Thuis
alle pijlers
Het-zoeken-naar-een-koophuis topic
woensdag 13 oktober 2021 om 15:48
Het is nogal een drama om een huis te vinden op dit moment! Het aanbod is beperkt en veel overbieden is normaal geworden…
wij zijn in de 30 en al 15 huizen bezichtigd (in zuid-Limburg). Nu selecteren we veel strenger dan eerst. Letten meer op locatie, tuin, grootte woonkamer.
We hebben tot nu toe 2 biedingen gedaan. 1 hadden we €40000 overboden. En de 2e €37000 overboden. Allebei niet geworden…
Wie o wie lukt het ook niet op de woningmarkt en wil hierover kletsen totdat we wel een huisje hebben?
wij zijn in de 30 en al 15 huizen bezichtigd (in zuid-Limburg). Nu selecteren we veel strenger dan eerst. Letten meer op locatie, tuin, grootte woonkamer.
We hebben tot nu toe 2 biedingen gedaan. 1 hadden we €40000 overboden. En de 2e €37000 overboden. Allebei niet geworden…
Wie o wie lukt het ook niet op de woningmarkt en wil hierover kletsen totdat we wel een huisje hebben?
woensdag 27 oktober 2021 om 17:27
.Isabella98765 schreef: ↑13-10-2021 20:46Ik werk op een makelaarskantoor en hoor de makelaar die 20 jaar in t vak zit zeggen hoe gestoord het nu is op de woningmarkt. Echt deprimerend. Het lijkt me ook zo eng om zoveel over te bieden. Je betaalt dan dus veel meer dan het huis waard is. Hoe moet dat in de toekomst als je verplicht moet verkopen (scheiding, werkeloos) als de huizenprijzen weer gedaald zijn. Maar ja, iedereen staat met zijn rug tegen de muur nu en gaat daarom noodgedwongen mee in de gekte
_aphia_ wijzigde dit bericht op 27-10-2021 17:29
Reden: Dubbel
Reden: Dubbel
35.11% gewijzigd
woensdag 27 oktober 2021 om 17:28
_Aphia_ schreef: ↑27-10-2021 17:27Precies dit baart mij ook veel zorgen.
Wij zijn vandaag bij een huis wezen kijken en we willen het héél graag hebben.
Wat is dan wijsheid hé qua overbieden. Je weet zeker dat de vraagprijs bieden geen zin heeft, maar hoeveel meer moet het zijn?
En over ongeveer 6 jaar willen we weg uit Nederland. Dan zijn de oudste klaar met de middelbare school en gaan toch het huis uit.
Dat is qua huis dus niet echt lange termijn visie, kan best dat we dan in een of andere crisis zitten.
Maar, dat huis van vandaag dat voelde helemaal goed en zag er prachtig uit. En het voldeed aan bijna al onze wensen, behalve geen bergruimte. Nou ja, ontspullen is hip geloof ik
woensdag 27 oktober 2021 om 20:50
Wij alweer 2 bezichtigingen gehad deze week! Nog 3 te gaan…
Eerste huis, super leuk, best groot, maar wel wat dingetjes die gedaan moeten worden. Plafonds, vloeren, verven en dak van garage moet vervangen worden. Heeft een bad maar we willen een douche… dus ja, toch wat werk maar grotendeels instapklaar.
2e woning is nieuwbouw van vorig jaar. Mensen gaan eruit omdat de oude woonplaats missen. Super mooi en af maar mist een extra slaapkamer… tja, 2 slaapkamers is natuurlijk top maar als we toch ooit een kindje willen? Verwende praat, ik weet het… we willen gewoon ook heel graag een werk kamer erbij! Dus 3 slaapkamers was toch ergens een must…
Consessies consessies en keuzes keuzes…
O ja en eerste woning komt al januari vrij en de andere in april mei. Vinden wij toch fijner als het eerder is.
Eerste huis, super leuk, best groot, maar wel wat dingetjes die gedaan moeten worden. Plafonds, vloeren, verven en dak van garage moet vervangen worden. Heeft een bad maar we willen een douche… dus ja, toch wat werk maar grotendeels instapklaar.
2e woning is nieuwbouw van vorig jaar. Mensen gaan eruit omdat de oude woonplaats missen. Super mooi en af maar mist een extra slaapkamer… tja, 2 slaapkamers is natuurlijk top maar als we toch ooit een kindje willen? Verwende praat, ik weet het… we willen gewoon ook heel graag een werk kamer erbij! Dus 3 slaapkamers was toch ergens een must…
Consessies consessies en keuzes keuzes…
O ja en eerste woning komt al januari vrij en de andere in april mei. Vinden wij toch fijner als het eerder is.
vrijdag 29 oktober 2021 om 16:11
Wij gaan een bod doen op 2 woningen… spannend!! Onze aankoopmakelaar heeft ons advies gegeven over de biedprijs. Eentje gaan we “maar” met 11.000 overbieden want deze is als stevig geprijsd. De andere moeten we wel flink in de buidel tasten en daar gaan we 37.000 overbieden.
