Thuis
alle pijlers
Kopen & verkopen - waar moeten we aan denken?
woensdag 1 april 2009 om 16:35
Ik heb de pijler afgezocht, maar zag geen algemeen topic over huizen kopen en verkopen. Misschien is het er niet. Weet dat het geen sticky mag zijn, maar misschien is het toch handig om een algemeen topic te hebben?
Wij, vriend en ik, zijn nu bezig met het verkopen van ons appartement en het zoeken van een nieuwe, grotere (eengezins-) woning. We hebben al diverse huizen bezichtigd en gaan binnenkort op een huis, dat we inmiddels 1x hebben bezichtigd - we plannen nog een 2e afspraak, bieden.
Ons appartement gaat deze week, na een seintje van ons aan de makelaar, in de verkoop. We zijn nog bezig met de foto's voor op Funda en in de brochure.
Wie zit er nog meer in dit proces en wil meedenken over wat te doen, wat te laten en nadenken over tips? Lijkt me leuk om een ervaringdelend topic te hebben.
Wij, vriend en ik, zijn nu bezig met het verkopen van ons appartement en het zoeken van een nieuwe, grotere (eengezins-) woning. We hebben al diverse huizen bezichtigd en gaan binnenkort op een huis, dat we inmiddels 1x hebben bezichtigd - we plannen nog een 2e afspraak, bieden.
Ons appartement gaat deze week, na een seintje van ons aan de makelaar, in de verkoop. We zijn nog bezig met de foto's voor op Funda en in de brochure.
Wie zit er nog meer in dit proces en wil meedenken over wat te doen, wat te laten en nadenken over tips? Lijkt me leuk om een ervaringdelend topic te hebben.
Wat Supersmollie zegt vind ik ook 
dinsdag 14 april 2009 om 17:07
Gezellige drukte hier!
@Bertrade. Je kunt gerust meerdere keren naar een huis gaan kijken. Is ook normaal om te doen, als je geinteresseerd bent, en je hebt alles van de eerste bezichtiging laten bezinken, dan komen er vanzelf weer nieuwe vragen boven. Dus zo vaak gaan als je nodig vindt. Als je een aankoopmakelaar meeneemt kun je heel goed met hem overleggen wat handig is, wanneer hij meekomt.
En die bezichtigingen... Brrrrrr... Maar mijn huisje is natuurlijk niet af te kraken dat scheelt. Ik heb in ieder geval nog een hoop glad te trekken zoals de makelaar dat heel netjes zei.
Hier is ook weer het een en ander gebeurd. We hebben een bod gedaan op ons droomhuis. De dag daarna een tegenbod gehad, waar we het weekend op hebben gebroed. Vandaag hebben wij weer een bod gedaan, want ze kunnen vast nog wel iets zakken.
Vanmiddag is bij ons de makelaar langs geweest. Vriend heeft al ervaring met deze makelaar en we kiezen nu ook weer voor hun diensten. Het leuke is dat we toch iets korting gaan krijgen, de courtage van 1,5% is nu incl. btw en we hoeven geen intake-kosten te betalen.
Verder hoorden we dat wij op het moment de enige bieders zijn op ons droomhuisje. Ook wel goed om te horen.
@Bertrade. Je kunt gerust meerdere keren naar een huis gaan kijken. Is ook normaal om te doen, als je geinteresseerd bent, en je hebt alles van de eerste bezichtiging laten bezinken, dan komen er vanzelf weer nieuwe vragen boven. Dus zo vaak gaan als je nodig vindt. Als je een aankoopmakelaar meeneemt kun je heel goed met hem overleggen wat handig is, wanneer hij meekomt.
En die bezichtigingen... Brrrrrr... Maar mijn huisje is natuurlijk niet af te kraken dat scheelt. Ik heb in ieder geval nog een hoop glad te trekken zoals de makelaar dat heel netjes zei.
Hier is ook weer het een en ander gebeurd. We hebben een bod gedaan op ons droomhuis. De dag daarna een tegenbod gehad, waar we het weekend op hebben gebroed. Vandaag hebben wij weer een bod gedaan, want ze kunnen vast nog wel iets zakken.
Vanmiddag is bij ons de makelaar langs geweest. Vriend heeft al ervaring met deze makelaar en we kiezen nu ook weer voor hun diensten. Het leuke is dat we toch iets korting gaan krijgen, de courtage van 1,5% is nu incl. btw en we hoeven geen intake-kosten te betalen.
Verder hoorden we dat wij op het moment de enige bieders zijn op ons droomhuisje. Ook wel goed om te horen.
zaterdag 2 mei 2009 om 12:12
maandag 4 mei 2009 om 23:12
Wat leuk, Legpuzzel, gefeliciteerd!!
Dickens, constructietekening goed idee. En mijn hoop is nu op een man die steeds maar niet zijn telefoon opneemt of contact opneemt voor bezichtiging, maar wel geïnteresseerd is gericht.Die zie ik zo ineens de vraagprijs bieden
Verder heeft de vrouw van bezichtiging tijdens bedenktijd niet geboden en is er wel een andere serieuze kandidaat die met zijn ouders kwam kijken. Hij is ook bij onze buurman geweest inmiddels, maar we zijn eigenlijk ook blij als hij dat huis koopt - want minder concurrentie. Maar, liever ons huis natuurlijk
Dat gaat rap Corinhea, ben benieuwd!
