Hoe trek ik kijkers voor mijn huis?

11-11-2007 19:39 3018 berichten
Alle reacties Link kopieren
Het algemene topic voor iedereen die tips wil geven en krijgen die helpen bij de verkoop van je huis.
Alle reacties Link kopieren
Dat is niet verkeerd, maandag weer naar Londen. Veel plezier!



Ik zal eens kijken of ik het balkon wat kan opleuken. Misschien is dat net de trigger om een bod te krijgen :-)
Goh zeg Josephine wat een mooie huiskamer en prachtig rustige inrichting zeg! Badkamer en keuken zijn wat klein maar daar kun je niets aan veranderen dus prima foto's en echt een prettige inrichting van je huiskamer
Alle reacties Link kopieren
Twompie, dank je voor je compliment over mijn huiskamer. Voor een appartement is het een hele ruime kamer en ook erg licht. Wij zijn er altijd heel blij mee geweest.
Alle reacties Link kopieren
Hee wat super! Bedankt voor jullie reacties! Wij zater er ook al aan te denken om het in een lichte grijstint te verven. En voor in het nieuwe huis heb ik al nieuwe handdoeken (ook grijs en wit) dus dan heb je wel een ander sfeertje. Ik weet niet of mannen wel blij worden van zo'n rose badkamer...



@ Josephine69: Inderdaad héél vervelend als mensen niet even feedback geven.



De vriend van mijn zus heeft zijn huis nu ook te koop staan, elke keer alles netjes, hebben er gewoon al 3x kijkers afgezegd op de dag zelf!! Ook lekker frustrerend!



Bij ons is het grootste "probleem" dat we geen lift hebben. En ons appartement niet echt in de prijscatagorie "starters" valt. Dus niet zo'n hele grote doelgroep...



Nog even een andere vraag, dit zijn wat foto's van ons huis zoals ze op funda en de website van de makelaar staan. Als eerste foto staat de voorkant van ons appartement ik heb zelf het idee dat een foto van de binnenkant van de woning, als eerste foto, meer trekt. Wat vinden jullie?























Welke foto vinden jullie het meest geschikt?



Fijn dat jullie mee willen denken!!!
Alle reacties Link kopieren
Ik zou toch beginnen met de foto van het pand zelf. De andere foto's vind ik niet echt "start-foto's".

Hoe groot is je appartement? Ik vind het er leuk uitzien hoor. Wat ik wel vind, maar dat kan aan mij liggen is dat het, ook al is het netjes, een beetje vol/rommelig lijkt. Vooral op de foto waar je zo de kast inkijkt. Daar staat behoorlijk wat in en dan op tafel ook weer redelijk veel kaarsen.



Maar nogmaals, dat kan aan mij liggen. Ik ben benieuwd wat de mening van de anderen daarover is.
Alle reacties Link kopieren
Bedankt voor je reactie. Het appartement is in totaal 85m2 de woonkamer is 29m2.



Ik denk dat de voorkant van het appartement niet echt trekt om verder te kijken, of vinden jullie van wel? Wij zijn zelf namelijk totaal niet op de buitenkant gevallen...



Toch altijd goed om andere inzichten te krijgen! We moeten dit geweldige appartement toch wel kunnen verkopen... Het liefst zou ik het erbij houden! hahaha.
Alle reacties Link kopieren
Loutje ik vind de buitenkant juist niet afschrikken. Als mensen een foto van binnen als eerste hebben, is je eerste gedachte meestal dat er iets mis is met de buitenkant. Dat het er heel slecht uitziet ofzo en dat is hier niet zo. Ik zou dan ook niet mensen op "het verkeerde been" zetten door een foto van binnen eerst te plaatsen.



Wat is de vraagprijs van je appartement en in welke regio zit je?
Alle reacties Link kopieren
Het is alleen jammer dat die auto's toch wel behoorlijk het oog trekken op die eerste foto's.



Bij die binnen foto's zou ik in ieder geval alle kaarsjes en vaasjes even weghalen en dan nog een keer een foto knippen. Eventueel nog wel ergens een kaarsje terug zetten of zo, maar hou het qua inrichting even heel sober voor de foto. Nu komt het erg druk over en zie je eigenlijk het huis zelf niet meer door de accessoires in huis.
Alle reacties Link kopieren
Kiks, jij hebt altijd wel goede feedback. Wil je ook nog even naar mijn foto's kijken? Gegevens staan een stukje terug.
Alle reacties Link kopieren
Ja, een leuk appartement en leuk ingericht, maar het ziet er op de foto's een beetje vol uit. Je kunt dus een aantal accessoires weghalen voor de foto. Ik vind de een na laatste foto geschikter als beginfoto. Het gaat toch om een eerste indruk.

