Thuis
alle pijlers
Het-zoeken-naar-een-koophuis topic
woensdag 13 oktober 2021 om 15:48
Het is nogal een drama om een huis te vinden op dit moment! Het aanbod is beperkt en veel overbieden is normaal geworden…
wij zijn in de 30 en al 15 huizen bezichtigd (in zuid-Limburg). Nu selecteren we veel strenger dan eerst. Letten meer op locatie, tuin, grootte woonkamer.
We hebben tot nu toe 2 biedingen gedaan. 1 hadden we €40000 overboden. En de 2e €37000 overboden. Allebei niet geworden…
Wie o wie lukt het ook niet op de woningmarkt en wil hierover kletsen totdat we wel een huisje hebben?
wij zijn in de 30 en al 15 huizen bezichtigd (in zuid-Limburg). Nu selecteren we veel strenger dan eerst. Letten meer op locatie, tuin, grootte woonkamer.
We hebben tot nu toe 2 biedingen gedaan. 1 hadden we €40000 overboden. En de 2e €37000 overboden. Allebei niet geworden…
Wie o wie lukt het ook niet op de woningmarkt en wil hierover kletsen totdat we wel een huisje hebben?
dinsdag 9 november 2021 om 10:17
dinsdag 9 november 2021 om 10:19
Ja ze hoeven natuurlijk niet meer aan koper te denken. Verkoopt toch wel. Vroeger sprongen ze nog door hoepels en waren ze goed geïnformeerd over de woning. Nu voor jou 10 anderen. Heb ook al paar keer gehad dat ik maar 1 optie kreeg voor een tijdstip om te bezichtigen. Kan je niet, dan niet. Next.
..
dinsdag 9 november 2021 om 10:21
Wat een gedoe allemaal, mijn oren klapperen echt als ik dit allemaal lees. Bod doen voordat je mag komen kijken etc. Wij zijn inmiddels geweest bij dat huis waar al een kijkdag was geweest. Deze week bleken er ook nog 2 kijkdagen te zijn. Maar dat huis hoeven we niet. Het andere huis ook niet. Meteen netjes een berichtje gestuurd dat we geen bod zullen uitbrengen. Zucht.... een ander huis waar we wilden kijken kon niet meer (reservelijst) dus het schiet niet op. Maar de meeste huizen vind ik ook echt niks. Ik ga morgen kijken bij een huis dat kennelijk een paar jaar geleden jaren te koop stond. Daar krijg ik dan al de kriebels van eigenlijk want waarom gaan die mensen na een jaar dan weg. Denk dat ze er gewoon veel geld op willen verdienen. Als je hart er niet ligt, kan je dat ook wel doen denk. Ik vind het allemaal moeilijk eerlijk gezegd 
Maar ik zie wel dat enkele van jullie succesvol waren
Oh ja wat is home matching?
Maar ik zie wel dat enkele van jullie succesvol warenOh ja wat is home matching?
dinsdag 9 november 2021 om 10:49
Ik hoorde gisteren dat mn droomhuis uiteindelijk voor 100K is overboden.
Wat een bedrag!
Ben heel benieuwd wat het een na hoogste bod zou zijn geweest.
Heb nu ook al best vaak gehoord dat mensen ver overbieden. En dan wel hoogste bod zijn, maar het voor 29K minder het ook hadden gehad.
Huis van een vriendin stond voor 525. Uiteindelijk maar 4 biedingen. 2 voor 540. 1 voor 560 en winnende bod van 580.
Ander huis: Vraagprijs 390. Bod van 420 en 430. Eentje van 460.
Wat de gek ervoor biedt zegmaar..
Ook gehoord/gezien dat huizen ook best nog wel voor onder de vraagprijs weggaan. Alleen dat iedereen denkt dat overbieden een must is dus dat gebeurd ook.
