Geld & Recht
alle pijlers
Scheefhuren, asociale huurverhoging WBV
zondag 31 mei 2020 om 23:13
De woningbouw douwt ons een huurverhoging van maar liefst 6% door de strot. Volgens hun ben ik een scheefhuurder en daar baseren ze die asociale huurverhoging op. Ze kijken enkel naar je inkomsten maar niet naar je uitgaves. Ik heb “hoge” uitgaves vind ik zelf, oa een studieschuld en persoonlijke lening.
Ik kan het allemaal nu nog wel betalen maar het is ook niet zo dat ik bakken met geld overhou voor toekomstige verhogingen + genoeg spaargeld om uiteindelijk door te stromen naar particuliere huur of koopwoning.
Dit grapje kunnen ze elke jaar weer flikken. Ik woon bijna 10 jaar in dit appartement en de woningbouw samen met de regering hebben dit beleid 4-5 jaar geleden ingevoerd. Toen ik er kwam wonen was er dus geen sprake van scheefhuren.
De overheid heeft zelf een grens ingesteld voor het jaarinkomen wat zij scheefhuren vinden maar waar is dat op gebaseerd? Dat bedrag ligt nu rond de 44.000 euro bruto per jaar.
Ik vraag mij af of er mensen zijn die hier een zaak van gemaakt hebben of erover nagedacht hebben?
Ik kan het allemaal nu nog wel betalen maar het is ook niet zo dat ik bakken met geld overhou voor toekomstige verhogingen + genoeg spaargeld om uiteindelijk door te stromen naar particuliere huur of koopwoning.
Dit grapje kunnen ze elke jaar weer flikken. Ik woon bijna 10 jaar in dit appartement en de woningbouw samen met de regering hebben dit beleid 4-5 jaar geleden ingevoerd. Toen ik er kwam wonen was er dus geen sprake van scheefhuren.
De overheid heeft zelf een grens ingesteld voor het jaarinkomen wat zij scheefhuren vinden maar waar is dat op gebaseerd? Dat bedrag ligt nu rond de 44.000 euro bruto per jaar.
Ik vraag mij af of er mensen zijn die hier een zaak van gemaakt hebben of erover nagedacht hebben?
maandag 1 juni 2020 om 14:32
Nee dat is waar, je hebt gelijk. Zo had ik het nog niet bekeken, ik zou het ook niet zeggen als ik een studio van 150.000 ton kocht en daar in ging zitten terwijl ik meer hypotheek kan krijgen dus waarom dan wel bij vrije sector huur.RikM schreef: ↑01-06-2020 14:23Noemen we dat ook al scheefwonen dan? Ik weet niet of ik dat helemaal terecht vind. Als jij een goedkope particuliere huurwoning hebt weten te bemachtigen dan heb je gewoon mazzel, kudo's voor jou. Maar het is niet een woning waar iemand recht op heeft, dus ik vind niet dat je dan iets bezet houdt.
maandag 1 juni 2020 om 14:41
Simpel rekensommetje:
44k per jaar is €3400 bruto per maand ex. vakantiegeld. Dat is zo'n €2.550 netto per maand.
Huur €700 per maand.
Vaste lasten incl. boodschappen (ruim genomen), uitgaan en sparen €1.000
Totale uitgaven €1.700 per maand.
Blijft er €800 per maand over om af te lossen of te sparen.
Even een aanname, salaris is, net als bij het gros van de Nederlanders, de afgelopen 5 jaar amper gestegen.
Ik 5 jaar tijd was er dan 5 * 12 * €800 = € 48.000 om af te lossen cq te sparen.
To, scheefhuren in een situatie als deze is je echt niet kwalijk te nemen, je was immers geen scheefhuurder toen je de woning kreeg.
Je schreef ergens dat jouw huurverhoging dit jaar 5,6% is, dat is 0,5% hoger dan wat de sociale huur zonder scheefhuur verhoogd mag worden en hooguit €3,69 per maand extra.
