Geld & Recht
alle pijlers
Wat moet mijn vriend betalen per maand in mijn huis?
maandag 8 februari 2021 om 12:57
Hallo iedereen,
Heb een lastige kwestie en ik kom er niet helemaal uit.
Mijn vriend woont nu al een tijdje bij mij en alle onkosten hebben wij eerlijk gedeeld (kosten woning, gas/water/electra, netflix, tv, gemeentebelastingen etc).. Al met al woont hij dus redelijk goedkoop bij mij in. Maar nu loop ik ertegenaan dat ik grote rekeningen krijg voor het onderhoud van mijn huis. Binnenkort 4000 euro voor het dak, het verven van het huis (rond 2000) en de cv ketel mag ook wel een keer vervangen worden..
Ik heb de woning zelf gekocht destijds maar heb nu onderhoudskosten dus niet bij zijn huur in berekend. Zou ik dit wel moeten doen of moet ik gewoon alles zelf betalen? Voorheen heeft hij altijd een vrij dure huurwoning gehad en daarbij betaal je natuurlijk gewoon ook voor wonen en onderhoud.. Of krijgt hij dan ook een aandeel in de woning? Hij werkt evenveel en verdient ook evenveel dus ik ben eigenlijk ook voorstander van een eerlijke verdeling voor de kosten..
Ik had gezien op internet dat onderhoud van een woning al snel 1-2% van de woningwaarde per jaar kan kosten.. Als ik uitga van 1% per jaar en deel door 2 dan zou hij 800 euro per jaar moeten betalen? Dus 66 euro per maand... Is dat heel gek om te vragen?
Ik hoor graag of jullie hier misschien wat meer ervaring mee hebben. Alle tips zijn welkom!
Bedankt voor het meedenken!
Heb een lastige kwestie en ik kom er niet helemaal uit.
Mijn vriend woont nu al een tijdje bij mij en alle onkosten hebben wij eerlijk gedeeld (kosten woning, gas/water/electra, netflix, tv, gemeentebelastingen etc).. Al met al woont hij dus redelijk goedkoop bij mij in. Maar nu loop ik ertegenaan dat ik grote rekeningen krijg voor het onderhoud van mijn huis. Binnenkort 4000 euro voor het dak, het verven van het huis (rond 2000) en de cv ketel mag ook wel een keer vervangen worden..
Ik heb de woning zelf gekocht destijds maar heb nu onderhoudskosten dus niet bij zijn huur in berekend. Zou ik dit wel moeten doen of moet ik gewoon alles zelf betalen? Voorheen heeft hij altijd een vrij dure huurwoning gehad en daarbij betaal je natuurlijk gewoon ook voor wonen en onderhoud.. Of krijgt hij dan ook een aandeel in de woning? Hij werkt evenveel en verdient ook evenveel dus ik ben eigenlijk ook voorstander van een eerlijke verdeling voor de kosten..
Ik had gezien op internet dat onderhoud van een woning al snel 1-2% van de woningwaarde per jaar kan kosten.. Als ik uitga van 1% per jaar en deel door 2 dan zou hij 800 euro per jaar moeten betalen? Dus 66 euro per maand... Is dat heel gek om te vragen?
Ik hoor graag of jullie hier misschien wat meer ervaring mee hebben. Alle tips zijn welkom!
Bedankt voor het meedenken!
dinsdag 9 februari 2021 om 11:25
Het zit vast wel op één of andere manier verdisconteerd in het bedrag, maar niet zoals TO het nu wil berekenen. En inderdaad, die huurbescherming.Luci_Mster2 schreef: ↑09-02-2021 11:23Bij normale huur zit geen groot onderhoud en heb je wel huur bescherming.
