Verhuizen met overwaarde naar nieuw huis, hoe dan?

14-09-2021 23:30 182 berichten
Alle reacties Link kopieren
Wij zijn ingeloot voor een nieuwbouw woning. De woning is vrij op naam 515.000 Euro. We hebben flink wat overwaarde op ons huis. 275.000. Dan zou je denken daar kom je ver mee. Echter zijn er wel wat opties nodig zonnepanelen (verplicht niet inbegrepen) een grotere boiler omdat de huidige niet voldoet voor een gezin met twee kinderen en nog wat andere opties. We komen dan uit op 65.000 Euro. Hier zit geen op of uitbouw bij. Echt voor alles moet je extra betalen. Daarbij nog de inrichting van het huis en je zit zomaar op de 6 ton. Dit betekend dat we een lening moeten afsluiten voor 3 ton. We hebben ons huis nu bijna af betaald.
Voor nu denk ik laat maar gaan dan. We hebben juist gezocht op nieuwbouw omdat de bestaande huizen of vergelijkbaar zijn of ook veel te ver boven ons budget. Ik mag niet klagen want we hebben een fijn huis maar ik vraag me echt af hoe andere mensen dat doen.
We zijn beide boven de 50 en ik wil eigenlijk geen grote schuld meer.
vrison-nosirv wijzigde dit bericht op 14-09-2021 23:49
0.16% gewijzigd
Alle reacties Link kopieren
Dan doe je het toch niet?
Iedere dag is gehaktdag
Hoe bedoel je, laat maar gaan dan? Je bent toch uitgeloot, dan zul je het wel moeten laten gaan.
Alle reacties Link kopieren
Waarom ga je verhuizen? Jullie kinderen gaan wellicht over niet al te lange tijd op kamers, dan heb je ruimte over?
Als je minder wil moeten, moet je minder willen.
Alle reacties Link kopieren
Hoe anderen dat doen ? Meer lenen.

Hebben nieuwbouw huis van 430.000 vier jaar geleden gekocht. Ton hadden dezelfde dat hebben we besteed aan opties en afwerking ect
where ever you go, go with your heart
Alle reacties Link kopieren
We willen graag in de buurt bij onze ouders gaan wonen en het liefst wat rustiger.
Alle reacties Link kopieren
Je bent uitgeloot. Dat betekent geen kans op deze woning. Of ben je ingeloot? Dan zul je keuzes moeten maken. M.I. niet te doen in deze dure tijd. Tenzij je 50 + bent.
Alle reacties Link kopieren
3 ton en 30 jaar rentevast is heel betaalbaar momenteel. Ik vind het geen schokkend bedrag, 150.000 p.p.
Ik zou dan als (ruim?) 50+ wel gaan voor een gelijkvloerse woning en/of niet teveel tuin.
Alle reacties Link kopieren
Wat is nu precies je vraag aan ons?

50 zijn en weer met een hypotheek van 3 ton beginnen, ik zou niet in jouw schoenen willen staan. Zou juist uitkijken naar bijv een dag minder werken...
Alle reacties Link kopieren
Vrison-nosirV schreef:
14-09-2021 23:43
We willen graag in de buurt bij onze ouders gaan wonen en het liefst wat rustiger.
Tja, het is kiezen of delen. Als je wensen niet aansluiten bij je financiële (gewenste) toekomst, dan zul je je wensen moeten aanpassen.....
Alle reacties Link kopieren
Waarom zit er niks tussen 6 ton voor een nieuwbouwwoning en de vraagprijs van jullie eigen huis?

Als je eigen huis 3 ton waard is dan zou je toch voor 4 tot 4,5 ton een beter huis in het bestaande aanbod moeten kunnen bemachtigen?

Heb je dan de waarde van je eigen woning niet te laag ingeschat?
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.

Alle reacties Link kopieren
KamilleT schreef:
14-09-2021 23:51
3 ton en 30 jaar rentevast is heel betaalbaar momenteel. Ik vind het geen schokkend bedrag, 150.000 p.p.
Ik zou dan als (ruim?) 50+ wel gaan voor een gelijkvloerse woning en/of niet teveel tuin.
Kom je niet op hogere lasten uit vanwege je leeftijd? Je hebt nog maar ca. 15 jaar tot je pensioen en dan gaat je inkomen omlaag.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.

