Actueel
alle pijlers
Belasting op overwaarde eigen huis
vrijdag 15 oktober 2021 om 15:11
Ik las net op NOS dat de Nederlandse Bank voorstelt belasting te gaan heffen op de overwaarde van eigen huizen. In ruil daarvoor daalt dan de inkomstenbelasting. Dat zou de verschillen tussen huurders en kopers wat kleiner maken.
Wat ik me dan afvraag is hoe ze die overwaarde gaan bepalen? Normaal 'weet' je dat alleen bij verkoop van je woning, waar je dan ook zelf voor kiest. Als ik zie voor hoeveel geld de woningen hier in de straat verkocht worden (dat is echt gekkenwerk, zoals overal) maak ik me best zorgen. En wat te denken van al die oudjes met een karig pensioen, waarvan de woning sinds de aankoop 100x meer waard is geworden. Krijg je dan niet dat mensen uit hun huis moeten omdat ze die belasting niet kunnen betalen?
Nou ja, ik ben benieuwd naar jullie mening. Ik ben het er overigens van harte mee eens dat er iets moet worden gedaan aan de woningnood, laat daar geen misverstand over zijn. Maar los dat op door betaalbare huizen te bouwen en niet door kosten te verhogen, de hypotheekrente wordt ook afgebouwd (daar ben ik het overigens wel mee eens).
https://nos.nl/artikel/2401766-dnb-bela ... rkt-remmen
Wat ik me dan afvraag is hoe ze die overwaarde gaan bepalen? Normaal 'weet' je dat alleen bij verkoop van je woning, waar je dan ook zelf voor kiest. Als ik zie voor hoeveel geld de woningen hier in de straat verkocht worden (dat is echt gekkenwerk, zoals overal) maak ik me best zorgen. En wat te denken van al die oudjes met een karig pensioen, waarvan de woning sinds de aankoop 100x meer waard is geworden. Krijg je dan niet dat mensen uit hun huis moeten omdat ze die belasting niet kunnen betalen?
Nou ja, ik ben benieuwd naar jullie mening. Ik ben het er overigens van harte mee eens dat er iets moet worden gedaan aan de woningnood, laat daar geen misverstand over zijn. Maar los dat op door betaalbare huizen te bouwen en niet door kosten te verhogen, de hypotheekrente wordt ook afgebouwd (daar ben ik het overigens wel mee eens).
https://nos.nl/artikel/2401766-dnb-bela ... rkt-remmen
woensdag 20 oktober 2021 om 15:02
Dat wat je zelf schrijft is dan toch ook meteen de antwoord op je vraag. Het kan verkeren dat gewoon. Hoef je geen waarom te hebben. Zo was ik zelf vorig jaar ook nog even dakloos. Er wordt wel gezegd altijd van kopen voor je verkoopt, ikzelf deed het toch echt andersom. Ik zat gewoon in een huis (2 onder 1 kap) waar ik woonde vanwege mijn ex, geen reden om daarin te blijven wonen. Verkocht voor een stuk minder dan de vraagprijs.coravanmora schreef: ↑20-10-2021 12:43Aanval op de mens? Leg uit. Het was een oprechte vraag.
Overigens: De omstandigheden waardoor ik megaveel woonlasten betaal voor een kleine woning, weliswaar koop, zijn vergelijkbaar met die van FV. Ik was al blij dat dit lukte anders stond ik op straat. Ik zou het ook liever anders zien maar het kan gewoon niet. Het kan verkeren.
Nu weer in een appartement, geen last van buitenonderhoud want dat doed de VVE. Alleen binnen en dat is wel nodig, problemen met de wc, keuken is verouderd (14jaar, probleem is de appeaatuur erin). Is ook een meerjarenplan maar kan het ook meteen doen. Geen haast, nu lekker op zee dus geen last van.
fietsen varen vrouwelijk doen
woensdag 20 oktober 2021 om 17:26
Nou, dat weet ik natuurlijk ook niet. Ik hoop het overigens wel. Ergens gaat de wal het schip keren.
Maar ik bedoel meer dat de koopwoning voor veel huurders inmiddels al buiten bereik is gekomen.
Als de prijzen nog meer doorstijgen moeten huurders een drastische wijziging in levensomstandigheden hebben, zoals van één inkomen naar twee gaan, een erfenis krijgen of een baan met vier schalen meer verwerven, of zo.
Anders lukt het geen enkele huurder meer om nog door te stromen naar een koopwoning.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
woensdag 20 oktober 2021 om 17:59
Ik weet niet of de gemiddelde huurwoning slechter is dan de gemiddelde koopwoning.merano schreef: ↑20-10-2021 14:20De enigen die dat onderhoud niet gewoon via hun huurprijs betalen, zijn huurders van sociale huurwoningen.
Je moet je ook niet verkijken op de aanpassingen die jullie in je koopwoning wel hebben gedaan, maar de verhuurder in veel (sociale) huurwoningen niet.
Ik huur en heb bv nog enkel glas boven en deels beneden, geen inbouwkeuken, nauwelijks isolatie, geen zonnepanelen, etc.
De gemiddelde huurwoning is echt minder comfortabel.