Het was jouw beslissing om iets te kopen waar je geen geld voor had (persoonlijke lening), en het was jouw beslissing om in je toekomst te investeren (studieschuld) waardoor je nu een riant inkomen hebt.
Prijs jezelf gelukkig dat de huur zelf niet inkomensafhankelijk is gemaakt, want daar zijn ook plannen voor geweest en dan was je veel meer kwijt geweest. En schaam jezelf dat je klaagt over nog geen €4 die jij vanwege jouw riante inkomen meer moet gaan betalen dan mensen met een minimumloon die het van ongeveer de helft moeten doen.
44k per jaar is €3400 bruto per maand ex. vakantiegeld. Dat is zo'n €2.550 netto per maand.
Huur €700 per maand.
Vaste lasten incl. boodschappen (ruim genomen), uitgaan en sparen €1.000
Totale uitgaven €1.700 per maand.
Blijft er €800 per maand over om af te lossen of te sparen.
Even een aanname, salaris is, net als bij het gros van de Nederlanders, de afgelopen 5 jaar amper gestegen.
Ik 5 jaar tijd was er dan 5 * 12 * €800 = € 48.000 om af te lossen cq te sparen.
To, scheefhuren in een situatie als deze is je echt niet kwalijk te nemen, je was immers geen scheefhuurder toen je de woning kreeg.
Je schreef ergens dat jouw huurverhoging dit jaar 5,6% is, dat is 0,5% hoger dan wat de sociale huur zonder scheefhuur verhoogd mag worden en hooguit €3,69 per maand extra.
Het was jouw beslissing om iets te kopen waar je geen geld voor had (persoonlijke lening), en het was jouw beslissing om in je toekomst te investeren (studieschuld) waardoor je nu een riant inkomen hebt.
Prijs jezelf gelukkig dat de huur zelf niet inkomensafhankelijk is gemaakt, want daar zijn ook plannen voor geweest en dan was je veel meer kwijt geweest. En schaam jezelf dat je klaagt over nog geen €4 die jij vanwege jouw riante inkomen meer moet gaan betalen dan mensen met een minimumloon die het van ongeveer de helft moeten doen.
Hou de wet van drie in ere, driemaal zullen je daden wederkeren. Leer de wet en leer ook goed, dat wat je zaait je ook oogsten moet!
Disclaimer: alles wat ik schrijf is mijn mening, ongeacht de overeenkomsten met waarheid....
Disclaimer: alles wat ik schrijf is mijn mening, ongeacht de overeenkomsten met waarheid....
maandag 1 juni 2020 om 14:47
Ik hoop het niet, dan zou ik ook scheefwonen. Maar omdat mijn huisbaas niet snapt dat je zo €300 per maand meer kan vragen voor dit huis mag ik er dan niet wonenRikM schreef: ↑01-06-2020 14:23Noemen we dat ook al scheefwonen dan? Ik weet niet of ik dat helemaal terecht vind. Als jij een goedkope particuliere huurwoning hebt weten te bemachtigen dan heb je gewoon mazzel, kudo's voor jou. Maar het is niet een woning waar iemand recht op heeft, dus ik vind niet dat je dan iets bezet houdt.
Gelukkig is dit huis niet gemaakt om minder bedeelden van woonruimte te voorzien dus ik blijf lekker hier sparen totdat ik mijn droomhuis kan kopen.
maandag 1 juni 2020 om 14:54
Iedereen heeft recht op een woning, er is een plicht tot volkshuisvesting voor de overheid.RikM schreef: ↑01-06-2020 14:23Noemen we dat ook al scheefwonen dan? Ik weet niet of ik dat helemaal terecht vind. Als jij een goedkope particuliere huurwoning hebt weten te bemachtigen dan heb je gewoon mazzel, kudo's voor jou. Maar het is niet een woning waar iemand recht op heeft, dus ik vind niet dat je dan iets bezet houdt.
Als je op papier teveel verdient wordt je een netto betaler en is het schandalig dat mensen je met de nek aankijken omdat je een plek bezet houdt. Die punten telling zorgt ervoor dat je al een markt conforme (vrije sector) prijs neer legt.
