Geld & Recht
alle pijlers
Scheefhuurders de nieuwe melkkoe ?
vrijdag 14 mei 2021 om 08:54
Scheefhuren wordt duurder
Vanaf 2022 mogen corporaties de huur van scheefhuurders jaarlijks flink verhogen, oplopend tot 100 euro per maand. De Eerste Kamer stemde gisteren in met deze wet. De maatregel moet het scheefhuren tegengaan. Verder wordt de huurstijging in het vrije segment aan banden gelegd en wordt de inkomensgrens voor sociale huur voor gezinnen hoger.
Verhuurders in het DAEB-segment kunnen vanaf 1 juli 2022 de maandhuur van mensen met een hoog middeninkomen, zoals bijvoorbeeld een meerpersoonshuishouden met een inkomen boven de 54.478 euro, jaarlijks met maximaal 50 euro verhogen. Mensen met een hoog inkomen, zoals eenpersoonshuishoudens met anderhalf keer het modaal inkomen, mogen jaarlijks een huurverhoging van maximaal 100 euro per maand krijgen.
Met de wet kunnen verhuurders een meer bij de woningkwaliteit passende huur vragen aan huishoudens met een hoog (midden)inkomen. Zo draagt deze groep huurders bij aan nieuwbouw van woningen of betaalbaar houden van de huren voor mensen met een laag inkomen, aldus het Kabinet. Ze kunnen er ook voor kiezen om door te stromen naar een woning die beter bij hun inkomen past. Zo komen er eerder woningen vrij voor huizenzoekers die nu op de wachtlijst staan.
Opvallend is dat de wetswijziging uit de liberale koker komt. Het voorstel is op 8 december 2020 aangenomen door de Tweede Kamer. De VVD, D66, het CDA, de SGP, de ChristenUnie, 50PLUS, Krol en het FVD stemden voor. De SP, PvdA, GroenLinks, DENK, PVV, PvdD en Van Kooten-Arissen stemden tegen.
Limitering huurstijging vrije segment
Aanvullend stemde de Eerste Kamer gisteren in met nog twee andere wetswijzigingen. Allereerst wordt de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector de komende drie jaar gemaximeerd op inflatie plus 1 procent. Het gaat om huurwoningen waarbij de kale aanvangshuurprijs (dit is huurprijs op de ingangsdatum van het huurcontract) boven de toenmalige liberalisatiegrens lag. Voor huurcontracten die in 2021 ingaan, is dat het geval als de kale aanvangshuurprijs hoger is dan 752 euro per maand. De effectiviteit van deze wet is discutabel.
Naast de beperkte huurstijging kunnen alle huurders in de vrije sector straks bij geschillen over huurverhogingen met hun verhuurder aankloppen bij de Huurcommissie. Tot nu toe kunnen alleen huurders die een sociale woning huren een beroep doen op de Huurcommissie.
Hogere inkomensgrens sociale huur gezinnen
Ten tweede stemde de Eerste Kamer in met een wetsvoorstel over de inkomensgrens voor sociale huur. De inkomensgrens voor sociale huurwoningen van woningcorporaties wordt voor meerpersoonshuishoudens vanaf 2022 voor drie jaar verhoogd, van 40.024 euro naar 44.196 euro. Gezinnen met een laag middeninkomen voor wie het aanbod in de vrije sector onvoldoende aansluit bij hun financiële mogelijkheden, krijgen nu meer kansen om een betaalbare woning te vinden. De inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens blijft 40.024 euro.
Een motie over het stoppen met het toewijzen met voorrang van sociale huurwoningen aan statushouders werd door de Eerste Kamer verworpen.
-----------------------------------
Een aantal jaar geleden probeerden ze de doorstroming te stimuleren door de huur met extra procentpunten te verhogen maar dat werkte blijkbaar niet. Nu gaan ze de huren drastisch verhogen ( tot 100 euro) in de hoop dat dat wel werkt.
Ik snap enigszins het idee hierachter maar ik denk dat scheefhuurders niet zo makkelijk kunnen doorstromen in de huidige woningmarkt. Voor middeninkomens is er namelijk ook een woningtekort aan betaalbare huur- en koopwoningen.
De vrijesector woningen zijn bizar duur en een koopwoning is niet voor iedereen weggelegd, zeker in deze tijd.
Het alternatief voor die zogenaamde scheefhuurders is dus nog altijd erger.