Hier rustig, maar 5 bezichtigingen tot nu toe, dus het loopt geen storm nog. We denken nu dat het misschien wel na de bevalling wordt dat we verhuizen, want in de laatste maand willen we het niet meer doen, dus het moet voor eind juli gebeurd zijn allemaal of pas weer ergens in november.
Dickens, constructietekening goed idee. En mijn hoop is nu op een man die steeds maar niet zijn telefoon opneemt of contact opneemt voor bezichtiging, maar wel geïnteresseerd is gericht.Die zie ik zo ineens de vraagprijs bieden
Verder heeft de vrouw van bezichtiging tijdens bedenktijd niet geboden en is er wel een andere serieuze kandidaat die met zijn ouders kwam kijken. Hij is ook bij onze buurman geweest inmiddels, maar we zijn eigenlijk ook blij als hij dat huis koopt - want minder concurrentie. Maar, liever ons huis natuurlijk
Dat gaat rap Corinhea, ben benieuwd!
Hier rustig, maar 5 bezichtigingen tot nu toe, dus het loopt geen storm nog. We denken nu dat het misschien wel na de bevalling wordt dat we verhuizen, want in de laatste maand willen we het niet meer doen, dus het moet voor eind juli gebeurd zijn allemaal of pas weer ergens in november.
Wat Supersmollie zegt vind ik ook
dinsdag 5 mei 2009 om 10:03
quote:Dickens schreef op 04 mei 2009 @ 23:22:
Inad, 5 stuks is in deze tijd best wel heel redelijk. Je kunt zomaar in 1 x een bod krijgen van iemand die een maand geleden is komen kijken.
Dat is waar ja, gek genoeg ga ik daar helemaal niet van uit, terwijl ik weet dat het zo werkt. Wij willen nog steeds gaan bieden op huis dat we ruim twee maanden geleden hebben gezien
Dank je voor de relativering en het hoopgevende bericht
Is het nog gelukt met de tegels afbikken? Zijn ze al gratis langs geweest?
Inad, 5 stuks is in deze tijd best wel heel redelijk. Je kunt zomaar in 1 x een bod krijgen van iemand die een maand geleden is komen kijken.
Dat is waar ja, gek genoeg ga ik daar helemaal niet van uit, terwijl ik weet dat het zo werkt. Wij willen nog steeds gaan bieden op huis dat we ruim twee maanden geleden hebben gezien
Dank je voor de relativering en het hoopgevende bericht
Is het nog gelukt met de tegels afbikken? Zijn ze al gratis langs geweest?
Wat Supersmollie zegt vind ik ook
woensdag 6 mei 2009 om 19:56
Het is het huis geworden met uitbouw 
Wij vonden het direct al een super leuk huis, eigenlijk niet van plan nu al te gaan kopen, maar toch gedaan. En wij zijn heel blij met de prijs, dus helemaal goed. Alleen stom dat we zaterdag hebben getekend, en op funda staat nog steeds niet dat het huis verkocht is onder voorbehoud. Maandag bouwtechnische keuring, wachten op koopsubsie en hopen dat het allemaal goed komt.
Wij vonden het direct al een super leuk huis, eigenlijk niet van plan nu al te gaan kopen, maar toch gedaan. En wij zijn heel blij met de prijs, dus helemaal goed. Alleen stom dat we zaterdag hebben getekend, en op funda staat nog steeds niet dat het huis verkocht is onder voorbehoud. Maandag bouwtechnische keuring, wachten op koopsubsie en hopen dat het allemaal goed komt.
donderdag 7 mei 2009 om 13:14
Wat leuk Legpuzzel, gefeliciteerd!
En Inad, het blijft spannend, denk ik. Maar er hoeft er maar één tussen te zitten die een normale prijs wil bieden.
Ons huis is niet doorgegaan. We belden dat we akkoord gingen met hun eindbod en toen vertelde de makelaar dat ze het huis uit de verkoop hebben gehaald...
Dus nu geen huis. We vinden verder ook niet echt iets leuks te koop staan, het is weer rustig nu. Gelukkig zitten we ook nog goed, dus we kunnen ook heel selectief zijn.
En Inad, het blijft spannend, denk ik. Maar er hoeft er maar één tussen te zitten die een normale prijs wil bieden.
Ons huis is niet doorgegaan. We belden dat we akkoord gingen met hun eindbod en toen vertelde de makelaar dat ze het huis uit de verkoop hebben gehaald...
Dus nu geen huis. We vinden verder ook niet echt iets leuks te koop staan, het is weer rustig nu. Gelukkig zitten we ook nog goed, dus we kunnen ook heel selectief zijn.
donderdag 7 mei 2009 om 21:34
Corineha, jammer, als je zo ver in het traject zit dan woon je er gevoelsmatig al bijna.
Inad, ik kan geen tegels meer zien, letterlijk want... ze zijn er allemaal af! Gratis is helaas niet gelukt maar we hebben her en der wel leuke dealtjes gesloten.
Legpuzzel, succes met het laatste spannende stukje!