Als TO's woning meer waard is als €737 per maand dan wonen de mensen met subsidie daar te duur en heeft de wbv een prestige project. Is ook niet de bedoeling van sociale huurm
maandag 1 juni 2020 om 15:01
Met studieschuldlollypopje schreef: ↑01-06-2020 00:11Ooohhwwww TO is 70.
Sorry, mijn excuses TO. Dan zal ik niet meer jaloers zijn.
maandag 1 juni 2020 om 15:07
Nee want TO had het over een gezamenlijke inkomen van 44.000
maandag 1 juni 2020 om 15:09
FlowerBomb19 schreef: ↑01-06-2020 12:11Bij de AH boodschappen doen en auto rijden is luxe en FLINK boven mijn stand leven? Af en toe garnalen en steak halen die ik zelf bereid is luxe en onnacceptabel?
Serieus
Ik heb trouwens geen betalingsachterstanden oid. Ook nog nooit een negatieve BKR registratie, incassobureau oid mee te maken gehad. Dus ik leef zeker niet boven mijn stand.
Jullie vullen echt een heleboel zelf in.
Als je flinke schulden hebt, dan heb je meer uitgegeven dan je had, en heb je dus per definitie boven je stand geleefd.
Wat jij met je geld doet, moet je lekker zelf weten en is wat mij betreft niet onacceptabel. Wat ik wel onacceptabel vind, is dat je jezelf al die luxe kunt permitteren en je jezelf vervolgens evengoed een arme sloeber noemt. Onacceptabel is boos worden om een paar euro extra huurverhoging, terwijl jij dat makkelijk kunt betalen. Onacceptabel is vinden dat een ander jouw huur maar moet subsidiëren, omdat je anders niet genoeg over houdt voor al die luxe.
Ga eens praten met echt arme sloebers, die hun boodschappen doen bij de voedselbank en die hun nieuwe jas bij de kringloop net kunnen bekostigen van hun vakantiegeld. Misschien begrijp je dan de reacties die je krijgt wat beter.
maandag 1 juni 2020 om 15:16
de aanpak van scheefwonen heeft te maken met het beschikbaar maken van sociale huur voor de doelgroepFlowerBomb19 schreef: ↑01-06-2020 14:30Straks krijg je ook scheefkopen let maar op.
Dat zijn mensen met hoger salaris die alleen een woning mogen kopen vanaf 4 ton omdat starters anders geen goedkope koopwoning kunnen bemachtigen. Zit je toevallig al in een goedkope koopwoning, jammer dan geen HRA aftrek meer voor jou plus je betaalt een inkomensafhankelijke belasting op de woning. HRA is tenslotte ook een soort overheidssubsidie of korting maar dat mag weer niet gezegd worden want je krijg hier het hele forum over je heen als je iets zo ontzettend vreselijks suggereert.
passend wonen is bedoeld om te voorkomen dat mensen met een laag inkomen een duurdere huurwoning betrekken en dan voor de rest gebruik maken van de huursubsidie.
Kopen is een vrije markt
maandag 1 juni 2020 om 15:16
Ja, het is formeel geen scheef wonen inderdaad. Ik noemde het zo omdat ik relatief goedkoop woon, zeker in vergelijking tot mijn inkomen.RikM schreef: ↑01-06-2020 14:23Noemen we dat ook al scheefwonen dan? Ik weet niet of ik dat helemaal terecht vind. Als jij een goedkope particuliere huurwoning hebt weten te bemachtigen dan heb je gewoon mazzel, kudo's voor jou. Maar het is niet een woning waar iemand recht op heeft, dus ik vind niet dat je dan iets bezet houdt.
anoniem_639a9136a72af wijzigde dit bericht op 01-06-2020 15:17
4.10% gewijzigd
maandag 1 juni 2020 om 15:17
FlowerBomb19 schreef: ↑01-06-2020 14:30Straks krijg je ook scheefkopen let maar op.