Ik woon zogenaamd scheef, maar al zouden ze mijn huur morgen maximaal verhogen naar 900 -1000 euro volgens het puntensysteem, dan nog zou ik niet weg kunnen.
ik vind dit dus geen goede oplossing. De oplossing ligt in mijn optiek in het beter reguleren van de vrijesectorwoningen (wat ze nu proberen te doen) en het onaantrekkelijk maken voor huisjesmelkers om koopwoningen op te kopen.
wat is jullie meningen ?
Vanaf 2022 mogen corporaties de huur van scheefhuurders jaarlijks flink verhogen, oplopend tot 100 euro per maand. De Eerste Kamer stemde gisteren in met deze wet. De maatregel moet het scheefhuren tegengaan. Verder wordt de huurstijging in het vrije segment aan banden gelegd en wordt de inkomensgrens voor sociale huur voor gezinnen hoger.
Verhuurders in het DAEB-segment kunnen vanaf 1 juli 2022 de maandhuur van mensen met een hoog middeninkomen, zoals bijvoorbeeld een meerpersoonshuishouden met een inkomen boven de 54.478 euro, jaarlijks met maximaal 50 euro verhogen. Mensen met een hoog inkomen, zoals eenpersoonshuishoudens met anderhalf keer het modaal inkomen, mogen jaarlijks een huurverhoging van maximaal 100 euro per maand krijgen.
Met de wet kunnen verhuurders een meer bij de woningkwaliteit passende huur vragen aan huishoudens met een hoog (midden)inkomen. Zo draagt deze groep huurders bij aan nieuwbouw van woningen of betaalbaar houden van de huren voor mensen met een laag inkomen, aldus het Kabinet. Ze kunnen er ook voor kiezen om door te stromen naar een woning die beter bij hun inkomen past. Zo komen er eerder woningen vrij voor huizenzoekers die nu op de wachtlijst staan.
Opvallend is dat de wetswijziging uit de liberale koker komt. Het voorstel is op 8 december 2020 aangenomen door de Tweede Kamer. De VVD, D66, het CDA, de SGP, de ChristenUnie, 50PLUS, Krol en het FVD stemden voor. De SP, PvdA, GroenLinks, DENK, PVV, PvdD en Van Kooten-Arissen stemden tegen.
Limitering huurstijging vrije segment
Aanvullend stemde de Eerste Kamer gisteren in met nog twee andere wetswijzigingen. Allereerst wordt de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector de komende drie jaar gemaximeerd op inflatie plus 1 procent. Het gaat om huurwoningen waarbij de kale aanvangshuurprijs (dit is huurprijs op de ingangsdatum van het huurcontract) boven de toenmalige liberalisatiegrens lag. Voor huurcontracten die in 2021 ingaan, is dat het geval als de kale aanvangshuurprijs hoger is dan 752 euro per maand. De effectiviteit van deze wet is discutabel.
Naast de beperkte huurstijging kunnen alle huurders in de vrije sector straks bij geschillen over huurverhogingen met hun verhuurder aankloppen bij de Huurcommissie. Tot nu toe kunnen alleen huurders die een sociale woning huren een beroep doen op de Huurcommissie.
Hogere inkomensgrens sociale huur gezinnen
Ten tweede stemde de Eerste Kamer in met een wetsvoorstel over de inkomensgrens voor sociale huur. De inkomensgrens voor sociale huurwoningen van woningcorporaties wordt voor meerpersoonshuishoudens vanaf 2022 voor drie jaar verhoogd, van 40.024 euro naar 44.196 euro. Gezinnen met een laag middeninkomen voor wie het aanbod in de vrije sector onvoldoende aansluit bij hun financiële mogelijkheden, krijgen nu meer kansen om een betaalbare woning te vinden. De inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens blijft 40.024 euro.
Een motie over het stoppen met het toewijzen met voorrang van sociale huurwoningen aan statushouders werd door de Eerste Kamer verworpen.
-----------------------------------
Een aantal jaar geleden probeerden ze de doorstroming te stimuleren door de huur met extra procentpunten te verhogen maar dat werkte blijkbaar niet. Nu gaan ze de huren drastisch verhogen ( tot 100 euro) in de hoop dat dat wel werkt.
Ik snap enigszins het idee hierachter maar ik denk dat scheefhuurders niet zo makkelijk kunnen doorstromen in de huidige woningmarkt. Voor middeninkomens is er namelijk ook een woningtekort aan betaalbare huur- en koopwoningen.
De vrijesector woningen zijn bizar duur en een koopwoning is niet voor iedereen weggelegd, zeker in deze tijd.
