Geld & Recht alle pijlers

Scheefhuren, asociale huurverhoging WBV

31-05-2020 23:13 487 berichten
Alle reacties Link kopieren
De woningbouw douwt ons een huurverhoging van maar liefst 6% door de strot. Volgens hun ben ik een scheefhuurder en daar baseren ze die asociale huurverhoging op. Ze kijken enkel naar je inkomsten maar niet naar je uitgaves. Ik heb “hoge” uitgaves vind ik zelf, oa een studieschuld en persoonlijke lening.
Ik kan het allemaal nu nog wel betalen maar het is ook niet zo dat ik bakken met geld overhou voor toekomstige verhogingen + genoeg spaargeld om uiteindelijk door te stromen naar particuliere huur of koopwoning.
Dit grapje kunnen ze elke jaar weer flikken. Ik woon bijna 10 jaar in dit appartement en de woningbouw samen met de regering hebben dit beleid 4-5 jaar geleden ingevoerd. Toen ik er kwam wonen was er dus geen sprake van scheefhuren.
De overheid heeft zelf een grens ingesteld voor het jaarinkomen wat zij scheefhuren vinden maar waar is dat op gebaseerd? Dat bedrag ligt nu rond de 44.000 euro bruto per jaar.
Ik vraag mij af of er mensen zijn die hier een zaak van gemaakt hebben of erover nagedacht hebben?
Alle reacties Link kopieren
Ugli schreef:
01-06-2020 17:22
Pure nieuwschierigheid: Stel we hebben een appartementencomplex waar de woningen 500 euro per maand kosten bij een sociale woningbouwvereniging. Ik trek er in met mijn jaar inkomen van 25.000 (ik zeg maar wat), maar ga na een tijdje 50.000 verdienen en mijn huurprijs stijgt naar 1000 (again, ik zeg maar wat). Na een tijdje 1000 betaald te hebben ga ik er weer uit. Wordt deze woning, die begon als sociale huur, weer verhuurd voor 500 (+ eventuele inflatie) of is deze nu 1000 en dus geen sociale huurwoning meer?

Ik woon vrije sector. In mijn geval zou de woning verhuurd gaan worden voor 1000 of zelfs meer want de stijging is infinite en reset niet als er een huurder uit gaat. Steeds als er bij ons iemand uit gaat betaalt de nieuwe bewoner de huurprijs zoals deze op dat moment maximaal mee gegroeid is (dus die 6, nogwat %). Maar dit gebeurt niet bij een sociale huurwoning toch? De sociale huurwoning die ooit voor 600 ging, komt nu weer op de sociale woningbouw site onder de sociale huurgreng, toch?

Is dat niet ook een verschil met vrije sector?
De huurprijs wordt opnieuw berekend en zal zaken naar de €500 + inflatie en eventueel andere verhogingen op basis van het puntensysteem als er in de jaren dat je er was zaken verbeterd zijn aan de woning.
Het is overigens onwaarschijnlijk dat een woning wat voor €1000 verhuurd kan worden ooit weer in de sociale huur terechkomt. Vroeger misschien wel, maar tegenwoordig worden huurders als melkkoe voor de staatskas gezien dus dan zal zo’n woning waarschijnlijk verhuurd worden of in de vrijesector of aan het segment Sociaal Plus zoals ze dat noemen.
Alle reacties Link kopieren
forumfossiel schreef:
01-06-2020 17:36
Ik weet niet of dit per regio geregeld is en of recent is aangepast, maar 10 jaar geleden was het het aantal punten dat bepaalde of iets een sociale huurwoning was of een vrije sector woning. Er was een vastgestelde maximale huurprijs per punt, en dat vermenigvuldigd met het aantal punten maakte de maximale huurprijs voor een sociale huurwoning.

Als het aantal punten niet wijzigt, zal die woning weer de prijs krijgen op basis van die punten. Die zal door inflatie wel hoger zijn dan de prijs toen jij er in trok, maar in principe weer onder de grens voor sociale huur moeten vallen.