Dat zijn mensen met hoger salaris die alleen een woning mogen kopen vanaf 4 ton omdat starters anders geen goedkope koopwoning kunnen bemachtigen. Zit je toevallig al in een goedkope koopwoning, jammer dan geen HRA aftrek meer voor jou plus je betaalt een inkomensafhankelijke belasting op de woning. HRA is tenslotte ook een soort overheidssubsidie of korting maar dat mag weer niet gezegd worden want je krijg hier het hele forum over je heen als je iets zo ontzettend vreselijks suggereert.
Tijd voor emigratie lijkt me.
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
maandag 1 juni 2020 om 15:24
Het flatje waarin wij scheefwonen komt als ik vertrek niet ten goede aan jou hoor. verhuurder maakt er dan vrije sector woning van.Lidl’s-Annie-Aardbei schreef: ↑01-06-2020 00:38En ik heb nooit gezegd dat het aléén door scheefhuurders komt.
Wij betalen nu bijna 900 euro.
Maar ik ga hier niet weg, inkomen daalt binnenkort en verhuurder kan dan de huur weer verlagen.
Het hele appartementencomplex zit vol met vermogende pensionada’s. Die krijgen geen strafhuurverhoging meer dus blijven ook zitten.
maandag 1 juni 2020 om 15:38
Ik werk in zulke buurten. Voor de ouderen die wij in zorg hebben is het een hel om tussen dat geteisem te wonen. Het is smerig in de lift, overal vuil en viezigheid, ongedierte, stankoverlast en herrie. Woningbouw doet er niets aan. Wat moeten ze er eigenlijk aan doen...jo12345 schreef: ↑01-06-2020 10:29Sociale huur is niet meer voor gewone, werkende mensen. Die komen er simpelweg niet meer voor in aanmerking.
Las laatst dat nog maar 30% van de sociale huurders inkomen uit werk heeft. En je kunt er vanuit gaan dat dat juist de mensen zijn die er langer wonen. Die paar werkenden worden nu weggepest met de scheefhuurdersheffing.
Verder is sociale woningbouw dus een grote cocktail van problemen die bij elkaar wonen. Psychiatrisch patiënten, ex-gevangenen, vluchtelingen en andere uitkeringstrekkers en kanslozen.
Je kunt dagelijks lezen op dit forum wat dat doet met je woonplezier.
maandag 1 juni 2020 om 15:42
Hoe kom je daar nou bij. Mijn sociale huurwoning mag richting de 1100 hoor. De WOZ van deze woningen is hoog en daardoor stijgt het aantal punten. Als ik vertrek word de woning vrije sector.
En als een woning door puntensysteem maar tot max 740 mag dan kun je er zelfs net inkomen van een ton scheefwonen hoor.
maandag 1 juni 2020 om 15:48
https://www.denederlandsegrondwet.nl/id ... _woonge_le
Ook moet de overheid proberen ervoor te zorgen dat er voor iedereen een goede en betaalbare woning is. Maar je kunt geen woning van de overheid eisen.
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
maandag 1 juni 2020 om 16:12
Nou gewoon omdat het bij de wet zo geregeld is.woesjje schreef: ↑01-06-2020 15:42Hoe kom je daar nou bij. Mijn sociale huurwoning mag richting de 1100 hoor. De WOZ van deze woningen is hoog en daardoor stijgt het aantal punten. Als ik vertrek word de woning vrije sector.
En als een woning door puntensysteem maar tot max 740 mag dan kun je er zelfs net inkomen van een ton scheefwonen hoor.
Jij woont niet in een sociale huurwoning!
https://www.woonbond.nl/wat-kost-huren-2020
maandag 1 juni 2020 om 16:23
Mensen denken vaak dat huren bij een woningcorporatie automatisch betekent dat je een sociale huurwoning hebt. En omgekeerd dat huren bij een particulier vrije sector is.granny71 schreef: ↑01-06-2020 16:12Nou gewoon omdat het bij de wet zo geregeld is.