Inad, ik kan geen tegels meer zien, letterlijk want... ze zijn er allemaal af! Gratis is helaas niet gelukt maar we hebben her en der wel leuke dealtjes gesloten.
Legpuzzel, succes met het laatste spannende stukje!
woensdag 20 mei 2009 om 23:22
Fijn van de leuke dealtjes, Dickens
Wij hebben geboden op een van de huizen die we op t oog hebben. We hebben laag geboden omdat er nog heel veel moet gebeuren. Vraagprijs 265 en bod 225. Einde van de middag geplaatst dus pas maandag reactie waarschijnlijk, na Hemelvaart.
Wat vinden jullie? Te laag? Het staat al 1,5 jaar op de markt en de huizen in de omgeving zijn zelfde prijs, maar veel meer gemoderniseerd.
En: zelf staan we nu een maand op de markt en hebben gisteren een bod gehad dat 2.000 onder de vraagprijs was! Meteen geaccepteerd Koopaktes zijn de deur uit, waarschijnlijk begin volgende week getekend. Dan die drie dagen bedenktijd, maar de bieder heeft en heel hoog geboden en meteen na eerste bezichtiging, echt uur erna. Dus we hopen dat dat wel goed zit.
Hoe gaat het bij de rest? Nog verwikkelingen?
Wij hebben geboden op een van de huizen die we op t oog hebben. We hebben laag geboden omdat er nog heel veel moet gebeuren. Vraagprijs 265 en bod 225. Einde van de middag geplaatst dus pas maandag reactie waarschijnlijk, na Hemelvaart.
Wat vinden jullie? Te laag? Het staat al 1,5 jaar op de markt en de huizen in de omgeving zijn zelfde prijs, maar veel meer gemoderniseerd.
En: zelf staan we nu een maand op de markt en hebben gisteren een bod gehad dat 2.000 onder de vraagprijs was! Meteen geaccepteerd Koopaktes zijn de deur uit, waarschijnlijk begin volgende week getekend. Dan die drie dagen bedenktijd, maar de bieder heeft en heel hoog geboden en meteen na eerste bezichtiging, echt uur erna. Dus we hopen dat dat wel goed zit.
Hoe gaat het bij de rest? Nog verwikkelingen?
Wat Supersmollie zegt vind ik ook
donderdag 21 mei 2009 om 12:34
Inad, gefeliciteerd! Lekker snel!
Over het bieden; toen mr.D. en ik vorig jaar kochten hebben we iedere keer het systeem bedacht van in het midden uitkomen. Dus beginnen met 30k minder bieden terwijl 15k minder ons eindbod zou zijn.Jullie zouden dan ongeveer 245k willen uitgeven voor dat huis, volgens mijn eigens bedachte formule.
Ga nu weer verder met verven (blèh).
Over het bieden; toen mr.D. en ik vorig jaar kochten hebben we iedere keer het systeem bedacht van in het midden uitkomen. Dus beginnen met 30k minder bieden terwijl 15k minder ons eindbod zou zijn.Jullie zouden dan ongeveer 245k willen uitgeven voor dat huis, volgens mijn eigens bedachte formule.
Ga nu weer verder met verven (blèh).
donderdag 21 mei 2009 om 13:58
Goedenmiddag op deze hemelse dag!
Ik heb met plezier deze thread gelezen. Ook ik zit volop in de huizenmarkt op het moment.
Ongeveer 5 jaar geleden heb ik een appartement gekocht en ik wil graag iets anders. Een tuintje, wat meer ruimte en in een andere buurt. Mijn appartement staat te koop via Makelaarsland en ik ben hier tevreden over tot nu toe. Het idee van een vaste prijs (1000 euro) sprak mij erg aan en ik heb het al af kunnen trekken van de belasting. Mijn app staat nu 9 maanden te koop en ik ben helaas niet de enige in dit complex. Er staan er maar liefst 18 te koop (van de 125). De bezichtigingen beginnen nu een beetje te lopen en ik vind het leuk dat ik het zelf mag/moet doen. Ik ken dit huis het beste en ik kan de kijkers alles uitleggen over het huis, de buren, de buurt, voorzieningen, etc. Bij elke bezichtiging heb ik een cake gebakken (alleen water toevoegen en klaar, het gaat tenslotte om de geur). Dit doe ik voornamelijk omdat ik katten heb en ik niet wil dat ze die ruiken.
Omdat ik vorige week een kijker heb gehad die vrij serieus was, heb ik een afspraak gemaakt bij het huis wat ik eventueel wil kopen. Nu is het probleem dat ik dat huis echt helemaal geweldig vind en ik het wil hebben.. NU! Maar omdat ik alleen ben en echt geen dubbele lasten wil/kan dragen, kan ik niks doen totdat iemand mijn appartement koopt.
Ondertussen droom ik lekker weg bij allerlei websites en hoop dat ik deze kerst kan doorbrengen bij een open haard.
Blijf vooral jullie verhalen posten! De huizenmarkt kan erg ingewikkeld zijn maar met persoonlijke verhalen wordt het toch iets makkelijker te begrijpen.. .voor mij dan
Ik heb met plezier deze thread gelezen. Ook ik zit volop in de huizenmarkt op het moment.