Vergeet niet dat als de maximale extra huurverhoging 6,6 % ben je 13 jaar verder voor je huur gestegen is naar 1000 euro.
Aha, dat klinkt wel logisch. Maar hebben de vrije sector huizen dan ook zo'n systeem? Mijn huisje is eigendom van een rijke tata die een stel panden heeft opgekocht en omgebouwd bijvoorbeeld. Of is geldt (of gold) het alleen voor sociale wooncorporaties



rumforviva schreef:
01-06-2020 17:33
Een huis is niet per definitie als het een of het ander aangemerkt.

Als de verhuurder besluit om het na vertrek vorige huurders voor boven de sociale huurgrens te verhuren, dan is het op dat moment vrije sector. Gaan ze terug naar een bedrag onder de grens (ook al was huur bij vorig huurders in tussentijd opgelopen), dan is het weer sociale huur.
Ah oke dus dat mogen ze zelf bepalen. En ik neem aan dat er subsidiepotjes wegvallen als ze besluiten het een vrije sector huisje te houden.
Alle reacties Link kopieren
forumfossiel schreef:
01-06-2020 17:36
Ik weet niet of dit per regio geregeld is en of recent is aangepast, maar 10 jaar geleden was het het aantal punten dat bepaalde of iets een sociale huurwoning was of een vrije sector woning. Er was een vastgestelde maximale huurprijs per punt, en dat vermenigvuldigd met het aantal punten maakte de maximale huurprijs voor een sociale huurwoning.

Als het aantal punten niet wijzigt, zal die woning weer de prijs krijgen op basis van die punten. Die zal door inflatie wel hoger zijn dan de prijs toen jij er in trok, maar in principe weer onder de grens voor sociale huur moeten vallen.

Vergeet niet dat als de maximale extra huurverhoging 6,6 % ben je 13 jaar verder voor je huur gestegen is naar 1000 euro.
Gaat om het huurcontract, bij een sociaal huurcontract wordt de huur bepaald op basis van de punten. Bij een geliberaliseerd contract is de huurprijs op basis van de vrije markt. Een sociaal contract kan niet gedurende de looptijd wijzigen naar een geliberaliseerd contract ookal ligt de huurprijs inmiddels hoger dan de liberalisatiegrens. De regels voor huurverhoging blijven gelden en je kunt dan altijd een herberekening doen en vragen om huurverlaging op basis van de punten.
“Don’t spend time on beating on a wall, hoping it will transform into a door!” ~ Coco Chanel
Ugli schreef:
01-06-2020 17:41
Aha, dat klinkt wel logisch. Maar hebben de vrije sector huizen dan ook zo'n systeem?

Nope. Daarom is het vrije sector. Geen (weinig) regels. Wat de gek ervoor geeft.
Ugli schreef:
01-06-2020 17:41
Aha, dat klinkt wel logisch. Maar hebben de vrije sector huizen dan ook zo'n systeem? Mijn huisje is eigendom van een rijke tata die een stel panden heeft opgekocht en omgebouwd bijvoorbeeld. Of is geldt (of gold) het alleen voor sociale wooncorporaties

Ah oke dus dat mogen ze zelf bepalen. En ik neem aan dat er subsidiepotjes wegvallen als ze besluiten het een vrije sector huisje te houden.
Nou, heel precies weet ik het ook niet. Een woningbouwvereniging zal vast ook een bepaalde maatschappelijke verantwoordelijkheid hebben.

Maar ik weer bijvoorbeeld dat mijn particuliere verhuurder expres net boven de sociale huurgrens blijft om niet aan allerlei regels gebonden te zijn. Ik ben allang blij. Ik zit op een toplocatie en hij zou er het dubbele voor kunnen vragen als hij zou willen. Maar hij is gewoon blij met betalende nette huurders. Hij is bij andere etages wel overgestapt op tweejarige contracten. Zo kan hij altijd in max 2 jaar van zijn huurders af zijn.
anoniem_639a9136a72af wijzigde dit bericht op 01-06-2020 17:47
6.42% gewijzigd
Een huurder mag dat niet helemaal zelf bepalen, het is afhankelijk van hoeveel punten het huis heeft.