Overigens loont het nu niet om te kopen, zelfs al zou je dat kunnen. Een nieuwbouwwoning die aan alle eisen van de huidige tijd voldoet zit er qua prijs vaak niet in. Maar een verouderde woning die misschien wel zou kunnen zit nu aan de top qua prijs op de markt en je moet de komende jaren de kosten van de hele verduurzamingsslag ook nog zelf ophoesten.
In mijn provincie zijn 62% van alle woningen koopwoningen, een lullige 23% sociale huurwoningen en een 15% aan particuliere verhuur. Een krimpregio met veel werkloosheid en lage inkomens. Hele volksstammen die net zoals ik destijds door het hebben van een redelijke baan gelijk al niet in aanmerking kwamen voor een sociale huurwoning. Particuliere huur was voor mij niet te betalen, 875,- kale huur, als startende docent (want particuliere verhuur gericht op expats van de chemiereus). Dus ik heb een compleet uitgeleefde voormalige sociale huurwoning (rijtjeswoning in voormalige mijnkolonie) gekocht uit het jaar kruik. Dat was 650,- aan netto hypotheeklasten. Met het idee de komende tien jaar te bivakkeren in een huis dat vol stond met schimmel, kromgetrokken kozijnen en een cv-ketel uit 1983. Al het geld zat in de aankoop. Dat was in 2003. In 2005 toen de prijzen gigantisch stegen dat krot verkocht (niet met winst want krimpregio) en nieuwbouw gekocht. Een flinke gok want ik moest niet mijn werk verliezen/ziek worden. En een jaar later stond die nieuwbouwtoko voor 75.000,- onder water. Pas in 2011 quitte kunnen spelen bij de verkoop en in huidige woning getrokken. Allemaal niet mogelijk door overwaarde maar door stijging in salaris over 8 jaar. Ik zit nu pas op een punt dat ik niet meer wakker lig van plannen zoals genoemd in de OP.
Maar ik vind het zo enorm sneu voor al die jonkies die op de top hebben gekocht bij gebrek aan alternatief, 0,0 reserves hebben en nu weer genaaid worden langs een andere kant. En genoeg die bewust onder een bepaald inkomen blijven om een sociale huurwoning te krijgen èn erin te kunnen blijven ondanks ontslagen/inkomstenverlies dankzij Corona. Want die bijstand komt dan wel. De stakkerds die in een starterswoninkje uit 1962 zaten mogen eerst dat ding verkopen, hopen geen verlies te draaien (we zitten nu niet allemaal in de Randstad met een koopwoning) en hopen dat de bejaarde ouders hen in huis willen nemen want anders staan ze gewoon letterlijk op straat. Bij die jonkies is 100,- in de maand extra aan vaste lasten de nekslag. En dan hebben ze nog geen tuintegel uit 1974 vervangen.
Nee heb je, ja kun je krijgen
woensdag 20 oktober 2021 om 18:06
Het is van tweeën een: of de belasting op overwaarde, of de hut met verlies verkopen. Vanwege de belasting op overwaarde je hut met verlies moeten verkopen is niet een heel reëel scenario. Al is het wel sneu om je net gekochte woning te verkopen vanwege gestegen maandlasten, overwaarde of niet. Maar met een geleidelijke invoer kan het toch niet zo'n vaart lopen.lemoos2 schreef: ↑20-10-2021 17:59Ik weet niet of de gemiddelde huurwoning slechter is dan de gemiddelde koopwoning.
-woonhistorie lemoos2-
Maar ik vind het zo enorm sneu voor al die jonkies die op de top hebben gekocht bij gebrek aan alternatief, 0,0 reserves hebben en nu weer genaaid worden langs een andere kant. En genoeg die bewust onder een bepaald inkomen blijven om een sociale huurwoning te krijgen èn erin te kunnen blijven ondanks ontslagen/inkomstenverlies dankzij Corona. Want die bijstand komt dan wel. De stakkerds die in een starterswoninkje uit 1962 zaten mogen eerst dat ding verkopen, hopen geen verlies te draaien (we zitten nu niet allemaal in de Randstad met een koopwoning) en hopen dat de bejaarde ouders hen in huis willen nemen want anders staan ze gewoon letterlijk op straat. Bij die jonkies is 100,- in de maand extra aan vaste lasten de nekslag. En dan hebben ze nog geen tuintegel uit 1974 vervangen.
Look at the stars, look how they shine for you
And everything you do; Yeah, they were all yellow
And everything you do; Yeah, they were all yellow
woensdag 20 oktober 2021 om 18:12
Nou, de WOZ waardebepaling van gemeentes in het diepe Zuiden zijn niet bepaald realistisch te noemen. Vandaar dat ze bijna allemaal een extra mannetje m/v in dienst hebben voor het afhandelen van bezwaarschriften. En er is hier niet echt een tekort aan betaalbare koopwoningen in die ‘crepeercategorie’. Wel aan woningen met energielabel A. Of seniorenappartementen.Kleinezon schreef: ↑20-10-2021 18:06Het is van tweeën een: of de belasting op overwaarde, of de hut met verlies verkopen. Vanwege de belasting op overwaarde je hut met verlies moeten verkopen is niet een heel reëel scenario. Al is het wel sneu om je net gekochte woning te verkopen vanwege gestegen maandlasten, overwaarde of niet. Maar met een geleidelijke invoer kan het toch niet zo'n vaart lopen.
