Thuis
alle pijlers
Verhuizen met overwaarde naar nieuw huis, hoe dan?
dinsdag 14 september 2021 om 23:30
Wij zijn ingeloot voor een nieuwbouw woning. De woning is vrij op naam 515.000 Euro. We hebben flink wat overwaarde op ons huis. 275.000. Dan zou je denken daar kom je ver mee. Echter zijn er wel wat opties nodig zonnepanelen (verplicht niet inbegrepen) een grotere boiler omdat de huidige niet voldoet voor een gezin met twee kinderen en nog wat andere opties. We komen dan uit op 65.000 Euro. Hier zit geen op of uitbouw bij. Echt voor alles moet je extra betalen. Daarbij nog de inrichting van het huis en je zit zomaar op de 6 ton. Dit betekend dat we een lening moeten afsluiten voor 3 ton. We hebben ons huis nu bijna af betaald.
Voor nu denk ik laat maar gaan dan. We hebben juist gezocht op nieuwbouw omdat de bestaande huizen of vergelijkbaar zijn of ook veel te ver boven ons budget. Ik mag niet klagen want we hebben een fijn huis maar ik vraag me echt af hoe andere mensen dat doen.
We zijn beide boven de 50 en ik wil eigenlijk geen grote schuld meer.
Voor nu denk ik laat maar gaan dan. We hebben juist gezocht op nieuwbouw omdat de bestaande huizen of vergelijkbaar zijn of ook veel te ver boven ons budget. Ik mag niet klagen want we hebben een fijn huis maar ik vraag me echt af hoe andere mensen dat doen.
We zijn beide boven de 50 en ik wil eigenlijk geen grote schuld meer.
vrison-nosirv wijzigde dit bericht op 14-09-2021 23:49
0.16% gewijzigd
woensdag 15 september 2021 om 10:53
Nog vreemder dat je blijkbaar niet alle nuances hebt gelezen?
Op je 50e ben je niet bejaard, maar dan moet je wel iets anders denken over de toekomst dan als je 30 bent.
Dus vraag is wat de dromen zijn van TO.
Is dat een ruime flat en daar tot het einde wonen en genieten, helemaal top dat je een hypotheek van 3 ton neemt.
Maar wil je eerder met pensioen, reizen, andere dingen doen, dan is het handiger eens goed met een financieel adviseur om de tafel te gaan.
Zeggen dat je niet hebt geleefd als je niet op je 50e zo'n (grote) stap neemt is natuurlijk onzin.
Zelfs op je 30e is de stap van het verdubbelen van je hypotheek een keuze waar je goed over na moet denken.
woensdag 15 september 2021 om 10:58
35.000 euro is wel veel, maar ik vind het ook niet buitensporig als ik het vergelijk met mijn eigen ervaring. We waren al 3000 euro kwijt aan het (vanuit de bouw) verleggen en toevoegen van leidingen, extra aardlekschakelaar vanwege de inductieplaat en dat soort fratsen (vanuit de bouw werd uitgegaan van een L-keuken ZONDER vaatwasserspuit_111 schreef: ↑15-09-2021 10:42Ik mag hopen dat je wel weet dat jullie heel veel geld hebben uitgegeven en het ook voor een stuk minder kan? Ja, ook in deze tijd, wij hebben vorig jaar een nieuwbouwhuis afgewerkt. Onze keuken, inclusief inbouwapparatuur van Smeg, was 11.000 euro. De twee binnentrappen zijn geschilderd voor 750 euro, inclusief treden. 25.000 euro voor strakmaken plafonds en wat spotjes is ook echt heel erg duur, idem voor 4.000 voor de wanden als je die nota bene zelf hebt afgewerkt. Idem voor 25.000 voor een minimalistische tuin en 15.000 voor raambekleding. Als je denkt dat dit gemiddelden zijn, ben je vrij wereldvreemd. En nee, ik had geen enkele moeite goede werklui te vinden. TO kan voor een beduidend lager bedrag een nieuwbouwwoning afmaken. Geen keuken van 35.000 euro (lol) scheelt al.
), wij zijn gegaan voor 3 hoge kasten, een aanrechtblad en een klein eilandje. Wij waren 25.000 euro kwijt aan de keuken met apparatuur van Siemens en geen bijzondere kasten en werkblad (rond het middensegment).
woensdag 15 september 2021 om 11:03
Heb zelf het idee dat de regio heel veel uitmaakt voor de prijsbepaling.Waterlelie schreef: ↑15-09-2021 10:5835.000 euro is wel veel, maar ik vind het ook niet buitensporig als ik het vergelijk met mijn eigen ervaring. We waren al 3000 euro kwijt aan het (vanuit de bouw) verleggen en toevoegen van leidingen, extra aardlekschakelaar vanwege de inductieplaat en dat soort fratsen (vanuit de bouw werd uitgegaan van een L-keuken ZONDER vaatwasser
woensdag 15 september 2021 om 11:04
Toch nog een vraag: Ik stelde hierboven ergens dat je wellicht duurder uit zou komen qua hypotheekrente en qua verplichte aflossing als je al wat ouder bent en geen 30 jaar meer hebt met hetzelfde inkomen, en/of om af te lossen op je hypotheek.