Er is een maximale prijs per punt.
Als een woning minder dan 146 punten heeft is het sociale huur, ook als het niet via een woningbouwvereniging gaat.
( en 10 jaar geleden moest je dan ook verhuren aan iemand die ingeschreven stond als woningzoekende en niet teveel verdiende).
Heb je meer dan 146 punten, is het een vrije sector en dan geldt ook die maximale huurprijs niet en mag je vragen wat je wilt aan huur.

Maar omdat de WOZ waarde een belangrijke factor is bij berekening van de punten zal een woning in de huidige markt al snel boven die punten uit komen.
anoniem_64cd0dc304e83 wijzigde dit bericht op 01-06-2020 17:52
13.51% gewijzigd
Alle reacties Link kopieren
Puntentelling geldt alleen voor niet-geliberaliseerde woningen. Voor geliberaliseerd kun je tot op zekere hoogte vragen wat je wil, zolang de markt het betaald. Vandaar de 50 m2 excessen voor meer dan €1000 in sommige steden.
“Don’t spend time on beating on a wall, hoping it will transform into a door!” ~ Coco Chanel
forumfossiel schreef:
01-06-2020 17:47
Een huurder mag dat niet helemaal zelf bepalen, het is afhankelijk van hoeveel punten het huis heeft.

Er is een maximale prijs per punt.
Als een woning minder dan X punten heeft is het sociale huur, ook als het niet via een woningbouwvereniging gaat.
( en 10 jaar geleden moest je dan ook verhuren aan iemand die ingeschreven stond als woningzoekende en niet teveel verdiende).
Heb je meer dan x punten, is het een vrije sector en dan geldt ook die maximale huurprijs niet en mag je vragen wat je wilt aan huur.
Oh, dan heb ik niks gezegd.
Alle reacties Link kopieren
Oké ik denk dat ik het snap, thanks! Dus als je vrije sector wilt verhuren moet je een huis bouwen/zo inrichten dat het boven dat puntensysteem uit komt neem ik aan. Als het in dat punten systeem valt moet je altijd een geliberaliseerd contract aanbieden, ookal valt je huurprijs boven de sociale huurgrens.

Ik snapte het toch niet, ha. De 1e maand huur bepaalt of je een vrije sector woning hebt of een sociale huur woning, ongeacht hoe ver de prijs daarna stijgt. Die kan de verhuurder volgens mij gewoon zelf kiezen. Als jij er uit gaat, bepaalt de verhuurder opnieuw de prijs van de woning en die kan van alles zijn. Als je er voor kiest om te verhuren onder de sociale huurgrens aan een nieuwe bewoner, moet je aan dat punten systeem voldoen en wordt er op basis daarvan een prijs bepaald.

Ik leer dingen hier haha.
ugli wijzigde dit bericht op 01-06-2020 18:02
45.87% gewijzigd
Dropdrop schreef:
01-06-2020 13:52
Ja de overheid heeft een beleid gevoerd met het idee dat onze bevolking zou krimpen en sociale huur niet nodig was. Nu stijgt het aantal daklozen significant, huizenprijzen rijzen de pan uit en de middeninkomens kunnen geen kant op.

We zitten nu in een situatie waarbij 'sociale' huur de staat 1,7 miljard per jaar oplevert.

En koopwoningen de overheid
14 miljard per jaar kosten aan hypotheekrente aftrek.

Wat zit hier nu scheef?? Niet de huurder die net teveel verdient in ieder geval.
Ja, alleen die 14 miljard word door de koophuiseigenaren gewoon helemaal zelf betaald. Via diverse belastingen die alleen eigenaren hebben en overdrachtsbelasting. Daarom was het er ook, om ze wat terug te geven.

Geen enkele huurder betaald daar aan mee. Dat is wel anders bij huursubsidie.
Dus ik hoop toch echt dat mensen dat eens los van elkaar gaan leren zien.
Ugli schreef:
01-06-2020 17:52
Oké ik denk dat ik het snap, thanks! Dus als je vrije sector wilt verhuren moet je een huis bouwen/zo inrichten dat het boven dat puntensysteem uit komt neem ik aan. Als het in dat punten systeem valt moet je altijd een geliberaliseerd contract aanbieden, ookal valt je huurprijs boven de sociale huurgrens.