Als er een gek te vinden is die de WOZ-waarde wil betalen die de gemeente heeft vastgesteld dan trek ik er vanavond nog uit. Daar kan ik twee crepeerwoningen van kopen, doorbreken en opknappen.
Nee heb je, ja kun je krijgen
woensdag 20 oktober 2021 om 18:17
Natuurlijk zijn er uitzonderingen, maar kijk eens om je heen. Zie je veel koopwoningen met enkel glas, op een postzegel van 100 m2, zonder inbouwkeuken, enz..?
Het SCP heeft er een berekening over.
https://digitaal.scp.nl/ssn2018/wonen/
Koophuizen hebben over het algemeen een flink hogere kwaliteit dan huurhuizen. Corporatiewoningen scoren gemiddeld wat lager dan particuliere huurwoningen. Sinds 2006 nam de gemiddelde kwaliteit van de koophuizen wat af en die van huurwoningen juist wat toe. Dit kan te maken hebben met sloop van de slechtste huurhuizen, met nieuwbouw en met de verkoop van sociale huurwoningen aan particulieren.
De woningkwaliteit verschilt behalve per woonsector vooral met de leeftijd en het inkomen van de bewoners. Jonge mensen hebben vaak nog een wooncarrière voor de boeg, waarbij de woning aan kwaliteit gaat winnen. En een hoger inkomen geeft ruimte voor een hogere kwaliteit.
Als je in de link onder deze tekst kijkt zie je een staafdiagram waarin de objectief gemeten kwaliteit van koopwoningen in 2015 bijna het indexcijfer 120 aantikt. Particuliere huurwoningen zitten rond de 85 en sociale huurwoningen gemiddeld op 75.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
woensdag 20 oktober 2021 om 18:23
En uit jouw link: “ De schaarste aan woningen verschilt steeds meer tussen verschillende regio’s; (rand)stedelijke regio’s komen in dit opzicht tegenover krimpregio’s te staan”.merano schreef: ↑20-10-2021 18:17Natuurlijk zijn er uitzonderingen, maar kijk eens om je heen. Zie je veel koopwoningen met enkel glas, op een postzegel van 100 m2, zonder inbouwkeuken, enz..?
Het SCP heeft er een berekening over.
https://digitaal.scp.nl/ssn2018/wonen/
Koophuizen hebben over het algemeen een flink hogere kwaliteit dan huurhuizen. Corporatiewoningen scoren gemiddeld wat lager dan particuliere huurwoningen. Sinds 2006 nam de gemiddelde kwaliteit van de koophuizen wat af en die van huurwoningen juist wat toe. Dit kan te maken hebben met sloop van de slechtste huurhuizen, met nieuwbouw en met de verkoop van sociale huurwoningen aan particulieren.
De woningkwaliteit verschilt behalve per woonsector vooral met de leeftijd en het inkomen van de bewoners. Jonge mensen hebben vaak nog een wooncarrière voor de boeg, waarbij de woning aan kwaliteit gaat winnen. En een hoger inkomen geeft ruimte voor een hogere kwaliteit.
Als je in de link onder deze tekst kijkt zie je een staafdiagram waarin de objectief gemeten kwaliteit van koopwoningen in 2015 bijna het indexcijfer 120 aantikt. Particuliere huurwoningen zitten rond de 85 en sociale huurwoningen gemiddeld op 75.
En dat is dan dit: https://www.funda.nl/koop/roermond/hui ... rstraat-7/
75 vierkante meter aan woonruimte op een postzegel, energielabel E in een wijk waar je nog niet dood gevonden wil worden. Dat is waar de ‘startende kapitalisten’ in onze regio in wonen. En ja, met een baan bij de NedCar, Rockwool of DSM (zeg maar de enige werkgevers) is 175.000,- k.k. veel geld. Ook voor twee inkomens. Heb je nog geen raam met enkelglas vervangen.
Nee heb je, ja kun je krijgen
woensdag 20 oktober 2021 om 18:34
Gemiddeld is gemiddeld in Nederland. Niet specifiek in Roermond.
Maar ook daar is de gemiddelde kwaliteit van een koopwoning hoger dan de gemiddelde kwaliteit van een huurwoning.
Dat neemt niet weg dat veel kopers die alleen in het goedkope segment kunnen kopen een uitgeleefde woning voor lief moeten nemen. De situatie is in onze uithoek van het land niet heel anders, hoor.
Als je hier nu voor twee ton een huis zoekt, vind je ook alleen kleine, oudere woningen die niet aangepast zijn aan de huidige standaarden. Vaak voormalige huurwoningen.
De mensen die in zo'n woning zitten en straks nog moeten investeren voor de hele energietransitie, daar ben ik ook niet jaloers op.
Maar ook daar is de gemiddelde kwaliteit van een koopwoning hoger dan de gemiddelde kwaliteit van een huurwoning.
Dat neemt niet weg dat veel kopers die alleen in het goedkope segment kunnen kopen een uitgeleefde woning voor lief moeten nemen. De situatie is in onze uithoek van het land niet heel anders, hoor.
Als je hier nu voor twee ton een huis zoekt, vind je ook alleen kleine, oudere woningen die niet aangepast zijn aan de huidige standaarden. Vaak voormalige huurwoningen.