Is dat nou eigenlijk correct? Of hier niet van toepassing omdat er al 275 eigen geld in wordt gestopt? Weet iemand dat?
Is dat nou eigenlijk correct? Of hier niet van toepassing omdat er al 275 eigen geld in wordt gestopt? Weet iemand dat?
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
woensdag 15 september 2021 om 11:21
fout! volgens mij heb ik het helemaal fout. Ik ga het uitzoeken, of laat het aan iemand anders over.merano schreef: ↑15-09-2021 11:04Toch nog een vraag: Ik stelde hierboven ergens dat je wellicht duurder uit zou komen qua hypotheekrente en qua verplichte aflossing als je al wat ouder bent en geen 30 jaar meer hebt met hetzelfde inkomen, en/of om af te lossen op je hypotheek.
Is dat nou eigenlijk correct? Of hier niet van toepassing omdat er al 275 eigen geld in wordt gestopt? Weet iemand dat?
woensdag 15 september 2021 om 11:27
nee dat is niet zo. Je betaalt evenveel rente. Wij hebben vorig jaar dus een nieuwe hypotheek afgesloten (man is bijna 50). En we konden gewoon weer voor 30 jaar afsluiten. En we betalen dezelfde rente als iemand van 30, dus dezelfde lasten.merano schreef: ↑15-09-2021 11:04Toch nog een vraag: Ik stelde hierboven ergens dat je wellicht duurder uit zou komen qua hypotheekrente en qua verplichte aflossing als je al wat ouder bent en geen 30 jaar meer hebt met hetzelfde inkomen, en/of om af te lossen op je hypotheek.
Is dat nou eigenlijk correct? Of hier niet van toepassing omdat er al 275 eigen geld in wordt gestopt? Weet iemand dat?
Maar je leeftijd heeft wel invloed op hoeveel je kunt lenen. Je moet ook je pensioengegevens aanleveren, dus er wordt wel gekeken naar je inkomen na je pensioenleeftijd. Maar zelfs dan hadden wij de volledige 600.000 nog kunnen lenen. Door overwaarde niet nodig, dus we hebben nu een hypotheek van ongeveer 400.000, waar iemand van 30 evenveel voor zou betalen.
woensdag 15 september 2021 om 11:28
Ik heb mij ook wel echt verkeken op de kosten die er nog bijkomen bij een nieuwbouwhuis. Dat was 3 jaar geleden en de kosten zijn sindsdien ook nog gestegen.
Of dit voor jullie verstandig is, hangt af van jullie totale financiele plaatje en wensen ten aanzien van pensioen e.d. Persoonlijk zou ik het geen probleem vinden om een nieuwe hypotheek aan te gaan als je begin 50 bent mits het goed past in je financiele plaatje. Als het betekent dat je vervolgens zuiniger moet gaan leven, later met pensioen kan gaan etc. zou ik het niet doen.
Of dit voor jullie verstandig is, hangt af van jullie totale financiele plaatje en wensen ten aanzien van pensioen e.d. Persoonlijk zou ik het geen probleem vinden om een nieuwe hypotheek aan te gaan als je begin 50 bent mits het goed past in je financiele plaatje. Als het betekent dat je vervolgens zuiniger moet gaan leven, later met pensioen kan gaan etc. zou ik het niet doen.
woensdag 15 september 2021 om 11:29
Ja de bank wil wel geld terug zien, maar ik schreef dat de hypotheekrenteaftrek na 30 jaar stopt. Dat is niet zo, bij elke nieuwe hypotheek gaat de termijn opnieuw lopen. Je betaalt dus niet meer dan een jonger iemand als je opnieuw een hypotheeklening afsluit.Madeliefjees schreef: ↑15-09-2021 11:27Klopt MadamJean. Bovendien komt de bank dan informeren hoe jij na je pensioen de rest gaat aflossen. Heb je dan te weinig inkomen, moet je de toko verkopen. De bank wil zn geld terug.
woensdag 15 september 2021 om 11:31
onzin, dat wordt al meegenomen in de hypotheekaanvraag. Het is toch niet zo dat je na je pensioen geen inkomen meer hebt.Madeliefjees schreef: ↑15-09-2021 11:27Klopt MadamJean. Bovendien komt de bank dan informeren hoe jij na je pensioen de rest gaat aflossen. Heb je dan te weinig inkomen, moet je de toko verkopen. De bank wil zn geld terug.