We hebben meteen het gevoel dat we ernaast gaan grijpen maar meer bieden is belachelijk…. Het blijft gewoon lastig, je wilt ook geen 10.000den euros gaan overbieden…
Lastig!! De biedingen liggen qua tijd ook 4 dagen uit elkaar… dus als we de ene niet krijgen kunnen we nog voor de duurdere gaan…. Maar ik hoop toch stiekem dat 11.000 overbieden op de eerste genoeg is..
We hebben meteen het gevoel dat we ernaast gaan grijpen maar meer bieden is belachelijk…. Het blijft gewoon lastig, je wilt ook geen 10.000den euros gaan overbieden…
Lastig!! De biedingen liggen qua tijd ook 4 dagen uit elkaar… dus als we de ene niet krijgen kunnen we nog voor de duurdere gaan…. Maar ik hoop toch stiekem dat 11.000 overbieden op de eerste genoeg is..
vrijdag 29 oktober 2021 om 22:14
Dankje!!
Nou bod uitgebracht en werden we gebeld dat we de goeie voorwaarden hadden maar niet het hoogste bod…
maar we mochten er nog een keer ons uiterste bod indienen… pfffff!! Wat een wereld! Er werd gezegd dat er fors overheen geboden moest worden… natuurlijk fijn dat ze ons bellen dat we bij de laatste drie zitten, maar voelt voor ons toch een beetje vreemd…
Nou bod uitgebracht en werden we gebeld dat we de goeie voorwaarden hadden maar niet het hoogste bod…
maar we mochten er nog een keer ons uiterste bod indienen… pfffff!! Wat een wereld! Er werd gezegd dat er fors overheen geboden moest worden… natuurlijk fijn dat ze ons bellen dat we bij de laatste drie zitten, maar voelt voor ons toch een beetje vreemd…
zaterdag 30 oktober 2021 om 08:17
Wat spannend poetsje, ik duim voor je!
Wij hebben een tijdje geleden een huis gekocht en gaan in november verhuizen
. Ik heb net dit topic gedeeltelijk gelezen, dus sorry als ik in herhaling vat, maar wil dit nog even zeggen:
-bieden zonder bouwkundige keuring betekent niet dat je geen bouwkundige keuring laat uitvoeren. Een bod zonder keuring is minder aantrekkelijk voor verkopers omdat je dan een extra moment hebt om van de koop af te kunnen. Maar wettelijk heeft iedereen 3 dagen na tekenen, en ook voor het tekenen kan je er vanaf. Wij hebben geboden zonder bouwkundige keuring maar deze keuring in de periode tussen de acceptatie en het verloop van de 3 dagen laten uitvoeren. Dan is er voor beide partijen geen nadeel: voor de verkopers geen langere periode van onzekerheid, maar jij kan er vanaf bij slechte uitkomst. Moet je wel (via de makelaar) even communiceren natuurlijk.
- probeer de term ‘overbieden’ niet te zien als ‘boven de waarde bieden’, maar eerder als ‘boven de vraagprijs bieden’. De waarde is soms echt veel hoger dan de vraagprijs, dat is een makelaarstructje. Overbieden is dus niet per se raar of eng. En overbieden + verbouwing is dus ook niet per se een slechtere koop dan overbieden en klaar, dat hangt heel erg af van de discrepantie tussen vraagprijs en waarde. Bij het vaststellen van de waarde van een huis heeft de website waltersliving (geen aandelen) ons erg geholpen
Wij hebben een tijdje geleden een huis gekocht en gaan in november verhuizen
. Ik heb net dit topic gedeeltelijk gelezen, dus sorry als ik in herhaling vat, maar wil dit nog even zeggen:-bieden zonder bouwkundige keuring betekent niet dat je geen bouwkundige keuring laat uitvoeren. Een bod zonder keuring is minder aantrekkelijk voor verkopers omdat je dan een extra moment hebt om van de koop af te kunnen. Maar wettelijk heeft iedereen 3 dagen na tekenen, en ook voor het tekenen kan je er vanaf. Wij hebben geboden zonder bouwkundige keuring maar deze keuring in de periode tussen de acceptatie en het verloop van de 3 dagen laten uitvoeren. Dan is er voor beide partijen geen nadeel: voor de verkopers geen langere periode van onzekerheid, maar jij kan er vanaf bij slechte uitkomst. Moet je wel (via de makelaar) even communiceren natuurlijk.