De mensen die in zo'n woning zitten en straks nog moeten investeren voor de hele energietransitie, daar ben ik ook niet jaloers op.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
woensdag 20 oktober 2021 om 18:44
En dat zijn dan precies weer die mensen die ze zogenaamd willen helpen/nivelleren. Waar moeten ze naartoe als ze dat huis verliezen? Er is geen alternatiefmerano schreef: ↑20-10-2021 18:34Gemiddeld is gemiddeld in Nederland. Niet specifiek in Roermond.
Maar ook daar is de gemiddelde kwaliteit van een koopwoning hoger dan de gemiddelde kwaliteit van een huurwoning.
Dat neemt niet weg dat veel kopers die alleen in het goedkope segment kunnen kopen een uitgeleefde woning voor lief moeten nemen. De situatie is in onze uithoek van het land niet heel anders, hoor.
Als je hier nu voor twee ton een huis zoekt, vind je ook alleen kleine, oudere woningen die niet aangepast zijn aan de huidige standaarden. Vaak voormalige huurwoningen.
De mensen die in zo'n woning zitten en straks nog moeten investeren voor de hele energietransitie, daar ben ik ook niet jaloers op.
Nee heb je, ja kun je krijgen
woensdag 20 oktober 2021 om 19:10
Echt? Serieuze vraag hoor. Mijn WOZ is altijd wel lager geweest dan de waarde van de woning, zelfs in een dalende markt.lemoos2 schreef: ↑20-10-2021 18:12Nou, de WOZ waardebepaling van gemeentes in het diepe Zuiden zijn niet bepaald realistisch te noemen. Vandaar dat ze bijna allemaal een extra mannetje m/v in dienst hebben voor het afhandelen van bezwaarschriften. En er is hier niet echt een tekort aan betaalbare koopwoningen in die ‘crepeercategorie’. Wel aan woningen met energielabel A. Of seniorenappartementen.
Als er een gek te vinden is die de WOZ-waarde wil betalen die de gemeente heeft vastgesteld dan trek ik er vanavond nog uit. Daar kan ik twee crepeerwoningen van kopen, doorbreken en opknappen.
Kan het me helemaal moeilijk voorstellen in deze markt.
Look at the stars, look how they shine for you
And everything you do; Yeah, they were all yellow
And everything you do; Yeah, they were all yellow
woensdag 20 oktober 2021 om 20:01
Ja echt. 415.000,- WOZ. In 2005 gebouwd en verkocht voor 185.000,- v.o.n., door mij gekocht in 2011 voor 215.000,- k.k. In een doodse provinciestad in Limburg die enkel het nieuws haalt vanwege motorverenigingen en salafisten. Perceel van 245 vierkante meter, woonoppervlak van 150 vierkante meter (bijkeukentje meegerekend). Laatst verkochte vergelijkbare woning ging van de hand voor 320.000,- en dat huis had de garage erbij getrokken (+ 20 vierkante meter woonoppervlakte), zelfvoorzienend (warmtepomp, zonneboiler en zonnepanelen) en een keuken en badkamer van een half jaar oud. Het is de enige kleinschalige Vinex-wijk van de gehele gemeente (lees: fusie gemeente van vier gemeentes).
Voor mijn alleenstaande jonkie collega is dat: WOZ-waarde van haar stulpje gesteld op 255.000,- voor een woning van minder dan 100 vierkante meter op een perceel van 130 vierkante meter. Bouwjaar 1953. Gekocht door collega in 2017 voor 145.000,- k.k. Nog niets aan opgeknapt (behalve cosmetisch met wat gipswandjes, behang en verf uit de aanbiedingshoek van de Hornbach en Ikea-laminaat). Docent LB schaal 5. Zij kan echt geen particuliere huur betalen (als ze al iets zou vinden, in Limburg bulkt het niet van de hoogbouw en dus appartementjes). Voor sociale huur komt ze niet in aanmerking. Als zij in de problemen komt is dat òf de eerste de beste vent met een baan van Tinder binnenhalen of terug naar pa en ma. Op haar 29e.
Nee heb je, ja kun je krijgen
woensdag 20 oktober 2021 om 20:11
Maar wat je wel kunt krijgen is dat de huisprijzen nog 3 jaar exponentieel stijgen (met laten we zeggen een ton), dat je daar dus elk jaar(!) belasting over betaalt en dat er vervolgens weer een crisis komt en de huizen in één klap 2 ton aan waarde verliezen. Waarna er ook faillissementen zijn, werkloosheid, etc.Kleinezon schreef: ↑20-10-2021 18:06Het is van tweeën een: of de belasting op overwaarde, of de hut met verlies verkopen. Vanwege de belasting op overwaarde je hut met verlies moeten verkopen is niet een heel reëel scenario. Al is het wel sneu om je net gekochte woning te verkopen vanwege gestegen maandlasten, overwaarde of niet. Maar met een geleidelijke invoer kan het toch niet zo'n vaart lopen.
woensdag 20 oktober 2021 om 20:38
Wij kochten in 2011 voor 255.000,-. Vraagprijs zou nu ca 4,5 ton zijn (binnen een week weg, want er is niets te koop hier). Vanuit dat perspectief lijkt jouw WOZ aan de hoge kant, maar niet eens extreem. Maar in verhouding met die andere woning...
