Thuis
alle pijlers
Verhuizen met overwaarde naar nieuw huis, hoe dan?
dinsdag 14 september 2021 om 23:30
Wij zijn ingeloot voor een nieuwbouw woning. De woning is vrij op naam 515.000 Euro. We hebben flink wat overwaarde op ons huis. 275.000. Dan zou je denken daar kom je ver mee. Echter zijn er wel wat opties nodig zonnepanelen (verplicht niet inbegrepen) een grotere boiler omdat de huidige niet voldoet voor een gezin met twee kinderen en nog wat andere opties. We komen dan uit op 65.000 Euro. Hier zit geen op of uitbouw bij. Echt voor alles moet je extra betalen. Daarbij nog de inrichting van het huis en je zit zomaar op de 6 ton. Dit betekend dat we een lening moeten afsluiten voor 3 ton. We hebben ons huis nu bijna af betaald.
Voor nu denk ik laat maar gaan dan. We hebben juist gezocht op nieuwbouw omdat de bestaande huizen of vergelijkbaar zijn of ook veel te ver boven ons budget. Ik mag niet klagen want we hebben een fijn huis maar ik vraag me echt af hoe andere mensen dat doen.
We zijn beide boven de 50 en ik wil eigenlijk geen grote schuld meer.
Voor nu denk ik laat maar gaan dan. We hebben juist gezocht op nieuwbouw omdat de bestaande huizen of vergelijkbaar zijn of ook veel te ver boven ons budget. Ik mag niet klagen want we hebben een fijn huis maar ik vraag me echt af hoe andere mensen dat doen.
We zijn beide boven de 50 en ik wil eigenlijk geen grote schuld meer.
vrison-nosirv wijzigde dit bericht op 14-09-2021 23:49
0.16% gewijzigd
woensdag 15 september 2021 om 09:42
Of je de hypotheek wilt is echt rekenen, rekenen, rekenen. De maandlasten zullen met de rente nog wel meevallen, maar wat als je eerder wilt stoppen met werken, als je met pensioen bent, bij andere tegenvallers etc.
Ik zie op mijn werk mensen die het wel doen: lekker nog je eigen keuze maken op een blanco vel. Maar ook mensen die het absoluut niet zien zitten. Echt wat mensen willen.
Praktische tip als je doorzet: Kijk in plaats van een grotere boiler eens naar een douche wtw als je lange douchers hebt.
https://www.milieucentraal.nl/energie-b ... ouche-wtw/
Ik zie op mijn werk mensen die het wel doen: lekker nog je eigen keuze maken op een blanco vel. Maar ook mensen die het absoluut niet zien zitten. Echt wat mensen willen.
Praktische tip als je doorzet: Kijk in plaats van een grotere boiler eens naar een douche wtw als je lange douchers hebt.
https://www.milieucentraal.nl/energie-b ... ouche-wtw/
Look at the stars, look how they shine for you
And everything you do; Yeah, they were all yellow
And everything you do; Yeah, they were all yellow
woensdag 15 september 2021 om 09:49
Ik wil trouwens niet zeggen dat TO het gewoon maar moet doen. Maar ze vroeg hoe anderen het doen.
Wij zijn verdubbeld in huis. En ja, we hebben nu een hogere hypotheek en langere hypotheekduur. Maar nauwelijks hogere lasten. En we houden veel ruimte over om de studiekosten te betalen, vakanties en andere luxe en daarnaast goed te sparen. Als je die ruimte niet hebt, wordt het een ander verhaal. Daarnaast sowieso nog een leuk bedrag gespaard voor de studies.
Mijn man werkt al 1,5 jaar 100% vanuit huis en ik ongeveer 50%. Bij mij blijft 50% en man zal naar ongeveer 50% gaan (ooit). Wij zijn heel blij met de extra ruimte die we nu hebben.
Wij zijn verdubbeld in huis. En ja, we hebben nu een hogere hypotheek en langere hypotheekduur. Maar nauwelijks hogere lasten. En we houden veel ruimte over om de studiekosten te betalen, vakanties en andere luxe en daarnaast goed te sparen. Als je die ruimte niet hebt, wordt het een ander verhaal. Daarnaast sowieso nog een leuk bedrag gespaard voor de studies.