Het alternatief voor die zogenaamde scheefhuurders is dus nog altijd erger.
Ik woon zogenaamd scheef, maar al zouden ze mijn huur morgen maximaal verhogen naar 900 -1000 euro volgens het puntensysteem, dan nog zou ik niet weg kunnen.
ik vind dit dus geen goede oplossing. De oplossing ligt in mijn optiek in het beter reguleren van de vrijesectorwoningen (wat ze nu proberen te doen) en het onaantrekkelijk maken voor huisjesmelkers om koopwoningen op te kopen.
wat is jullie meningen ?
zaterdag 15 mei 2021 om 21:50
Ik vind het niet erg om klein te wonen (makkelijk schoon te maken), maar ik vind dat "tiny houses" echt niet kunnen. Het begint als optie, maar ik ben bang dat het gewoon noodzaak gaat worden voor veel mensen.Rondstruiner schreef: ↑15-05-2021 21:34Een kamer met douche en gedeelde keuken/woonkamer voor 1000 euro, dat zijn gewoon gewiekste (en asociale) vastgoedmannetjes, dat heeft toch helemaal niets met tiny houses, een duurzame woongemeenschap of een ecodorp te maken? Beetje onzin om alle initiatieven op woongebied op een hoop te gooien.
Het is allemaal niets voor jou, prima toch. Het is heel lastig en duurt heel lang om zo'n initiatief te realiseren, dus niemand duwt je zoiets als een ecodorp of een tiny house door de strot natuurlijk.
zaterdag 15 mei 2021 om 22:01
Waarom niet?
Woningbouwhuizen zijn vaak oud, schimmelig en slecht onderhouden en schuldenloos. Alles wat binnenkomt via huur is winst.
zaterdag 15 mei 2021 om 22:05
Het is helemaal geen optie voor de meeste mensen. Wie geeft dit jou dan als optie? Ik zou dolgraag willen dat het een optie was!PizzaVreter schreef: ↑15-05-2021 21:50Ik vind het niet erg om klein te wonen (makkelijk schoon te maken), maar ik vind dat "tiny houses" echt niet kunnen. Het begint als optie, maar ik ben bang dat het gewoon noodzaak gaat worden voor veel mensen.
Je hebt een heel verkeerd beeld van Tiny houses.
Het is helemaal niet makkelijk om te realiseren: je kunt geen hypotheek krijgen over het algemeen, dus je moet of geld hebben, of deels een gewone lening kunnen afsluiten of zelf bouwen. Als dat lukt moet je vervolgens een gemeente zover krijgen dat je je huisje ergens neer mag zetten. Daar zijn ze niet happig op, en als je ze zover krijgt is het meestal voor 5 jaar. Mensen die dit doen doen dit vaak omdat ze op een andere, meer duurzame manier willen leven, zoveel mogelijk zelfvoorzienend vaak, consuminderen en ontspullen. Een bepaald soort vrijheid.
Dus als iemand je een tiny house opdringt, laat het mij vooral weten!
zaterdag 15 mei 2021 om 22:08
Waar ik ook aan bijgedragen heb. Waarom zou ik de staatskas nog verder moeten spekken?
Daarnaast ging het erom of scheefhuurders gesubsidieerd wonen en dat is niet zo. Het extra geld is niet ter compensatie van een of andere subsidie, het is een belasting die naar de staat gaat grotendeels.
zaterdag 15 mei 2021 om 22:09
Dat vind ik te klein maar als ik op 40m2 ga wonen zou ik dus minstens 800 euro daarvoor moeten betalen volgens sommigen hier want anders is het gesubsidieerd.
zaterdag 15 mei 2021 om 22:12
Ik zeg dat het zo begint als optie, ik zeg niet dat het er al is.Rondstruiner schreef: ↑15-05-2021 22:05Het is helemaal geen optie voor de meeste mensen. Wie geeft dit jou dan als optie? Ik zou dolgraag willen dat het een optie was!
Je hebt een heel verkeerd beeld van Tiny houses.
Het is helemaal niet makkelijk om te realiseren: je kunt geen hypotheek krijgen over het algemeen, dus je moet of geld hebben, of deels een gewone lening kunnen afsluiten of zelf bouwen. Als dat lukt moet je vervolgens een gemeente zover krijgen dat je je huisje ergens neer mag zetten. Daar zijn ze niet happig op, en als je ze zover krijgt is het meestal voor 5 jaar. Mensen die dit doen doen dit vaak omdat ze op een andere, meer duurzame manier willen leven, zoveel mogelijk zelfvoorzienend vaak, consuminderen en ontspullen. Een bepaald soort vrijheid.