Ongeveer 5 jaar geleden heb ik een appartement gekocht en ik wil graag iets anders. Een tuintje, wat meer ruimte en in een andere buurt. Mijn appartement staat te koop via Makelaarsland en ik ben hier tevreden over tot nu toe. Het idee van een vaste prijs (1000 euro) sprak mij erg aan en ik heb het al af kunnen trekken van de belasting. Mijn app staat nu 9 maanden te koop en ik ben helaas niet de enige in dit complex. Er staan er maar liefst 18 te koop (van de 125). De bezichtigingen beginnen nu een beetje te lopen en ik vind het leuk dat ik het zelf mag/moet doen. Ik ken dit huis het beste en ik kan de kijkers alles uitleggen over het huis, de buren, de buurt, voorzieningen, etc. Bij elke bezichtiging heb ik een cake gebakken (alleen water toevoegen en klaar, het gaat tenslotte om de geur). Dit doe ik voornamelijk omdat ik katten heb en ik niet wil dat ze die ruiken.
Omdat ik vorige week een kijker heb gehad die vrij serieus was, heb ik een afspraak gemaakt bij het huis wat ik eventueel wil kopen. Nu is het probleem dat ik dat huis echt helemaal geweldig vind en ik het wil hebben.. NU! Maar omdat ik alleen ben en echt geen dubbele lasten wil/kan dragen, kan ik niks doen totdat iemand mijn appartement koopt.
Ondertussen droom ik lekker weg bij allerlei websites en hoop dat ik deze kerst kan doorbrengen bij een open haard.
Blijf vooral jullie verhalen posten! De huizenmarkt kan erg ingewikkeld zijn maar met persoonlijke verhalen wordt het toch iets makkelijker te begrijpen.. .voor mij dan
donderdag 21 mei 2009 om 17:53
Inad gefeliciteerd!!!!
Dickens, dat hadden wij ook idd. Maar we zijn zelfs nog iets onder het midden uitgekomen .
Wij wachten nu op de koopsubsidie aanvraag. Ze lopen weer flink achter . Maar we hebben 2 mei bij de bank ingeleverd, zou maandags verstuurd worden, dus 6 mei is de binnenkomstdatum. Gisteren is de verwerkingsdatum naar 6 mei gezet van de koopsubsidie. Dus hopelijk dinsdag antwoord, dan is vrijdag voor de bank geen enkel probleem. Dus duimen dat de 29e (onze datum voor regelen hypotheek) gehaald wordt!
Dickens, dat hadden wij ook idd. Maar we zijn zelfs nog iets onder het midden uitgekomen .
Wij wachten nu op de koopsubsidie aanvraag. Ze lopen weer flink achter . Maar we hebben 2 mei bij de bank ingeleverd, zou maandags verstuurd worden, dus 6 mei is de binnenkomstdatum. Gisteren is de verwerkingsdatum naar 6 mei gezet van de koopsubsidie. Dus hopelijk dinsdag antwoord, dan is vrijdag voor de bank geen enkel probleem. Dus duimen dat de 29e (onze datum voor regelen hypotheek) gehaald wordt!
anoniem_65039 wijzigde dit bericht op 21-05-2009 17:55
Reden: Iets met smileys en viva site
Reden: Iets met smileys en viva site
% gewijzigd
donderdag 21 mei 2009 om 19:05
quote:Dickens schreef op 21 mei 2009 @ 12:34:
Inad, gefeliciteerd! Lekker snel!
Over het bieden; toen mr.D. en ik vorig jaar kochten hebben we iedere keer het systeem bedacht van in het midden uitkomen. Dus beginnen met 30k minder bieden terwijl 15k minder ons eindbod zou zijn.Jullie zouden dan ongeveer 245k willen uitgeven voor dat huis, volgens mijn eigens bedachte formule.
Ga nu weer verder met verven (blèh).
Dank je, en:
Klopt, dat is precies de prijs die we in gedachten hebben. Dit is ook ons systeem, ongewild "gejat"
Is het mooi geworden?
Inad, gefeliciteerd! Lekker snel!
Over het bieden; toen mr.D. en ik vorig jaar kochten hebben we iedere keer het systeem bedacht van in het midden uitkomen. Dus beginnen met 30k minder bieden terwijl 15k minder ons eindbod zou zijn.Jullie zouden dan ongeveer 245k willen uitgeven voor dat huis, volgens mijn eigens bedachte formule.
Ga nu weer verder met verven (blèh).
Dank je, en:
Klopt, dat is precies de prijs die we in gedachten hebben. Dit is ook ons systeem, ongewild "gejat"
Is het mooi geworden?
Wat Supersmollie zegt vind ik ook
donderdag 21 mei 2009 om 19:08
Legpuzzel, hoop dat de subsidie op tijd komt. Krijg je het anders met terugwerkende kracht nog? Das ook wel weer lekker.
