Thuis
alle pijlers
Verhuizen met overwaarde naar nieuw huis, hoe dan?
dinsdag 14 september 2021 om 23:30
Wij zijn ingeloot voor een nieuwbouw woning. De woning is vrij op naam 515.000 Euro. We hebben flink wat overwaarde op ons huis. 275.000. Dan zou je denken daar kom je ver mee. Echter zijn er wel wat opties nodig zonnepanelen (verplicht niet inbegrepen) een grotere boiler omdat de huidige niet voldoet voor een gezin met twee kinderen en nog wat andere opties. We komen dan uit op 65.000 Euro. Hier zit geen op of uitbouw bij. Echt voor alles moet je extra betalen. Daarbij nog de inrichting van het huis en je zit zomaar op de 6 ton. Dit betekend dat we een lening moeten afsluiten voor 3 ton. We hebben ons huis nu bijna af betaald.
Voor nu denk ik laat maar gaan dan. We hebben juist gezocht op nieuwbouw omdat de bestaande huizen of vergelijkbaar zijn of ook veel te ver boven ons budget. Ik mag niet klagen want we hebben een fijn huis maar ik vraag me echt af hoe andere mensen dat doen.
We zijn beide boven de 50 en ik wil eigenlijk geen grote schuld meer.
Voor nu denk ik laat maar gaan dan. We hebben juist gezocht op nieuwbouw omdat de bestaande huizen of vergelijkbaar zijn of ook veel te ver boven ons budget. Ik mag niet klagen want we hebben een fijn huis maar ik vraag me echt af hoe andere mensen dat doen.
We zijn beide boven de 50 en ik wil eigenlijk geen grote schuld meer.
vrison-nosirv wijzigde dit bericht op 14-09-2021 23:49
0.16% gewijzigd
woensdag 15 september 2021 om 06:47
Wij hebben meerdere malen gekeken voor een huis rond de 4 a 4,5 ton. Bestaande woning. Hier in de regio wordt daar vaak overboden met zomaar 50.000 en je komt er bijna niet tussen voor een bezichtig. Dit is het eerste nieuwbouwhuis waarop wij hebben ingeschreven. Wij stonden op dereserve lijst en dit was het enige huis dat vrij is gekomen.
Het project begon bij 515. Het verbaasd me gewoon omdat het allemaal zo snel verkocht is.
Het project begon bij 515. Het verbaasd me gewoon omdat het allemaal zo snel verkocht is.
woensdag 15 september 2021 om 06:48
De stap die je wil maken is om wel erg groot. Van 275.000 naar zes ton betekent dat je helemaal opnieuw gaat beginnen voor wat betreft de hypotheeklast. Drie ton erbij is in de markt van een paar jaar geleden een complete eengezinswoning extra. Het dubbele van de oude woning.
Tot een paar jaar geleden zag ik in mijn omgeving dat mensen naar een huis gingen van anderhalf keer de waarde van het oude huis. Van drie ton, naar vierenhalve ton. Of van een appartement van twee ton, naar een huis van ruim drie.
Ik zou nu, na mijn vijftigste, niet meer zo zwaar willen financieren. Ben zo blij met de ruimte die er nu in ons budget is om gewoon lekker te leven.
Tot een paar jaar geleden zag ik in mijn omgeving dat mensen naar een huis gingen van anderhalf keer de waarde van het oude huis. Van drie ton, naar vierenhalve ton. Of van een appartement van twee ton, naar een huis van ruim drie.
Ik zou nu, na mijn vijftigste, niet meer zo zwaar willen financieren. Ben zo blij met de ruimte die er nu in ons budget is om gewoon lekker te leven.
woensdag 15 september 2021 om 06:52
Kun je niet je overwaarde pakken en een appartement gaan huren? Voor een 55+ woning zijn de wachtlijsten niet zo lang.
Ik zou nu echt geen hoge schuld meer aangaan. hoe oud zijn je kinderen dan? gaan ze uit huis? of is dat niet haalbaar voor hen dat je daarom nog een groot huis zoekt?
Ik zou nu echt geen hoge schuld meer aangaan. hoe oud zijn je kinderen dan? gaan ze uit huis? of is dat niet haalbaar voor hen dat je daarom nog een groot huis zoekt?
Don't cry, buy a bag and move on.
woensdag 15 september 2021 om 06:52
Vrison-nosirV schreef: ↑15-09-2021 06:47Wij hebben meerdere malen gekeken voor een huis rond de 4 a 4,5 ton. Bestaande woning. Hier in de regio wordt daar vaak overboden met zomaar 50.000 en je komt er bijna niet tussen voor een bezichtig. Dit is het eerste nieuwbouwhuis waarop wij hebben ingeschreven. Wij stonden op dereserve lijst en dit was het enige huis dat vrij is gekomen.