En verkopers kiezen inderdaad graag iemand zonder voorbehoud van financiering of iemand die een lage hypotheek nodig heeft. Want als jij een huis koopt met een bod van 500 en de taxateur zegt 470. Dan kan je voor die overige 30 niet eens een hypotheek krijgen. Altijd maar max 100% van de taxatiewaarde.
Ik word er nu al moedeloos van en heb niet eens haast.
Wat een bedrag!
Ben heel benieuwd wat het een na hoogste bod zou zijn geweest.
Heb nu ook al best vaak gehoord dat mensen ver overbieden. En dan wel hoogste bod zijn, maar het voor 29K minder het ook hadden gehad.
Huis van een vriendin stond voor 525. Uiteindelijk maar 4 biedingen. 2 voor 540. 1 voor 560 en winnende bod van 580.
Ander huis: Vraagprijs 390. Bod van 420 en 430. Eentje van 460.
Wat de gek ervoor biedt zegmaar..
Ook gehoord/gezien dat huizen ook best nog wel voor onder de vraagprijs weggaan. Alleen dat iedereen denkt dat overbieden een must is dus dat gebeurd ook.
En verkopers kiezen inderdaad graag iemand zonder voorbehoud van financiering of iemand die een lage hypotheek nodig heeft. Want als jij een huis koopt met een bod van 500 en de taxateur zegt 470. Dan kan je voor die overige 30 niet eens een hypotheek krijgen. Altijd maar max 100% van de taxatiewaarde.
Ik word er nu al moedeloos van en heb niet eens haast.
..
dinsdag 9 november 2021 om 11:02
Wij zitten er nu aan te denken om eerst ons huis te verkopen zodat we precies weten wat we ervoor krijgen. En dan eerst iets te huren (is wel redelijk aanbod in de regio waar we naartoe willen, zeker aangezien we het niet erg vinden om vrij hoge huur te betalen voor een beperkte tijd) en vanuit huur weer te kopen met gebruikmaking van de overwaarde waarvan we dan zeker weten dat we die hebben. Want ik vind het nu best lastig. We hebben 3 taxatiewaardes van makelaars (niet officiele taxatie, maar ze zijn komen kijken om ons huis te verkopen, zo kunnen wij kiezen welke wij het fijnst vinden) die best wel verschillen en ook aangeven dat ze verwachten dat er overboden gaat worden. Maar het scheelt ook nogal wat op wat voor huis je zelf kan/wil bieden of je 100.000 meer of minder overwaarde hebt.
Wat vinden jullie van deze strategie (eerst verkopen, dan huren ter overbrugging en dan weer kopen)? Goed idee of zie ik dingen over het hoofd?
Wat vinden jullie van deze strategie (eerst verkopen, dan huren ter overbrugging en dan weer kopen)? Goed idee of zie ik dingen over het hoofd?
dinsdag 9 november 2021 om 12:47
Net een huis gekocht (gekregen wou ik oprecht typen...).
Stond voor 300.000 te koop, ik heb 349.000 geboden onder voorbehoud van financiering. Er waren hogere biedingen, maar wat heeft geholpen:
- Makelaar kent mij, en weet dat ik het bedrag goed kan financieren
- Ik zit bij dezelfde hypotheekman, en had ook bij de bieding gezet: bel hem eventjes bij twijfel over financiering. Dat hebben ze gedaan. Daardoor was ik blijkbaar toch de meest zekere factor.
Heel blij mee, want dat scheelt me een hoop stress, de markt is echt zo bizar tegenwoordig. Ik was zelfs blij dat er ook hoger was geboden. Toch pijnlijk als je later hoort dat je het huis met 30 minder ook had gekregen...
Stond voor 300.000 te koop, ik heb 349.000 geboden onder voorbehoud van financiering. Er waren hogere biedingen, maar wat heeft geholpen:
- Makelaar kent mij, en weet dat ik het bedrag goed kan financieren
- Ik zit bij dezelfde hypotheekman, en had ook bij de bieding gezet: bel hem eventjes bij twijfel over financiering. Dat hebben ze gedaan. Daardoor was ik blijkbaar toch de meest zekere factor.