Waarom vraag je niet gewoon aan hem wat hij zou willen meebetalen aan 'wonen', in de huidige omstandigheden? Als hij dan aso laag gaat zitten, kun je het altijd nog uitmaken.
dinsdag 9 februari 2021 om 11:34
Natuurlijk zijn in de huur wel degelijk de kosten van groot onderhoud verdisconteerd.Luci_Mster2 schreef: ↑09-02-2021 11:23Bij normale huur zit geen groot onderhoud en heb je wel huur bescherming.
Met die 66 euro ben je al heel schappelijk want je gaat op 1% zitten en niet op 2%. Het lijkt mij nog best weinig, zou eerder op 1,5 procent gaan zitten.
En als hij het er niet mee eens is, dan gaat hij zelf maar wat huren of kopen. Kan hij het volle pond betalen ipv de helft.
impala wijzigde dit bericht op 09-02-2021 11:53
37.14% gewijzigd
.
dinsdag 9 februari 2021 om 11:51
Ik vind dat als je samen gaat wonen je er beiden ongeveer evenveel op vooruit hoort te gaan, waar die balans ligt is per situatie natuurlijk verschillend. Kosten voor groot onderhoud zijn voor jou, maar een extra maandelijkse bijdrage van hem voor dit soort zaken is mi echt wel reëel.
En waarom ben je minder gaan werken? Omdat je pril samenwoont?
En waarom ben je minder gaan werken? Omdat je pril samenwoont?
Look at the stars, look how they shine for you
And everything you do; Yeah, they were all yellow
And everything you do; Yeah, they were all yellow
dinsdag 9 februari 2021 om 12:22
Ja precies, hij profiteert ook van deze situatie (even buiten het relationele). Je moet dit soort dingen gewoon zakelijk bekijken maar mensen denken hier dat je maar dat alles gratis is. Door zijn aanwezigheid wordt alles 2x zoveel gebruikt.impala schreef: ↑09-02-2021 11:34Natuurlijk zijn in de huur wel degelijk de kosten van groot onderhoud verdisconteerd.
Met die 66 euro ben je al heel schappelijk want je gaat op 1% zitten en niet op 2%. Het lijkt mij nog best weinig, zou eerder op 1,5 procent gaan zitten.
En als hij het er niet mee eens is, dan gaat hij zelf maar wat huren of kopen. Kan hij het volle pond betalen ipv de helft.
Ik vind die €66 ook heel schappelijk alleen haar woningwaarde van €160.000 lijkt me vrij laag.
Ze kan hem ook de mogelijkheid aanbieden zich in te kopen in het huis voor 50%. Dan ben je van het hele gedoe af. Alleen zou ik dat in een prille relatie en in deze huizenmarkt nooit doen.
dinsdag 9 februari 2021 om 12:27
Ik vind dat beiden ongeveer even veel voordeel mogen hebben van het samenwonen.
Voor beiden zijn de kosten voor gas, elektriciteit, internet... nu gehalveerd dus dat loopt gelijk op.
Maar daarnaast is voor vriend de rest van de huur volledig weggevallen.
Voor to blijven alle kosten van hypotheek, rente en onderhoud gewoon doorlopen.
Dus het voordeel is oneerlijk verdeeld, vriend doet veel meer voordeel.
Om dit ´eerlijk´ te houden zou ik toch een (zij het niet al te grote) bijdrage verwachten van vriend.
Voor beiden zijn de kosten voor gas, elektriciteit, internet... nu gehalveerd dus dat loopt gelijk op.
Maar daarnaast is voor vriend de rest van de huur volledig weggevallen.
Voor to blijven alle kosten van hypotheek, rente en onderhoud gewoon doorlopen.
Dus het voordeel is oneerlijk verdeeld, vriend doet veel meer voordeel.
Om dit ´eerlijk´ te houden zou ik toch een (zij het niet al te grote) bijdrage verwachten van vriend.
dinsdag 9 februari 2021 om 12:39
De vriend van TO betaald mee aan de hypotheek 50%. Wanneer TO haar huis met winst verkoopt, mag haar vriend dan ook van dat voordeel profiteren?aliva schreef: ↑09-02-2021 12:27Ik vind dat beiden ongeveer even veel voordeel mogen hebben van het samenwonen.