Alle reacties Link kopieren
Je hebt een overwaarde van 275k en wilt geen grote schuld meer. Dan moet je kijken naar een huis dat dichter bij de 275k ligt en niet naar huizen van een half miljoen (aangezien je het benodigd bedrag niet wilt lenen).
Alle reacties Link kopieren
Ik snap ook niet waarom de boiler niet volstaat. Waarom heb je een boiler nodig dat geschikt is voor een gezin met 2 kinderen? Zijn die nog heel erg jong en gaan ze nog lang niet het huis uit?

Ik snap gewoon niet zo goed wat je wilt bereiken met dit topic. Want dat "afvragen hoe andere mensen dit doen" klinkt voor mij als simpelweg suggereren dat jou iets onmogelijk wordt gemaakt terwijl je er zelf bij bent.
Wat is dit dan voor verwend en wereldvreemd topic. :rofl:
Alle reacties Link kopieren
Ik vind de vraag niet raar. Hoe mensen het doen; zo dus, weer bak met geld lenen voor hypotheek en wensen zijn meer eisen. Gigantische bedragen voor eenvoudige woningen, flink overbieden, nog even laten taxeren voor nog meer geld want die badkamer en keuken kan echt niet.
Is tegenwoordig heel normaal (zie huizenmarkt). En een leuke realiteitstoets is dat programma Kopen zonder Kijken. Dan ligt je kaak wel op de vloer.

Volgens mij was het rond 2012 (?) al die huizen 'onder water '? Een jaar in de verkoop staan was 'normaal'. En hoeveel mensen hebben hun huis noodgedwongen moeten verkopen met dikke restschuld.
Jaren daarvoor was ook nog 'normaal' je een huis kocht en daar ging je gewoon in. Met nog een oude woningbouw keuken en dito badkamer.


Je woont fijn, hypotheekvrij. 50+ , kids gaan uit huis , minder werken etc. Wil je nog weer 3 ton verplichting denk ik dan.

En als de grootste motivatie dichter bij ouders wonen is (wat ik goed begrijp) oriënteer je dan op geschikte woningen in de prijsklasse waar je maar een kleine hypotheek voor hoeft af te sluiten of met eigen middelen kunt financieren.
Alle reacties Link kopieren
Reken voor nieuwbouw op zo’n 20% extra kosten voor afbouw.

Je wil een woning afbouwen in lijn met de algemene waarde, dus vandaar dit percentage.

Voor zo’n woning is 100.000 euro voor de afbouw (keuken, badkamer, vloer, stucen, schilderen, deuren, meerwerk) niet vreemd. Natuurlijk, dat kan ook goedkoper, maar is wel realistische schatting.
Alle reacties Link kopieren
Had je niet op een kleinere woning moeten inschrijven dan?

Het komt over alsof jullie je zomaar hebben ingeschreven en nu pas goed gaan nadenken hierover.

Dat bij nieuwbouw zo ongeveer overal meerprijs bij komt kijken, dat is toch algemeen bekend? De verkoopprijs is het huis met alles zo basic mogelijk. Wil je een aansluiting op een iets andere plek? Kan tegen meerprijs. Wil je een gezelliger tegel in je toilet? Kan tegen meerprijs. Dakkapel, uitbouw,.... alles kan. En dat heeft allemaal een prijs.
Je hoort de vogels weer, je ruikt de regen nog
Alle reacties Link kopieren
Peertjes schreef:
15-09-2021 00:50

En als de grootste motivatie dichter bij ouders wonen is (wat ik goed begrijp) oriënteer je dan op geschikte woningen in de prijsklasse waar je maar een kleine hypotheek voor hoeft af te sluiten of met eigen middelen kunt financieren.

Dit inderdaad. Of lekker blijven zitten als je huidige huis levensloopbestendig (te maken) is. Voor die kosten die nog extra bij die nieuwbouwwoning komen kun je voorlopig 3x per week met een taxi naar je ouders..
liever een leuke hond in een restaurant dan zeurende kinderen
Alle reacties Link kopieren
Ik denk dat je in je handen mag wrijven als de extra’s maar €65.000,- kosten. Wij hebben een woning van €575.000,- (in 2019 gekocht) en zitten met de extra’s van het huis op ongeveer €110.000,-.