Krashi, lastig. Wij hebben ook gewacht inderdaad. We hadden dit huis als tijden op het oog, echt al maanden. Gelukkig ging het al 1,5 jaar nergens heen Hoop dat je je huis alsnog krijgt
Krashi, lastig. Wij hebben ook gewacht inderdaad. We hadden dit huis als tijden op het oog, echt al maanden. Gelukkig ging het al 1,5 jaar nergens heen Hoop dat je je huis alsnog krijgt
Wat Supersmollie zegt vind ik ook
woensdag 27 mei 2009 om 22:47
Op TV gaat alles sneller Maar je lijkt ook weer dikker, hoor ik, dus elk nadeel.. und so weiter
Wij hebben bod terug getrokken op het huis van 265.000, waarop we 225 hadden geboden. Er blijkt ineens van alles mis met het huis, waaronder Betonrot (betonschade, klopt ook echt bij bouwjaar van het huis, tijd van de beruchte Kwaaitaal en Mantra vloeren, die te snel geproduceerd zijn met een verhardingsmiddel dat corrosie door Calciumchloride veroorzaakt) en gebruik van asbesthoudende middelen aan de buiten- en binnenkant van het huis (panelen in trap en beruchte "zeil", ook dat klopt met bouwjaar. Alle huizen in de buurt hebben het, dus daar kijken we gewoon helemaal niet meer.
Nu hebben we een ander huis op het oog, in ander dorp zelfs, wel dichtbij en ook mooi gelegen vlakbij natuurgebied etc, maar in veel betere staat. Er zijn een aantal potentiële prijsverlagers, zoals gedateerde keuken, kapotte ruit in de deur van de schuur, rookschade door gebruik van kaarsen op plafond en muren in de huiskamer. Ook zijn er lekkende dakgoten aan de achterkant van het huis. Maar het zijn geen enorme structurele problemen. De makelaar heeft ze ook allemaal genoemd, waarschijnlijk zodat we de prijs daardoor niet erg kunnen verlagen. Hij heeft namelijk ook al reparatiekosten genoemd. Toch willen we uiteraard gewoon onderhandelen en vinden we de vraagprijs vrij hoog.
Dus, bij deze mijn vraag aan jullie, de lieve ervaringsexperts
Vraagprijs is 278.000
Wat zouden jullie bieden?
Wat is een redelijk openingsbod?
Wat is een realistische eindprijs, ook gezien de huidige markt, crisis en the whole shabam?
Morgenmiddag hebben we een 2e bezichtiging.
Hoe is het verder bij jou, Legpuzzel? Hoe ging de keuring?
Wij hebben bod terug getrokken op het huis van 265.000, waarop we 225 hadden geboden. Er blijkt ineens van alles mis met het huis, waaronder Betonrot (betonschade, klopt ook echt bij bouwjaar van het huis, tijd van de beruchte Kwaaitaal en Mantra vloeren, die te snel geproduceerd zijn met een verhardingsmiddel dat corrosie door Calciumchloride veroorzaakt) en gebruik van asbesthoudende middelen aan de buiten- en binnenkant van het huis (panelen in trap en beruchte "zeil", ook dat klopt met bouwjaar. Alle huizen in de buurt hebben het, dus daar kijken we gewoon helemaal niet meer.
Nu hebben we een ander huis op het oog, in ander dorp zelfs, wel dichtbij en ook mooi gelegen vlakbij natuurgebied etc, maar in veel betere staat. Er zijn een aantal potentiële prijsverlagers, zoals gedateerde keuken, kapotte ruit in de deur van de schuur, rookschade door gebruik van kaarsen op plafond en muren in de huiskamer. Ook zijn er lekkende dakgoten aan de achterkant van het huis. Maar het zijn geen enorme structurele problemen. De makelaar heeft ze ook allemaal genoemd, waarschijnlijk zodat we de prijs daardoor niet erg kunnen verlagen. Hij heeft namelijk ook al reparatiekosten genoemd. Toch willen we uiteraard gewoon onderhandelen en vinden we de vraagprijs vrij hoog.
Dus, bij deze mijn vraag aan jullie, de lieve ervaringsexperts
Vraagprijs is 278.000
Wat zouden jullie bieden?
Wat is een redelijk openingsbod?
Wat is een realistische eindprijs, ook gezien de huidige markt, crisis en the whole shabam?
Morgenmiddag hebben we een 2e bezichtiging.
Hoe is het verder bij jou, Legpuzzel? Hoe ging de keuring?
Wat Supersmollie zegt vind ik ook
woensdag 27 mei 2009 om 23:05
Oei oei, jammer van dat huis maar de zaken die je opnoemt zijn ook dusdanig structureel dat je idd een hele berg geld mee moet nemen en dan nog..
Maar goed, jullie hebben de bakens al verzet. Wat je opsomt aan gebreken in het huis dat je nu op het oog hebt zijn een echte gebreken meer achterstallig onderhoud. Is mss wel heel fijn dat er een nieuwe keuken in moet, kun je je eigen smaak er op loslaten. Muren met roet/rookschade kun je reinigen en eventueel met synthetische verf verven. Ruitje is zo vervangen.
De prijs, tja, dat ligt aan de lokatie, tussenwoning, 2 onder 1 kap, inhoud in m2, vloeroppervlakte en perceelgrootte. Een rijtjeshuis in Zeist is een koopje voor die prijs en in Friesland heb je voor dat geld een vrijstaande woning. Oftewel, ik kan er niks zinnigs op zeggen zonder meer info.