Heel blij mee, want dat scheelt me een hoop stress, de markt is echt zo bizar tegenwoordig. Ik was zelfs blij dat er ook hoger was geboden. Toch pijnlijk als je later hoort dat je het huis met 30 minder ook had gekregen...
dinsdag 9 november 2021 om 14:23
@ kolonello: gefeliciteerd!!
@ tullia: wij durven dat eigenlijk niet goed maar aan de andere kant..... zelf eerst verkopen is ook wel heel fijn denk ik als je ergens anders terecht kunt
Wij weten ook niet precies of ons huis wel of niet makkelijk zou verkopen. Je zou het eigenlijk moeten 'proberen' maar dat is ook weer zo wat.... Grrrrrr
@ tullia: wij durven dat eigenlijk niet goed maar aan de andere kant..... zelf eerst verkopen is ook wel heel fijn denk ik als je ergens anders terecht kunt
Wij weten ook niet precies of ons huis wel of niet makkelijk zou verkopen. Je zou het eigenlijk moeten 'proberen' maar dat is ook weer zo wat.... Grrrrrr
dinsdag 9 november 2021 om 15:30
dinsdag 9 november 2021 om 17:45
Ik heb ook eerst verkocht, en toen pas gekocht. Ik kon tijdelijk een gemeubileerd appartement huren. Heel veel mensen die tegen mij zeiden, koop maar eerst, je eigen woning heb je zo verkocht, maar uiteindelijk vond ik het een heel fijn idee dat ik gewoon precies wist hoeveel ik kon bieden zonder onzekere factor.
dinsdag 9 november 2021 om 18:56
dinsdag 9 november 2021 om 19:06
Dat maakt toch niet uit? Je kunt iemand moeilijk verplichten tot een voorwaarde die hij niet nodig heeft. Moet mijn kennis dan onder voorbehoud van een niet bestaande financiering gaan bieden, omdat het anders zielig is voor anderen? Moet ik een bouwkundige keuring laten doen, terwijl ik die gegevens al heb? Het enige wat je daarmee bereikt is dat mensen die die voorbehouden niet nodig hebben een nóg grotere voordeel positie krijgen. Nu kun je nog besluiten dat je een klein risico wilt nemen als je gedeeltelijke financiering nodig hebt. Dan mag je dat niet meer zelf beslissen, en is het dus alleen voor mensen die echt veel geld op zak hebben.OhDeer schreef: ↑09-11-2021 10:01Maar dit zijn uitzonderingen en geprivilegieerde situaties. Ik ken zelf de andere verhalen. Mensen die financieel zijn uitgekleed na het kopen van een huis en een makelaar/verkoper die bewust zwijgt over gebreken en dan juist voor de mensen kiezen die een huis zonder voorwaarden wil kopen. Ik houd mijn hart vast voor deze mensen. En dan kun je het natuurlijk op eigen verantwoording gooien, maar wonen is zoveel meer dan iets waar geld mee verdiend kan worden...
Ik heb zelf bijna een bod op een huis gedaan waar later bleek dat de grond zwaar vervuild was en wij via via achter kwamen dat de verkopende partij hiervan op de hoogte was. Dan hadden we wellicht een rechtzaak kunnen beginnen, maar het is dan maar de vraag of je er iets kan uithalen en dan heb je nog de tijd, stress en geld wat er in gaat zitten.
Bovendien verziekt dit de hele markt. Ik vind het niet meer dan terecht dat er vandaag een wetsvoorstel komt die verbied te verkopen zonder voorwaarden.