Mijn man werkt al 1,5 jaar 100% vanuit huis en ik ongeveer 50%. Bij mij blijft 50% en man zal naar ongeveer 50% gaan (ooit). Wij zijn heel blij met de extra ruimte die we nu hebben.
woensdag 15 september 2021 om 09:51
Dit. Veel mensen presenteren hun eigen situatie en toekomstdromen/plannen als de norm. Wat heb je eraan dat je weet dat mevrouw A nooit meer met 50+ een hypotheek zou afsluiten omdat haar man anders niet eerder kan stoppen met werken. En dat mevrouw B het wel doet want “yolo”. Iedere situatie is uniek.Zonnebloemenveld schreef: ↑15-09-2021 09:35Om op je vraag terug te komen ‘hoe andere mensen dit doen’, nou die doen het gewoon (of niet natuurlijk).
Ik zie persoonlijk het probleem niet zo. Maar aangezien het er niet op lijkt, dat het altijd jullie droom is geweest om een nieuwbouwhuis te kopen of een grotere tuin te hebben, zou ik het inderdaad niet doen als ik jullie was.
Wat me vooral verbaast in sommige reacties hier, is dat het lijkt of je als 50+ al bijna bejaard ben en maar beter kleiner (minder werk) en gelijkvloers kan gaan wonen ipv andersom.
Ik ben zelf 51 en gezonder en vitaler als toen ik 30 was. Met nog 16 jaar werken, heb ik ook niet het gevoel, dat ik al bijna met pensioen ga.
Ik hoop dat het mijn kinderen lukt (nu 15 en 17) om bijna het huis uit te gaan. Maar vooral als starter is het bijna onmogelijk om een huis te kopen (vooral alleen) en huren in onze stad is ook niet echt een makkelijke optie. Dus dat kinderen van 50+ bijna het huis uit gaan, hoeft natuurlijk ook niet per definitie .
woensdag 15 september 2021 om 09:57
Ik ook, maar blijkbaar dus niet.Metallover schreef: ↑15-09-2021 09:56Ik heb altijd gedacht dat overwaarde het verschil was in aankoop- en verkoopprijs.
Vreemd wel, wat je zelf hebt afgelost zie ik niet echt als 'over' waarde, je hebt dit tenslotte zelf betaald
-
woensdag 15 september 2021 om 09:58
Het heeft niet alleen met leeftijd te maken, maar meer met de vrijheid die hypotheek vrij wonen biedt. Financiële vrijheid.
Tot je 80ste betalen voor een stapel stenen en een grasveld is een droom, financiele vrijheid ook...beide hebben niet perse iets met leeftijd te maken.
Sommige mensen wonen op hun 30ste al lastenvrij.
Tot je 80ste betalen voor een stapel stenen en een grasveld is een droom, financiele vrijheid ook...beide hebben niet perse iets met leeftijd te maken.
Sommige mensen wonen op hun 30ste al lastenvrij.
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
woensdag 15 september 2021 om 10:05
Het is het verschil tussen je schuld en de verkoopprijs. Dus wat je als waarde overhoudt na verkoop en na het aflossen van (het restant van) je schuld.Metallover schreef: ↑15-09-2021 09:56Ik heb altijd gedacht dat overwaarde het verschil was in aankoop- en verkoopprijs.
woensdag 15 september 2021 om 10:07
Nou, inderdaad. Met 50 heb je in principe nog bijna 20 jaar werken te gaan. Als het je droom is om vroeg met pensioen te gaan, moet je dat vooral doen, maar er zijn ook genoeg mensen die dat helemaal niet zo nodig hoeven, en liever de komende jaren in een voor hen fijne omgeving wonen.
Het hoeft niet, maar het is nou ook weer niet alsof je op je 85e een playboy mansion van 17 miljoen koopt of zo.
Wat mij meer verbaast, is de verbazing van TO. Als je van een huis van pakweg 350 naar een huis van 6 ton gaat, dan is het toch niet meer dan logisch dat daar een aardige hypotheek bij komt kijken?
Mijn ouders hebben inderdaad puur van de overwaarde van hun vorige woning een nieuw huis gekocht. Maar dat was dan ook niet een veel groter/duurder huis, maar een kleiner appartement.