Ander rekenmiddeltje dat wij toepasten was: prijs woning + opknapkosten, zou je dat bieden en betalen als het huis 'af' was. Stel aankoop 275 + 50 opknappen = 325, is dat een redelijke prijs voor dat huis in die buurt?
Maar goed, jullie hebben de bakens al verzet. Wat je opsomt aan gebreken in het huis dat je nu op het oog hebt zijn een echte gebreken meer achterstallig onderhoud. Is mss wel heel fijn dat er een nieuwe keuken in moet, kun je je eigen smaak er op loslaten. Muren met roet/rookschade kun je reinigen en eventueel met synthetische verf verven. Ruitje is zo vervangen.
De prijs, tja, dat ligt aan de lokatie, tussenwoning, 2 onder 1 kap, inhoud in m2, vloeroppervlakte en perceelgrootte. Een rijtjeshuis in Zeist is een koopje voor die prijs en in Friesland heb je voor dat geld een vrijstaande woning. Oftewel, ik kan er niks zinnigs op zeggen zonder meer info.
Ander rekenmiddeltje dat wij toepasten was: prijs woning + opknapkosten, zou je dat bieden en betalen als het huis 'af' was. Stel aankoop 275 + 50 opknappen = 325, is dat een redelijke prijs voor dat huis in die buurt?
woensdag 27 mei 2009 om 23:13
We willen juist minder dan 278 betalen he, niet meer
Het is huis in goede buurt, vrij uitzicht, Randstad, opp. 125, perceel zo rond 200 dacht ik. We willen graag uitkomen op rond de 260.000. Dus 18 minder dan de vraagprijs. Startbod zou dan volgens de helft - helft berekening 36 minder dan vraagprijs moeten zijn, dus 242.000, maar dat voelt erg laag en denk dat het niet geaccepteerd wordt. Misschien starten ze onderhandeling, maar misschien ketsen ze wel helemaal af.
De meeste huizen in de buurt zijn rond zelfde prijs, alleen de grotere woningen zijn duurder. Het is dus niet zo dat men er 325 of zelfs maar veel meer dan de huidige vraagprijs voor zouden kunnen vragen als het "wel af zou zijn". Ik denk dat we zeker op 270 kunnen uitkomen. Maar we willen graag wat meer financiële ruimte om nog dingen te kunnen doen en opknappen dus 260 a 265 zou een fijnere prijs zijn.
Het is huis in goede buurt, vrij uitzicht, Randstad, opp. 125, perceel zo rond 200 dacht ik. We willen graag uitkomen op rond de 260.000. Dus 18 minder dan de vraagprijs. Startbod zou dan volgens de helft - helft berekening 36 minder dan vraagprijs moeten zijn, dus 242.000, maar dat voelt erg laag en denk dat het niet geaccepteerd wordt. Misschien starten ze onderhandeling, maar misschien ketsen ze wel helemaal af.
De meeste huizen in de buurt zijn rond zelfde prijs, alleen de grotere woningen zijn duurder. Het is dus niet zo dat men er 325 of zelfs maar veel meer dan de huidige vraagprijs voor zouden kunnen vragen als het "wel af zou zijn". Ik denk dat we zeker op 270 kunnen uitkomen. Maar we willen graag wat meer financiële ruimte om nog dingen te kunnen doen en opknappen dus 260 a 265 zou een fijnere prijs zijn.
Wat Supersmollie zegt vind ik ook
woensdag 27 mei 2009 om 23:27
Randstad, ja das prijzig 
Ik denk dat in deze tijd verkopers al lang blij zijn met een bod en denk inmiddels ook dat de helft-helft constructie niet zo heel uniek is.... Ook de verkoper zal deze wel gebruiken en weten waar je dan naartoe wil. Vind je het bieden vervelend kun je ook in 1 x een finaal bod doen. Dat je zegt 255 take is or leave it (en dan op 260 uitkomen;)). Moet je wel koelbloedig voor zijn.
Vergis je overigens niet in opknap/renovatiekosten, een keuken is niet alleen dat maar ook: leidingwerk, stucwerk, vloer (andere indeling is vaak ook andere vloer ivm niet doorlopen onder kastjes), verlichting en plafond. Voor keuken, vloeren, verven en tuin kun je makkelijk 20k uitgeven en dan heb je zelf nog een boel werk te doen.
Ik denk dat in deze tijd verkopers al lang blij zijn met een bod en denk inmiddels ook dat de helft-helft constructie niet zo heel uniek is.... Ook de verkoper zal deze wel gebruiken en weten waar je dan naartoe wil. Vind je het bieden vervelend kun je ook in 1 x een finaal bod doen. Dat je zegt 255 take is or leave it (en dan op 260 uitkomen;)). Moet je wel koelbloedig voor zijn.
Vergis je overigens niet in opknap/renovatiekosten, een keuken is niet alleen dat maar ook: leidingwerk, stucwerk, vloer (andere indeling is vaak ook andere vloer ivm niet doorlopen onder kastjes), verlichting en plafond. Voor keuken, vloeren, verven en tuin kun je makkelijk 20k uitgeven en dan heb je zelf nog een boel werk te doen.
woensdag 27 mei 2009 om 23:34
Wat een handig topic ! Wij (vriend en ik) zijn nu ook bezig met het kopen van een flat. We huren nu een 2-kamerflat en we willen naar een 3 of 4 kamerflat. We zijn dus "starters" en dat is allemaal wel spannend ! Jullie tips zijn ook superhandig, alleen kan ik niet van alles gebruik maken omdat we in het buitenland wonen.