Mijn WOZ staat nog onder de 4 ton.
Look at the stars, look how they shine for you
And everything you do; Yeah, they were all yellow
And everything you do; Yeah, they were all yellow
woensdag 20 oktober 2021 om 20:48
Dat zijn die regionale verschillen. Woningen onder de 2,5 ton gaan hier wel binnen drie weken van de hand. De villa’s vanaf 5 ton doen er wat langer over maar gaan ook nog wel lekker. De middencategorie loopt echt niet hard en zeker niet voor dat soort prijzen. Daar zijn niet veel kopers voor sinds k.k. niet meer meegefinancierd kunnen worden. Doorstroom van gezinswoning van om en nabij de 3 ton richting een woning naar 4-4,5 ton is er dan ook gewoon niet. En het zijn vooral die woningen die te koop staan (want babyboomers willen naar de levensloop bestendige patiobungalows waar een tekort aan is). En aantrekkelijk zijn die woningen ook niet, de houten ganzen van de nineties staan daar nog in de vensterbank bij wijze van spreken.Kleinezon schreef: ↑20-10-2021 20:38Wij kochten in 2011 voor 255.000,-. Vraagprijs zou nu ca 4,5 ton zijn (binnen een week weg, want er is niets te koop hier). Vanuit dat perspectief lijkt jouw WOZ aan de hoge kant, maar niet eens extreem. Maar in verhouding met die andere woning...
Mijn WOZ staat nog onder de 4 ton.
En die jonkies staan ervoor zoals uit die link van Funda. Huisje met 75 vierkante meter woonruimte kopen van 175.000,- k.k. met een bruto hypotheeklast van zo’n 556,- per maand of in dezelfde wijk een appartement huren van ook 75 vierkante meter woonruimte voor respectievelijk 765,- tot 836,- p/mnd.
Nee heb je, ja kun je krijgen
woensdag 20 oktober 2021 om 21:12
Wat ik lastig vind aan dit hele verhaal is de gedachte dat die overwaarde blijkbaar betekent dat je geld zat hebt.
Ik kan met mijn huidige inkomen echt niet meer mijn huidige huis kopen. En dat terwijl ik echt stevig in salaris ben gestegen. Maar niet zo hard als de waarde van mijn huis.
Wat als je net zoals ik 20 jaar geleden hebt gekocht op een plek met enorme waardestijging, maar je salaris is helemaal niet zoveel gestegen? Dan ben je mooi klaar met een dergelijke belasting.
Ik kan met mijn huidige inkomen echt niet meer mijn huidige huis kopen. En dat terwijl ik echt stevig in salaris ben gestegen. Maar niet zo hard als de waarde van mijn huis.
Wat als je net zoals ik 20 jaar geleden hebt gekocht op een plek met enorme waardestijging, maar je salaris is helemaal niet zoveel gestegen? Dan ben je mooi klaar met een dergelijke belasting.
woensdag 20 oktober 2021 om 21:46
Wat deprimerend...lemoos2 schreef: ↑20-10-2021 18:23En uit jouw link: “ De schaarste aan woningen verschilt steeds meer tussen verschillende regio’s; (rand)stedelijke regio’s komen in dit opzicht tegenover krimpregio’s te staan”.
En dat is dan dit: https://www.funda.nl/koop/roermond/hui ... rstraat-7/
75 vierkante meter aan woonruimte op een postzegel, energielabel E in een wijk waar je nog niet dood gevonden wil worden. Dat is waar de ‘startende kapitalisten’ in onze regio in wonen. En ja, met een baan bij de NedCar, Rockwool of DSM (zeg maar de enige werkgevers) is 175.000,- k.k. veel geld. Ook voor twee inkomens. Heb je nog geen raam met enkelglas vervangen.
woensdag 20 oktober 2021 om 22:06
Dat stoort mij ook enorm. Allemaal kapitalisten in hun rijtjeswoningen en appartementen versus arme sloebers die bij kaarslicht de eindjes aaneen knopen in hun huurwoning.dannas schreef: ↑20-10-2021 21:12Wat ik lastig vind aan dit hele verhaal is de gedachte dat die overwaarde blijkbaar betekent dat je geld zat hebt.
Ik kan met mijn huidige inkomen echt niet meer mijn huidige huis kopen. En dat terwijl ik echt stevig in salaris ben gestegen. Maar niet zo hard als de waarde van mijn huis.
Wat als je net zoals ik 20 jaar geleden hebt gekocht op een plek met enorme waardestijging, maar je salaris is helemaal niet zoveel gestegen? Dan ben je mooi klaar met een dergelijke belasting.
Terwijl decennialang eigen woonbezit is gestimuleerd van alle kanten dus een overkill aan licht bejaarde weduwen in inmiddels een vrij leeg huis met een minimum aan onderhoud. De mensen die net een jaar of vier de vorige crisis te boven zijn gekomen. De jonkies die bouwvallen hebben gekocht in de aanloop van de huidige toestand en met hangen en wurgen dankzij Corona de hypotheek nauwelijks kunnen opbrengen. Mensen die met veel kunst- en vliegwerk na jaren hun huurwoning hebben kunnen kopen (met tig jaar aan achterstallig onderhoud) omdat woningcorporaties er vanaf wilden want te duur qua onderhoud in verhouding tot de maximaal te vragen huur. En al die lui moeten ook nog gaan isoleren en van het gas af.