- probeer de term ‘overbieden’ niet te zien als ‘boven de waarde bieden’, maar eerder als ‘boven de vraagprijs bieden’. De waarde is soms echt veel hoger dan de vraagprijs, dat is een makelaarstructje. Overbieden is dus niet per se raar of eng. En overbieden + verbouwing is dus ook niet per se een slechtere koop dan overbieden en klaar, dat hangt heel erg af van de discrepantie tussen vraagprijs en waarde. Bij het vaststellen van de waarde van een huis heeft de website waltersliving (geen aandelen) ons erg geholpen
zaterdag 30 oktober 2021 om 21:34
Dat mag toch juist niet? Dat ze zeggen hoeveel er geboden is? Ik dacht dat je moest bieden en dan nemen ze het aan of niet.poetsie6 schreef: ↑29-10-2021 22:14Dankje!!
Nou bod uitgebracht en werden we gebeld dat we de goeie voorwaarden hadden maar niet het hoogste bod…
zaterdag 30 oktober 2021 om 21:35
zaterdag 30 oktober 2021 om 21:40
De makelaar bij ons heeft ook gezegd dat er een hoger bod lag dan de onze. Om welk bedrag het ging heeft ze niet gezegd. Toen hebben we ons bod verhoogd in de hoop dat het voldoende was. En net als bij Poetsie hadden we niet het hoogste bod, maar wel de beste voorwaarden.
zaterdag 30 oktober 2021 om 21:41
Gefeliciteerd! En geniet van het vieren en straks van jullie nieuwe huis!
zaterdag 30 oktober 2021 om 21:56
Ik lees dit wel vaker als 'tip' in koop een huis topics maar bieden zonder bouwkundige keuring is natuurlijk gewoon zonder bouwkundige keuring. Dan is het niet de bedoeling om het alsnog in die drie dagen te laten doen. Onze kopers hadden dit ook bedacht, zonder bouwkundige keuring bieden en in de drie dagen bedenktijd met de taxatie een bouwkundige mee laten komen. Ik kan je zeggen dat dit heel verkeerd is gevallen. Wij hebben daadwerkelijk overwogen om zelf een beroep op de bedenktermijn te doen hierdoor. Wij hadden namelijk twee gelijke biedingen, eentje met bouwkundige keuring en eentje zonder bouwkundige keuring. Wij hadden gekozen voor zonder want tja als je dan toch de keuze hebt, maar als mensen het dan alsnog in de bedenktijd gaan doen terwijl ze zonder bieden hadden we net zo goed voor het andere stel kunnen kiezen die wel gewoon 'eerlijk' op voorhand waren. We hadden overigens geen haast en ook geen bezwaar tegen een keuring maar dan wel gewoon via het bod.Deleintje schreef: ↑30-10-2021 08:17
-bieden zonder bouwkundige keuring betekent niet dat je geen bouwkundige keuring laat uitvoeren. Een bod zonder keuring is minder aantrekkelijk voor verkopers omdat je dan een extra moment hebt om van de koop af te kunnen. Maar wettelijk heeft iedereen 3 dagen na tekenen, en ook voor het tekenen kan je er vanaf. Wij hebben geboden zonder bouwkundige keuring maar deze keuring in de periode tussen de acceptatie en het verloop van de 3 dagen laten uitvoeren. Dan is er voor beide partijen geen nadeel: voor de verkopers geen langere periode van onzekerheid, maar jij kan er vanaf bij slechte uitkomst. Moet je wel (via de makelaar) even communiceren natuurlijk.
I see said the blind man as he picked up his hammer en saw.
zondag 31 oktober 2021 om 08:46
Zo is het precies bij ons ook gegaan! Echt bizar dat we nog steeds niet het hoogste bod hadden haha!!Elfje* schreef: ↑30-10-2021 21:40De makelaar bij ons heeft ook gezegd dat er een hoger bod lag dan de onze. Om welk bedrag het ging heeft ze niet gezegd. Toen hebben we ons bod verhoogd in de hoop dat het voldoende was. En net als bij Poetsie hadden we niet het hoogste bod, maar wel de beste voorwaarden.
De overdracht is 1 februari.
Bedankt iedereen, we zijn ook heel blij! Naar plus 20 bezichtigingen en ongeveer 3 maanden zoeken. Die 3 maanden vielen nog mee maar die 22 bezichtigingen waren wel veel
zondag 31 oktober 2021 om 08:58
Gefeliciteerd poetsie! Fijn dat het toch nog relatief snel gelukt is.