Jij woont niet in een sociale huurwoning!
https://www.woonbond.nl/wat-kost-huren-2020
Dat is inderdaad niet zo. Er is gewoon een grens, alles eronder is sociale huur. Alles erboven is vrije sector. Maakt niet uit waar je huurt.
maandag 1 juni 2020 om 16:33
Er komt maar 1 persoon neerbuigend over en dat is niet meds.FlowerBomb19 schreef: ↑01-06-2020 13:17Ff serieus wie heeft het hier gehad over bonussen of het verrijken van aandeelhouders? Je praat een hoop nonsense maar komt heel neerbuigend doen alsof de informatie die je nu deelt niet tig pagina’s terug door minstens 4 verschillende mensen is getypt. Get a clue.
Jouw hele houding is neerbuigend naar mensen die een stuk minder verdienen. Ik hoop dat je op enig moment in kan zien dat er veel mensen zijn die het een stuk slechter hebben dan jij. Die niet eens naar de AH kunnen, kunnen autorijden etc. Ik vind het dan ook bijzonder ongepast om met jouw salaris zo verongelijkt te doen over een scheefhuurdersverhoging.
maandag 1 juni 2020 om 17:02
Ik vind de verhoging niet onterecht. Met het genoemde jaarinkomen ben je alles behalve arm. Daar is sociale huur in principe niet voor bedoeld. Je hebt geluk dat je er zit...
Ik zou je schulden zsm versneld gaan aflossen. Zet eens je vaste lasten onder elkaar en bepaal hoeveel je extra kan aflossen. Dan krijg je tzt meer Financiële ruimte en kan je makkelijker kopen. Ik snap dat die schulden geen goede uitgangspositie geven. Daarbij beginnend met de lening, die heeft denk ik de minst goede voorwaarden. Dat betekent wel een paar jaar zuinig aan.
Ik heb zo ook m’n duo schuld versneld afgelost, heel fijn om er vanaf te zijn!
Ik zou je schulden zsm versneld gaan aflossen. Zet eens je vaste lasten onder elkaar en bepaal hoeveel je extra kan aflossen. Dan krijg je tzt meer Financiële ruimte en kan je makkelijker kopen. Ik snap dat die schulden geen goede uitgangspositie geven. Daarbij beginnend met de lening, die heeft denk ik de minst goede voorwaarden. Dat betekent wel een paar jaar zuinig aan.
Ik heb zo ook m’n duo schuld versneld afgelost, heel fijn om er vanaf te zijn!
maandag 1 juni 2020 om 17:22
Pure nieuwschierigheid: Stel we hebben een appartementencomplex waar de woningen 500 euro per maand kosten bij een sociale woningbouwvereniging. Ik trek er in met mijn jaar inkomen van 25.000 (ik zeg maar wat), maar ga na een tijdje 50.000 verdienen en mijn huurprijs stijgt naar 1000 (again, ik zeg maar wat). Na een tijdje 1000 betaald te hebben ga ik er weer uit. Wordt deze woning, die begon als sociale huur, weer verhuurd voor 500 (+ eventuele inflatie) of is deze nu 1000 en dus geen sociale huurwoning meer?rumforviva schreef: ↑01-06-2020 16:23Mensen denken vaak dat huren bij een woningcorporatie automatisch betekent dat je een sociale huurwoning hebt. En omgekeerd dat huren bij een particulier vrije sector is.
Dat is inderdaad niet zo. Er is gewoon een grens, alles eronder is sociale huur. Alles erboven is vrije sector. Maakt niet uit waar je huurt.
Ik woon vrije sector. In mijn geval zou de woning verhuurd gaan worden voor 1000 of zelfs meer want de stijging is infinite en reset niet als er een huurder uit gaat. Steeds als er bij ons iemand uit gaat betaalt de nieuwe bewoner de huurprijs zoals deze op dat moment maximaal mee gegroeid is (dus die 6, nogwat %). Maar dit gebeurt niet bij een sociale huurwoning toch? De sociale huurwoning die ooit voor 600 ging, komt nu weer op de sociale woningbouw site onder de sociale huurgreng, toch?