Nee heb je, ja kun je krijgen
donderdag 21 oktober 2021 om 07:53
Ik constateer dat in jouw geval de WOZ waarde niet in overeenstemming is met de marktwaarde van het huis.
Is er ieder jaar protest aangetekend tegen de vaststelling van die WOZ waarde?
En wat kwam daaruit?
En zijn je lasten sinds 2011 ook niet omlaag gegaan door de dalende tarieven?
merano wijzigde dit bericht op 21-10-2021 08:06
40.26% gewijzigd
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
donderdag 21 oktober 2021 om 08:04
Verder zal het zo'n vaart niet lopen.
Het is volgens mij net als met de HRA. Die wordt afgebouwd, maar heel langzaam. Ondertussen is een ander systeem gevonden. We houden gewoon kunstmatig de rente laag, Dat leidt tot hogere inflatie. Het inflatiemes snijdt aan twee kanten. Het zorgt voor een versnelde vermindering van de schulden, en versnelde ontwaarding van spaartegoeden van mensen die niet in staat zijn om hun spaarsaldo in stenen om te zetten. Dus kopers zijn er niet slechter op geworden. Eerder beter.
Van de site van de DNB: Wij stellen voor de eigen woning van box 1 naar box 3 te verplaatsen. Concreet betekent dit dat hypotheekrenteaftrek en eigenwoningforfait op termijn vervallen . Over de overwaarde van een woning gaan woningeigenaren belasting betalen. Belangrijk: wij stellen voor om dit in geleidelijke stapjes door te voeren. Daarvoor moet ruim de tijd worden genomen: in ons voorstel 20 jaar. Dit om te voorkomen dat huizeneigenaren plotseling met onverwachte of hoge kosten te maken krijgen.
Ook belangrijk: de extra belastingopbrengst die de overheid ophaalt, geeft zij in ons voorstel terug aan huishoudens. Bijvoorbeeld door de belastingtarieven in box 3 te verlagen. En door de belasting op inkomen uit werk in box 1 te verlagen, inclusief de belasting voor gepensioneerden.
https://www.dnb.nl/actuele-economische- ... dt-dat-in/
Verlaging van de belastingtarieven in box 3 lijkt me overigens eerder een denivellerende maatregel.
Het is volgens mij net als met de HRA. Die wordt afgebouwd, maar heel langzaam. Ondertussen is een ander systeem gevonden. We houden gewoon kunstmatig de rente laag, Dat leidt tot hogere inflatie. Het inflatiemes snijdt aan twee kanten. Het zorgt voor een versnelde vermindering van de schulden, en versnelde ontwaarding van spaartegoeden van mensen die niet in staat zijn om hun spaarsaldo in stenen om te zetten. Dus kopers zijn er niet slechter op geworden. Eerder beter.
Van de site van de DNB: Wij stellen voor de eigen woning van box 1 naar box 3 te verplaatsen. Concreet betekent dit dat hypotheekrenteaftrek en eigenwoningforfait op termijn vervallen . Over de overwaarde van een woning gaan woningeigenaren belasting betalen. Belangrijk: wij stellen voor om dit in geleidelijke stapjes door te voeren. Daarvoor moet ruim de tijd worden genomen: in ons voorstel 20 jaar. Dit om te voorkomen dat huizeneigenaren plotseling met onverwachte of hoge kosten te maken krijgen.
Ook belangrijk: de extra belastingopbrengst die de overheid ophaalt, geeft zij in ons voorstel terug aan huishoudens. Bijvoorbeeld door de belastingtarieven in box 3 te verlagen. En door de belasting op inkomen uit werk in box 1 te verlagen, inclusief de belasting voor gepensioneerden.
https://www.dnb.nl/actuele-economische- ... dt-dat-in/
Verlaging van de belastingtarieven in box 3 lijkt me overigens eerder een denivellerende maatregel.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
donderdag 21 oktober 2021 om 08:20
Je gaat van gemiddelden uit en ja, dat is inclusief woningen die al 30 jaar verhuurd worden of die sociale huur zijn. Maar als je de afgelopen 2 jaar iets gekocht hebt en dat verhuurt, dan is er niet zoveel ruimte voor onderhoud. Weet je wat onderhoud tegenwoordig kost? En wat voor maandelijkse hypotheekbedragen gemoeid gaan met een huis van laten we zeggen 4 ton?merano schreef: ↑20-10-2021 14:20De enigen die dat onderhoud niet gewoon via hun huurprijs betalen, zijn huurders van sociale huurwoningen.
Je moet je ook niet verkijken op de aanpassingen die jullie in je koopwoning wel hebben gedaan, maar de verhuurder in veel (sociale) huurwoningen niet.
Ik huur en heb bv nog enkel glas boven en deels beneden, geen inbouwkeuken, nauwelijks isolatie, geen zonnepanelen, etc.
De gemiddelde huurwoning is echt minder comfortabel.