Er wordt na het moment van hypotheekaanvraag nooit meer getoetst hoe je er financieel voorstaat. Stel je gaat na 5 jaar 3 dagen werken ipv 5, dan komt de bank echt niet opnieuw toetsen. Zolang jij je hypotheek betaalt, komt niemand bij je aankloppen.
woensdag 15 september 2021 om 11:35
woensdag 15 september 2021 om 11:37
Volgens mij gaat de 30 jaar alleen opnieuw lopen voor het stuk dat je bijleent.MadameJean schreef: ↑15-09-2021 11:29Ja de bank wil wel geld terug zien, maar ik schreef dat de hypotheekrenteaftrek na 30 jaar stopt. Dat is niet zo, bij elke nieuwe hypotheek gaat de termijn opnieuw lopen. Je betaalt dus niet meer dan een jonger iemand als je opnieuw een hypotheeklening afsluit.
De hypotheekrente is sinds 2001 nog maximaal 30 jaar aftrekbaar. Voor iedere hogere hypotheek geldt die termijn steeds opnieuw voor het bedrag dat je extra leent.
Dus moet je inderdaad rekening houden met het aflopen van de hypotheekrenteaftrek. Maar die zijn ze toch al aan het afbouwen en je betaalt tegenwoordig tussen de 1 - 1,5% rente, dus zoveel aftrek heb je überhaupt niet.
woensdag 15 september 2021 om 12:11
En die gaat bij nieuwe lening opnieuw lopen begreep ik - dat wist ik niet.
woensdag 15 september 2021 om 12:14
Dat is volgens mij ook niet zo.MadameJean schreef: ↑15-09-2021 12:11En die gaat bij nieuwe lening opnieuw lopen begreep ik - dat wist ik niet.
woensdag 15 september 2021 om 12:14
Dat is ook correct.Pelle schreef: ↑15-09-2021 11:37Volgens mij gaat de 30 jaar alleen opnieuw lopen voor het stuk dat je bijleent.
De hypotheekrente is sinds 2001 nog maximaal 30 jaar aftrekbaar. Voor iedere hogere hypotheek geldt die termijn steeds opnieuw voor het bedrag dat je extra leent.
Dus moet je inderdaad rekening houden met het aflopen van de hypotheekrenteaftrek. Maar die zijn ze toch al aan het afbouwen en je betaalt tegenwoordig tussen de 1 - 1,5% rente, dus zoveel aftrek heb je überhaupt niet.
woensdag 15 september 2021 om 12:15
Ik begrijp dat jullie het niet meer gaan doen?
Toch nog vragen. Misschien heb ik het gemist maar is er ook nog eigen vermogen gespaard? En hoe zouden jullie het doen met mogelijke studies van de kinderen? Zou de nieuwe hypotheek met 1 salaris op te brengen zijn?
Persoonlijk vind ik wooncomfort veel waard. Grotere tuin? Heerlijk! Wij wonen in een ruim huis en hebben onze deuren heel bewust en overwogen opengesteld voor pleegkinderen. Als onze eigen kinderen en de pleegkinderen straks de deur uit zijn zitten we samen in een heel groot huis. Misschien gaan we dan naar een kleiner huis of een appartement.
Toch nog vragen. Misschien heb ik het gemist maar is er ook nog eigen vermogen gespaard? En hoe zouden jullie het doen met mogelijke studies van de kinderen? Zou de nieuwe hypotheek met 1 salaris op te brengen zijn?
Persoonlijk vind ik wooncomfort veel waard. Grotere tuin? Heerlijk! Wij wonen in een ruim huis en hebben onze deuren heel bewust en overwogen opengesteld voor pleegkinderen. Als onze eigen kinderen en de pleegkinderen straks de deur uit zijn zitten we samen in een heel groot huis. Misschien gaan we dan naar een kleiner huis of een appartement.
Als je minder wil moeten, moet je minder willen.
woensdag 15 september 2021 om 12:16
woensdag 15 september 2021 om 12:16
MadameJean schreef: ↑15-09-2021 12:11En die gaat bij nieuwe lening opnieuw lopen begreep ik - dat wist ik niet.
Dat is ook niet zo. Ga je even goed inlezen aub voor je dit soort dingen neerzet.
woensdag 15 september 2021 om 12:28
https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... -aftrekken
“ U had al een hypotheek of lening - en die hebt u op of na 1 januari 2013 verhoogd
Dan hebt u op de oorspronkelijke lening recht op maximaal 30 jaar hypotheekrenteaftrek. De termijn van 30 jaar gaat iedere keer opnieuw in voor het bedrag waarmee u uw hypotheek verhoogt.