Ik zie overigens ook niet helemaal hoe ik de markt heb verziekt door een aannemer mee te nemen om het huis (waarvan op funda al heel duidelijk was dat er heel veel aan moest gebeuren) te bekijken. Dat kan iemand anders toch ook gewoon doen? Dat heeft weinig met privileges te maken volgens mij.
En van die gevallen als vervuilde grond wat verzwegen wordt, dat is uiteraard schandalig. Maar heeft weinig met voorbehouden te maken, dat zal vaak niet eens uit een keuring naar voren komen. Ik ben twee keer bij zo’n keuring geweest, en daar werden echt geen grondmonsters genomen of zo. Hetzelfde bijvoorbeeld voor fundering. Dat wordt hooguit even snel bekeken, maar er vindt geen volledig funderingsonderzoek plaats.
dinsdag 9 november 2021 om 19:12
Hmm, ik heb net eens dat filmpje gekeken over dat leuke biedingssysteem in Noorwegen. Dat is lekker transparant, maar betekent dus wel dat je volledig tegen elkaar aan het opbieden bent. Dat is nou juist wat in Nederland geprobeerd wordt te voorkomen. Dus of de prijzen daar nou beter van worden, ik weet het niet.
En hoewel de privacywetgeving wat ver doorgeschoten is in Nederland, is dat weer het andere uiterste. Het winnende bod krijgt álle andere biedingen te zien, met naam en adres. Waarom?
En hoewel de privacywetgeving wat ver doorgeschoten is in Nederland, is dat weer het andere uiterste. Het winnende bod krijgt álle andere biedingen te zien, met naam en adres. Waarom?
dinsdag 9 november 2021 om 19:16
Zo'n bouwtechnische keuring stelt ook niet veel voor. Een ervaren aankoopmakelaar ziet dezelfde dingen of misschien wel meer. Bij ons huis hadden we een bouwtechnische keuring uit laten voeren. De beste man had een groot raam zo lek als een mandje en een kruipruimte met een flinke plas rioolwater niet gezien.
Hoe worden de huizenprijzen afgeremd door de biedingen na de verkoop openbaar te maken? Dat maakt dan toch geen verschil of mis ik wat?
Hoe worden de huizenprijzen afgeremd door de biedingen na de verkoop openbaar te maken? Dat maakt dan toch geen verschil of mis ik wat?
dinsdag 9 november 2021 om 20:04
Volgens mij is de bedoeling dat de biedingen sowieso openbaar zijn voor geïnteresseerden. In elk geval het bedrag. Na afloop zou de ‘winnaar’ dan dus ook nog al die gegevens krijgen. Het nut daarvan weet ik ook niet, om te kunnen controleren dat het echte biedingen zijn misschien? Maar ik zou dat echt ver vinden gaan. Ik vind het al zo bizar dat je kunt opvragen welke hypotheek op een huis rust. Dat heeft helemaal niks met de waarde van huizen te maken (mensen kunnen ook een deel anders gefinancierd hebben), dus waarom die data in vredesnaam openbaar beschikbaar moet zijn?
woensdag 10 november 2021 om 08:17
Volgens mij is het idee dat Ollongren nu oppert eerder dat de makelaar de biedingen niet van tevoren kan zien. Het gebeurt nu best vaak dat aankoopmakelaars informatie krijgen toegespeeld over wat er al geboden is, zodat ze daar overheen kunnen gaan. Dat drijft de prijs natuurlijk op.
woensdag 10 november 2021 om 08:56
Zijn die gegevens serieus opvraagbaar?? Dat is toch super privé!nausicaa schreef: ↑09-11-2021 20:04Volgens mij is de bedoeling dat de biedingen sowieso openbaar zijn voor geïnteresseerden. In elk geval het bedrag. Na afloop zou de ‘winnaar’ dan dus ook nog al die gegevens krijgen. Het nut daarvan weet ik ook niet, om te kunnen controleren dat het echte biedingen zijn misschien? Maar ik zou dat echt ver vinden gaan. Ik vind het al zo bizar dat je kunt opvragen welke hypotheek op een huis rust. Dat heeft helemaal niks met de waarde van huizen te maken (mensen kunnen ook een deel anders gefinancierd hebben), dus waarom die data in vredesnaam openbaar beschikbaar moet zijn?