Voor beiden zijn de kosten voor gas, elektriciteit, internet... nu gehalveerd dus dat loopt gelijk op.
Maar daarnaast is voor vriend de rest van de huur volledig weggevallen.
Voor to blijven alle kosten van hypotheek, rente en onderhoud gewoon doorlopen.
Dus het voordeel is oneerlijk verdeeld, vriend doet veel meer voordeel.
Om dit ´eerlijk´ te houden zou ik toch een (zij het niet al te grote) bijdrage verwachten van vriend.
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
dinsdag 9 februari 2021 om 12:40
De waarde, overwaarde of onderwaarde van het huis heeft hier helemaal niks mee te maken.viva-amber schreef: ↑09-02-2021 12:39De vriend van TO betaald mee aan de hypotheek 50%. Wanneer TO haar huis met winst verkoopt, mag haar vriend dan ook van dat voordeel profiteren?
.
dinsdag 9 februari 2021 om 12:43
Blankepit schreef: ↑09-02-2021 12:22Ja precies, hij profiteert ook van deze situatie (even buiten het relationele). Je moet dit soort dingen gewoon zakelijk bekijken maar mensen denken hier dat je maar dat alles gratis is. Door zijn aanwezigheid wordt alles 2x zoveel gebruikt.
Ik vind die €66 ook heel schappelijk alleen haar woningwaarde van €160.000 lijkt me vrij laag.
Ze kan hem ook de mogelijkheid aanbieden zich in te kopen in het huis voor 50%. Dan ben je van het hele gedoe af. Alleen zou ik dat in een prille relatie en in deze huizenmarkt nooit doen.
Je moet dit idd zakelijk bekijken, net zoals een huwelijk ook een verkapte zakelijke overeenkomst is, al zijn er naar mijn mening nog teveel vrouwen die het als een romantisch iets zien, totdat..........
In dit geval is er voor hem niks gratis of zakelijk, want hij deelt zelfs mee in de hypotheekkosten, maar dat wordt gemakshalve maar even over het hoofd gezien door sommige forummers. En dat alles 2x zoveel verbruikt wordt, dat is natuurlijk met een korrel zout te nemen, of denk je dat die lamp en de verwarming met 2 personen ook 2x zo duur is dan met 1 persoon? Water zal idd dubbel zijn, maar daarin deelt hij ook 50/50 mee en zo ook in de boodschappen, waarbij het ook bewezen is dat een éénpersoonshuishouden sowieso altijd duurder is dan een meerpersoonshuishouden. Dus waar vind jij dat hij gratis van meeprofiteert?
Zou ze hem laten inkopen, dan wordt het een hele andere situatie ja, maar dat wil ze niet in deze prille relatie en dat is ook begrijpelijk. Dan ook zakelijk blijven en de kostenverdeling eerlijk houden. Overigens is zij minder gaan werken nu partner bij haar is ingetrokken, jammer dat ze niet heeft gereageerd op de vraag of ze dit ook had kunnen doen zonder partner. Maar het uitblijven van dat antwoord geeft eigenlijk ook wel het antwoord, al vul ik dat inderdaad nu zelf even in
dinsdag 9 februari 2021 om 13:14
In dit geval heeft het er echt niks mee te maken. Het gaat om de verdeling van de woonkosten. Niet om de waarde van het huis, dat is iets heel anders. Schijnt nogal lastig te zijn om dat onderscheid te zien.
.
dinsdag 9 februari 2021 om 13:26
1-2% is veel voor een nieuwere woning. En voor een monument vaak krap aan.
Maar zonder alle reacties te hebben gelezen: betaal jij hem ook de waardestijging terug die je momenteel realiseert? Want zelfs als je het onderhoud niet meeneemt en de waardestijging negeert, dan betaalt hij waarschijnlijk onder de streep teveel...