Het hoeft niet, maar het is nou ook weer niet alsof je op je 85e een playboy mansion van 17 miljoen koopt of zo.
Wat mij meer verbaast, is de verbazing van TO. Als je van een huis van pakweg 350 naar een huis van 6 ton gaat, dan is het toch niet meer dan logisch dat daar een aardige hypotheek bij komt kijken?
Mijn ouders hebben inderdaad puur van de overwaarde van hun vorige woning een nieuw huis gekocht. Maar dat was dan ook niet een veel groter/duurder huis, maar een kleiner appartement.
woensdag 15 september 2021 om 10:09
Toch gek dat er best wat misverstand bestaat over wat overwaarde betekent.
Hypotheker:
Je hebt overwaarde als de verkoop- of executiewaarde van je huis hoger is dan de resterende schuld van de hypotheek. De overwaarde is het verschil tussen de vrije verkoopwaarde van je woning en de hoogte van de nog resterende (hypotheek-)schuld, min de verkoopkosten.
Voor mij is het altijd simpel: je verkoopt je huis voor bedrag A. Maar daar zit nog een hypotheekschuld op van B. Wat is dan van jou? Dat is bedrag A minus bedrag B = bedrag C. Dat bedrag C is van jou, heb je in de pocket, kan jij besteden aan wat je maar wilt.
Bedrag C kan genoeg zijn om een nieuw huis te kopen. Maar is het niet genoeg, dan moet je een lening afsluiten.
Hypotheker:
Je hebt overwaarde als de verkoop- of executiewaarde van je huis hoger is dan de resterende schuld van de hypotheek. De overwaarde is het verschil tussen de vrije verkoopwaarde van je woning en de hoogte van de nog resterende (hypotheek-)schuld, min de verkoopkosten.
Voor mij is het altijd simpel: je verkoopt je huis voor bedrag A. Maar daar zit nog een hypotheekschuld op van B. Wat is dan van jou? Dat is bedrag A minus bedrag B = bedrag C. Dat bedrag C is van jou, heb je in de pocket, kan jij besteden aan wat je maar wilt.
Bedrag C kan genoeg zijn om een nieuw huis te kopen. Maar is het niet genoeg, dan moet je een lening afsluiten.
waterlelie wijzigde dit bericht op 15-09-2021 10:11
9.40% gewijzigd
woensdag 15 september 2021 om 10:09
Ik ook. Aan de andere kant, als je nog maar 25 duizend over hebt van je oorspronkelijke hypotheek is het logisch dat de overwaarde dan bedrag - 25,000 is.
Echter, als je al 3 ton hebt afbetaald en je kan je huis verkopen voor 575 dan krijg je toch 575 als je je huis verkoopt?
Dan kan TO het huis toch 'makkelijker' aanschaffen.
En natuurlijk geven mensen hier antwoord op basis van hun eigen ervaring/wensen.
Ik zou op mijn 50e niet een groter en duurder huis gaan wonen als ik daar opnieuw weer veel moet lenen, hoe 'goedkoop' lenen tegenwoordig ook is.
ik zou dan eerder 2 flats van 3 ton kopen en bij de ene passief inkomen genereren door het te verhuren aan je kind.
Iedereen heeft een andere droom.
Vraag is wat TO haar droom is.
Het klinkt nogal onzeker of een nieuwbouwflat op dit moment echt hun toekomstdroom is.
woensdag 15 september 2021 om 10:12
Ik vind 50+ ook rijkelijk vroeg om aan seniorenwoningen te denken. Een mens moet nog tot zijn 70e werken! En kinderen gaan uit huis, maar als ze allemaal wel langs komen, misschien met kinderen etc., dan is het wel lekker dat je een beetje de ruimte hebt. En nog best een tijd om een deuk in die hypotheek te slaan.
woensdag 15 september 2021 om 10:13
Je krijgt niet 575k als je nog een schuld hebt open staan. Want die moet natuurlijk ook verrekend worden (want waar "verdwijnt" dan anders nog de openstaande schuld?).Felidaes schreef: ↑15-09-2021 10:09Ik ook. Aan de andere kant, als je nog maar 25 duizend over hebt van je oorspronkelijke hypotheek is het logisch dat de overwaarde dan bedrag - 25,000 is.