woensdag 10 november 2021 om 09:09
woensdag 10 november 2021 om 09:09
Ja, je kunt zo via het kadaster opvragen hoeveel hypotheek op een huis rust. Dat kost wel geld, maar iedereen kan het opvragen. Ik vind het ook bizar hoor, je mag helemaal niks van elkaar weten en vragen in Nederland, maar dit moet openbaar.roosje1976 schreef: ↑10-11-2021 08:56Zijn die gegevens serieus opvraagbaar?? Dat is toch super privé!
woensdag 10 november 2021 om 09:12
Daar zou ik op zich niet tegen zijn nee. Mijn makelaar deed dat dus zelf al. Die had een computersysteem voor biedingen, en keek gewoon niet voordat de reactie termijn om was. Alleen mensen die buiten het systeem om gingen bieden kun je natuurlijk niet voorkomen, maar die hebben we dus gezegd dat ze gewoon via de normale weg mee konden bieden. Blijkbaar had ik een erg nette makelaar.tortelduif schreef: ↑10-11-2021 08:17Volgens mij is het idee dat Ollongren nu oppert eerder dat de makelaar de biedingen niet van tevoren kan zien. Het gebeurt nu best vaak dat aankoopmakelaars informatie krijgen toegespeeld over wat er al geboden is, zodat ze daar overheen kunnen gaan. Dat drijft de prijs natuurlijk op.
woensdag 10 november 2021 om 09:27
Nee, dat klopt echt niet. Journalist die het verkeerd begrepen heeft denk ik. De zin klopt ook al niet, want ‘zelfs de seconde voor het tekenen van het koopcontract’ zou eerder zijn dan de bedenktijd. Die gaat pas daarna in. Wat hier bedoeld wordt, is dat de verkoper zich kan bedenken tot het moment dat hij zijn handtekening heeft gezet op het voorlopige koopcontract. Een huis kopen is een van de dingen waarbij níet geldt: een mondelinge afspraak is ook een afspraak. Daarvoor moet er echt eerst een contract getekend zijn.
Deze informatie is op veel plekken te vinden, oa de vereniging eigen huis:
https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen/bes ... denktijd#/
woensdag 10 november 2021 om 09:31
Toevoeging: tenzij in het contract expliciet is opgenomen dat er óók een bedenktijd voor de verkoper is natuurlijk. Je kunt onderling altijd extra afspraken maken. Maar de wettelijke bedenktijd die in de wet is opgenomen, geldt niet voor de verkopers (en ook niet voor bedrijfsmatige kopers trouwens, alleen voor particulieren).
woensdag 10 november 2021 om 13:44
Ja je kan het in het kadaster gewoon opvragen wie eigenaar is van onroerend goed en hoeveel hypotheek er op gevestigd is. (staat los van hoeveel lening je hebt). Is een openbaar register. Wij vragen dat vaak op (als geldverstrekker) om te kijken of er al een andere geldverstrekker hypotheek op een pand heeft gevestigd. En of je eerste of tweede hypotheekrecht hebt.roosje1976 schreef: ↑10-11-2021 08:56Zijn die gegevens serieus opvraagbaar?? Dat is toch super privé!
Als je als particulier geld uitleent aan een andere partij en diegene wil je hypothecaire zekerheid geven, dan wil je als particulier ook graag weten of er meer schuldeisers zijn. Je moet er wel voor betalen, ik dacht uit mijn hoofd 25 euro. Maar dan kan je ook voor je gaat bieden kijken, wie is de eigenaar en wat is de vorige koopsom geweest. Hypotheekinschrijving vind ik zelf wat minder zeggen.