En nog een tip: ga niet over iedere euro zeuren. Bepaal samen wat een redelijk bedrag is en hou je daaraan, ook als het een keer onverhoopt in je nadeel uitvalt.
Maar zonder alle reacties te hebben gelezen: betaal jij hem ook de waardestijging terug die je momenteel realiseert? Want zelfs als je het onderhoud niet meeneemt en de waardestijging negeert, dan betaalt hij waarschijnlijk onder de streep teveel...
En nog een tip: ga niet over iedere euro zeuren. Bepaal samen wat een redelijk bedrag is en hou je daaraan, ook als het een keer onverhoopt in je nadeel uitvalt.
dinsdag 9 februari 2021 om 13:29
Zo lang je het huis niet verkoopt realiseer je helemaal geen waardestijging. In tegendeel, je gaat alleen maar meer belasting betalen.DS1971 schreef: ↑09-02-2021 13:261-2% is veel voor een nieuwere woning. En voor een monument vaak krap aan.
Maar zonder alle reacties te hebben gelezen: betaal jij hem ook de waardestijging terug die je momenteel realiseert? Want zelfs als je het onderhoud niet meeneemt en de waardestijging negeert, dan betaalt hij waarschijnlijk onder de streep teveel...
En nog een tip: ga niet over iedere euro zeuren. Bepaal samen wat een redelijk bedrag is en hou je daaraan, ook als het een keer onverhoopt in je nadeel uitvalt.
.
dinsdag 9 februari 2021 om 13:38
Nee, je maakt het niet ten gelde. Dat is iets anders.
Het lijkt mij prima dat je als eigenaar gewoon het onderhoud voor eigen rekening houdt en dat partijen dan ook niet gaan piepen over overwaarde.
Maar niet op de laatste cent kosten en reserveringen uitrekenen en alles delen, maar de waardestijging slechts 1 kant op. Dat is gewoonweg niet reëel.
Wat je wel kan doen is alle kosten samen nemen, daar de te verwachten (langjarige) waardestijging vanaf halen en op basis daarvan een bedrag bepalen wat je samen deelt.
En ik durf te wedden dat dat lager uitkomt dat wat haar vriend nu betaalt. Laten we wel zijn, een eigen woning is onder de streep spotgoedkoop, zelfs zonder hypotheekrenteaftrek.
dinsdag 9 februari 2021 om 13:40
Ongeacht wie de eigenaar is van het huis waarin je woont, het is toch niet meer dan normaal dat je een redelijk betaald voor je huisvesting?
Dus niet alleen het delen van GWL, riool, gemeentelijke belasting, verzekering, hypotheekrente, etc. maar ook een bedrag voor onderhoud. Dit hoeft echt de hoofdprijs niet te zijn, maar een tegemoetkoming lijkt me reeel.
Vriend woont nu heel goedkoop in bij vriendin. Hij kan waarschijnlijk goed sparen. Vriendin betaalt voor het huis, met de kans dat het meer of minder waard wordt. Een huis komt gewoon onderhoud. Voor gerieflijke woonplezier is het toch belangrijk dat het dak niet lekt, de cv ketel werkt, kozijnen niet rot zijn etc. Niet allen voor woonplezier voor vriendin maar ook voor vriend.
Ik blijf het vreemd vinden dat wanneer je bij iemand intrekt die een eigen huis heeft dat het opeens raar is dat je meer betaald dan kale vaste lasten en hypotheekrente. Ongeacht wat het inkomen is. Een bepaald bedrag per maand bovenop de vaste kosten lijkt mij echt reeel.
Belangrijk alleen is dat je die VOORAF bespreekt wanneer je gaat samenwonen.