Overigens loont het nu niet om te kopen, zelfs al zou je dat kunnen. Een nieuwbouwwoning die aan alle eisen van de huidige tijd voldoet zit er qua prijs vaak niet in. Maar een verouderde woning die misschien wel zou kunnen zit nu aan de top qua prijs op de markt en je moet de komende jaren de kosten van de hele verduurzamingsslag ook nog zelf ophoesten.
donderdag 21 oktober 2021 om 08:44
Ook ons huis (denk dezelfde regio als lemoos), is in waarde de afgelopen 20 jaar, bijna verdubbeld! De woz is zelfs nog hoger.
(Waarom ook nog belasting over de overwaarde? Als huiseigenaar betaal je ook al woz, dat hoeven huurders weer niet).
Nu kun je wel zeggen dat mijn huis meer waard is en ik dus meer geld heb.
Nou, ik heb dat geld niet. Ik zou dat enkel hebben als ik het verkoop. Anders staat dat fictieve bedrag ergens vast. En als ik het verkoop, dan moet ik ook weer wat nieuws kopen, dus dan is dat geld mijn 0-streep.
Even over huurwoningen: de gemeente hier heeft hele wijken gemoderniseerd, geïsoleerd, energiezuinig enz. Er werden zelfs tuinschuttingen aangelegd, omdat de huurders er gewoon niets deden (onkruid 1,5 meter hoog, kapotte wasmachines in de tuinen enz. Vreselijk).
Maar als je als koper een oude woning kunt kopen (nieuw is meestal niet te doen), dan is die alles behalve energiezuinig. Dat mag je zelf betalen.
Vooroologse huurwoningen worden door de gemeente verkocht (voor prijzen waarvan ik denk hoe durf je, want energielabel K ofzo, oude leidingen, scheve vloeren, geen spauwmuren enz.)
Ik durf te stellen dat je in onze gemeente beter kunt huren.
Ja, je betaald 100 euro meer aan huur (woz nog niet mee verrekend), maar je hebt ook geen omkijken.
(Waarom ook nog belasting over de overwaarde? Als huiseigenaar betaal je ook al woz, dat hoeven huurders weer niet).
Nu kun je wel zeggen dat mijn huis meer waard is en ik dus meer geld heb.
Nou, ik heb dat geld niet. Ik zou dat enkel hebben als ik het verkoop. Anders staat dat fictieve bedrag ergens vast. En als ik het verkoop, dan moet ik ook weer wat nieuws kopen, dus dan is dat geld mijn 0-streep.
Even over huurwoningen: de gemeente hier heeft hele wijken gemoderniseerd, geïsoleerd, energiezuinig enz. Er werden zelfs tuinschuttingen aangelegd, omdat de huurders er gewoon niets deden (onkruid 1,5 meter hoog, kapotte wasmachines in de tuinen enz. Vreselijk).
Maar als je als koper een oude woning kunt kopen (nieuw is meestal niet te doen), dan is die alles behalve energiezuinig. Dat mag je zelf betalen.
Vooroologse huurwoningen worden door de gemeente verkocht (voor prijzen waarvan ik denk hoe durf je, want energielabel K ofzo, oude leidingen, scheve vloeren, geen spauwmuren enz.)
Ik durf te stellen dat je in onze gemeente beter kunt huren.
Ja, je betaald 100 euro meer aan huur (woz nog niet mee verrekend), maar je hebt ook geen omkijken.
de wereld wacht om ontdekt te worden
donderdag 21 oktober 2021 om 09:11
Ja, ik weet wat onderhoud tegenwoordig kost.ludwina schreef: ↑21-10-2021 08:20Je gaat van gemiddelden uit en ja, dat is inclusief woningen die al 30 jaar verhuurd worden of die sociale huur zijn. Maar als je de afgelopen 2 jaar iets gekocht hebt en dat verhuurt, dan is er niet zoveel ruimte voor onderhoud. Weet je wat onderhoud tegenwoordig kost? En wat voor maandelijkse hypotheekbedragen gemoeid gaan met een huis van laten we zeggen 4 ton?
Maar ik snap je punt niet?
Voor 1600 euro per maand zoals iemand hier betaalde kun je best wat onderhoud doen.
Bovendien: als je twee jaar geleden gekocht hebt om te verhuren, dan heb je vast geen bouwval gekocht. Als je dat wel hebt gedaan en het niet zelf kan opknappen, of voor verhuur hebt opgeknapt dan ontbreekt het je aan zakelijk inzicht waarschijnlijk.
En je huis om te verhuren is de afgelopen twee jaar vast meer waard geworden, tenzij het misschien in Roermond staat
. Als het onderhoud duurder is dan de huuropbrengst + waardevermeerdering + vrijstelling van vermogensrendementsheffing, kun je het toch verkopen? Niemand dwingt je om een huis te verhuren, lijkt me.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
donderdag 21 oktober 2021 om 09:23
Als je nu koopt kun je het beter niet verhuren, als je kunt rekenen.merano schreef: ↑21-10-2021 09:11Ja, ik weet wat onderhoud tegenwoordig kost.
Maar ik snap je punt niet?
Voor 1600 euro per maand zoals iemand hier betaalde kun je best wat onderhoud doen.
Bovendien: als je twee jaar geleden gekocht hebt om te verhuren, dan heb je vast geen bouwval gekocht. Als je dat wel hebt gedaan en het niet zelf kan opknappen, of voor verhuur hebt opgeknapt dan ontbreekt het je aan zakelijk inzicht waarschijnlijk.