Voor het deel van de hypotheek dat u hebt verhoogd, moet u aan deze 2 voorwaarden voldoen:
U gebruikt de hypotheek of lening voor het kopen van een (duurdere) eigen woning of voor verbouwing of onderhoud daarvan. Of voor de afkoop van het recht van erfpacht.
U moet de hypotheek of lening minimaal lineair of annuïtair aflossen in 30 jaar. Dit betekent dat u elk jaar een bepaald bedrag aflost. Dit bedrag moet u vooraf met uw bank of andere geldverstrekker afspreken. Het bedrag dat u moet aflossen, staat in uw hypotheek- of leenovereenkomst.”
woensdag 15 september 2021 om 12:33
Volgens mij is het 30 jaar aftrekken pas sinds 2001. Daarvoor kon je langer aftrekken.
Sinds 2013 krijg je alleen nog aftrek als je aflost, lineair of aflossingsvrij.
Van de site vd belastingdienst begrijp ik dat het op 30 jaar gemaximaliseerd is, maar dat als je na 10 jaar een extra hypotheeklening aangaat, je voor die lening weer 30 jaar aftrek krijgt.
Ik heb zelf een aflossingsvrije hypotheek sinds 2008 waarvan de hra in 2038 stopt. Ik denk dus dat als ik verhuis en een nieuwe hypotheek afsluit de termijn opnieuw gaat lopen voor het nieuwe deel.
woensdag 15 september 2021 om 12:53
Vrison-nosirV schreef: ↑15-09-2021 07:22Onze financieel adviseur ziet overigens het probleem niet. Als dit huis klaar zou zijn dan is het rond de 6 ton waard dus geen probleem. Even kort door de bocht
Maar hoe hoog worden dan je maandlasten? Hou je dan voldoende ruimte over om te sparen, onderhoud, vakanties, levensstijl, etc? Is het het geld waard om in een huis van 6 ton te wonen? Wat gaat er gebeuren wanneer je over 10-15 jaar stopt met werken? Kan je dan de maandlasten nog makkelijk betalen? Heb je studerende kinderen die geld kosten, etc
I can't control the wind but I can adjust the sail
explore, dream & discover
explore, dream & discover
woensdag 15 september 2021 om 13:01
Nee dus, alleen voor het deel wat hoger is dan je oorspronkelijke hypotheek. Dat staat letterlijk in jouw vetgedrukte tekst, alleen voor het bedrag waarmee je hypotheek verhoogt.MadameJean schreef: ↑15-09-2021 12:33Volgens mij is het 30 jaar aftrekken pas sinds 2001. Daarvoor kon je langer aftrekken.
Sinds 2013 krijg je alleen nog aftrek als je aflost, lineair of aflossingsvrij.
Van de site vd belastingdienst begrijp ik dat het op 30 jaar gemaximaliseerd is, maar dat als je na 10 jaar een extra hypotheeklening aangaat, je voor die lening weer 30 jaar aftrek krijgt.
Ik heb zelf een aflossingsvrije hypotheek sinds 2008 waarvan de hra in 2038 stopt. Ik denk dus dat als ik verhuis en een nieuwe hypotheek afsluit de termijn opnieuw gaat lopen voor het nieuwe deel.
Zoals je zelf zegt, alleen voor het extra deel. stel je hebt een aflossingsvrije hypotheek van 250.000. En je koopt een huis van 350.000 en je hebt geen overwaarde (die moet je namelijk ook in je nieuwe huis stoppen, anders hierover geen aftrek) en je hebt een hypotheek nodig van 350.000, krijg je alleen over 100.000 nog aftrek.
anoniem_6649a968afa5e wijzigde dit bericht op 15-09-2021 13:05
16.83% gewijzigd
woensdag 15 september 2021 om 13:03
We bedoelen hetzelfde. ‘Die lening’ slaat op het nieuwe deel bovenop oorspronkelijke hypotheek dus.
woensdag 15 september 2021 om 13:07
oh oke, dan bedoelen we hetzelfde inderdaad. Meestal sluit je een geheel nieuwe hypotheek af bij verhuizen, dus ik dacht dat je bedoelde dat het gold voor je nieuwe hypotheek. Maar inderdaad alleen over het extra deel.MadameJean schreef: ↑15-09-2021 13:03We bedoelen hetzelfde. ‘Die lening’ slaat op het nieuwe deel bovenop oorspronkelijke hypotheek dus.