Dus niet alleen het delen van GWL, riool, gemeentelijke belasting, verzekering, hypotheekrente, etc. maar ook een bedrag voor onderhoud. Dit hoeft echt de hoofdprijs niet te zijn, maar een tegemoetkoming lijkt me reeel.
Vriend woont nu heel goedkoop in bij vriendin. Hij kan waarschijnlijk goed sparen. Vriendin betaalt voor het huis, met de kans dat het meer of minder waard wordt. Een huis komt gewoon onderhoud. Voor gerieflijke woonplezier is het toch belangrijk dat het dak niet lekt, de cv ketel werkt, kozijnen niet rot zijn etc. Niet allen voor woonplezier voor vriendin maar ook voor vriend.
Ik blijf het vreemd vinden dat wanneer je bij iemand intrekt die een eigen huis heeft dat het opeens raar is dat je meer betaald dan kale vaste lasten en hypotheekrente. Ongeacht wat het inkomen is. Een bepaald bedrag per maand bovenop de vaste kosten lijkt mij echt reeel.
Belangrijk alleen is dat je die VOORAF bespreekt wanneer je gaat samenwonen.
I can't control the wind but I can adjust the sail
explore, dream & discover
explore, dream & discover
dinsdag 9 februari 2021 om 13:47
De waardestijging gemiddeld over langere periodes ligt in Nederland ergens tussen de 4-5%. Onderhoud ligt gemiddeld op een kleine 1%,hamerhaai schreef: ↑09-02-2021 13:40Ongeacht wie de eigenaar is van het huis waarin je woont, het is toch niet meer dan normaal dat je een redelijk betaald voor je huisvesting?
Dus niet alleen het delen van GWL, riool, gemeentelijke belasting, verzekering, hypotheekrente, etc. maar ook een bedrag voor onderhoud. Dit hoeft echt de hoofdprijs niet te zijn, maar een tegemoetkoming lijkt me reeel.
Vriend woont nu heel goedkoop in bij vriendin. Hij kan waarschijnlijk goed sparen. Vriendin betaalt voor het huis, met de kans dat het meer of minder waard wordt. Een huis komt gewoon onderhoud. Voor gerieflijke woonplezier is het toch belangrijk dat het dak niet lekt, de cv ketel werkt, kozijnen niet rot zijn etc. Niet allen voor woonplezier voor vriendin maar ook voor vriend.
Ik blijf het vreemd vinden dat wanneer je bij iemand intrekt die een eigen huis heeft dat het opeens raar is dat je meer betaald dan kale vaste lasten en hypotheekrente. Ongeacht wat het inkomen is. Een bepaald bedrag per maand bovenop de vaste kosten lijkt mij echt reeel.
Belangrijk alleen is dat je die VOORAF bespreekt wanneer je gaat samenwonen.
Heb je een huis van 400.000, betaal je aan rentelasten momenteel iets van € 10.000. Belasting erbij, belasting eraf: laten we het simpel op € 10.000 houden.
Dan GWL, internet, verzekeringen zeg € 4.000.
Onderhoud € 4.000
Totaal € 18.000.
Waardestijging is momenteel zonder meer het dubbele, maar laten we het op 4% houden: € 16.000.
En nu vind jij het reëel dat beiden € 9.000 betalen?
Waardoor de een onder de streep € 9.000 kwijt is en de ander € 7.000 plust (en momenteel zelfs € 27.000!)?
En ja, dit is een bierviltjesmethode, maar het geeft een duidelijk overzicht over waar we over praten. Ik vind het niet reëel.
dinsdag 9 februari 2021 om 13:56
Ja dit vind ik reëel. Zeker voor stellen die gelijk verdienen. De inwoner is grofweg 1/2 goedkoper uit dan huren van een vergelijkbaar huis. De huiseigenaar heeft een vergelijkbaar voordeel van het samenwonen. De woningwaardestijging zou er ook zijn zonder het samenwonen, dus is voor mij niet relevant in deze.DS1971 schreef: ↑09-02-2021 13:47De waardestijging gemiddeld over langere periodes ligt in Nederland ergens tussen de 4-5%. Onderhoud ligt gemiddeld op een kleine 1%,
Heb je een huis van 400.000, betaal je aan rentelasten momenteel iets van € 10.000. Belasting erbij, belasting eraf: laten we het simpel op € 10.000 houden.