Dus zit al op Internet te kijken hoe het allemaal geregeld moet gaan worden, of we subsidies kunnen krijgen etc. Dat is nog best ingewikkeld allemaal, vooral ook omdat we tegenstrijdige adviesen krijgen van makelaars. grr
In januari hebben we een hypotheekberekening laten uitvoeren, maar sindsdien zijn de rentes wel gedaald.
We zijn nu een maandje écht bezig met zoeken, maar tot nutoe nog niet onze droomflat gevonden. (Jawel, we hadden een flat gevonden maar helaas te duur, hij is ook precies voor de vraagprijs verkocht - hoezo crisis? haha)
Ik vind het wel spannend allemaal, vooral om zo'n groot bedrag te gaan lenen en te investeren, bijna al ons spaargeld gaan we als eigen bijdrage gebruiken
Dus zit al op Internet te kijken hoe het allemaal geregeld moet gaan worden, of we subsidies kunnen krijgen etc. Dat is nog best ingewikkeld allemaal, vooral ook omdat we tegenstrijdige adviesen krijgen van makelaars. grr
In januari hebben we een hypotheekberekening laten uitvoeren, maar sindsdien zijn de rentes wel gedaald.
We zijn nu een maandje écht bezig met zoeken, maar tot nutoe nog niet onze droomflat gevonden. (Jawel, we hadden een flat gevonden maar helaas te duur, hij is ook precies voor de vraagprijs verkocht - hoezo crisis? haha)
Ik vind het wel spannend allemaal, vooral om zo'n groot bedrag te gaan lenen en te investeren, bijna al ons spaargeld gaan we als eigen bijdrage gebruiken
donderdag 28 mei 2009 om 10:05
Razzmatazz, welkom. En succes met het vinden van en kopen van de flat.
Dickens, het nadeel voor ons is dat huis nog maar aantal weken te koop staat, de huizen waar we voordien naar keken stonden meestal al ruim 6 maanden te koop. Maar goed, iedereen wil in deze tijd waarschijnlijk erg graag een snelle verkoop, dus we proberen het gewoon. Ik wil echt graag op 265 uitkomen als max. Ik denk dat we moeten starten op 250 en dan kunnen we altijd nog 265 als absloute max geven aan het einde van de onderhandeling. Of 260, al naar gelang bereidwilligheid tot zakken met de prijs.
Dickens, het nadeel voor ons is dat huis nog maar aantal weken te koop staat, de huizen waar we voordien naar keken stonden meestal al ruim 6 maanden te koop. Maar goed, iedereen wil in deze tijd waarschijnlijk erg graag een snelle verkoop, dus we proberen het gewoon. Ik wil echt graag op 265 uitkomen als max. Ik denk dat we moeten starten op 250 en dan kunnen we altijd nog 265 als absloute max geven aan het einde van de onderhandeling. Of 260, al naar gelang bereidwilligheid tot zakken met de prijs.
Wat Supersmollie zegt vind ik ook
donderdag 28 mei 2009 om 10:14
@inad, succes met de 2e kijkronde dan. Tip: neem een fototoestel mee of maak foto's met je mobiel. Kijk ook kritisch naar zaken zoals elektra (hoe groot groepenkast), kozijnen/dubbel glas (in niet alle kozijnen kan dubbel glas, zeker bij de draaiende delen wordt dat moeilijk, betekent vervanging= duur). Prik gerust in kozijnen (onderin bij de hoeken aan de 'weerkant' ) met je sleutel. Kijk naar de lak aan de buitenkant, is die dof dan moet het buitenschilderwerk gedaan worden. Kijk met je verstand en niet met je gevoel.
@razzmatazz: spannend! Is het niet handiger om eerst een tijdje te huren en dan rond te kijken naar een geschikte lokatie? Tenzij je plaats waar je wilt kopen natuurlijk al goed kent. Er staat nu zoveel te koop dat je droomwoning er dan echt nog wel bijzit (hier in de regio 50% meer te koop dan vorig jaar om deze tijd). Succes met je zoektocht iig!
@razzmatazz: spannend! Is het niet handiger om eerst een tijdje te huren en dan rond te kijken naar een geschikte lokatie? Tenzij je plaats waar je wilt kopen natuurlijk al goed kent. Er staat nu zoveel te koop dat je droomwoning er dan echt nog wel bijzit (hier in de regio 50% meer te koop dan vorig jaar om deze tijd). Succes met je zoektocht iig!
donderdag 28 mei 2009 om 10:45
Dickens, dank je voor de goede tips. De vorige bezichtiging duurde een uur en de makelaar heeft ons op alle ienieminie beschadigingen etc. gewezen. Wij kregen het idee dat dat juist onderdeel was van een strategie, want hij noemt er dan prijzen bij, waarschijnlijk om een laag bod met argumenten te kunnen counteren (dat is geen woord, maar heb prenatale avasie ).