Dus als iemand je een tiny house opdringt, laat het mij vooral weten!
zaterdag 15 mei 2021 om 22:16
Ik heb nu 40, maar zou het met 30 ook prima redden. Eenkamerwoning ook prima. Ik ben helemaal niet veeleisend als het om grootte gaat.
zaterdag 15 mei 2021 om 22:20
Hoeveel betaal je voor die 40m2Rondstruiner schreef: ↑15-05-2021 22:16Ik heb nu 40, maar zou het met 30 ook prima redden. Eenkamerwoning ook prima. Ik ben helemaal niet veeleisend als het om grootte gaat.
zaterdag 15 mei 2021 om 22:23
Artikel van vandaag in het AD
Schatrijke George Soros verdiende miljoenen aan Nederlandse volksbuurt: ‘Kwetsbaren zijn de pineut’
Beleggers uit binnen- en buitenland hebben de afgelopen jaren een begerig oog laten vallen op de Nederlandse sociale huurhuizen. Goede handel. Zo zijn met ruim 600 woningen van de Arnhemse woningcorporatie Vivare miljoenenwinsten gemaakt.
Vivare verkocht de huizen in 2016 aan de Amerikaanse multimiljardair George Soros. Krap twee jaar later gingen diezelfde huizen over naar de Brabantse succesvolle ondernemer Ben Mandemakers. Een lucratieve deal: Soros pakte hierbij een winst van ruim 83 miljoen euro.
—————-
De rest zit helaas achter een betaalmuur.
https://www.ad.nl/wonen/schatrijke-geor ... ~a5247f3a/
Schatrijke George Soros verdiende miljoenen aan Nederlandse volksbuurt: ‘Kwetsbaren zijn de pineut’
Beleggers uit binnen- en buitenland hebben de afgelopen jaren een begerig oog laten vallen op de Nederlandse sociale huurhuizen. Goede handel. Zo zijn met ruim 600 woningen van de Arnhemse woningcorporatie Vivare miljoenenwinsten gemaakt.
Vivare verkocht de huizen in 2016 aan de Amerikaanse multimiljardair George Soros. Krap twee jaar later gingen diezelfde huizen over naar de Brabantse succesvolle ondernemer Ben Mandemakers. Een lucratieve deal: Soros pakte hierbij een winst van ruim 83 miljoen euro.
—————-
De rest zit helaas achter een betaalmuur.
https://www.ad.nl/wonen/schatrijke-geor ... ~a5247f3a/
zaterdag 15 mei 2021 om 22:26
Ook dat begon met mooie beloftes, als je het artikel leest. Soros zou de woningen voor 20 jaar behouden etc. etc.LilyOfTheVally schreef: ↑15-05-2021 22:23Artikel van vandaag in het AD
Schatrijke George Soros verdiende miljoenen aan Nederlandse volksbuurt: ‘Kwetsbaren zijn de pineut’
Beleggers uit binnen- en buitenland hebben de afgelopen jaren een begerig oog laten vallen op de Nederlandse sociale huurhuizen. Goede handel. Zo zijn met ruim 600 woningen van de Arnhemse woningcorporatie Vivare miljoenenwinsten gemaakt.
Vivare verkocht de huizen in 2016 aan de Amerikaanse multimiljardair George Soros. Krap twee jaar later gingen diezelfde huizen over naar de Brabantse succesvolle ondernemer Ben Mandemakers. Een lucratieve deal: Soros pakte hierbij een winst van ruim 83 miljoen euro.
—————-
De rest zit helaas achter een betaalmuur.
https://www.ad.nl/wonen/schatrijke-geor ... ~a5247f3a/
zaterdag 15 mei 2021 om 22:31
Tuurlijk.PizzaVreter schreef: ↑15-05-2021 22:26Ook dat begon met mooie beloftes, als je het artikel leest. Soros zou de woningen voor 20 jaar behouden etc. etc.
Maar scheefhuurders zijn natuurlijk de issue want gesubsidieerd
Moeten wij nu ruimte gaan maken om Soros verder te sponseren? Moet niet gekker worden.
zaterdag 15 mei 2021 om 22:35
En de persoon die opmerkingen maakte over de niet nagekomen beloftes kreeg te horen "je moet loslaten"LilyOfTheVally schreef: ↑15-05-2021 22:31Tuurlijk.
