geïnteresseerd, maar liet niets los. Het is dus afwachten. Ze had al een bod op ander appartement lopen dus ik acht het onwaarschijnlijk dat ze gaat bieden.
Alyssa, wij gebruiken dezelfde hypotheekadviseur als vriend bij de koop van het appartement. Hij is toen naar 3 verschillende geweest dus weloverwogen keuze.
Ben benieuwd hoe het na de feestdagen verder gaat lopen.
Wat Supersmollie zegt vind ik ook
maandag 13 april 2009 om 08:14
Hier ook first-time buyers! Wij hebben de afgelopen weken zo'n 10 huizen bezichtigd, komend week staan er weer en paar op het programma. Leuk, spannend!
Net als Inad kiezen ook wij ervoor om voor een ton minder te kopen dan we maximaal kunnen lenen, want willen ook lekker leven!
'De appeltaart ' zijn we 1x tegengekmen, vond 'm nog al afgezaagd eigenlijk. Doe mij maar een huis met weinig spullen en prullen, want oh my god wat hebben veel mensen hun huis toch volgepropt met een hoop onzin! Om over wansmaak nog maar te zwijgen...
Net als Inad kiezen ook wij ervoor om voor een ton minder te kopen dan we maximaal kunnen lenen, want willen ook lekker leven!
'De appeltaart ' zijn we 1x tegengekmen, vond 'm nog al afgezaagd eigenlijk. Doe mij maar een huis met weinig spullen en prullen, want oh my god wat hebben veel mensen hun huis toch volgepropt met een hoop onzin! Om over wansmaak nog maar te zwijgen...
maandag 13 april 2009 om 11:13
Allyssaa, bedankt voor je ervaring. Wij willen eigenlijk een spaarhypotheek bij de bank, moeten we nog navragen in hoeverre die met alles helpen.
Inad, Bouwkundig rapport staat nu bij ons lijstje! Bedankt. Wij willen ook graag de bouwvergunningen zien, want er is een aanbouw van minder dan 2 meter en die hoeft dus niet kwalitatief goed te zijn. Er hoeft nl geen bouwvergunning voor te zijn. Maar er is ook een (wij denken dragende) muur weggehaald en dat moet wel goed gedaan zijn.
woensdag kijken naar 2 huizen. Bevriende aannemer gaat mee dus het moet wel goed komen....
Inad, Bouwkundig rapport staat nu bij ons lijstje! Bedankt. Wij willen ook graag de bouwvergunningen zien, want er is een aanbouw van minder dan 2 meter en die hoeft dus niet kwalitatief goed te zijn. Er hoeft nl geen bouwvergunning voor te zijn. Maar er is ook een (wij denken dragende) muur weggehaald en dat moet wel goed gedaan zijn.
woensdag kijken naar 2 huizen. Bevriende aannemer gaat mee dus het moet wel goed komen....
maandag 13 april 2009 om 11:59
Legpuzzel, je kunt beter naar de constructietekening vragen van de aanbouw, als ze een dragende muur weghalen moet er een constructeur bij betrokken zijn geweest. Bouwvergunning hoeft idd niet maar meldingsplicht naar de gemeente is er wel en die kunnen alsnog de plannen laten wijzigen (heb ik zelf in vorig huis meegemaakt met hoogte van uitbouw).
Inad, als ze helemaal tevreden was over huis dat ze onder bod had, zou ze toch niet komen kijken? Je weet het maar nooit...
Dat opruimen iedere keer is een drama, ik heb geen 3-jarige maar een 15-jarige en die kan zooi maken, ongelofelijk. Hij was het meest blij toen we verkocht hadden
)) Mama, op licht hysterische toon: "Is je kamer wel opgeruimd? Geen stinkende sportsokken en waar is mijn ontbrekende servies (staat meestal beschimmeld op zijn bureau)?" Zoon, op behoorlijk geërgerde toon: "Jaaahaaaa, het ziet er ok uit, relax man".
Mijn koper is ook 2 x komen kijken en toen radiostilte om op een onverwacht moment alsnog met een bod te komen. Ons huis heeft uiteindelijk maar 3 maanden te koop gestaan. We hadden het binnen 1 week al verkocht maar die kopers kregen de financiering ruim niet rond en das ook balen.