Ik snapte het toch niet, ha. De 1e maand huur bepaalt of je een vrije sector woning hebt of een sociale huur woning, ongeacht hoe ver de prijs daarna stijgt. Die kan de verhuurder volgens mij gewoon zelf kiezen. Als jij er uit gaat, bepaalt de verhuurder opnieuw de prijs van de woning en die kan van alles zijn. Als je er voor kiest om te verhuren onder de sociale huurgrens aan een nieuwe bewoner, moet je aan dat punten systeem voldoen en wordt er op basis daarvan een prijs bepaald.

Ik leer dingen hier haha.

Niet helemaal. Het puntensysteem is een indicatie voor wat een woning mag kosten. Een verhuurder kan niet zomaar een bedrag verzinnen. Als de verhuurder een huur boven de liberalisatiegrens vraagt en de woning is dat niet waard, dan kan de huurder een bezwaar indienen (binnen een bepaalde tijd) en huurverlaging afdwingen. Dan gaan ze dus naar het puntenstelsel kijken.

Is de woning wel meer waard dan de liberalisatiegrens dan kan de verhuurder inderdaad vragen wat hij wil; dan is het letterlijk wat de gek ervoor geeft.
Alle reacties Link kopieren
granny71 schreef:
01-06-2020 16:12
Nou gewoon omdat het bij de wet zo geregeld is.
Jij woont niet in een sociale huurwoning!

https://www.woonbond.nl/wat-kost-huren-2020
Wil je mijn huurcontract zien? Ik heb het zwart op wit. Ik kan je ook de boekjes van de Woonbond waar ik lid van ben toesturen.
Een groot deel van de buren heeft gewoon nog de lage huur hoor. Woon hier 22 jaar.
Alle reacties Link kopieren
In de vrije sector kan dit wel, er is in principe geen maximum, enkel marktwerking. Voor de geïnteresseerden:
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpe ... ije-sector
“Don’t spend time on beating on a wall, hoping it will transform into a door!” ~ Coco Chanel
Alle reacties Link kopieren
RikM schreef:
01-06-2020 18:15
Niet helemaal. Het puntensysteem is een indicatie voor wat een woning mag kosten. Een verhuurder kan niet zomaar een bedrag verzinnen. Als de verhuurder een huur boven de liberalisatiegrens vraagt en de woning is dat niet waard, dan kan de huurder een bezwaar indienen (binnen een bepaalde tijd) en huurverlaging afdwingen. Dan gaan ze dus naar het puntenstelsel kijken.

Is de woning wel meer waard dan de liberalisatiegrens dan kan de verhuurder inderdaad vragen wat hij wil; dan is het letterlijk wat de gek ervoor geeft.
Aha, dus toch een beetje hoe ik het eerst had bedacht. Dus als je als verhuurder boven die grens uit wil komen kun je dingen als vloeren en inbouw apparatuur gaan toevoegen om de waarde op te krikken.
Alle reacties Link kopieren
RikM schreef:
01-06-2020 18:15
Niet helemaal. Het puntensysteem is een indicatie voor wat een woning mag kosten. Een verhuurder kan niet zomaar een bedrag verzinnen. Als de verhuurder een huur boven de liberalisatiegrens vraagt en de woning is dat niet waard, dan kan de huurder een bezwaar indienen (binnen een bepaalde tijd) en huurverlaging afdwingen. Dan gaan ze dus naar het puntenstelsel kijken.

