Thuis
alle pijlers
Verhuizen met overwaarde naar nieuw huis, hoe dan?
dinsdag 14 september 2021 om 23:30
Wij zijn ingeloot voor een nieuwbouw woning. De woning is vrij op naam 515.000 Euro. We hebben flink wat overwaarde op ons huis. 275.000. Dan zou je denken daar kom je ver mee. Echter zijn er wel wat opties nodig zonnepanelen (verplicht niet inbegrepen) een grotere boiler omdat de huidige niet voldoet voor een gezin met twee kinderen en nog wat andere opties. We komen dan uit op 65.000 Euro. Hier zit geen op of uitbouw bij. Echt voor alles moet je extra betalen. Daarbij nog de inrichting van het huis en je zit zomaar op de 6 ton. Dit betekend dat we een lening moeten afsluiten voor 3 ton. We hebben ons huis nu bijna af betaald.
Voor nu denk ik laat maar gaan dan. We hebben juist gezocht op nieuwbouw omdat de bestaande huizen of vergelijkbaar zijn of ook veel te ver boven ons budget. Ik mag niet klagen want we hebben een fijn huis maar ik vraag me echt af hoe andere mensen dat doen.
We zijn beide boven de 50 en ik wil eigenlijk geen grote schuld meer.
Voor nu denk ik laat maar gaan dan. We hebben juist gezocht op nieuwbouw omdat de bestaande huizen of vergelijkbaar zijn of ook veel te ver boven ons budget. Ik mag niet klagen want we hebben een fijn huis maar ik vraag me echt af hoe andere mensen dat doen.
We zijn beide boven de 50 en ik wil eigenlijk geen grote schuld meer.
vrison-nosirv wijzigde dit bericht op 14-09-2021 23:49
0.16% gewijzigd
zondag 19 september 2021 om 11:44
TO heeft toch haar overwaarde? Voor dat deel hoeft ze sowieso geen hypotheek, dus dan blijft nog maar de helft over.Tullia schreef: ↑19-09-2021 11:27Ik ging uit van volledig aflossingsvrij, wat to lijkt te zeggen (weet niet of dat kan). De helft zou ik eerder doen, maar het risico van onverkoopbaar is echt niet 0 hoor. Zijn we een jaar of 8 geleden vergeten toen huizen (juist de wat duurdere) zo een jaar of 2-3 te koop stonden tegen helemaal niet gekke prijzen? Wie weet wat de markt over 30 jaar is. Daarom vind ik aflossingsvrij een risico, maar met de helft is het een risico wat je aanvaardbaar kunt vinden.
En ook 8 jaar geleden waren huizen prima verkoopbaar als je ze zou willen verkopen tegen de prijs die het 30 jaar daarvoor gekost had. Mijn ouders hebben destijds een huis verkocht. Dat hadden ze niet eens 30 jaar daarvoor gekocht, maar ‘slechts’ 15 jaar. De aankoopprijs was toen 420.000 gulden. Als ze het te koop hadden gezet voor 190.000 euro hadden ze het echt in no time verkocht hoor.
Alleen wilden de meeste mensen toch flink meer (en/of hadden meer nodig), en dat was een ander verhaal. Juist door die lange termijn weet je vrij zeker dat het niet onverkoopbaar wordt, omdat de hypotheek door inflatie relatief steeds lager wordt.
zondag 19 september 2021 om 12:20
Maar over 15 jaar kan het dan zo weer 400k zijn. Historisch gezien is het nog nooit structureel minder geworden. Wel af en toe dips maar uiteindelijk altijd weer groei. Zolang we inflatie hebben zal het blijven stijgen. En als we een structurele deflatie krijgen gaat alles op z'n kop, dus als we daar nu al rekening mee te gaan houden kunnen we beter met alles stoppen.havermout1 schreef: ↑16-09-2021 15:31Als dat zo is dan is dat natuurlijk geweldig. Maar dit soort trends duren niet eeuwig, wellicht is het huis over 10 jaar nog maar €350.000,- waard.
zondag 19 september 2021 om 18:30
Ja, voor de helft van de prijs is alles verkoopbaar natuurlijk. Maar er werden in die tijd gewoon vergelijkbare huizen verkocht waarmee de waarde vastgesteld werd, dus om nou te zeggen dat iets verkoopbaar is omdat je het voor een laag genoege prijs altijd kunt verkopen vind ik ook niet helemaal realistisch. In ieder geval zou ik niet in de situatie willen komen dat ik op mijn 80ste heel prettig ergens woon en er dan uitmoet omdat ik de herfinanciering niet kan betalen. Dus ik zou zeker nog een hypotheek aangaan, maar niet aflossingsvrij.nausicaa schreef: ↑19-09-2021 11:44TO heeft toch haar overwaarde? Voor dat deel hoeft ze sowieso geen hypotheek, dus dan blijft nog maar de helft over.
En ook 8 jaar geleden waren huizen prima verkoopbaar als je ze zou willen verkopen tegen de prijs die het 30 jaar daarvoor gekost had. Mijn ouders hebben destijds een huis verkocht. Dat hadden ze niet eens 30 jaar daarvoor gekocht, maar ‘slechts’ 15 jaar. De aankoopprijs was toen 420.000 gulden. Als ze het te koop hadden gezet voor 190.000 euro hadden ze het echt in no time verkocht hoor.
Alleen wilden de meeste mensen toch flink meer (en/of hadden meer nodig), en dat was een ander verhaal. Juist door die lange termijn weet je vrij zeker dat het niet onverkoopbaar wordt, omdat de hypotheek door inflatie relatief steeds lager wordt.
zondag 19 september 2021 om 18:50
Ik bedoelde alleen maar dat ook in de afgelopen huizencrisissen je huis echt niet onder water stond als het al 30 jaar had.Tullia schreef: ↑19-09-2021 18:30Ja, voor de helft van de prijs is alles verkoopbaar natuurlijk. Maar er werden in die tijd gewoon vergelijkbare huizen verkocht waarmee de waarde vastgesteld werd, dus om nou te zeggen dat iets verkoopbaar is omdat je het voor een laag genoege prijs altijd kunt verkopen vind ik ook niet helemaal realistisch. In ieder geval zou ik niet in de situatie willen komen dat ik op mijn 80ste heel prettig ergens woon en er dan uitmoet omdat ik de herfinanciering niet kan betalen. Dus ik zou zeker nog een hypotheek aangaan, maar niet aflossingsvrij.
En eens met dat laatste, dat bedoelde ik inderdaad ook met ‘wel even goed nadenken over wat er dan gebeurd als je 80 bent’,