Elektra hebben we al gezien, aantal groepen genoeg voor het huis. Het is wel een ouderwetssysteem, gewoon met stoppenkast etc. Buitenschilderwerk moet wel gedaan, net als vervangen goten aan de achterkant op den duur. Dat noemen van alle prijzen maakt bieden moeilijker. Je kunt geen globaal in eigen voordeel afgeronde schatting van reparatiekosten meenemen in het verhaal. Dus dat gaan we ook niet doen denk ik. We bieden gewoon sec wat wij het in deze tijd waard vinden.
Elektra hebben we al gezien, aantal groepen genoeg voor het huis. Het is wel een ouderwetssysteem, gewoon met stoppenkast etc. Buitenschilderwerk moet wel gedaan, net als vervangen goten aan de achterkant op den duur. Dat noemen van alle prijzen maakt bieden moeilijker. Je kunt geen globaal in eigen voordeel afgeronde schatting van reparatiekosten meenemen in het verhaal. Dus dat gaan we ook niet doen denk ik. We bieden gewoon sec wat wij het in deze tijd waard vinden.
Wat Supersmollie zegt vind ik ook
donderdag 28 mei 2009 om 12:23
@ Dickens: we huren nu al 5 jaar in deze buurt, dus we weten (helaas) wat we wel en niet willen. omdat we een kamer méér willen dan wat we nu hebben, wordt het ook gelijk een stukje duurder. Er staan heleboel flats te koop voor ons budget, maar dat is vaak in wijken waar we niet willen wonen (ja, we zijn best een beetje kieskeurig haha)
Maar hier kan je nu ook een "ecologische" 0% lening afsluiten wat betreft verbouwingingen. Je kan dan max. 30.000 ¤ krijgen als je milieuvriendelijke verbouwingen uitvoert -bv. van enkel naar dubbel glas, loden leidingen vervangen, electriciteit, zonnepalelen op je dak enz) Voor ons is dit erg interessant, zo kunnen we kijken naar goedkopere flats en dan gaan verbouwen zonder dat het extra geld kost. Misschien bestaat er ook zoiets in NL ?
Die tip van het fototoestel is ook erg handig. Dan kan je later op je gemakje het huis nog een keer "bekijken". Ik heb vaak dat ik details weer vergeet.
Wat wij ook doen is een tochtje (met auto of fiets) door de wijk om te kijken of er dichtbij scholen, crèches, winkels, OV enz. zijn en hoe het verkeer er in de spits is.
Kijken jullie ook naar mogelijkheden voor een eventuele verkoop ? Wij willen nu een 3-kamerflat maar misschien over een paar jaar (als we meer geld hebben) een huis met tuin. Ook vergelijken we de prijs per m2 met andere flats in dezelfde buurt.
Maar hier kan je nu ook een "ecologische" 0% lening afsluiten wat betreft verbouwingingen. Je kan dan max. 30.000 ¤ krijgen als je milieuvriendelijke verbouwingen uitvoert -bv. van enkel naar dubbel glas, loden leidingen vervangen, electriciteit, zonnepalelen op je dak enz) Voor ons is dit erg interessant, zo kunnen we kijken naar goedkopere flats en dan gaan verbouwen zonder dat het extra geld kost. Misschien bestaat er ook zoiets in NL ?
Die tip van het fototoestel is ook erg handig. Dan kan je later op je gemakje het huis nog een keer "bekijken". Ik heb vaak dat ik details weer vergeet.
Wat wij ook doen is een tochtje (met auto of fiets) door de wijk om te kijken of er dichtbij scholen, crèches, winkels, OV enz. zijn en hoe het verkeer er in de spits is.
Kijken jullie ook naar mogelijkheden voor een eventuele verkoop ? Wij willen nu een 3-kamerflat maar misschien over een paar jaar (als we meer geld hebben) een huis met tuin. Ook vergelijken we de prijs per m2 met andere flats in dezelfde buurt.
donderdag 28 mei 2009 om 18:58
Leuk, nieuwe mensen hier!
Qua vraagprijs enzo heb ik geen idee, ken het alleen beetje hier in het Oosten. Ik vind de verschillen tussen de wijken al erg groot, maar ligt ook grotendeels omdat mensen meer willen betalen voor een jaren 30 huis.
De koopsubsidie is gisteren goedgekeurd! De bank persoon zei dat het wel goed is voor de rest. Beetje raar dat je geen officiele goedkeuring meer krijgt van je hypotheek..... Je krijgt meer: het is niet afgekeurd dus zal het wel goedgekeurd zijn.
Dus hopelijk 15 juni sleuteloverdracht!!!
Dan kan eindelijk de champagne echt onkurkt worden!
Qua vraagprijs enzo heb ik geen idee, ken het alleen beetje hier in het Oosten. Ik vind de verschillen tussen de wijken al erg groot, maar ligt ook grotendeels omdat mensen meer willen betalen voor een jaren 30 huis.
De koopsubsidie is gisteren goedgekeurd! De bank persoon zei dat het wel goed is voor de rest. Beetje raar dat je geen officiele goedkeuring meer krijgt van je hypotheek..... Je krijgt meer: het is niet afgekeurd dus zal het wel goedgekeurd zijn.
Dus hopelijk 15 juni sleuteloverdracht!!!
Dan kan eindelijk de champagne echt onkurkt worden!