Het project begon bij 515. Het verbaasd me gewoon omdat het allemaal zo snel verkocht is.
Als je jong bent en dit gefinancierd krijgt heb je nog een half leven om het af te lossen. Zit er nog groei in je salaris, doordat je nog niet in je eindschaal of -trede zit etc.
Ben je boven de vijftig heb je nog maar een kwart van je leven om het af te lossen. Zit je inmiddels aardig op je eindloon en is je pensioen minder dan twintig jaar van je vandaan.
Met de huidige krappe markt durven dertigers logisch meer risico te nemen dan vijftigers.
woensdag 15 september 2021 om 06:54
Waterlelie schreef: ↑15-09-2021 00:16Ik snap ook niet waarom de boiler niet volstaat. Waarom heb je een boiler nodig dat geschikt is voor een gezin met 2 kinderen? Zijn die nog heel erg jong en gaan ze nog lang niet het huis uit?
In nieuwe woningen zit een warmtepomp met een warm water vat. Met 2 kinderen heb je dan inderdaad een grotere nodig, anders is het vat leeg na 20 minuten douchen. Dit hebben wij ook in ons huis en het is een kolossaal ding. Maar een groter vat was het duurste lang niet. Volgens mij was dit maar 1000 extra.
TO: ja voor alles wat je extra neemt moet je betalen, zo werkt het met een nieuwbouw huis. Houdt er ook maar rekening mee dat er tijdens de bouw ook nog extra opties bij komen. Bij ons was dat inderdaad dat vat, vervoeren van grond, nog een extra kamer laten maken, vlinderen van de garagevloeren, glad maken van muren, deurbeslag, etc. Dus met deze kosten ben je er nog niet. Wij zijn 30+ en vonden nieuwbouw ideaal, we konden de hele woning precies zo inrichten als we zelf wilden, omdat we alles uit de hypotheek konden halen. En door de lage rente betalen we nu minder per maand.
woensdag 15 september 2021 om 06:59
Hoe lang heb je nog hypotheekrenteaftrek? Want je kan nu wel een nieuwe hypotheek nemen, maar je gaat hopelijk over minder dan 17 jaar met pensioen. Als je nieuwe hypotheek dan ook weer 30 jaar loopt en je hebt geen recht meer op aftrek dan zit je dus straks met een vrij hoge vaste last te kijken terwijl je inkomen minder wordt en je juist wil genieten van je vrije tijd. En hoe lang blijven de kinderen nog thuis wonen? De meeste mensen gaan rond deze leeftijd juist kleiner wonen als de kinderen uit huis zijn en de ruimte overbodig.
Maar goed, ik zou zelf op die leeftijd geen hoge lening meer aan gaan. Juist omdat ik na mijn pensioen leuke dingen wil gaan doen met mijn geld en niet vooral de hypotheek wil af betalen.
Hoeveel is je huis nu totaal waard trouwens? Want er zit 275 overwaarde op, maar het is bijna afbetaald. Dan krijg je toch de volle prijs van je huis ervoor terug min dat laatste stukje hypotheek. Als er al 275 overwaarde op zit, wat levert het volledige huis dan op? Daarmee kan je dan toch je nieuwe huis kopen? Hoe kom je op die 3 ton hypotheek? Of is de verkoopprijs van je huidige huis maar ongeveer 3,5 ton waard (lijkt me niet met overwaarde van 275). Overigens denk ik ook dat je met 6 ton aan de lage kant zit bij een huis van 515 + 65. Dan zit je al op 580 en voor 20.000 richt je geen nieuw huis in met overal vloeren, raambekleding, tuinaanleg, stucen/schilderen enz.
Maar goed, ik zou zelf op die leeftijd geen hoge lening meer aan gaan. Juist omdat ik na mijn pensioen leuke dingen wil gaan doen met mijn geld en niet vooral de hypotheek wil af betalen.