Echter, als je al 3 ton hebt afbetaald en je kan je huis verkopen voor 575 dan krijg je toch 575 als je je huis verkoopt?
Dan kan TO het huis toch 'makkelijker' aanschaffen.
En natuurlijk geven mensen hier antwoord op basis van hun eigen ervaring/wensen.
Ik zou op mijn 50e niet een groter en duurder huis gaan wonen als ik daar opnieuw weer veel moet lenen, hoe 'goedkoop' lenen tegenwoordig ook is.
ik zou dan eerder 2 flats van 3 ton kopen en bij de ene passief inkomen genereren door het te verhuren aan je kind.
Iedereen heeft een andere droom.
Vraag is wat TO haar droom is.
Het klinkt nogal onzeker of een nieuwbouwflat op dit moment echt hun toekomstdroom is.
woensdag 15 september 2021 om 10:14
Het maakt idd niet uit hoe anderen het doen, je moet realistisch naar je eigen wensen en verwachtingen kijken. Hoort daar een grote tuin bij en veel familie?
Of liever lage lasten en de vrijheid om minder te werken? Tel daar bij op dat alle opties momenteel enorm hoog geprijsd zijn (nouja behalve hypotheken) en je hebt best een lastige keuze te maken.
Omdat je 50 bent en geen 30 is het belangrijk(er) om voor ogen te hebben of je nog veel jaren wilt werken of liever versneld afbouwt. Sommige mensen gaan er nog vol voor, maar dat is persoonlijk.
Of liever lage lasten en de vrijheid om minder te werken? Tel daar bij op dat alle opties momenteel enorm hoog geprijsd zijn (nouja behalve hypotheken) en je hebt best een lastige keuze te maken.
Omdat je 50 bent en geen 30 is het belangrijk(er) om voor ogen te hebben of je nog veel jaren wilt werken of liever versneld afbouwt. Sommige mensen gaan er nog vol voor, maar dat is persoonlijk.
woensdag 15 september 2021 om 10:14
Dat is dus een keuze die veel mensen nu maken he.
Ik ga echt niet, hoe vitaal ook, tot mijn 70e werken.
En dat is waar mijn man en ik nu voor werken en mee bezig zijn dit realiseerbaar te maken.
Dan zou ik dus nooit op mijn 50e een huis van 6 ton kopen.
anoniem_659524b8adbd8 wijzigde dit bericht op 15-09-2021 10:16
0.67% gewijzigd
woensdag 15 september 2021 om 10:14
Wat je in ieder geval nu al kunt voorzien is dat grote dure huizen minder gewild worden en kleine huizen of appartementen meer.
Er komt nu een hele generatie aan die niet kan aanhaken op de koopmarkt. Dat wreekt zich straks want die kunnen niet of later aan hun "wooncarrière" beginnen. En je hebt wel doorstroming nodig om de prijzen op niveau te houden.
Bovendien zal een deel van de huidige grote woning bezitters van hun huis af willen, omdat de kinderen de deur uit zijn, ze het onderhoud niet meer aankunnen, ze minder inkomen hebben vanwege pensionering en/of de trap niet meer op kunnen.
merano wijzigde dit bericht op 15-09-2021 10:21
0.36% gewijzigd
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
woensdag 15 september 2021 om 10:16
Dat snap ik, maar je verwart overwaarde met winst. De overwaarde is gewoon de waarde na aftrek van de openstaande schuld. Je kunt dus in een dalende markt nog steeds overwaarde hebben als je hebt afgelost. Had je dat niet gedaan dan stond je onder water.
madamejean wijzigde dit bericht op 15-09-2021 10:17
16.52% gewijzigd
woensdag 15 september 2021 om 10:17
Ik bedoel dus als je huidige hypotheek al bijna is afbetaald.Waterlelie schreef: ↑15-09-2021 10:13Je krijgt niet 575k als je nog een schuld hebt open staan. Want die moet natuurlijk ook verrekend worden (want waar "verdwijnt" dan anders nog de openstaande schuld?).
woensdag 15 september 2021 om 10:24
Oh ja, dat kan natuurlijk. Ik bezit geen huis, dus ik zal wel door moeten, helaas.
woensdag 15 september 2021 om 10:26
Persoonlijk (TO, doe er mee wat je wilt) probeer ik tot m'n 50e vermogen op te bouwen via inkomen en dat weg te zetten in sparen en beleggen. Momenteel wonen we vrij goedkoop want veel afgelost. We willen wel weg (want drukke straat postzegeltuin etc) maar dat doe ik alleen als ik (weer) zeer goedbetaald werk heb gevonden waarmee ik snel een deuk kan slaan in een nieuwe aanvullende hypotheek.