Zo, en nu gaat mrs Dickens weer tegels afbikken en sleuven frezen. Ik las hier trouwens van iemand de tip om klussen op werkspot te zetten. Dat werkt echt geweldig! De biedingen vliegen me om de oren! Nog even en ze komen het granito gratis herstellen...
Inad, als ze helemaal tevreden was over huis dat ze onder bod had, zou ze toch niet komen kijken? Je weet het maar nooit...
Dat opruimen iedere keer is een drama, ik heb geen 3-jarige maar een 15-jarige en die kan zooi maken, ongelofelijk. Hij was het meest blij toen we verkocht hadden
)) Mama, op licht hysterische toon: "Is je kamer wel opgeruimd? Geen stinkende sportsokken en waar is mijn ontbrekende servies (staat meestal beschimmeld op zijn bureau)?" Zoon, op behoorlijk geërgerde toon: "Jaaahaaaa, het ziet er ok uit, relax man".Mijn koper is ook 2 x komen kijken en toen radiostilte om op een onverwacht moment alsnog met een bod te komen. Ons huis heeft uiteindelijk maar 3 maanden te koop gestaan. We hadden het binnen 1 week al verkocht maar die kopers kregen de financiering ruim niet rond en das ook balen.
Zo, en nu gaat mrs Dickens weer tegels afbikken en sleuven frezen. Ik las hier trouwens van iemand de tip om klussen op werkspot te zetten. Dat werkt echt geweldig! De biedingen vliegen me om de oren! Nog even en ze komen het granito gratis herstellen...
dinsdag 14 april 2009 om 13:44
Hallo allemaal,
Wat een leuk topic, ik doe mee! Vriend en ik hebben in 2005 ons appartement gekocht en zijn nu voorzichtig op zoek naar een eensgezinswoning. Zoals ik hier al een paar keer las, idd meer ruimte en een tuin. Vrijdag hebben we onze eerste bezichtiging, we hebben al langs het huis gereden, staat pas een paar dagen te koop. Bezichtigen kon niet eerder, wel jammer want de vraagprijs is (door de compleet oude staat) aanzienlijk lager dan vergelijkbare woningen, dus er is misschien wel veel animo voor.
Wij hebben 4 jaar geleden onze hypotheek als volgt gedaan (op advies van een kennis die hypotheekadviseur is): Een losse aflossingsvrije hypotheek in twee delen. Het ene deel is helemaal aflossingsvrij, het andere deel is gekoppeld aan een beleggingsrekening (wij koze voor defensief beleggen, spaarrekening was ook optie geweest). Daarnaast twee losse overlijdensrisicoverzekeringen.
Het voordeel van deze constructie is dat hij heel flexibel is. Doordat wij erg jong waren (begin 20), was de overlijdensrisicoverzekering relatief goedkoop. Het afkopen van verzekerningen is juist weer duur. Mochten wij van hypotheek willen veranderen (bijvoorbeeld als de rentevaste periode afgelopen is), dan kunnen we de verzekeringen ongemoeid laten. Ook de beleggingsrekening zouden we door kunnen laten lopen.
Het klinkt natuurlijk een beetje eng, een beleggingsrekening/hypotheek, maar volgens mij is het op dit moment helemaal niet zo slecht om in te stappen. Alleen als hij nu af zou lopen, is het heel erg ongunstig. Wij betalen nu een vast bedrag per maand (rond de €40) en afhankelijk van de huidige koersen koop je daar een aantal 'pakketjes' voor. Hoe lager de koers dus, hoe meer 'pakketjes' je op dit moment koopt. En als de koersen weer gaan stijgen, worden deze pakketjes weer meer waard (en koop je er op dat moment minder per maand).
Maar dit kan een goede en betrouwbare adviseur natuurlijk veel beter uitleggen!
groetjes,
Chip
Wat een leuk topic, ik doe mee! Vriend en ik hebben in 2005 ons appartement gekocht en zijn nu voorzichtig op zoek naar een eensgezinswoning. Zoals ik hier al een paar keer las, idd meer ruimte en een tuin. Vrijdag hebben we onze eerste bezichtiging, we hebben al langs het huis gereden, staat pas een paar dagen te koop. Bezichtigen kon niet eerder, wel jammer want de vraagprijs is (door de compleet oude staat) aanzienlijk lager dan vergelijkbare woningen, dus er is misschien wel veel animo voor.