Hoeveel is je huis nu totaal waard trouwens? Want er zit 275 overwaarde op, maar het is bijna afbetaald. Dan krijg je toch de volle prijs van je huis ervoor terug min dat laatste stukje hypotheek. Als er al 275 overwaarde op zit, wat levert het volledige huis dan op? Daarmee kan je dan toch je nieuwe huis kopen? Hoe kom je op die 3 ton hypotheek? Of is de verkoopprijs van je huidige huis maar ongeveer 3,5 ton waard (lijkt me niet met overwaarde van 275). Overigens denk ik ook dat je met 6 ton aan de lage kant zit bij een huis van 515 + 65. Dan zit je al op 580 en voor 20.000 richt je geen nieuw huis in met overal vloeren, raambekleding, tuinaanleg, stucen/schilderen enz.
woensdag 15 september 2021 om 07:20
Wij zijn 50 en 51 en onze kids 16 en 18. De oudste woont thuis die gaat in de buurt haar opleiding volgen en de jongste gaat werk/ school volgen ook in de buurt. Voorlopig wonen zij dus nog thuus. Ons huis gaat rond de 350 opbrengen waarvan wij nog 75 schuld hebben. Die zouden we dan meenemen in onze nieuwe hypotheek. Onze maandlasten worden wel lager met de nieuwe hypotheek, heel bizar, maar idd geen belasting teruggave en onze schuld wordt hoger. We zijn er wel al uit hoor. We gaan dit niet doen. Het financiële plaatje is te hoog. Wat we wel jammer vinden want de buurt is een stuk rustiger (geen achterburen) en de tuin is 2 keer zo groot.
woensdag 15 september 2021 om 07:26
Een 2 keer zo grote tuin vraagt ook meer onderhoud. Ik zie aan mijn ouders dat dat op latere leeftijd ook weer best lastig kan worden. En dan vraagt hun tuin gelukkig niet eens zoveel onderhoud, maar het is wel allemaal werk wat je nog moet doen. Zeker op latere leeftijd (mijn ouders zijn half 60 en 70+) wordt dat toch een soort last. Gelukkig is mijn moeder nog fit genoeg, maar mijn vader lukt het vaak niet meer. Dus verkijk je ook daar niet op. Een groot huis met dito tuin klinkt leuk, maar de meeste mensen gaan op latere leeftijd niet voor niets kleiner wonen en soms ook in een appartement of iets in die richting 
woensdag 15 september 2021 om 07:27
Tja, hij hoeft het niet te betalen. Dan is het altijd makkelijker praten als het niet over je eigen geld gaatVrison-nosirV schreef: ↑15-09-2021 07:22Onze financieel adviseur ziet overigens het probleem niet. Als dit huis klaar zou zijn dan is het rond de 6 ton waard dus geen probleem. Even kort door de bocht
woensdag 15 september 2021 om 07:28
Ik denk dat TO de term overwaarde verkeerd gebruikt en 275 het gezamenlijke bedrag is van de werkelijke overwaarde + wat al afbetaald is.Irregular_Choice schreef: ↑15-09-2021 06:59
Hoeveel is je huis nu totaal waard trouwens? Want er zit 275 overwaarde op, maar het is bijna afbetaald. Dan krijg je toch de volle prijs van je huis ervoor terug min dat laatste stukje hypotheek. Als er al 275 overwaarde op zit, wat levert het volledige huis dan op? Daarmee kan je dan toch je nieuwe huis kopen? Hoe kom je op die 3 ton hypotheek? Of is de verkoopprijs van je huidige huis maar ongeveer 3,5 ton waard (lijkt me niet met overwaarde van 275).
-
woensdag 15 september 2021 om 07:31
Ah ja dit bedoelde ik. Dit is geen (volledige) overwaarde TO, want dit heb je gewoon zelf afbetaald he. Je overwaarde is wat je huis boven je oorspronkelijke hypotheek waard is.Vrison-nosirV schreef: ↑15-09-2021 07:20Ons huis gaat rond de 350 opbrengen waarvan wij nog 75 schuld hebben. Die zouden we dan meenemen in onze nieuwe hypotheek.
Ik zou het in jullie positie ook niet doen hoor TO. Ik zou verder zoeken naar iets wat beter bij jullie past.
-
woensdag 15 september 2021 om 07:33
Dan accepteren je erfgenamen toch je schulden niet? Dat staat ze vrij. De bank verkoopt dan je huis. Je kan je kinderen als je nog leeft het een en ander toeschuiven. Of is dat het probleem niet? Het is wel pech voor je dat de huizen zo duur zijn geworden maar dat wordt deels gecompenseerd door de spotgoedkope hypotheken.
retrostar wijzigde dit bericht op 15-09-2021 07:35
32.52% gewijzigd
En als het vuur gedoofd is komen er wolven
woensdag 15 september 2021 om 07:34
Is dat niet correct dan? Iedereen betaalt toch af op zijn hypotheek? Of is het het verschil tussen aan- en (geschatte) verkoopprijs?