Rond mijn 55e zijn alle kinderen volwassen en gaan we de balans opmaken: stad of dorp of buitenland? Liefst zou ik dan een kleiner appartement kopen + iets voor mijn kinderen, als die daar op zitten te wachten. Als de woningmarkt zou instorten blijf ik hier lekker goedkoop wonen en werk ik rustig door.
Rond mijn 55e zijn alle kinderen volwassen en gaan we de balans opmaken: stad of dorp of buitenland? Liefst zou ik dan een kleiner appartement kopen + iets voor mijn kinderen, als die daar op zitten te wachten. Als de woningmarkt zou instorten blijf ik hier lekker goedkoop wonen en werk ik rustig door.
woensdag 15 september 2021 om 10:27
Hoeveel je krijgt als je je huis verkoopt hangt natuurlijk af van hoeveel hypotheek er nog op zit. Als TO’s huis 350k waard is, en nog een hypotheek van 75k heeft, dan krijgen ze bij verkoop dus 275k. Minus nog wat kosten voor notaris etc.Felidaes schreef: ↑15-09-2021 10:09Ik ook. Aan de andere kant, als je nog maar 25 duizend over hebt van je oorspronkelijke hypotheek is het logisch dat de overwaarde dan bedrag - 25,000 is.
Echter, als je al 3 ton hebt afbetaald en je kan je huis verkopen voor 575 dan krijg je toch 575 als je je huis verkoopt?
Dan kan TO het huis toch 'makkelijker' aanschaffen.
En natuurlijk geven mensen hier antwoord op basis van hun eigen ervaring/wensen.
Ik zou op mijn 50e niet een groter en duurder huis gaan wonen als ik daar opnieuw weer veel moet lenen, hoe 'goedkoop' lenen tegenwoordig ook is.
ik zou dan eerder 2 flats van 3 ton kopen en bij de ene passief inkomen genereren door het te verhuren aan je kind.
Iedereen heeft een andere droom.
Vraag is wat TO haar droom is.
Het klinkt nogal onzeker of een nieuwbouwflat op dit moment echt hun toekomstdroom is.
Het hangt er inderdaad vanaf wat je droom is. En waar je woont. Van 3 ton kan ik hier geen flat kopen waar ik in zou willen wonen, zeker niet met 2 bijna volwassen kinderen. En het zou het mij absoluut niet waard zijn om ‘lekker goedkoop’ te wonen, als dat huis dan helemaal niet fijn is.
Voor mij is hypotheekvrij wonen nooit een doel geweest. De hypotheeklasten zijn prima te dragen met nog voldoende ruimte voor vakantie, uitjes en andere dingen. Als ik mijn werk kwijt raak, of ziek wordt, heb ik daar voorzieningen voor, waardoor het ook nog heel lang haalbaar blijft. Alleen als ik zo ziek wordt dat ik lichamelijk niet meer in dit huis kan wonen, dan zou ik moeten verhuizen. Maar ja, je kunt niet echt overal rekening mee houden. Je gaat ook niet eeuwig wachten met een nieuwe auto kopen, want misschien wordt je volgende maand wel zwanger van een zesling, en dan past het niet. En in dat geval kan verhuizen ook gewoon, want de kans dat dit huis onder water komt te staan is klein.
woensdag 15 september 2021 om 10:34
Ja, ik dacht ook dat overwaarde betekende bovenop je aankoopprijs.
Dus bv huis gekocht 3 ton, nu 575 waard dus overwaarde van 275,000.
Ik heb het woord overwaarde altijd verkeerd begrepen. Vandaag weer wat geleerd dus.
woensdag 15 september 2021 om 10:40
Inderdaad!
De overwaarde is de som van de eventuele aflossingen + verschil in de verkoopprijs (winst of verlies) samen.