Wij hebben 4 jaar geleden onze hypotheek als volgt gedaan (op advies van een kennis die hypotheekadviseur is): Een losse aflossingsvrije hypotheek in twee delen. Het ene deel is helemaal aflossingsvrij, het andere deel is gekoppeld aan een beleggingsrekening (wij koze voor defensief beleggen, spaarrekening was ook optie geweest). Daarnaast twee losse overlijdensrisicoverzekeringen.
Het voordeel van deze constructie is dat hij heel flexibel is. Doordat wij erg jong waren (begin 20), was de overlijdensrisicoverzekering relatief goedkoop. Het afkopen van verzekerningen is juist weer duur. Mochten wij van hypotheek willen veranderen (bijvoorbeeld als de rentevaste periode afgelopen is), dan kunnen we de verzekeringen ongemoeid laten. Ook de beleggingsrekening zouden we door kunnen laten lopen.
Het klinkt natuurlijk een beetje eng, een beleggingsrekening/hypotheek, maar volgens mij is het op dit moment helemaal niet zo slecht om in te stappen. Alleen als hij nu af zou lopen, is het heel erg ongunstig. Wij betalen nu een vast bedrag per maand (rond de €40) en afhankelijk van de huidige koersen koop je daar een aantal 'pakketjes' voor. Hoe lager de koers dus, hoe meer 'pakketjes' je op dit moment koopt. En als de koersen weer gaan stijgen, worden deze pakketjes weer meer waard (en koop je er op dat moment minder per maand).
Maar dit kan een goede en betrouwbare adviseur natuurlijk veel beter uitleggen!
groetjes,
Chip
dinsdag 14 april 2009 om 13:47
Oeps... beetje lang geworden...
Toch wil ik nog iets toevoegen: Ga zeker met meerdere hypotheekadviseurs praten! Wij hebben oa een gesprek gehad met een adviseur die een geweldig voorstel had, namelijk 20000 extra lenen en hiervan aandelen kopen. Hoe hij het vertelde klonk het geweldig, maar na er zelf over nagedacht te hebben en anderen gesproken te hebben, blijkt dit zo ongeveer de meest risicovolle vorm te zijn! (volgens onze kennis wel de vorm waar een tussenpersoon het meest aan kan verdienen...)
Toch wil ik nog iets toevoegen: Ga zeker met meerdere hypotheekadviseurs praten! Wij hebben oa een gesprek gehad met een adviseur die een geweldig voorstel had, namelijk 20000 extra lenen en hiervan aandelen kopen. Hoe hij het vertelde klonk het geweldig, maar na er zelf over nagedacht te hebben en anderen gesproken te hebben, blijkt dit zo ongeveer de meest risicovolle vorm te zijn! (volgens onze kennis wel de vorm waar een tussenpersoon het meest aan kan verdienen...)
dinsdag 14 april 2009 om 14:07
Hier ook een startert. Ik vond ook dat je erg veel kan lenen in vergelijking met het inkomen. Waarbij de hypotheekjongeman ook nog aangaf dat dit de standaardoptie was en dat ik ook meer zou kunnen lenen.
Ik ben gewoon rustig aan het rondkijken naar wat ik eigenlijk wil en wat er te vinden is.
Maar hier kan ik vast wel een "domme" vraag stellen
Wat is normaal bij bezichtigingen? Ga je maar 1 keer langs met een eigen makelaar? Of is het geen probleem om zelf een keer te kijken en daarna een keer met een makelaar.
Ik ben gewoon rustig aan het rondkijken naar wat ik eigenlijk wil en wat er te vinden is.
Maar hier kan ik vast wel een "domme" vraag stellen
Wat is normaal bij bezichtigingen? Ga je maar 1 keer langs met een eigen makelaar? Of is het geen probleem om zelf een keer te kijken en daarna een keer met een makelaar.