En je huis om te verhuren is de afgelopen twee jaar vast meer waard geworden, tenzij het misschien in Roermond staat
Als het onderhoud duurder is dan de huuropbrengst + waardevermeerdering + vrijstelling van vermogensrendementsheffing, kun je het toch verkopen? Niemand dwingt je om een huis te verhuren, lijkt me.
Maar mijn punt is: in een huur van laten we zeggen 1200 euro per maand zit helemaal niet zoveel ruimte voor onderhoud.
De gemiddelde huur in Nederland ligt rond de 775 euro, als ik Google mag geloven.
Eigenaarslasten per jaar schat ik op 800 euro. Opstalverzekering op 20 euro per maand. Resteert er 688 euro per maand. Dan is er nog verhuurdersheffing, geen idee hoeveel dat is. En de eigenaar van een verhuurd huis moet daar ook vermogensbelasting over betalen volgens mij. Dan natuurlijk ook de hypotheek, aflossing en rente. Hoeveel blijft er dan precies over per jaar voor onderhoud?
Of wil je graag de hedendaagse idiote huur van 1600 euro voor 3 kamers in de vergelijking gooien? Daar staan dan vaak ook weer hedendaagse idiote hypotheken tegenover namelijk.
donderdag 21 oktober 2021 om 09:24
Ik ben zeker voor meer huren. Maar het is nogal ongebruikelijk dat een huurwoning door de gemeente wordt opgeknapt. Tenzij de gemeente de verhuurder is. Hebben jullie daar geen woningcorporatie of zo?thanx schreef: ↑21-10-2021 08:44Ook ons huis (denk dezelfde regio als lemoos), is in waarde de afgelopen 20 jaar, bijna verdubbeld! De woz is zelfs nog hoger.
(Waarom ook nog belasting over de overwaarde? Als huiseigenaar betaal je ook al woz, dat hoeven huurders weer niet).
Nu kun je wel zeggen dat mijn huis meer waard is en ik dus meer geld heb.
Nou, ik heb dat geld niet. Ik zou dat enkel hebben als ik het verkoop. Anders staat dat fictieve bedrag ergens vast. En als ik het verkoop, dan moet ik ook weer wat nieuws kopen, dus dan is dat geld mijn 0-streep.
Even over huurwoningen: de gemeente hier heeft hele wijken gemoderniseerd, geïsoleerd, energiezuinig enz. Er werden zelfs tuinschuttingen aangelegd, omdat de huurders er gewoon niets deden (onkruid 1,5 meter hoog, kapotte wasmachines in de tuinen enz. Vreselijk).
Maar als je als koper een oude woning kunt kopen (nieuw is meestal niet te doen), dan is die alles behalve energiezuinig. Dat mag je zelf betalen.
Vooroologse huurwoningen worden door de gemeente verkocht (voor prijzen waarvan ik denk hoe durf je, want energielabel K ofzo, oude leidingen, scheve vloeren, geen spauwmuren enz.)
Ik durf te stellen dat je in onze gemeente beter kunt huren.
Ja, je betaald 100 euro meer aan huur (woz nog niet mee verrekend), maar je hebt ook geen omkijken.
De verhuurder kan bij verduurzaming van dezelfde subsidieregelingen gebruik maken als kopers.
Je hebt pas een probleem als huurder als je verhuurder dat niet doet en jou met de gasrekening laat zitten.
Hier doet de verhuurder overigens hetzelfde. Woningen waar veel aan gedaan moet worden, gaan in de verkoop als de huurder vertrekt. Dat kun je kwalijk noemen, maar voor de opbrengst kan weer een nieuwe duurzame woning worden gebouwd. nu de budgetten voor sociale woningbouw zo zijn uitgeknepen hebben corporaties geen keus, willen ze aan de duurzaamheidsvereisten voldoen die het rijk stelt.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
donderdag 21 oktober 2021 om 09:31
Verhuurdersheffing heb je alleen als je meer dan 50 woningen bezit.ludwina schreef: ↑21-10-2021 09:23Als je nu koopt kun je het beter niet verhuren, als je kunt rekenen.
Maar mijn punt is: in een huur van laten we zeggen 1200 euro per maand zit helemaal niet zoveel ruimte voor onderhoud.
De gemiddelde huur in Nederland ligt rond de 775 euro, als ik Google mag geloven.
Eigenaarslasten per jaar schat ik op 800 euro. Opstalverzekering op 20 euro per maand. Resteert er 688 euro per maand. Dan is er nog verhuurdersheffing, geen idee hoeveel dat is. En de eigenaar van een verhuurd huis moet daar ook vermogensbelasting over betalen volgens mij. Dan natuurlijk ook de hypotheek, aflossing en rente. Hoeveel blijft er dan precies over per jaar voor onderhoud?
Of wil je graag de hedendaagse idiote huur van 1600 euro voor 3 kamers in de vergelijking gooien? Daar staan dan vaak ook weer hedendaagse idiote hypotheken tegenover namelijk.
Dan ben je geen eigenaar die vermogensbelasting betaalt maar een bedrijf.
En dan snap ik nog steeds je punt niet. Dat verhuurders het ook moeilijk hebben?
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