In een dalende markt is het heel fijn om overwaarde te hebben als gevolg van aflossing, want als je dan tegen een lagere prijs moet verkopen dan je gekocht hebt kun je nog zonder restschuld verhuizen.
woensdag 15 september 2021 om 10:42
Ik mag hopen dat je wel weet dat jullie heel veel geld hebben uitgegeven en het ook voor een stuk minder kan? Ja, ook in deze tijd, wij hebben vorig jaar een nieuwbouwhuis afgewerkt. Onze keuken, inclusief inbouwapparatuur van Smeg, was 11.000 euro. De twee binnentrappen zijn geschilderd voor 750 euro, inclusief treden. 25.000 euro voor strakmaken plafonds en wat spotjes is ook echt heel erg duur, idem voor 4.000 voor de wanden als je die nota bene zelf hebt afgewerkt. Idem voor 25.000 voor een minimalistische tuin en 15.000 voor raambekleding. Als je denkt dat dit gemiddelden zijn, ben je vrij wereldvreemd. En nee, ik had geen enkele moeite goede werklui te vinden. TO kan voor een beduidend lager bedrag een nieuwbouwwoning afmaken. Geen keuken van 35.000 euro (lol) scheelt al.Kel1980 schreef: ↑15-09-2021 03:51Ik denk dat je in je handen mag wrijven als de extra’s maar €65.000,- kosten. Wij hebben een woning van €575.000,- (in 2019 gekocht) en zitten met de extra’s van het huis op ongeveer €110.000,-.
Even een beetje opgesplitst:
-badkamer €10.000,-
-keuken €35.000,-
-extra zonnepanelen, wij kregen standaard 5 zonnepanelen maar wilde het dak vol hebben liggen ermee €8.000,-
-overal vloerverwarming €15.000,- (ik gok dat je deze kosten niet hebt, omdat ons huis met een cv ketel zou worden opgeleverd hadden we alleen op de begane grond vloerverwarming)
-warmtepomp €38.000,- (het scheelt, deze kosten heb je waarschijnlijk niet, ons huis zou oorspronkelijk met een CV ketel worden opgeleverd)
-De rest was voor alle wijzigingen op de bouwtekening.
Hierna kwamen nog de kosten voor:
-raamdecoratie (€15.000,-)
-tuin, deze hebben we redelijk minimaal gehouden, echter is het wel een grote tuin (€25.000,-)
-vloer (€15.000,-)
-muren afwerken, dit hebben we zelf gedaan (€4.000,-)
-plafonds afwerken, strak maken en spotjes op de beneden verdieping en badkamer (€25.000,-)
-buitenkant schilderen, is nodig omdat het nieuwbouw schilderwerk echt prut is (€5.000,-)
-binnen trap schilderen, de treden niet, maar de rest wel (€2.500,-)
Hier heb ik nog niet eens allemaal het klein werk bij gerekend en ik ben vast nog wat posten vergeten te vermelden.
Maar ik denk dat je wel snapt waar ik naartoe wil.
Edit: ter info het is wel een vrijstaande woning met 200m2 woonoppervlakte wat een deel van sommige kosten verduidelijkt.
woensdag 15 september 2021 om 10:42
Vreemde reacties hier, alsof je op je 50e al bejaard bent??
Ik zou het gewoon doen, nu kan je leven, lekker een mooi groot nieuw huis dat alleen in waarde kan stijgen en een klein hypotheekje erop van maximaal 3ton die je ook weer gaat afbouwen. Op je 50e moet je nog bijna 20 jaar werken hoor, dan is er nog een fractie over als je aan je ouwe dag gaat denken.
En als je je allemaal druk gaat zitten maken wat er allemaal voor ellende kan gebeuren dan heb je nooit geleefd.
Ik zou het gewoon doen, nu kan je leven, lekker een mooi groot nieuw huis dat alleen in waarde kan stijgen en een klein hypotheekje erop van maximaal 3ton die je ook weer gaat afbouwen. Op je 50e moet je nog bijna 20 jaar werken hoor, dan is er nog een fractie over als je aan je ouwe dag gaat denken.
En als je je allemaal druk gaat zitten maken wat er allemaal voor ellende kan gebeuren dan heb je nooit geleefd.
woensdag 15 september 2021 om 10:50