Is dat niet ook een verschil met vrije sector?
maandag 1 juni 2020 om 17:30
Nee klopt snap ik. Maar dan is dat ene huisje van 500 euro permanent ontsocicalised? Dat is wel een gekke regeling toch?justagirly schreef: ↑01-06-2020 17:26Ik denk niet dat die prijs dan weer gaat dalen eerlijk gezegd. Maar 1000 huur per maand is dus al geen sociale huur meer.
maandag 1 juni 2020 om 17:33
Een huis is niet per definitie als het een of het ander aangemerkt.
Als de verhuurder besluit om het na vertrek vorige huurders voor boven de sociale huurgrens te verhuren, dan is het op dat moment vrije sector. Gaan ze terug naar een bedrag onder de grens (ook al was huur bij vorig huurders in tussentijd opgelopen), dan is het weer sociale huur.
- - -
Oh, het zit toch anders blijkbaar. Ignore me!
anoniem_639a9136a72af wijzigde dit bericht op 01-06-2020 17:53
5.11% gewijzigd
maandag 1 juni 2020 om 17:36
Een vriendin van mij woont al jaren in een sociale huurwoning. Grote flat, groene omgeving, en haar buren zijn normale mensen. Ze betaalt nu wel rond de 700 euro, maar toen ze door omstandigheden tijdelijk op bijstandsniveau kwam had ze het voordeel dat huurtoeslag mogelijk was omdat het sociale huur was. Ze laat zich dus ook echt niet wegjagen omdat ze nu een scheefwoner is.
Zelf heb ik altijd net de boot gemist met sociale huur. Toen die lage inkomensgrens kwam viel net samen met dat ik op korte termijn een woning nodig had. Ik had het liefst gehuurd, maar het enige wat voor mij beschikbaar was, was vanaf 860 per maand en dan nog in een woonplaats waar ik niet dood gevonden wil worden. In mijn eigen woonplaats kon ik twee kamers huren voor 1100 euro (beetje krap met twee kinderen). Dus maar met hangen en wurgen gekocht, terwijl plaatsgenoten met een laag inkomen een mooie nieuwbouwwoning huren voor 600 euro, zit ik in een lekke hut die ik ook nog op eigen kosten moet onderhouden.
Maar ja, hoe je die scheefheid op moet lossen???
Zelf heb ik altijd net de boot gemist met sociale huur. Toen die lage inkomensgrens kwam viel net samen met dat ik op korte termijn een woning nodig had. Ik had het liefst gehuurd, maar het enige wat voor mij beschikbaar was, was vanaf 860 per maand en dan nog in een woonplaats waar ik niet dood gevonden wil worden. In mijn eigen woonplaats kon ik twee kamers huren voor 1100 euro (beetje krap met twee kinderen). Dus maar met hangen en wurgen gekocht, terwijl plaatsgenoten met een laag inkomen een mooie nieuwbouwwoning huren voor 600 euro, zit ik in een lekke hut die ik ook nog op eigen kosten moet onderhouden.
Maar ja, hoe je die scheefheid op moet lossen???
maandag 1 juni 2020 om 17:36
Ik weet niet of dit per regio geregeld is en of recent is aangepast, maar 10 jaar geleden was het het aantal punten dat bepaalde of iets een sociale huurwoning was of een vrije sector woning. Er was een vastgestelde maximale huurprijs per punt, en dat vermenigvuldigd met het aantal punten maakte de maximale huurprijs voor een sociale huurwoning.
Als het aantal punten niet wijzigt, zal die woning weer de prijs krijgen op basis van die punten. Die zal door inflatie wel hoger zijn dan de prijs toen jij er in trok, maar in principe weer onder de grens voor sociale huur moeten vallen.
Vergeet niet dat als de maximale extra huurverhoging 6,6 % ben je 13 jaar verder voor je huur gestegen is naar 1000 euro.
Als het aantal punten niet wijzigt, zal die woning weer de prijs krijgen op basis van die punten. Die zal door inflatie wel hoger zijn dan de prijs toen jij er in trok, maar in principe weer onder de grens voor sociale huur moeten vallen.
Vergeet niet dat als de maximale extra huurverhoging 6,6 % ben je 13 jaar verder voor je huur gestegen is naar 1000 euro.