Wat me opvalt aan alle foto's is dat ik de lichtinval niet zo mooi vind. Zo komt het een beetje grauw over. Doe wat extra verlichting aan voor de foto's of neem foto's als het zonniger is.

Verder zou ik ook een foto maken waaruit de ruimte blijkt, je woonkamer is 29 m2, maar dat komt zo niet tot zijn recht.
Cum non tum age
Alle reacties Link kopieren
Ook even snel hier.



Josephine> leuk appartement! Mooie rustige en ruime indeling, echt super.

Ik heb tot nu toe ook altijd feedback gehad, is wel erg fijn, dan weet je tenminste wat ze missen of mooi/lelijk vinden.

Vaak kan je er erg weinig mee, maar goed



Loutjelou> ik kan eigenlijk niets anders dan me aansluiten bij de rest, de woonkamer komt kleiner over dan dat hij is en idd misschien wat "druk" qua accessoires.

Misschien kan de foto van de voorkant iets dichterbij genomen worden?
Alle reacties Link kopieren
quote:josephine69 schreef op 17 augustus 2008 @ 16:18:

Kiks, jij hebt altijd wel goede feedback. Wil je ook nog even naar mijn foto's kijken? Gegevens staan een stukje terug.



Ik vond me juist eerder een bemoeial . Maar bedankt voor het compliment :-)



Ik roep dus alleen maar even hetgeen me meteen opvalt:

- De tweede foto van huiskamer met in de achtergrond de eetkamer vind ik kaal overkomen waardoor de kussens op de bank me weer erg opvallen. Misschien een bloemetje of plantje of zo op die salontafel?

- Derde foto vind ik door de hoek weer wat vol overkomen juist waardoor alles kleiner lijkt.

- Foto 7/8/9 zou ik juist eerder een dekbed overtrek verwachten die wat meer richting de kleur van de gordijnen zou zijn. Het valt nu redelijk weg tegen de witte muren

- Badkamer vind ik op basis van de foto's moeilijk in te schatten qua grootte. Het lijkt in ieder geval heel erg klein en zo te zien heb je geen douche cabine, klopt dat?

- Stoelen op balkon zou ik niet van de achterkant nemen, misschien iets meer schuin zetten? Is een relatief smal balkon, dus ik weet niet of dat lukt.

- Verder vind ik de foto's er leuk uit zien alleen zijn het er wel veel. Misschien kun je ook middels een plattegrond of zo duidelijk maken hoe groot de kamers echt zijn en een paar foto's weg te laten?



Maar ik moet zeggen dat over het algemeen je foto's aanlokkelijker er uit zien dan veel andere foto's die je op Funda tegenkomt. Succes!
Alle reacties Link kopieren
[quote]kiks76 schreef op 18 augustus 2008 @ 07:27:

[...]





Ik vond me juist eerder een bemoeial . Maar bedankt voor het compliment :-)

Op een forum mag je je met alles bemoeien toch?



Ik roep dus alleen maar even hetgeen me meteen opvalt:

- De tweede foto van huiskamer met in de achtergrond de eetkamer vind ik kaal overkomen waardoor de kussens op de bank me weer erg opvallen. Misschien een bloemetje of plantje of zo op die salontafel?

- Derde foto vind ik door de hoek weer wat vol overkomen juist waardoor alles kleiner lijkt.

- Foto 7/8/9 zou ik juist eerder een dekbed overtrek verwachten die wat meer richting de kleur van de gordijnen zou zijn. Het valt nu redelijk weg tegen de witte muren

Grappig dat je dat zegt. Ik heb ook een rood overtrek wat ik er eerst op wilde doen, maar toen dacht ik dat de aandacht meer naar het dekbed dan naar de kamer zou gaan. Vandaar het lichte overtrek.

- Badkamer vind ik op basis van de foto's moeilijk in te schatten qua grootte. Het lijkt in ieder geval heel erg klein en zo te zien heb je geen douche cabine, klopt dat?

Het is niet groot, maar ruim genoeg. Er zit geen cabine, maar een inloopdouche. Wij hebben er een douchegordijn hangen, maar dat heb ik weggehaald voor de foto's.

- Stoelen op balkon zou ik niet van de achterkant nemen, misschien iets meer schuin zetten? Is een relatief smal balkon, dus ik weet niet of dat lukt.

- Verder vind ik de foto's er leuk uit zien alleen zijn het er wel veel. Misschien kun je ook middels een plattegrond of zo duidelijk maken hoe groot de kamers echt zijn en een paar foto's weg te laten?