Is de woning wel meer waard dan de liberalisatiegrens dan kan de verhuurder inderdaad vragen wat hij wil; dan is het letterlijk wat de gek ervoor geeft.
Ik woon sinds 1998 in deze woning. Een niet geliberaliseerde huur.
Door de extreem hoge WOZ heb ik er flink meer punten bij gekregen. Tel daarbij de strafhuurverhoging bij op en de huur is nu al bijna 900.
De meeste buren hebben nog de lagere huur, ondanks hun hoge inkomen blijven ze onder de 740 euro. Als je gepensioneerd bent krijg je die strafhuurverhoging niet.
Ik heb zwart op wit dat mijn huur verlaagd wordt als inkomen flink daalt. Dat kan omdat sociale huurwoning is. Maar zodra ik vertrek wordt het vrije sector.
Alle reacties Link kopieren
Oké ik snap het nu denk ik. Klinkt best logisch, maar is niet heel doorzichtig haha.
Alle reacties Link kopieren
carrie-bradshaw schreef:
01-06-2020 10:34
Oké, dus dan hebben de buren in een gelijkwaardige woning ook een onrechtmatige huur?
Ik weet niet wat alle buren betalen, alleen die tegelijk met mijn moeder er zijn komen wonen, de rest heeft allemaal andere bedragen, de een wat meer dan de ander.. Er is geen peil op te trekken. Woonbond is er mee bezig en de wbv heeft het niet goed gedaan. Ik heb de brief hier niet maar de wbv is nu met Woonbond in overleg om te zien hoe of wat er hoe het aangepast gaat worden.
Wat een gedoe met sociale huurhuizen.

Blij dat ik 16 jaar geleden heb gekocht in de hoofdstad, en nu netto € 345 p.m aan hypotheek betaal. Beste beslissing ooit.

Ontopic: To je zeurt, ga op je uitgaven letten ( niks mis met de kleding van hm), spaar en koop een woning.
Ja balen, inderdaad een hoge huurverhoging. Je hebt de pech dat je bij een wbv zit die ervoor kiest om 'scheefwoners' uit te roken. Er zijn genoeg wbv'en die dat niet doen.

Volgend jaar weer een verhoging en dan ook over de verhoging van dit jaar (en van alle jaren daarvoor).

Kun je niet toch wat gaan kopen en dan ergens concessies doen?
Concessies hahaha.
To koopt 3 winterjassen per jaar, en dan niet van de henm.
Alle reacties Link kopieren
froufrou80 schreef:
01-06-2020 08:17
Even los van de discussie: @Saartje, ben je er van op de hoogte dat je zorgkosten die niet vergoed worden kunt meenemen in je belastingaangifte? Je krijgt dan niet alles terug maar in elk geval wel een fiscaal voordeel.
Dank je wel!
Ja dat wist ik toevallig al, maar ik weet niet hoeveel ik daarvan terug zal krijgen en het zal niet alles zijn. Ik probeer daar niet aan te denken zodat ik alles wat we terug krijgen nog als meevaller kunnen zien.
Wel fijn dat je mij er op attendeert, want als ik het niet wist was ik wel een hoop misgelopen denk ik
Alle reacties Link kopieren
woesjje schreef:
01-06-2020 18:30
Ik woon sinds 1998 in deze woning. Een niet geliberaliseerde huur.
Door de extreem hoge WOZ heb ik er flink meer punten bij gekregen. Tel daarbij de strafhuurverhoging bij op en de huur is nu al bijna 900.
De meeste buren hebben nog de lagere huur, ondanks hun hoge inkomen blijven ze onder de 740 euro. Als je gepensioneerd bent krijg je die strafhuurverhoging niet.
Ik heb zwart op wit dat mijn huur verlaagd wordt als inkomen flink daalt. Dat kan omdat sociale huurwoning is. Maar zodra ik vertrek wordt het vrije sector.
Dan heb je een fijne wbv. Die van mij verlaagd de huur niet, dan moet ik verhuizen. Had toevallig dit weekend de papieren nog in mijn handen, in 4 jaar tijd is mijn woning 35 punten meer waard geworden door de WOZ. De maximale huurprijs is nu €1100 waardoor alle bewoners hier op termijn zullen moeten verhuizen. Als scheefhuurder maar ook met subsidie niet te betalen.
woesjje schreef:
01-06-2020 15:24
Het flatje waarin wij scheefwonen komt als ik vertrek niet ten goede aan jou hoor. verhuurder maakt er dan vrije sector woning van.
Wij betalen nu bijna 900 euro.
Maar ik ga hier niet weg, inkomen daalt binnenkort en verhuurder kan dan de huur weer verlagen.
Het hele appartementencomplex zit vol met vermogende pensionada’s. Die krijgen geen strafhuurverhoging meer dus blijven ook zitten.
Ik heb het dus niet speciaal over jouw flatje of TO’s huis. Maar over de 100duizenden scheefwoners met jullie die maar blijven zitten terwijl ik als alleenstaande ouder een veel te duur huis huur. Als er meer doorstroom was had ik nu allang een sociale huurwoning kunnen hebben. En dan schiet gezeur over huurverhoging in een sociale huurwoning terwijl je meer dan het dubbele verdient, echt verkeerd bij me. Er zullen vast uitzonderingen zijn, zoals Idd ouderen die vast zitten met een paar tientjes teveel aan pensioen, helemaal begrijpelijk. En ook mensen die net een paar honderd euro bruto per jaar teveel verdienen, die snap ik dus ook. Maar de voorbeelden in dit topic vind ik bespottelijk. Leningen afsluiten en dan klagen over €40 huurverhoging. Ik kan ook geen lening afsluiten en zeggen tegen mijn huurbaas dat hij mijn huur moet verlagen vanwege mijn uitgaven, zou wat zijn.
Alle reacties Link kopieren
Lidl’s-Annie-Aardbei schreef:
01-06-2020 22:56
Ik heb het dus niet speciaal over jouw flatje of TO’s huis. Maar over de 100duizenden scheefwoners met jullie die maar blijven zitten terwijl ik als alleenstaande ouder een veel te duur huis huur. Als er meer doorstroom was had ik nu allang een sociale huurwoning kunnen hebben. En dan schiet gezeur over huurverhoging in een sociale huurwoning terwijl je meer dan het dubbele verdient, echt verkeerd bij me. Er zullen vast uitzonderingen zijn, zoals Idd ouderen die vast zitten met een paar tientjes teveel aan pensioen, helemaal begrijpelijk. En ook mensen die net een paar honderd euro bruto per jaar teveel verdienen, die snap ik dus ook. Maar de voorbeelden in dit topic vind ik bespottelijk. Leningen afsluiten en dan klagen over €40 huurverhoging. Ik kan ook geen lening afsluiten en zeggen tegen mijn huurbaas dat hij mijn huur moet verlagen vanwege mijn uitgaven, zou wat zijn.
Dat komt omdat er te weinig gebouwd wordt en de volkssamenstelling rap veranderd. Echt niet door die paar scheefhuurders.