Maar scheefhuurders zijn natuurlijk de issue want gesubsidieerd
Moeten wij nu ruimte gaan maken om Soros verder te sponseren? Moet niet gekker worden.
zaterdag 15 mei 2021 om 22:38
Ik ken helaas mensen (zowel oud als jong) die hem graag nog een kans geven, met als excuus iets van misschien heeft hij geleerd van zijn foutenfashionvictim schreef: ↑15-05-2021 22:35Maar doe vooral nog een decennium Mark Rutte aan het roer, mensen. Dan komen we er wel.
zaterdag 15 mei 2021 om 22:41
nou dan heb je ook een bord voor je kopPizzaVreter schreef: ↑15-05-2021 22:38Ik ken helaas mensen (zowel oud als jong) die hem graag nog een kans geven, met als excuus iets van misschien heeft hij geleerd van zijn fouten
het enige wat ie heeft 'geleerd' is dat ie precies overal mee weg komt, dus dat is een geweldige motivatie om op dezelfde manier door te gaan
zaterdag 15 mei 2021 om 22:41
Ja, hoe kan dat?fashionvictim schreef: ↑15-05-2021 22:35Maar doe vooral nog een decennium Mark Rutte aan het roer, mensen. Dan komen we er wel.
zaterdag 15 mei 2021 om 23:01
Ook de slechtste corporatiewoningen kun je vaak nog wel voor 250.000 wegzetten. Met wat er binnenkomt minus kosten mag je blij zijn als er € 3.600 rendement op komt. Dat is 1,4% en simpelweg veel te weinig.
zaterdag 15 mei 2021 om 23:05
Het systeem zit zo in elkaar dat de overheid geld beschikbaar stelt zodat deze woningen goedkoop aangeboden kunnen worden. Dat is alleen maar voor die specifieke doelgroep. En dus moeten die woningen ook voor die doelgroep gereserveerd worden.LilyOfTheVally schreef: ↑15-05-2021 22:08Waar ik ook aan bijgedragen heb. Waarom zou ik de staatskas nog verder moeten spekken?
Daarnaast ging het erom of scheefhuurders gesubsidieerd wonen en dat is niet zo. Het extra geld is niet ter compensatie van een of andere subsidie, het is een belasting die naar de staat gaat grotendeels.
Nogmaals, ik vind ook dat je dan gelijktijdig moet zorgen voor alternatieven en dat zal best wel even duren voordat het te realiseren is, maar dan is er wel een win-win. Want je moet dan door naar een duurdere woning, maar dat is dan ook een betere woning.
zaterdag 15 mei 2021 om 23:06
Nee, zodat de woningen weer vrijkomen voor de doelgroep.LilyOfTheVally schreef: ↑15-05-2021 22:31Tuurlijk.
Maar scheefhuurders zijn natuurlijk de issue want gesubsidieerd
Moeten wij nu ruimte gaan maken om Soros verder te sponseren? Moet niet gekker worden.
zaterdag 15 mei 2021 om 23:08
Dat weet ik niet, ik heb geen inzage in hun kasboekje. Ik weet wel dat ik de mijne 5 jaar geleden wel wilde kopen en de waarde was toen 109.000 dus dat denk ik niet wat jij allemaal zegt.
zaterdag 15 mei 2021 om 23:08
fashionvictim schreef: ↑15-05-2021 22:35Maar doe vooral nog een decennium Mark Rutte aan het roer, mensen. Dan komen we er wel.
Hij is niet degene die in zijn eentje dingen verzint en de beslissingen neemt. Dat zijn ook de partijen waar ‘wij’ op gestemd hebben.
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
zaterdag 15 mei 2021 om 23:10
Er is geen regering te vormen zonder de VVD, dat is wat er aan de hand is.PizzaVreter schreef: ↑15-05-2021 22:38Ik ken helaas mensen (zowel oud als jong) die hem graag nog een kans geven, met als excuus iets van misschien heeft hij geleerd van zijn fouten
Het is ook volstrekt onwaar dat de problemen op de woningmarkt door Rutte komen. Maar goed, voor sommige mensen vormt hij nu eenmaal de gemakkelijke kop van jut.
Ik zou overigens ook liever zien dat anderen het stokje overnemen, maar ik heb het al met de gehele politiek in Nederland opgegeven. Je kan alleen nog maar stemmen op de minst kwade optie.
zaterdag 15 mei 2021 om 23:14
Andere partijen zijn helemaal in de VVD opgegaan met allerlei akkoordjes en helaas staan ze niet meer voor wat ze waren. Dus ik heb op de boeren gestemd.