Wij hebben recent ons huis verkocht en de kopers hadden een bod gedaan zonder voorwaarden. Uiteindelijk hebben ze de tijd tot het tekenen gerekt en alsnog een keuring laten doen. Wij vonden dat toen ook geen manier van doen. Als er een vergelijkbaar bod was geweest denk ik dat we serieus hadden overwogen zelf gebruik te maken van de bedenktermijn. Ik zou hier dus wel mee oppassen.
Wij hebben recent ons huis verkocht en de kopers hadden een bod gedaan zonder voorwaarden. Uiteindelijk hebben ze de tijd tot het tekenen gerekt en alsnog een keuring laten doen. Wij vonden dat toen ook geen manier van doen. Als er een vergelijkbaar bod was geweest denk ik dat we serieus hadden overwogen zelf gebruik te maken van de bedenktermijn. Ik zou hier dus wel mee oppassen.
zondag 31 oktober 2021 om 09:05
Toch zeggen de verkopers hier die het zo vreselijk vinden dat er in de drie dagen bedenktermijn een bouwkundige keuring wordt gedaan wel dat ze het niet vinden kunnen maar niet dat ze de koop niet door hebben laten gaan, dus blijkbaar werkt het. Ik denk dat de makelaar het er gewoon bij moet zeggen en dan is er wel degelijk ook een voordeel voor de verkopers aangezien het dan binnen 3 dagen moet gebeuren ipv de eerdere gang van zaken dat het nog langer onzeker was of het echt verkocht was.
zondag 31 oktober 2021 om 09:56
Onze kopers kwamen hier pas mee nadat het bod geaccepteerd was. Als het vantevoren gezegd is, is het natuurlijk prima. Als er een vergelijkbare bieding was geweest waren we niet met deze kopers door gegaan. (die was er in ons geval niet) De bedenktijd gaat pas in als er getekend is. Dat kan ook nog gerekt worden. Het ging overigens om een nieuwbouw huis dus de keuring leverde zoals verwacht niks op…
zondag 31 oktober 2021 om 11:49
Ik vind het eigenlijk juist heel raar dat mensen dit niet vinden kunnnen of er niet aan mee willen werken.
Toen ik mijn huis kocht kwam de verkopend makelaar hier zelf mee. Er staat dan namelijk geen voorbehoud in het koopcontract. Een keuring laten uitvoeren binnen de wettelijke bedenktijd die voor iedereen geldt is wezenlijk anders dan een voorbehoud opnemen in het koopcontract (waar financiële gevolgen aan zitten).
Toen ik mijn huis kocht kwam de verkopend makelaar hier zelf mee. Er staat dan namelijk geen voorbehoud in het koopcontract. Een keuring laten uitvoeren binnen de wettelijke bedenktijd die voor iedereen geldt is wezenlijk anders dan een voorbehoud opnemen in het koopcontract (waar financiële gevolgen aan zitten).
zondag 31 oktober 2021 om 13:16
Wat ik al zei, ik vind dat de makelaar dit erbij moet zeggen, maar waarom het anders echt niet zou kunnen of niet aan meegewerkt zou moeten worden vind ik ook overdreven. Het is ook niet zo dat de kopers en pakje boter van je kopen hè, ze (of de bank) maken nogal wat geld over en in die 3 dagen bedenktijd is het altijd al zo dat het nog niet door kan gaan. Het blijft inderdaad wezenlijk anders dan een bod onder voorbehoud van.
zondag 31 oktober 2021 om 13:58
Wij hebben afgelopen mei ons nieuwe huis gekocht. Het derde huis waar we een bod op deden. We hebben wel veel geluk gehad want het was een heel populair huis. Of we het hoogste bod hadden weet ik niet (€55.000 overboden) maar we kregen ook te oren dat ze onze brief zo konden waarderen en dat ze graag wilden dat er weer een gezin kwam wonen. We konden trouwens ook bieden zonder voorbehoud, ik denk dat dat ook wel heeft geholpen.
Denk dat het voor ons ook net op tijd is geweest want ik heb het idee dat het, hoewel het al lastig was, het inmiddels nóg moeilijker is geworden om het soort huis te kopen dat we wilden.
Wij hebben trouwens een gewoon rijtjeshuis verkocht, daar is €40.000 op overboden.
Denk dat het voor ons ook net op tijd is geweest want ik heb het idee dat het, hoewel het al lastig was, het inmiddels nóg moeilijker is geworden om het soort huis te kopen dat we wilden.
Wij hebben trouwens een gewoon rijtjeshuis verkocht, daar is €40.000 op overboden.