Even een beetje opgesplitst:
-badkamer €10.000,-
-keuken €35.000,-
-extra zonnepanelen, wij kregen standaard 5 zonnepanelen maar wilde het dak vol hebben liggen ermee €8.000,-
-overal vloerverwarming €15.000,- (ik gok dat je deze kosten niet hebt, omdat ons huis met een cv ketel zou worden opgeleverd hadden we alleen op de begane grond vloerverwarming)
-warmtepomp €38.000,- (het scheelt, deze kosten heb je waarschijnlijk niet, ons huis zou oorspronkelijk met een CV ketel worden opgeleverd)
-De rest was voor alle wijzigingen op de bouwtekening.

Hierna kwamen nog de kosten voor:
-raamdecoratie (€15.000,-)
-tuin, deze hebben we redelijk minimaal gehouden, echter is het wel een grote tuin (€25.000,-)
-vloer (€15.000,-)
-muren afwerken, dit hebben we zelf gedaan (€4.000,-)
-plafonds afwerken, strak maken en spotjes op de beneden verdieping en badkamer (€25.000,-)
-buitenkant schilderen, is nodig omdat het nieuwbouw schilderwerk echt prut is (€5.000,-)
-binnen trap schilderen, de treden niet, maar de rest wel (€2.500,-)

Hier heb ik nog niet eens allemaal het klein werk bij gerekend en ik ben vast nog wat posten vergeten te vermelden.

Maar ik denk dat je wel snapt waar ik naartoe wil.

Edit: ter info het is wel een vrijstaande woning met 200m2 woonoppervlakte wat een deel van sommige kosten verduidelijkt.
kel1980 wijzigde dit bericht op 15-09-2021 07:09
21.49% gewijzigd
Alle reacties Link kopieren
15 mille voor raambekleding? Hangt er bladgoud voor? :woa:
Alle reacties Link kopieren
Trap schilderen (zonder treden) €2.500,-? Een 10 verdiepingen huis?
Let’s go Brandon!
Als je je huis bijna hebt afbetaald en je hebt 275 duizend overwaarde dan hoef je toch niet 3 ton bij te lenen?

Ik zou eens goed gaan zitten met een financieel adviseur/accountant.
Beerlover schreef:
15-09-2021 05:19
15 mille voor raambekleding? Hangt er bladgoud voor? :woa:

Dat verbaast mij dan weer niet. Vitrages gordijnen, Luxaflex, rolgordijnen. Op maat gemaakt door de vakman en niet door een budgetstunter ben je dat zomaar kwijt. En dan doe je nog niet heel gek. Huiskamer/keuken en de slaapkamers.
anoniem_65b93a10517d3 wijzigde dit bericht op 15-09-2021 06:53
0.27% gewijzigd
Alle reacties Link kopieren
Aan de mensen die het duur vinden: jullie hebben zeker niet recent de prijzen gezien?

Alle mensen die iets in of aan het huis doen vragen de hoofdprijs, als jij het niet betaald, dan gaan ze wel naar de buren. Het geld krijgen ze nu toch wel.

De oplevering van ons huis was helaas in de Corona tijd. Alles is ontzettend duur geworden. Iedereen heeft zijn agenda vol zitten de komende 6 tot 12 maanden omdat iedereen nu zijn huis aan het renoveren is.

We hebben wel veel ramen, maar ter vergelijking qua prijs. Voor €16.000,- heb ik in mijn vorige huis in 2014 de ramen en deuren van de buitenkant van de benedenverdieping en 1e verdieping laten vervangen voor kunststof kozijnen incl hr++ glas met raamdecoratie. Dus ja ik schrok net als jullie ook van de prijs, maar iedereen vraagt nu helaas deze prijzen. Er is dus geen keuze tenzij je het kunt uitstellen totdat de prijzen misschien weer zakken.

Dit is een oud topic. Het topic is daarom gesloten.
Maak een nieuw topic aan om verder praten over dit onderwerp.

Terug naar boven