En hoe kun je te duur wonen met al die subsidies?
Alle reacties Link kopieren
Lidl’s-Annie-Aardbei schreef:
01-06-2020 22:56
Ik heb het dus niet speciaal over jouw flatje of TO’s huis. Maar over de 100duizenden scheefwoners met jullie die maar blijven zitten terwijl ik als alleenstaande ouder een veel te duur huis huur. Als er meer doorstroom was had ik nu allang een sociale huurwoning kunnen hebben. En dan schiet gezeur over huurverhoging in een sociale huurwoning terwijl je meer dan het dubbele verdient, echt verkeerd bij me. Er zullen vast uitzonderingen zijn, zoals Idd ouderen die vast zitten met een paar tientjes teveel aan pensioen, helemaal begrijpelijk. En ook mensen die net een paar honderd euro bruto per jaar teveel verdienen, die snap ik dus ook. Maar de voorbeelden in dit topic vind ik bespottelijk. Leningen afsluiten en dan klagen over €40 huurverhoging. Ik kan ook geen lening afsluiten en zeggen tegen mijn huurbaas dat hij mijn huur moet verlagen vanwege mijn uitgaven, zou wat zijn.
Heel veel mensen die nu teveel verdienen voor een sociale huurwoning verdienen te weinig om weg te kunnen.
Geldt mss niet voor deze TO, dat weet ik niet, maar jij doet alsof iedereen die keuze heeft en dat is echt niet zo.
Er is een enorm gat tussen sociale huur en vrije sector.
Those who choose the lesser evil forget quickly that they chose evil.
Hannah Arendt

Dit is een oud topic. Het topic is daarom gesloten.
Maak een nieuw topic aan om verder praten over dit onderwerp.

Terug naar boven