Dat het veel foto's zijn vind ik zelf eigenlijk een groot voordeel. Je hebt dan wel een goede indruk van een huis. Toen wij zelf zochten naar een nieuw huis baalde ik er altijd van als er weinig foto's op funda stonden. Ik vind dit dus juist een pluspunt. Maar hieruit blijkt maar weer dat het allemaal erg persoonlijk is.



Maar ik moet zeggen dat over het algemeen je foto's aanlokkelijker er uit zien dan veel andere foto's die je op Funda tegenkomt. Succes!



Dit vind ik zelf ook. Er zijn volgens mij niet echt grote dingen die anders hadden gemoeten. Mensen krijgen volgens mij een goed beeld van het huis. Als je sommige foto's op funda ziet. Ik zou me doodschamen!



Bedankt voor je commentaar!![/quote]
Alle reacties Link kopieren
Loutjelou, ik zou als ik jou was toch even nieuwe foto's maken en dan net andere standpunten nemen, want nu staat er op bijna iedere foto wel iets 'halfs'!

Eerste foto: onder in beeld een halve auto.

Tweede foto: halve groen/blauwe vaasjes en een stukje bank(?)

Derde foto: bovenin een stukje lamp en onderin een stukje bank

Vierde foto: rechts een stukje kast.

Als je de foto's zo neemt dat er niet van die dingen 'het beeld in steken' denk ik dat het meteen ruimer en minder rommelig lijkt.



Misschien kan je op het balkon wat plantjes neerzetten en nog eens een foto maken met mooier weer.



En het was al gezegd maar je hebt erg veel assecoires. Haal bijvoorbeeld eens alle kleedjes en kussentjes van de bank behalve de 2 lichtblauwe. En die 3 bloem-achtige beeldjes van de glazen tafel.



En dan misschien ook nog foto's maken van de badkamer en slaapkamer? Als er bepaalde ruimtes niet gefotografeerd zijn heb je vaak de neiging te denken dat daar dan wel iets mis mee zal zijn.
I only get one shot at life - so I shoot to kill
Alle reacties Link kopieren
Bedankt allemaal voor de reacties. Ik denk dat de accesoires in het echt wel meevallen maar oké, ben blij met jullie eerlijke oordeel.



Ik heb de zithoek nu wel een beetje anders neergezet zodat het ruimer lijkt. Wil het toilet en badkamer wel gaan schilderen in elk geval en dan de nieuwe foto's sturen.



Trouwens, de foto van de voorkant van het huis is van de makelaar zelf de andere heb ik zelf gemaakt.



@ Josephine, het appartement staat midden in het centrum van zeist en de vraagprijs is 289.000 euro.



@spijker: de badkamer en de slaapkamers staan wel op de site van de makelaar maar daar ging mijn vraag niet over dus die had ik hier niet geplaatst. Ik vind verder zelf de kussens en het plaid over de bank wel iets gezelligs hebben, als ik die weghaal wordt het wel erg steriel...



Bedankt voor jullie reacties!
Alle reacties Link kopieren
Oh ja, op de foto's van de woonkamer hebben de banken nog zwarte hoezen, dit zijn nu creme kleurige, denk dat dat wel wat ruimer oogt...
Alle reacties Link kopieren
Op foto's komt het al gauw wat voller over en trek je de aandacht al gauw af van waar het werkelijk om gaat. Bij veel foto's op funda zie je juist dat ze dat soort dingen vaak van de foto weggehaald hebben zodat mensen zich focussen op waar het in werkelijkheid om gaat.
Alle reacties Link kopieren
Loutjelou, ik geloof best dat je huis in het echt hartstikke gezellig is, maar nu gaat het er even om wat een goeie indruk geeft op een foto om te verkopen!

Geloof me, zo leeg, kaal en opgeruimd mogelijk moet je het fotograferen, zodat mensen het minste moeite hebben het zich voor te stellen met hun eigen inrichting/smaak en het zo ruim mogelijk lijkt.
I only get one shot at life - so I shoot to kill
Alle reacties Link kopieren
Ik begrijp wat je bedoelt maar de banken zijn nu niet meer zwart maar creme kleurig, als ik de kussens weghaal is er helemaal geen kleur meer in huis... Ik ben van mening dat een paar kussens juist meer "knusheid" brengen en niet afleiden van de ruimte. Ieder z'n smaak denk ik... Ik ben het niet met je eens dat je het zo kaal mogelijk moet maken, er mag ook een beetje sfeer in huis zijn... En inderdaad op die foto komt de ruimte misschien niet helemaal goed uit, maar nu de meubels een beetje anders staan is het denk ik al beter.
Alle reacties Link kopieren
De kussens liggen ook prima hoor, het is meer wat er op de tafels staat wat het enorm druk maakt op de foto. Als je gewoon maar één bescheiden stuk op de salontafel hebt is het al een stuk rustiger.
Alle reacties Link kopieren
Ik bedoelde het ook tegen spijker... Begrijp wel dat het op de foto wat druk overkomt. Ga bij de volgende foto's ook wel wat weglaten hoor. Volgende week een weekje vrij dus dan kan ik mooi het toilet en de badkamer schilderen.