Dan GWL, internet, verzekeringen zeg € 4.000.
Onderhoud € 4.000
Totaal € 18.000.
Waardestijging is momenteel zonder meer het dubbele, maar laten we het op 4% houden: € 16.000.
En nu vind jij het reëel dat beiden € 9.000 betalen?
Waardoor de een onder de streep € 9.000 kwijt is en de ander € 7.000 plust (en momenteel zelfs € 27.000!)?
En ja, dit is een bierviltjesmethode, maar het geeft een duidelijk overzicht over waar we over praten. Ik vind het niet reëel.
Look at the stars, look how they shine for you
And everything you do; Yeah, they were all yellow
And everything you do; Yeah, they were all yellow
dinsdag 9 februari 2021 om 13:57
Ik zag het, TO is hier inderdaad niet duidelijk. Mijn post heb ik aangepast.
Look at the stars, look how they shine for you
And everything you do; Yeah, they were all yellow
And everything you do; Yeah, they were all yellow
dinsdag 9 februari 2021 om 13:59
dinsdag 9 februari 2021 om 13:59
DS1971 schreef: ↑09-02-2021 13:47De waardestijging gemiddeld over langere periodes ligt in Nederland ergens tussen de 4-5%. Onderhoud ligt gemiddeld op een kleine 1%,
Heb je een huis van 400.000, betaal je aan rentelasten momenteel iets van € 10.000. Belasting erbij, belasting eraf: laten we het simpel op € 10.000 houden.
Dan GWL, internet, verzekeringen zeg € 4.000.
Onderhoud € 4.000
Totaal € 18.000.
Waardestijging is momenteel zonder meer het dubbele, maar laten we het op 4% houden: € 16.000.
En nu vind jij het reëel dat beiden € 9.000 betalen?
Waardoor de een onder de streep € 9.000 kwijt is en de ander € 7.000 plust (en momenteel zelfs € 27.000!)?
En ja, dit is een bierviltjesmethode, maar het geeft een duidelijk overzicht over waar we over praten. Ik vind het niet reëel.
Natuurlijk is het niet reëel, maar goed, anders wordt partner een profiteur genoemd
Onder het mom van ‘liefde’ moet alles maar gelijkwaardig zijn, totdat deze liefde ophoudt te bestaan..........
dinsdag 9 februari 2021 om 14:42
dinsdag 9 februari 2021 om 14:47
Dat vind ik toch raar gedacht, want je brengt toch normaliter de kosten in rekening en niet op basis van 'huren is duurder'.Kleinezon schreef: ↑09-02-2021 13:56Ja dit vind ik reëel. Zeker voor stellen die gelijk verdienen. De inwoner is grofweg 1/2 goedkoper uit dan huren van een vergelijkbaar huis. De huiseigenaar heeft een vergelijkbaar voordeel van het samenwonen. De woningwaardestijging zou er ook zijn zonder het samenwonen, dus is voor mij niet relevant in deze.
Als haar vriend een auto heeft en zij niet, moet hij dan als zij meerijdt of hij haar ergens naartoe moet rijden de kosten gaan doorbelasten op basis van een taxi?
Ik zou zelf ook uit principe binnen mijn relatie geen cent meer willen dan de daadwerkelijke nettokosten.
En dan nog iets: als beiden gelijk inkomen hebben, dan kan haar vriend ook een woning kopen die gelijk is aan die van haar. Maar omdat ze samenwonen mag zij wel vermogen opbouwen in de eigen woning en hij niet.
Ik vind het echt bizar scheef.