woensdag 15 september 2021 om 07:34
Het is jammer, maar zoals ik het inschat de beste keuze. Het is inderdaad waar dat het huis na de oplevering direct meer waard is, alleen heb je daar geen profijt van omdat je daar ook moet wonen. Tenzij je het huis koopt met de intentie om het na de oplevering te verkopen.Vrison-nosirV schreef: ↑15-09-2021 07:20Wij zijn 50 en 51 en onze kids 16 en 18. De oudste woont thuis die gaat in de buurt haar opleiding volgen en de jongste gaat werk/ school volgen ook in de buurt. Voorlopig wonen zij dus nog thuus. Ons huis gaat rond de 350 opbrengen waarvan wij nog 75 schuld hebben. Die zouden we dan meenemen in onze nieuwe hypotheek. Onze maandlasten worden wel lager met de nieuwe hypotheek, heel bizar, maar idd geen belasting teruggave en onze schuld wordt hoger. We zijn er wel al uit hoor. We gaan dit niet doen. Het financiële plaatje is te hoog. Wat we wel jammer vinden want de buurt is een stuk rustiger (geen achterburen) en de tuin is 2 keer zo groot.
De hypotheekadviseur krijgt uiteraard de hypotheek voor jullie rond, maar als je weinig of geen spaargeld ernaast hebt dan houd het na de eerste paar dingen kopen voor de inrichting al snel op ivm dat de bankrekening leeg is. Dan kun je elke maand wachten tot het salaris is gestort maar daar word je waarschijnlijk ook niet vrolijk van.
woensdag 15 september 2021 om 07:36
Een nieuwbouwhuis stijgt vaak sneller in waarde dan een bestaand huis. Als je het wek doet kun je het over 15 jaar verkopen met een overwaarde en naar een appartement oud. Je kunt dan in een klap de hypotheek aflossen en hebt waarschijnlijk nog wat extra voor je seniorenwoning. Zeker als je minder maandlasten krijgt waardoor je ook weer kunt sparen/aflossen en je hebt jaren woongenot.
Overigens kun je soms ook beter kijken of je sommige dingen (zoals bv boiler en zonnepanelen) na oplevering zelf laat doen. Als meerwerk is het vaak veel duurder.
Overigens kun je soms ook beter kijken of je sommige dingen (zoals bv boiler en zonnepanelen) na oplevering zelf laat doen. Als meerwerk is het vaak veel duurder.
woensdag 15 september 2021 om 07:44
Overwaarde is het verschil tussen je huidige hypotheekbedrag en de opbrengst van het huis. Door aflossen creëer je dus overwaarde.
woensdag 15 september 2021 om 07:45
Mijn vader en stiefmoeder (bijna 70) denken juist: we leven nu. Zij hebben dus onlangs de hypotheek verhoogd om hun huis comfortabeler te maken. Ze moeten niet nu in een huis wonen waar ze niet lekker zitten omdat ze anders geen erfenis voor ons overhouden… de hypotheekrenteaftrek stelt toch niet veel meer voor met die lage rentes dus daar zou ik het ook niet om laten.
De term: "help" in caps-lock als topic-titel is over het algemeen omgekeerd evenredig aan de ernst van het betreffende probleem.
woensdag 15 september 2021 om 07:59
Daarmee kan ze het huis toch niet kopen?MadameJean schreef: ↑15-09-2021 07:38Ontopic: TO, je zou altijd 515-275 = 240 moeten lenen. Vind je dat wel acceptabel?
woensdag 15 september 2021 om 08:01
Ik denk dat je ook moet kijken naar wat je wil doen als je met pensioen bent. Ik ga met de caravan op pad voor maanden is het idee. Heerlijk rondtrekken enz. Dan is mijn huis hier niet zo heel belangrijk en hoeft vooral ook niet groter. Het liefst heb ik hier een appartement dan en ga ik veel op pad. Verder heb ik het niet over een erfenis, daar zou ik ook geen rekening mee houden. Maar ik zou dus vooral geen hypotheek willen en geld hebben om te reizensuzyqfive schreef: ↑15-09-2021 07:45Mijn vader en stiefmoeder (bijna 70) denken juist: we leven nu. Zij hebben dus onlangs de hypotheek verhoogd om hun huis comfortabeler te maken. Ze moeten niet nu in een huis wonen waar ze niet lekker zitten omdat ze anders geen erfenis voor ons overhouden… de hypotheekrenteaftrek stelt toch niet veel meer voor met die lage rentes dus daar zou ik het ook niet om laten.
woensdag 15 september 2021 om 08:06
woensdag 15 september 2021 om 08:08