Heb gister nog contact gehad met de makelaar, die vroeg of ik dan misschien gebruik wilde maken van hun professionele fotograaf (à ¤ 155,=); zal dit veel verschil maken denken jullie? Heeft iemand hier ervaring mee?



Pfff geeft wel een hoop stress, je huis verkopen! Hopen dat we gauw weer kijkers krijgen!
Alle reacties Link kopieren
Loutjelou,

Je hebt wel een verkoopmakelaar, maar moet toch nog extra betalen voor een fotograaf? Bij ons zat dat er gewoon bij in (ca 30 foto's).

Wel leuk appartement trouwens.



pfff, ik vind het idd een hoop stress geven, een huis verkopen. En nu is het ook nog niet eens ons eigen bezit wat we verkopen!

Bij ons is de deal rond: mijn schoonmama heeft vandaag de koopakte getekend en de kopers doen dat vrijdag (schoonmama zit in een verzorgingstehuis, dus die halen we daarvoor niet extra naar de makelaar). Ze hebben nog wel 4 weken om de financiering te regelen. Vind ik wel lang, ze weten het al ruim een week , dus ik vond 3 weken meer dan genoeg, maar goed. Nu hebben wij pas op het allerlaatste moment zekerheid, de overdracht staat nl gepland voor 15 oktober!



Aan de ene kant ben ik heel blij dat het huis zo snel verkocht is en we er zo'n nette prijs voor gekregen hebben. Ik mag dus eigenlijk helemaal niet zeuren, zeker als ik al die verhalen hier lees (1 kijker die langsfietste en die ik zelf rondgeleid heb en 1 kijker via de makelaar die het gekocht heeft).

Maar bah, wat zie ik op tegen het feit dat we nu 2x moeten verhuizen .Nu eerst naar een tijdelijke huurwoning en straks dus naar ons ' nieuwe' huis, wat we dus nog moeten kopen!. Dus geen idee hoe lang we moeten huren.Heb wel eea op het oog en morgen weer een gesprek met de makelaar over een nieuwbouwproject, maar meer informatief.



De rest hier wel heel veel succes met de verkoop!
Alle reacties Link kopieren
Hallo allemaal.



Maandag een kijker gehad. Die bleek voor de 2e keer te komen en was behoorlijk enthousiast. Ze heeft later nog naar de makelaar gebeld met wat vragen. Wie weet heeft het een vervolg.

Morgen weer een kijker.

Ik word het nu wel een beetje zat hoor. Steeds schoonmaken etc. Maar het is voor een goed doel.



DTJ, dat is inderdaad snel verkocht. Goed voor jullie!



Loutjelou, apart dat je extra moet betalen. Ik zou zelf de makelaar terug laten komen nadat je de dingen gewijzigd hebt en hem nog wat foto's laten maken.
Alle reacties Link kopieren
Ja, hij kon het ook zelf doen maar haar foto's schijnen helemaal súper te zijn. Ik vind het ook wel weer wat om daar inderdaad weer extra voor te betalen.



Hebben jullie geadverteerd met jullie woning? Ik vind het wel moeilijk om in te schatten of dat zin zal hebben...



DTJ, fijn dat het zo snel verkocht is. Zo zie je maar dat je echt maar 1 kijker nodig hebt...



Dat wordt duimen Josephine. Hoe lang staat je woning al te koop? En heb je al wat nieuws gekocht?
Alle reacties Link kopieren
Loutje, heb je al voorbeeldfoto's gezien? Ik zou dat eerst aan de makelaar vragen. Dan kan je zelf inschatten of het echt zo wow is of dat het een verkooptruc is.



Ons appartement staat vanaf eind juni te koop. Net in de vakantietijd helaas. We hebben dus best al wat kijkers gehad tot nu toe.



Wij hebben tot op heden niet geadverteerd. Ik zie er de meerwaarde niet echt van in, maar sluit niet uit dat we het alsnog gaan doen als het echt niet verkocht wordt. Vooralsnog wacht ik het even af nu de vakanties voorbij zijn hoop ik op een bod :-)



Wij hebben al een nieuw huis en ook al de sleutels en nu dus hard aan het klussen. Er moet nog een boel gebeuren voor we erin kunnen.

Dit is een oud topic. Het topic is daarom gesloten.
Maak een nieuw topic aan om verder praten over dit onderwerp.

Terug naar boven